买房龄超过10年的二手房会不会贬值,房龄到期了怎么办,会不会又要

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房龄到期怎么办?
1.如果商品房50年的,使用50年后,房子到期了,是不是我一分钱也拿不到就得走人?房产也无法传给后代,没法给后代留下一批财富?2.买公有住房就不会发生这个问题是么?可以传给后代?上面这二个问题,我这样理解的正确么?
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没有相应的管理办法 至今没有到年限的
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物权法之前就有过70年产权到期自动续期。公有住房是缴纳房费的,可以给后辈
1、房子产权到期了 你可以接着续产权!可去产权所在地缴纳一些费用! 但是使用50年的房子到现在还是很少的!(所以说不用担心这些)2、公产房的使用年限是随着政府政策走得!但是你所得的是使用权而不是所用权!国家想要回那就给国家了!私产商品房是个人产权!
1、商品房使用年限70年!2、公有房一旦上市交易,也成了商品房。
公有房一旦上市交易,也成了商品房。
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&二手房房龄重要吗? 怎么确定房龄?
二手房房龄重要吗? 怎么确定房龄?
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
二手房房龄的重要性 要练就鉴别二手房房龄的“火眼金睛”,就要先明白房龄在房产交易过程中的重要性。 1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄越高,房屋可能发生的维修成本就越多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患; 2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄越高,意味着剩余土地使用年限越短,持有成本也就增加了; 3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限和贷款额度,例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。而公积金贷款规定,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。 房龄、房屋使用年限、房产证日期 眼晕有没有?很多人在购房时认为这三个定义是等同的,其实不然。 房屋使用年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;房产证日期,则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。 例如开发商2012年拿到一块70年产权的地,可知其土地使用期限是年,而开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时,其土地使用年限剩余65年();该房屋的房龄为3年()。 一招验准真实的房龄 明白了以上三点概念的区别,就不容易在文字游戏上中招,但很多时候在二手房交易市场上,因为信息不对称的漏洞,卖方或者中介会虚报房龄,所以想要获得真实的房龄,还需要花一点心思和功夫。 1、到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易核心或房管局等部门进行相应查询才可以,。 2、看房产证+小区走访旁敲侧击。因为房产证日期和出售日期并不一定相同,所以为了获得更加可靠的房龄,可以根据房产证日期,再结合周边邻居的回答猜测。 3、看外立面、厨房等情况+房产专家咨询。一般而言,每个年代的房子都有每个房子的一些特点,譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等,但非专业人士一般对这些了解相对较少,所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。 上述方式都是可以查询到房龄的,但是还不是*为保险的,若是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦,买主可以以合同的形式进行进一步的保障,即在合同中坚持由卖方出具房龄承诺,强调若信息有误,由卖方承担责任。
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有一个问题求各路大侠解答一下:二手房很多都是已经有一定的房龄了,如果房子70年产权到期后怎么办啊?
之前一直看新房,发现好多交楼的问题,最后还是回到了二手房的大军中,但是关于房子产权的问题,如果我买了二手房,房龄怎么算呀?如果房子70年产权到期后怎么办?房子会被拆吗?还属于我吗?请各位大侠不吝解疑啊?
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房龄的话看房产证就知道了,上面有写。按现在的政策的话,房子使用年限到了,可以补地价。但这也肯定是要有专业部门认可这房子还可以继续使用下去才成。
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具体一半都可以办理的
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违法信息举报邮箱:正在初始化报价器请问办理二手房贷款年龄有什么要求,二手房贷款申请过程中,年限一般不会超过几年?徐X晓二手房贷款年限是:1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
更多回答ncfskuc50174你好,在房屋按揭贷款过程中,贷款的年限越长,借款人每个月分期还款的压力越小。1.新房:就目前情况而言,新房办理按揭,国内银行房贷最长能贷款30年。2.二手房:对于二手房贷款,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房贷款申请过程中,年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少贷款的年限,也会减少贷款的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能贷到评估价的50%而已,贷款年限也很短。另外,贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系,一般不可以超过贷款人的退休年龄。
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