两部电梯一部停摆一部频频出问题 修还是换？业主间起争执两部电梯一部停摆一部频频出问题 修还是换？业主间起争执乐居找房百家号物业王经理向记者介绍电梯使用情况。物业王经理在公告栏前介绍更换电梯所进行的有关公示。 上游新闻记者 胡杰 摄一栋楼里的两部电梯，一部停摆，另一部频频出问题——不仅常常“挂机”，还时常关门夹人，人多了还要下坠，逼着小区业主爬楼梯。这样的情况已经持续了一个多月时间。现在，摆在小区业主面前的问题是——到底是修还是换？大家一直没有一个统一的说法。现场上升过程中，电梯颠簸厉害昨日上午，记者来到渝北区鼎科阿布阿布小区A栋楼，本来有两部电梯，此时只有一部电梯在运行，另外一部已经停摆。记者进入运行的电梯，同行居民有8个人，电梯门关上后，明显感觉到整个电梯上下抖动了一下。“问题多，重量多一点就不行了，抖动是常事。”同行的老大爷如此安慰周围人。上升过程中，整个电梯井里传来机械零件的摩擦声，抖动也时不时发生，让人感觉电梯就像个风烛残年的老人，跺一脚就会落下去。电梯行至8楼停下，开门时，一位老人恰好走出家门，准备上电梯，此刻电梯门正要关闭，老人用手阻挡了电梯门，原本应该停止关闭的电梯门却没有停下，眼看手就要被夹住，老人赶忙缩回了手，电梯门瞬间关上，丝毫没有停下的意思，看得周围人捏了一把汗。“这电梯反应不灵敏，时常有人被电梯门夹住，有经验的人才不会伸手挡门。”一同乘坐电梯的王阿姨说，有好几次，她想阻挡电梯门关上，却不料反被夹了手。王阿姨笑称，大家乘坐这部电梯时，都十分“谨慎”。电梯行至22楼时，突然狠狠地颠簸了一下，两个“训练有素”的业主马上贴着轿厢壁半蹲，正当大家以为电梯要停下甚至下坠时，电梯又缓缓向上行进。“这样的情况实在太多了，大家早就练出来了。”住在顶层23楼的一位居民说，因为使用频率较高，这部电梯时常会出现中途停下或突然下坠后停下的情况，也经常出现电梯困人的情况，停了之后就需要物管工作人员去重启电梯。记者查看了电梯的主机房。运行的主机非常烫，室内全天不得不开着空调和大风扇进行散热。主机在运行时，噪音较大，有时甚至发出“哐当”的响声。因为这种情况，不少居民出于安全考虑，干脆不坐电梯，自己爬楼。住在顶层23楼的石女士说，她所在的这层楼不少年轻人都会选择爬楼梯，每次爬楼梯要花20分钟，到家后两条腿都在发抖。“年轻人还好说，老年人咋办？”石女士说，她的邻居家中有老人，虽然担心电梯出问题，但因为身体原因，只能提心吊胆地坐电梯。业主住户常爬楼，虽累但更怕被关据了解，该小区2010年入住，目前入住率百分之百，共448户。其中，A栋楼总共有264户。如今只有一部电梯运行，也就意味着整栋楼200多户都要用这一部上下楼。物管负责人王经理说，A栋的两部电梯在5月18日同时坏掉，为了保证业主正常通行，物业把其中一部电梯的零件拆下来，安装到另外一部上，目前一号电梯停运中，二号电梯经过大修后正在运行，但仍有不少故障。“这么多的人，只能用这一部电梯，还老是出问题。”业主赵阿姨抱怨说，由于人多，电梯使用频率高，经常是想上上去不了，想下下不来。“下楼还不算老火，有时候电梯坏了，爬楼才要命。”杨先生住在16楼，前两天他接孙子放学，刚巧右侧电梯也坏了，他只好领着孙子爬楼梯，到家后爷孙俩几乎累瘫了。虽然爬楼梯很累，但这还不是业主们最担心的问题。前两天，11楼的王先生刚进电梯，电梯就突然急速下坠，一下子从11楼落到3楼。“当时一些女住户都吓哭了！”部分业主反映，这种情况时有发生，这也是为啥不少高层住户宁可爬楼梯也不愿等电梯的原因。争议修还是换？业主分成了两派在该小区的物管办公室，进门的桌子上摆了一堆意见征询表。征询啥意见？电梯到底是修还是换。王经理说，这就是为什么电梯一直迟迟没有修理的原因——大部分业主同意换新电梯，但也有部分业主不同意，只要求修理。A栋楼停摆的那部电梯主机核心零件坏掉，如果要修，至少花费4万元，是笔不小的费用。而换一部电梯需要23万元，小区四部电梯总共换下来要90多万元。“修什么修，本来就是‘Y货’，为啥不换新的！”采访中，一位业主表示，小区的4部电梯都是小牌子，厂家现在已经倒闭，原装配件现在也找不到了，只能凑合着用其他配件，不如直接换新的。不少年轻业主都觉得，反正都是用大修基金，电梯经常坏，今天修一次明天修一次，不如直接一下换了，无后顾之忧，以后维修也方便。不过，也有人持反对意见。“凭什么换，为什么这样随意处置大修基金？”