期待的中央命令合肥房价下跌跌能实现吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-21 07:30 标签： 苏州园区房价下跌8000
期待房价下跌&得到的恐怕只有失望
最近一直关注北京房价，之前也写过关于北京房价的认识，只不过我幼稚了，希望出现的状况并没有出现，不知道问题究竟出在哪里了。相信现在大多数想在北京买房自住的年轻人都很矛盾，看着房价一天天飙升，该买还是不该买？买了万一买到“山顶”上之后出现房地产崩盘那岂不是亏了？但是不买的话要是半年一年后回头看又后悔怎么当时没买啊？真是难啊。
中国有13亿人口，其中9亿农民。在政府的主导和推动下，城市化进程加快是必然的。要是从长期看，为满足刚性需求，房子一定是不会降价的。我们家在大西北甘肃的一个比较落后的城市，那里的农村人有好多比城市人富。当地比较盛产苹果，其中有的地方几乎家家户户有果园，有的家庭一年苹果能卖到20万之多。这是个例，我想说明的是农村人的富裕程度不见得就比城市人差多少，那些实力强的农村人如果哪天不想过这种面朝黄土背朝天的农民生活，弃农从商了，这就是对城市房市的刚性需求。相信这种刚性需求的增长速度一定会加快。随着社会的发展，人民受教育程度的提高，观念的改变，农民的下一代进城，人人都希望到公共资源丰富、基础设施齐全的城市去生活，就像现在人都喜欢往大城市挤一样。到了那个时候，房价不涨都不可能。
推动房价上涨的因素除了城市化进程加快这个客观的刚性需求之外，很重要的一个就是地价。拿北京来说，世茂地产6月份买了3万平方米左右地，花了整整14亿元；丰台角门路地块以1.675亿元出让给大万房产，面积只有平方米……政府一方面在卖地得到底的好处中“偷着乐”，一方面还标榜要稳定房价、要让老百姓买得起住房。在这种状况下，开发商人人都只能把高价拿来的地建成高档公寓，通过提高住宅品质的手法来赚取利润，谁也不愿意把花那么多价钱买来的土地盖成经济适用房。所以，房屋结构不合理是拉高房价的重要原因。只要不改变目前土地的以拍卖形式转让的方式，房价也很难降下来。
推动房价不断上涨的还有投资环境的影响。尽管目前中央在三令五申的强调要反腐败、建立和谐社会，但是必须面对的是目前的由于腐败造成的投资环境恶劣以及社会的种种不和谐因素依然存在，应该坚定不移的消灭腐败。由于腐败，有开发商说的更直白，“楼盘建房成本只占房价的15%，开发商能够拿到占房价30%—40%的利润，余下超过40%的钱全部被相关职能部门‘层层消化’掉了！”太可怕了，话题比较敏感，就不多说这个了。由于投资环境以及投资渠道少的影响，有很多人想投资点生意，找不到好的投资渠道，只能去买房和买股票。当然也有那些专业炒房者，这种情况除外，我只是说有很多不愿意存钱到银行的人不知道该干什么，只能买个房等着升值的同时也可以顺便收点租子。这种情况并不在少数，否则北京也不会有那么多人出租房屋。
消费者心理也是房价高涨的一个助推器。眼看着房子一天一个价，年轻人都为了能有一个自己的家，不管能不能买得起，贷款也要先买一个住着，生怕将来涨价。这种消费心理很要命，和股市里的追涨杀跌是一个道理。话说回来，这是为了生存的不得以之举，中国的传统观念就是这样，住着自己的房子才踏实。男人要是一辈子租房，恐怕连老婆都不好讨。
从宏观经济层面看的话，物价上涨目前已经是全面性的了，尽管国家统计局不说通货膨胀，但是事实就是事实，房地产不是一个世外桃源，要用到的钢材、水泥等各种原材料甚至各种社会资源都在不断涨价，房价也没有理由停滞不前。
此外，房地产行业的秩序混乱也是推动房价上涨的重要因素，开发商通过捂盘惜售、假按揭等手段哄抬房价，搞市场恐慌，学人家丰田汽车的“饥渴营销”,弄得人心惶惶，无疑是对房价飙升火上浇油。但买房的老百姓还必须得接招，现在不接招，将来更狠，你看着办吧。
