和为农村房屋确权原则一户一宅原则

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-22 12:49 标签： 风水最好的房屋格局图
农民在城市和农村都有房屋算一户多宅吗？|农村|房屋|宅基地_新浪网
农民在城市和农村都有房屋算一户多宅吗？
农民在城市和农村都有房屋算一户多宅吗？
首先我们要了解国家“一户一宅”的内容，根据《土地管理法》第二十六条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”很显然这个政策是针对农村宅基地的处理原则，而不是城里。城里土地属于国有土地，城市用地性质是有分类的，有商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地等等。很显然你在城里买的商品房属于国有土地中的住宅用地，是商业性质的土地，你是有独立的土地使用证和房产证书的，跟农村“一户一宅”没有关联。综上所述，你在城里拥有的房屋，都是有产权证的，这不影响你在农村宅基地的使用，不属于“一户多宅”。除非你的家庭户口已经全部迁出农村，那么农村的宅基地将会被集体收回，当然了你现在这种情况在农村的房屋也不会被拆除的，您大可放心！
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2017土地新规定:一户多宅到底怎么处理?这4点要注意!
【进入我们的头条，倾听律师原声解读法律热点~】农村宅基地是农民的财富，给农民提供稳定生活的基本保障。宅基地对农民来说，无可替代。如今国家也很重视农民的权益，特别是今年进行宅基地确权，明确宅基地的相关权属关系，避免由于农村宅基地问题产生的纠纷。但是，在许多地方，一个人却有多处宅基地，针对这种情，政府做出了以下几种规定!一、什么是一户一宅?①一户:一户就是以户口本为标准。如果户口本上是一人，那就是一户，同理，户口本上有十几个人的大家庭，那也算是一户。当然，满足农村分户条件，也可以申请单独立户，同时可以申请农村的宅基地②一宅:宅基地面积是按照人口数量来决定的，人少的小户面积不得高于75平，中户不超120平，而大户不超150平。无论是哪一类，在土地确权后都会发放相应的集体土地建设用地使用证。而这一个证就代表一宅。二、什么是一户多宅?一户对宅，顾名思义，就是一户人家有多处宅基地。但是农村一户村民拥有多处住宅和“一户一宅”的概念还是有区别的。多宅不是指拥有多处房屋的现象，而是指在多处房屋中有违反一户一宅相关规定的。三、一户多宅怎么处理?①一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处。②农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。违法用地当然是不能确权登记发证的。违建的房屋，虽然不一定会给与拆除，但却无法获得相应保障，即使拆了，也会给村民一定的补偿款。③宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。考虑到实践中户籍管理与宅基地管理不衔接，也就是说拥有多处宅基地的、家庭符合分户条件但是没分户的，只要村集体同意并且公告无异议，补办手续后也是可以确权的。④因房产继承和赠与形成的多处住宅(包括宅基地)，这种情况只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。既然是合法的，依法应当确权。如果你还有关于宅基地的其他的问题，你可以请通过文末方式请通过文末方式，免费咨询律师。(以上图片来源于网络，与文章内容无关)温馨提示:进入我们的头条号即可咨询法律问题哦
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受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年，变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，2017年国家加大了对违法农房的回收力度，那么哪些是违法农房呢？哪些农房可能将被回收呢？大家注意了。　　　　1　　房主去世且无继承人的农村房屋　　比如村五保户的农房。　　2　　非农村集体成员继承的农房　　这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。　　3　　进城落户农民的农房　　农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。　　4　　建筑面积超标的农房　　宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。　　　　5　　一户多宅的农房　　农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继??承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。　　6　　未在宅基地规划区内建造的农房　　部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。　　