住在B栋的李大爷退休前从事机械类相关工作，他觉得，这些电梯维修后还是可以继续使用，不少电梯发生的停摆事件，只是电梯安全保障的应急措施，就和手机死机一样，往往是为了保护乘坐人的安全。李大爷觉得，小区里住了不少租赁户，他们没有交大修基金，所以巴不得物业赶快换新电梯。采访中，大部分业主都表示，愿意更换电梯。而据王经理统计，目前咨询的业主意见，绝大多数人希望能够更换电梯。“我们都是根据业主们的需求来，绝对不会搞什么猫腻。”针对李大爷提出的物业搞猫腻的情况，王经理表示，不论是电梯的报价还是发票清单，到时候会公示给业主们看，绝对不存在从中牟利的情况。社区按程序来，严格监督物业方针对此事，邢家桥社区工作人员表示，业主们的消费观念不同，才会导致分歧，但不管怎样，物业方都要严格走程序进行申报。社区许主任说，此事发生后，社区一直很重视，并且根据情况进行调查。根据《重庆电梯安全管理办法》第二十六条：有下列情形之一的，电梯使用管理单位可以委托特种设备检验检测机构开展电梯安全评估：（一）电梯故障频率较高、影响正常使用的；（二）电梯曾遭遇水浸、火灾、雷击、地震等灾害影响的；（三）其他需要进行安全评估的情形。“该小区的情况符合第一种情况，所以要委托特种设备检验检测机构开展电梯安全评估。”许主任说，不管怎么说，都要按照程序，先进行评估，然后征集业主们的意见，超过三分之二业主愿意更换电梯，就可以动用大修基金更换。而对于李大爷所说的担心物管搞“猫腻“的情况，许主任表示，社区已经要求物管要在摄像头能够看到的位置，收集业主们的意见征询表，并由社区全程进行监督。“有人愿意修，有人想换，这个也可以理解。”许主任说，大部分年轻人觉得更换靠谱，愿意花这个钱，而老人们比较保守，觉得维修后还可以用。这是消费观念不同，双方都可以理解。许主任也表示，在征集意见后，也会进行逐户公示——将每一户的意见清清楚楚地写在表上。这些步骤，社区会督促物管加紧落实，尽快解决业主们出行难的问题。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。乐居找房百家号最近更新：简介:最全面及时的楼盘信息和动态。欢迎访问乐居作者最新文章相关文章有业主没交大修基金 西安一住宅楼电梯坏2年没修(组图)( 09:59:00)_网易新闻
有业主没交大修基金 西安一住宅楼电梯坏2年没修(组图)( 09:59:00)
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昨日，业主刘女士乘坐B座电梯上楼，翻越楼顶回到A座12层的家 华商报记者 汤继颖 摄　　“我们这个单元的电梯坏了两年多没法修，只因为有业主没交大修基金，十三层的楼都只能爬楼梯。”西安金叶家园小区业主赵先生非常无奈。而该单元的高层住户只能乘隔壁单元的电梯到楼顶，再借“道”楼顶回到自己家。
　　>>业主苦恼
　　高层住宅楼电梯停用两年多
　　市民赵先生家住西安南二环金叶家园小区。两年多前，小区A座的电梯发生故障，由于部分业主没有交大修基金，致使物业不能启用大修基金维修。“我们的房买得早，以前办房产证不需要交大修基金，业主都是办完房产证后才补交大修基金的，但部分业主没交，而房管局规定只要有一户不交大修基金，就不能使用其他业主交的钱，因此电梯的事一直僵持到现在。”赵先生说。
　　赵先生称，电梯发生故障后，物业多次贴通知催促业主缴纳大修基金，但仍有个别业主没交，物业也没办法。业主刘女士说，A座的电梯已停用两年半了，原来的物业一直没能解决。去年年底，业主因不满物业在电梯和供暖方面的处理，大部分业主同意让原有物业离开小区，由业主代表暂时管理。
　　>>记者体验
　　乘电梯穿小门到楼顶，上楼顶下楼梯才到家
　　据了解，金叶家园小区均为13层的小高层，A座为一梯五户。昨日上午10时许，A座电梯没有通电工作的迹象，两位到六楼的住户从楼梯上楼。
　　刘女士家住A座12层，由于爬楼梯太累，两年多来，她和家人回家都是乘坐隔壁单元B座的电梯先到楼顶，然后从楼顶进入A座，再从楼梯走到12层。“这样虽然麻烦点，但比直接爬楼梯强多了，不过有时候拿东西太多就不方便了。”刘女士说。
　　随后，华商报记者按刘女士所说的路线走了一遍，乘坐B座的电梯到达13层后，要先爬一小段楼梯穿过一个小门到楼顶，然后穿过楼顶到达A座顶层，其间要上下三四个台阶，最后从同样的小门进入A座。
