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时间:2018-07-22 08:04
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房贷买方以尾款时间计息
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学起来!房贷银行流水不够?告诉你如何补救
&& 贷款是买房的一大环节,也是买房的一大难关,只要贷款批了,接下来只要每月按时还月供就可以了。但是许多人却因为各种各样的问题而卡在贷款这一环节,于是就上演了一出又一出的买房艰苦历程。
&&&&事实上,大部分贷不了款的购房者都是因为银行的流水不达标,从西子论坛上看,咨询银行流水问题的网友不在少数,据粗略统计,出现银行流水问题的多为个体户,或工资以现金形式发放的群体。下面我们一起听听他们的烦恼。 @宝云桥:如果连续存六个月,是否满足流水要求啊?可以用来做买房的流水证明么?另外,以夫妻双方名义购房的话,需要提供双方的流水吗?如果老婆这几年在家带小孩,没流水,贷款能行吗? @白色重庆:从去年1月到现在,在银行里的交易记录只有小半页交易记录,想供楼现在银行不批怎么办? 请各位支招,谢谢&& @七七猫雨:准备买新房了,本人是做电商的,没有社保没有公积金,每个月平均有的流水,银行月供是1900左右,不知道这样的流水合不合格呢?担心流水不通过。 @:准备公积金贷款购房,但工资发的是现金,发来下就存到爱人的银行卡里,我自己的卡几乎没什么流水而且就算有也不是每月都有,请问这样能通过吗? @zscll:贷款买房,打了流水给销售,销售说每个月余额太少贷不了,现在谁会放几千到活期帐户里啊。
&&&&&&&&首先,科普一下,银行流水具体指什么呢? 小贴士:什么是银行流水? 一般,我们在贷款时提到的银行流水,是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。贷款人必须按照贷款机构的规定,提供6个月的银行工资流水才有获贷资格。由此可见,银行流水的重要性非同一斑。银行流水的获取其实很简单,带上银行卡和身份证到银行柜台打印即可。 于是,问题来了!目前商业银行通常要求贷款人的流水额度必须在每月还款额的2-3倍以上。那么,如果银行流水不够,导致贷款被拒怎么办呢? 第一种方法,可以提供符合要求的抵押或担保办理贷款。目前最常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款,但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明,工作、收入证明,房产评估报告,(拟抵押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。 第二种方法,添加父母为共同还款人。这种方法的手续就比较简单,贷款人与其父母同时前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以轻松添加父母为共同还款人了。但要注意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限有限制或银行不批贷。(周岁年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款;不过,有些银行最高可以放宽到65周岁。)
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&&&& &&第三种方法,工资现金发放,可提前自制银行流水。有不少行业工资是通过现金形式发放的,在原本缺少银行流水的情况下,可以自制银行流水。操作如下,每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可,适用于有计划买房的群体。 第四种方法,把可用金额汇入同一张卡,不定期存取。这个方法适用于资金比较分散的个体户经营者,每月不定期从卡中存取一部份现金,连续操作几个月,在银行流水上留下足迹,这样就可以以每月有隐性收入为由,向贷款机构争取。但是,需要注意的是,严谨的银行通常都不予认可,只有部分贷款公司或投资公司等非银行贷款机构,才能够接受。 误区!! 许多人情急之下,为了让银行放贷,不惜投机取巧,花钱购买高收入的假银行流水,希望以假乱真。但事实上,银行想要探知银行流水的真假,只需致电你工资发卡行,对情况进行核实,所有谎言便会不攻自破。
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其实这个很简单的
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小逗逼:       第三种方法,工资现金发放,可提前自制银行流水。有不少行业工资是通过现金形式发放的,在原本缺少 ..Mark
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发表于 04-12 09:54
银行流水电话155-
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发表于 04-12 09:55
银行流水电话155-
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正在发表评论...六招解决:买房贷款银行流水不够咋办?
这两天奔波银行的阿保仔发现,最近打印流水买房的宝宝真的好多!短短15分钟就有3、4个人过来银行打流水!
相信有买房经验的朋友都知道,在申请贷款的时,银行会要求申请人提供银行流水,目前商业银行通常要求贷款人的流水额度须在每月还款额的2-3倍以上。但是,如果出现了银行流水没有办法满足银行要求的情况,导致贷款被拒怎么办呢?
阿保仔为大家总结了不符合要求的几种常见银行流水情况及其解决方法。
1、增加共同贷款人
阿保仔每月打卡工资1万元,申请房贷每月要还6000元,按照银行的要求,月收入≥房贷月供X2,阿保仔每月工资流水要达到至少12000元以上才行,而阿保仔的妻子小占每月打卡工资为9000元,夫妻二人每月共同流水为19000元,符合银行要求。
对于已婚人士,如果银行流水不够,可以把夫妻双方的银行流水一起提供,只要加起来满足要求即可。
2、一次性大额存款
阿保仔最近新换了工作,他半年内的银行卡流水只有3个月的是显示“工资”字样的,申请房贷时,为了证明自己的还款能力,阿保仔往银行卡里一次性存入了20万元,同时又提供了单位的收入证明,每月打卡工资能达到9000元,是房贷月供的2倍多,证明了自己的收入足以偿还房贷。
像阿保仔一样的借款人,可通过往银行卡中一次性存入一定金额的钱,同时提供自己的收入证明,也是可以证明自己的还款能力的。
3、自己做足流水
很多人不知道,银行流水其实是进进出出都算的!所以,经常往准备打印流水的银行卡里转账、转出,频繁交易不定时不定金额,通过银行卡、ATM、柜台、手机APP、支付宝、微信互相转来转去,很快你的银行流水就够了。
一般而言,每天交易5、6次,每次几千、上万的流通,你的银行流水很快就会符合要求。当然,这个时候最缺的就是时间,所以最好是在看房的过程中就开始着手做。
4、用个税、社保代替
阿保仔想申请房贷,银行要求提供流水,但是他每月工资都是发现金,没法提供流水,但阿保仔每月按时交纳公积金、个税、社保。有银行同意以“个人纳税证明,公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。
个人纳税证明、社保证明代替银行流水,其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入,同时也并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。
5、提供担保证明
阿保仔名下还有一套房产,是之前全款买的,他每月收入虽少,年底的奖金却很可观。阿保仔现在想申请贷款再买一套房,但是因为自己打卡工资不满足要求,媳妇又没有工作,无法帮他提供共同流水,这让他买房犯了难。
有的银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。
6、提高首付比例
阿保仔想申请贷款,自己刚工作不到半年,每月打卡工资5000元,单身,自己又没有其他能证明自己还款能力的有效证明。
借款人如果银行流水不满足要求,又不能提供其他证明的,只能提高首付比例,把贷款额度降低到自己还款能力范围内。
阿保仔提醒:
现在市面上有很多中介或机构声称可以代办假流水,这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪!
一旦被发现,购房人也是涉嫌骗贷,严重的会被追究法律责任!所以各位购房人还是慎重!!切不可心存侥幸心理!!!
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