7　　城镇居民违法购买的农村房屋　　目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。　　8　　长时间闲置导致坍塌的农房　　两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。　　9　　闲置和荒废宅基地上翻建的农房　　在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。　　10　　已经获得农房拆迁补偿和安置的　　这种情况比较少见。　　以上就是农村房屋新政策下十种将被回收的农村房屋这些农房的户主将失去房屋所有权农民朋友们要注意了不过只要你的房子合理合法，就不会被收回哦~
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他娘那个×净打农村人的主意
农民是最好对付的
农村宅基地怎么过户
农民好欺负
表示很关心
不叫百姓安宁
放他***屁，除了欺负老百姓还会干个吊。
现在能过户？
没法落实，请放心
不允许翻修，倒了没收，苦逼的农民。
还有一个月时间 赶紧回家把房子用钢结构巩固起来
握草……一套房子居住几十年还不准返修 这他妈***……
重国已经不需要农民了，大家都转行吧别种地了，
我看着又离改朝换代不远了，官逼民反。
他娘那个×净打农村人的主意
不知道北京的农村和5线回收一样不
***的狗屁国家
9楼说的很对
老家滴老屋看样子快不保了
现在看家的房子各村是什么情况？哪年的房产证？
或者说有没有产权证，我怎么听说有办出来的有没办的
城市里面空闲的楼房是不是也要收回？
朝令夕改的政策没事
都开始办房产证了。可以办了
登录百度帐号为什么宅基地要遵循“一户一宅”原则？法律对一户一宅如何认定？为什么宅基地要遵循“一户一宅”原则？法律对一户一宅如何认定？农村土地流转百家号本文来自：百度知道日报《中华人民共和国土地管理法》规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发[号)规定，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。为什么宅基地要遵循“一户一宅”原则?虽然法律是这样规定的，但是很多朋友表示不理解，为什么宅基地只能一户一宅，而城市可一户多宅?一、土地获取方式不同农村居民用于建房的宅基地是属于农民集体所有的，宅基地是集体无偿分给村民使用的，不需用钱购买的;而城市土地是属于国家所有的，国家要收取土地出让金的。二、房屋的性质不同土地经过开发商开发后，能够进行合法销售，也就是说城市的房子具备了商品的性质，虽然部分城市为了控制房价在一个合理的范围内而进行限购，但根据地域的不同，一户还是可以购买两套或者更多。而在农村，农村的房屋是不可以随意买卖的。三、使用期限不同相比城市房屋只有70年的使用期限，只要具有农村户口，农民就具有永久居住权和使用权，不用担心房子会过期的问题。四、土地的利用率不同在农村，每家每户都有一个小院子，每处房子占据一块儿地皮。然而，城里的建筑以高楼居多，土地的利用率比较高。所以，与城里相比，农村的宅基地就显得没有得到充分利用。因此，为了保护土地资源，同时也是为了实现居者有其屋，政策规定，一个农户只能拥有一处宅基地。五、为了保护耕地粮食安全问题始终是治国安邦的头等大事。因为只有规定一户一宅，才能确保农村农田耕地不会被占用。目前在国家严格禁止的情况下还出现了很多用耕地建房的违法行为，如果国家没有这样的规定，农村人想建几套就建几套，那耕地更得不到保障。上面这五点便是农村为什么要实行一户一宅的原因。法律对“一户一宅”是如何认定的?国家对于农村宅基地“一户一宅”是如何认定的呢?国家并无文件对此明确规定，以下是绍兴嵊州市官方发布的认定标准，供大家参考：国土“户”是指本行政区域内实行农村集体所有制形式的本村常住户(寄户除外)。户数及人口以公安机关登记的户籍为基础，由国土部门最终认定。“一户一宅”的认定标准：1.夫妻离婚三年以上的且未共同生活或离婚后一方又另行结婚的可以认定分户。2.农户只有一个子女的，父母与子女共同申请，不得另行分户。3.农户有两个以上子女，但只有一个儿子的，父母随儿子提出申请，不得另行分户。4.农户有两个以上儿子，其中一人成年可以单独申请分户，其中父母应随一方子女，不得单独分户。5.一户村民虽有两处或两处以上宅基地，但面积总和未超过规定宅基地面积标准的，可以认定为一宅。6.四代同堂或三代同堂的第三代(其中第三代为儿子)符合结婚条件的，同住一宅且现有住房占地面积少于最高限额的，可以申请第二宅。7.干部、职工的配偶为农民，需要在配偶的户籍所在地建房，且没有享受公房、集资房、货币分房等房改政策的。8.建房宅基地面积标准以村庄规划布局为准，但使用农用地的面积最高限额不得超过125㎡，使用其他土地的面积最高限额不得超过140㎡。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。农村土地流转百家号最近更新：简介:土地流转就上土流网！作者最新文章相关文章

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