购买二手浦江镇经济适用房房

购买二手的经济适用房,必须要补交土地出让金吗?
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购买二手的经济适用房,必须要补交土地出让金吗?
我在去年买了一套已经住满5年的经济适用房,需要补交土地出让金吗?
提问者:夏甘雨|
807次浏览|
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已有2条回答
回答数:3178
| 被采纳数:0
不需要补交土地出让金。但如果按原价出售房屋,出售人缴纳综合地价款,按市场价出售的新购房人缴纳综合地价款。根据相关规定,已购经济适用住房住满5年后,以市场价格交易时,出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的,购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。以原价出售已购经济适用住房的,新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格,超过核定最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,并按经济适用住房产权管理,不用补交成交价格3%的土地出让金。
回答数:3486
| 被采纳数:0
不需要补交土地出让金。但如果按原价出售房屋,出售人缴纳综合地价款,按市场价出售的新购房人缴纳综合地价款。根据相关规定,已购经济适用住房住满5年后,以市场价格交易时,出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的,购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。以原价出售已购经济适用住房的,新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格,超过核定最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,并按经济适用住房产权管理,不用补交成交价格3%的土地出让金。购买二手经济适用房要交哪些税费
提问者:热心网友
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这个问题有点复杂,首先我要弄清楚,你2006年买进的时候房子是什么性质,如果是经济适用房,那契证上有没有满5年,如果没有满5年的话,你只能按原价出售,满了5年的话,需按房屋成交额的10%补交综合地价款,再加上其它的税费,加起来也有将近房价的13%。如果当初买进来的时候不是以经济适用房的性质买进来的,就是说当初一手房东卖给你的价格不是他当初买进来的原价的话,那你现在这套房子是直接市场上的二手房来交税的
要求满五年,比正常商品房多了一个10%土地出让金好高的一比费用噢
可以打电话详细解答王江
经济适用房必须满五年,且双证齐全的才可以过户交易
5年以内90m2的经济适用房:契税1.5%、印花税0.05%、交易服务费3元/m2、登记费50元、贴花税5元/套。应以原始价格出售给符合买经济适用房条件的人,出售后的房屋性质仍是经济适用房。5年以上96m2的经济适用房:契税1.5%、印花税0.05%、土地出让金10%。可卖给任何人,按二手房出售后为商品房。
答:可以过户,过户税费与平时过户相同。如果是划拨地的话多一个土地增值金,1.5的契税,1个点的个税,73.8制图、50的查档、80的转移登记费、6元建筑面积的转让手续费、5元的印花。几乎就这个多了。
购买经济适用房只要您符合条件购买就没有什么税费了,单身没有社保,没有银行流水都没有买的资格
就是比普通的房子多一个土地出让金,经济适用房时够了两年才能上市交易的,经济适用房分内循环和外循环,外循环的才能上市交易,如果能交易就是什么人都可以购买的。
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