　　华商报记者正在体验“楼顶线路”时，家住A座7层的梁女士正好从此通过。梁女士说，她觉得下楼比上楼轻松些，因此她上楼时从楼顶走，下楼时从楼梯下去。
　　>>啥时能装
　　业主垫钱购买新电梯，预计本月底到位
　　在小区公告栏贴着关于A座电梯的通知，落款时间为今年6月16日，大致内容为更新A座电梯的解决办法。从通知上看，小区部分业主同意用大修基金更换电梯，但由于大修基金审批时间长，先由小区个别业主担保从自己所在公司借钱购买新电梯。新电梯交付验收后三个月内，用大修基金归还。如果届时大修基金仍未到位，则由A座业主支付，待大修基金到位后再退还给业主。
　　对此，业主代表陈先生说，A座的电梯坏了两年多，共涉及65户。经大部分业主商讨决定，已有个别业主垫付10万元买了新电梯，预计本月底就能发到西安。同时，大修基金也在审批办理中。陈先生说，A座有三分之一的业主没有交大修基金，目前已经有40户业主同意如果大修基金办不下来，由业主分担，其他业主仍在做工作。
　　>>大修基金为啥不能用
　　房管部门：必须所有业主交齐、2/3以上同意才能用
　　昨日，华商报记者从西安市房管部门了解到，大修基金属于业主所有，房管部门只负责管理，像金叶家园小区遇到的情况，目前确实很难解决。根据相关规定，必须所有业主都交齐大修基金后，才有可能动用这笔钱，而且至少要有占总人数2/3以上的业主同意，经签字、公示等程序后才能申请使用。由于金叶家园小区A座有部分业主没有交，因此没有法律法规支持可动用这笔资金。
　　西安房管部门一位工作人员表示，虽然房管部门负责管理大修基金，但对于业主是否缴纳大修基金，房管局没有强制手段。目前，遇到这样的情况，最好借助业主委员会督促未缴纳的业主尽快补缴。如果个别业主仍不愿上交，业主委员会可尝试通过司法途径解决。
　　>>多知道点
　　广州试行业委会可自行管理维修资金
　　近日，有媒体报道《广州市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》公开征求市民意见。其中规定，业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会应当拟订物业专项维修资金管理规约，提交业主大会表决通过后予以实施。物业专项维修资金管理规约应当包括：物业专项维修资金自行管理的形式;物业专项维修资金专户管理银行;物业专项维修资金交存、使用、管理和监督等制度;其他与物业专项维修资金有关的决议事项。
　　经业主大会决定，业主委员会可委托一家专户管理银行存储本物业管理区域内的物业专项维修资金，并以业主委员会为账户名在专户管理银行开立物业专项维修资金专户，以物业管理区域、幢、房屋户门号分级设账。
　　华商报记者张成龙（来源：华商网-华商报）
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千山美林，10栋业主，电梯坏了，物管你有没有，一家，一家电话通知业主
10栋电梯坏了，物管你有没有，一家，一家电话通知业主，原本三个电梯，坏了中间那个，一个月过去了，物管回复，动用大修基金要百分之60以上业主签字，才能申报，，你崔交物管费，你会一一电话通知，，这次你一一通知到了吗。
780micpqyp2s.jpg (78.76 KB, 下载次数: 0)
09:04 上传
每年大修都没叫签字
我们6栋业主没签字也动用大修基金了，反正我家没签
<font color="# 发表于
我们6栋业主没签字也动用大修基金了，反正我家没签
你那栋电梯坏了后，过了多久才修好了，业主不签字，大修基金申请不了，要报房管局，
<font color="# 发表于
你那栋电梯坏了后，过了多久才修好了，业主不签字，大修基金申请不了，要报房管局，
修好了，不晓得啷个动用发的大修基金，报价10050
哎…现在的物业
<font color="# 发表于
修好了，不晓得啷个动用发的大修基金，报价10050
吃回扣估计吃一半
綦江的电梯房以后还有更多的矛盾出现
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有业主没交大修基金 西安一住宅楼电梯坏2年没修
来源：华商网-华商报
&&&我们这个单元的电梯坏了两年多没法修，只因为有业主没交大修基金，十三层的楼都只能爬楼梯。&西安金叶家园小区业主赵先生非常无奈。而该单元的高层住户只能乘隔壁单元的电梯到楼顶，再借&道&楼顶回到自己家。
