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有几成的年轻人会选择小面积的复式楼？
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二手房经纪人
打电话让媒体出面 曝光
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
大概6成左右个人爱好不同嘛
二手房经纪人
我知道上海星岳装潢不错，规模蛮大的
二手房经纪人
这就要看你们当地的发展情况了，如果是落后的地方，不如买个房子吧，如果将会被开发，买个地皮要好点
二手房经纪人
你自己花钱修吧 别人是不会掏钱的 哎···
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& 恭喜已经买房的客户买房潜水的光问不买的注意了【通知】 ...
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UID1202236&帖子&精华0&金币1233 &威望0 &注册时间&
恭喜已经买房的客户
买房潜水的
光问不买的注意了
建行顶楼不做贷款，单身不做贷款，小面积50平以下的不做，
交通银行小于60平不做，
邮政银行小于50平不做，
农商银行首付百分之四十五，
各大银行即日起告别低首付！
招行小于50的不做，三环外不是地铁沿线的不做
浦发二手房全面停贷
以后不是你选银行，是银行选你，有资格才可以！
11:21 上传
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嗯，老到朋友圈了，二手房的冬天来了？
UID464853&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分1024&在线时间77 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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小于50的房子情何以堪？
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没有房天下通行证？
辽宁省个人公积金贷款(组合贷款)指南
来源：房天下 浏览量（5333）
[摘要]符合条件的经办人发放“省直个人住房公积金借款申请表”、“省直个人工资收入及缴存公积金证明”、“借款人配偶或共同申请人情况证明”及“注意事项”
A、贷款流程及需知
个贷窗口咨询申请(组合贷款) 建行窗口咨询申请
受理审批 受理审批
到中心签定合同 到建行签定合同
办理担保 办理担保
划拨贷款 划拨贷款
省直个人贷款须本人亲自办理,不许代办。
地点：沈阳市和平区抚顺路64号
一、 咨询领表&贷款本人到二楼大厅个贷窗口办理
电话：496881
1、提供备案合同(&合同& 或&转让登记申请审批书&)、贷款本人身份证
2、符合条件的经办人发放&省直个人住房公积金借款申请表&、&省直个人工资收入及缴存公积金证明&、&借款人配偶或共同申请人情况证明&及&注意事项&
二、受理审批&贷款本人到首次接待窗口办理
1、提交：&省直个人住房公积金借款申请表&一式两份；&省直单位个人工资收入及缴存公积金证明&一份；&借款人配偶或共同申请人情况证明&一份；并将贷款人夫妻双方身份证复印件一份(复印同一b5纸上)
2、符合条件的发放&回执单&，等电话通知签合同书
三、 签定合同&贷款本人到首次接待窗口办理
1、提供&回执单&
2、与中心签定&个人住房公积金借款合同&并加盖公章。
四、办理担保--到二楼大厅&沈房担保& 窗口办理（详见省直贷款担保要件）
担保手续办理完毕,等待电话通知划款
五、划拨贷款&贷款本人携带身份证到二楼大厅办理。
1、到二楼个贷窗口领取经部长签字及加盖业务章的&划拨个人借款通知书&，返还&抵押合同&一份、&个人住房公积金借款合同&一份（有组合贷款的，建行贷款合同三份）。
办理时间：上午8：30-11：30，下午1：00-3：30。
2、到二楼建行窗口划款，提供&抵押合同& 一份,&个人住房公积金借款合同& 一份（有组合贷款的，还需提供建行贷款合同三份）,身份证及复印件一份,建行卡或折。
注：再交易住房（二手房）必须在一楼建行开办卡或折，作为首次放款专用帐号。
B、还贷流程及需知
一、 正常还款客户每月按约定帐号按时还款。
二、后一期还款客户须到一楼建行8、9、10窗口现金清算，领取结清凭证，填写&贷款还清通知书&，再到二楼建行个贷窗口及中心个贷柜台分别加盖个贷业务章。
三、部分还款客户需本人 持身份证原件及借款合同到二楼建行个贷窗口填写审批表，再持审批表到一楼8、9、10号窗口办理提前还款。
四、提前结清客户需本人持身份证原件及借款合同到二楼建行个贷窗口填写审批表，持审批表到一楼8、9、10号窗口办理提前还款，领取结清凭证，填写&贷款还清通知书&，再到二楼中心个贷柜台加盖个贷业务章。
五、客户持结清凭证及复印件一份、贷款还清通知书及复印件一份、身份证原件、房证到担保公司（市房大厦五楼26号）办理撤押。
省直贷款沈阳房地产置业担保有限责任公司担保要件二楼大厅&沈房担保&柜台办理 电话：
一、已签定公积金借款合同或商业借款合同的
（一）个人购买增量住房（商品房）提供：
1、借款合同原件四份(组合贷款另提供银行借款合同五份)
2、借款人身份证原件及复印件正反面二份，共有人身份证原件及复印件正反面一份, 户口本、婚姻证明原件及复印件（首页、
借款人页、共有人页）各一份，未婚、离异提供未婚证明一份(民政局提供)
3、原件三份（含备案合同一份、备案表原件一份）
4、首付款收据或全额发票复印件一份
5、契税或契证、维修基金收据复印件各一份
6、新建楼房门牌编号审批表复印件二份
（二）个人购买存量房（二手房）提供：
1、借款合同原件四份(组合贷款另提供银行借款合同五份)
2、借款人、共有人身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件（首页、借款人页、共有人页）各一份，
未婚、离异提供未婚证明原件一份（民政局提供）
3、房地产转让申请审批书原件一份或契税收据、交易费收据复印件一份或房屋买卖合同原件一份）
4、房屋所有权证原件及复印件一份
5、契税证复印件一份
6、房屋抵押权登记申请书原件三份（担保提供）
7、市内五区以外房产提供土地证原件及复印件一份或证明原件与收据复印件一份
8、商业贷款另提供借款人、共有人、双方收入证明原件一份及房屋评估报告原件一份
（三）日后取得商品房销售许可证、08160号（含）以后的提供：
1、借款合同原件四份(组合贷款另提供银行借款合同五份)
2、借款人、共有人身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件（首页、借款人页、共有人页）各一份
未婚、离异提供未婚证明原件一份（民政局提供）
3、商品房买卖合同原件一份
4、首付款收据或全额发票复印件一份
5、契税证、维修基金收据复印件各一份
6、房屋预告登记证明原件一份（到市房产局办理）
二、交纳担保费及代收费用（请咨询&沈房担保&）
三、要求夫妻双方到场签订抵押合同及办理相关手续
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单身不给贷款，怎么买房，不买房怎么找女朋友，一直要单身
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&买顶楼究竟好不好？不要轻易受阁楼诱惑
买顶楼究竟好不好？不要轻易受阁楼诱惑
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房选楼层是购房一个重要的环节，因为它不仅关系到房子的总价，更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好？本文将为您详细分析顶楼的利弊之处，帮助购房者权衡比较。 顶楼好处不少缺点也明显 顶楼的9大优点：
1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5、在雨季比较干爽，不用除湿；
6、蚊虫较少；
7、私密性好；
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9、价格往往比较便宜。
顶楼的6个弊端：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；
3、水压一般比较小；
4、高层住宅的顶层*怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；
6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
顶楼更受年轻人的喜爱 顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况已然发生变化。
国内的建筑一般都是平顶，如今很多城市都开始“平改坡”的工程，*能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。
其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
专家提醒：不要轻易受阁楼诱惑 买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。
购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面： 一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。 二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。 四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
顶楼选择五大诀窍 一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
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