&&&&业主苦恼
&&高层住宅楼电梯停用两年多
&&市民赵先生家住西安南二环金叶家园小区。两年多前，小区A座的电梯发生故障，由于部分业主没有交大修基金，致使物业不能启用大修基金维修。&我们的房买得早，以前办房产证不需要交大修基金，业主都是办完房产证后才补交大修基金的，但部分业主没交，而房管局规定只要有一户不交大修基金，就不能使用其他业主交的钱，因此电梯的事一直僵持到现在。&赵先生说。
&&赵先生称，电梯发生故障后，物业多次贴通知催促业主缴纳大修基金，但仍有个别业主没交，物业也没办法。业主刘女士说，A座的电梯已停用两年半了，原来的物业一直没能解决。去年年底，业主因不满物业在电梯和供暖方面的处理，大部分业主同意让原有物业离开小区，由业主代表暂时管理。
&&&&记者体验
&&乘电梯穿小门到楼顶，上楼顶下楼梯才到家
&&据了解，金叶家园小区均为13层的小高层，A座为一梯五户。昨日上午10时许，A座电梯没有通电工作的迹象，两位到六楼的住户从楼梯上楼。
&&刘女士家住A座12层，由于爬楼梯太累，两年多来，她和家人回家都是乘坐隔壁单元B座的电梯先到楼顶，然后从楼顶进入A座，再从楼梯走到12层。&这样虽然麻烦点，但比直接爬楼梯强多了，不过有时候拿东西太多就不方便了。&刘女士说。
&&随后，华商报记者按刘女士所说的路线走了一遍，乘坐B座的电梯到达13层后，要先爬一小段楼梯穿过一个小门到楼顶，然后穿过楼顶到达A座顶层，其间要上下三四个台阶，最后从同样的小门进入A座。
&&华商报记者正在体验&楼顶线路&时，家住A座7层的梁女士正好从此通过。梁女士说，她觉得下楼比上楼轻松些，因此她上楼时从楼顶走，下楼时从楼梯下去。
&&&&啥时能装
&&业主垫钱购买新电梯，预计本月底到位
&&在小区公告栏贴着关于A座电梯的通知，落款时间为今年6月16日，大致内容为更新A座电梯的解决办法。从通知上看，小区部分业主同意用大修基金更换电梯，但由于大修基金审批时间长，先由小区个别业主担保从自己所在公司借钱购买新电梯。新电梯交付验收后三个月内，用大修基金归还。如果届时大修基金仍未到位，则由A座业主支付，待大修基金到位后再退还给业主。
&&对此，业主代表陈先生说，A座的电梯坏了两年多，共涉及65户。经大部分业主商讨决定，已有个别业主垫付10万元买了新电梯，预计本月底就能发到西安。同时，大修基金也在审批办理中。陈先生说，A座有三分之一的业主没有交大修基金，目前已经有40户业主同意如果大修基金办不下来，由业主分担，其他业主仍在做工作。
&&&&大修基金为啥不能用
&&房管部门：必须所有业主交齐、2/3以上同意才能用
&&昨日，华商报记者从西安市房管部门了解到，大修基金属于业主所有，房管部门只负责管理，像金叶家园小区遇到的情况，目前确实很难解决。根据相关规定，必须所有业主都交齐大修基金后，才有可能动用这笔钱，而且至少要有占总人数2/3以上的业主同意，经签字、公示等程序后才能申请使用。由于金叶家园小区A座有部分业主没有交，因此没有法律法规支持可动用这笔资金。
&&西安房管部门一位工作人员表示，虽然房管部门负责管理大修基金，但对于业主是否缴纳大修基金，房管局没有强制手段。目前，遇到这样的情况，最好借助业主委员会督促未缴纳的业主尽快补缴。如果个别业主仍不愿上交，业主委员会可尝试通过司法途径解决。
&&&&多知道点
&&广州试行业委会可自行管理维修资金
&&近日，有媒体报道《广州市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》公开征求市民意见。其中规定，业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会应当拟订物业专项维修资金管理规约，提交业主大会表决通过后予以实施。物业专项维修资金管理规约应当包括：物业专项维修资金自行管理的形式；物业专项维修资金专户管理银行；物业专项维修资金交存、使用、管理和监督等制度；其他与物业专项维修资金有关的决议事项。
&&经业主大会决定，业主委员会可委托一家专户管理银行存储本物业管理区域内的物业专项维修资金，并以业主委员会为账户名在专户管理银行开立物业专项维修资金专户，以物业管理区域、幢、房屋户门号分级设账。
&&华商报记者张成龙
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