像前面所说的，目前推动房价上涨有“刚性需求、高地价造成的房屋结构不合理、投资环境差、消费者的恐慌心理、通货膨胀、房地产行业秩序混乱”这么多因素，个个都是杀招。但这些因素不是我们这些普通老百姓说了算得，我们唯一的选择就是：努力赚更多的钱，买得起自己满意度房子。
单就北京的房价来说，也符合前面我所说的上涨因素的影响。此外由于北京本身是首都，各种公共资源也比其他地方强，这也是推动北京房价上涨的别的地方没有的特殊因素，而相比深圳均价15000的房价，北京还不算高，将来的走势还很难说。之前总认为北京的房价会降下来，也有降的理由。如果从人居收入和房价比来说，北京的人均收入一年不吃不喝只能买2-3平米的房子，这是一个非常不正常的现象，但是目前的现实不能不面对。在那些刚性需求的刺激下，地价还是那么高，投资渠道还是那么狭窄，房地产行业秩序要是不整顿的前提下，房价还会继续涨，能涨多少年？还会涨多少？天知道！
如果照这样下去，政府“一点都不管”，等待的结果只有一个：崩盘！哪天房价涨的人人都买不起房了，哪天政府彻底的认识到必须要面对民生这个现实的社会问题，必须要采取措施来平抑房价来平民愤，那个时候就是房价该降的时候了，措施不得当那就彻底崩盘吧。但话说回来，就目前的现实来看，期待房价下跌，得到的恐怕只有失望。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。2018房地产市场即将过半 购房者期待的房价下跌能实现吗2018房地产市场即将过半 购房者期待的房价下跌能实现吗乐居找房百家号2018年已经过去了5个月，房地产市场也呈现了许多新的特征。按照去年的很多机构以及专家的预测，今年年中房地产市场将迎来结构性调整，房价也将进入下行通道。很多购房者期待能够抓住这一时机，买到一套适合自己的房子。但是，预测的房价下跌真的能实现吗？虽然在任何时候预测房价涨跌都是不是一件靠谱的事，但是通过分析目前楼市的特点还是可以了解未来房地产市场的走势。今年1至5月份，国内的房地产市场呈现了以下三大特点：特点一：楼市调控持续收紧据中原地产研究中心统计，截至5月中旬，全国各地房地产调控政策已经多达120次，部分城市更是接连收紧楼市调控政策。这其中，当属海南的调政策最为严厉。之所以如此频繁的加码楼市调控，最主要的原因还是房价上涨的压力太大，部分二三线城市的房价上涨预期持续走高，因此才有了住建部接连约谈12个城市的相关负责人，旨在通过约谈，让这些房价或多或少都在上涨的城市有所“收敛”。同时，住建部也接连放话，声明房地产市场的调控不会放松，要保持政策的延续性，稳房价，打击炒房，明确房子是用来住的，不是用来的炒的基本定位，为接下来的楼市发展定调。特点二：摇号买房扩容关于摇号买房的报道依然不少，据统计，目前已经有8个城市实施了摇号购房政策。之前笔者也跟大家分析过摇号购房的成因，跟新房二手房的价格倒挂有直接的关系。摇号买房，也再次说明了目前部分热点城市的新房供小于求，而新房的房价又明显低于周边二手房的房价，因此才引发了抢购。虽然已经有8个城市出台了摇号购房的政策，但是也有媒体将摇号购房说成“摇号炒房”，参与摇号购房的购房者中，很多都是抱着“买到即赚到的”心理，他们并不是真正意义上的刚需购房者。特点三：新建商品住宅存销比下跌根据易居研究院公布的数据，截至4月底，三四线城市新建商品住宅存销比为10.4个月，下跌较为明显，为最近9年的最低值。存销比的下跌，意味着三四线城市的去库存取得了阶段性成果。国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，三四线城市的房价一直处于领涨的态势中。虽然有不少声音都在说房地产市场的风险和楼市泡沫，但是随着三四线城市新建商品住宅存销比的下跌，未来房子供不应求的预期加大，三四线城市的房价依然存在上涨的压力。综合以上三点来看2018年年中的楼市，大家就会发现，房价大幅下跌完全是不切实际的。除了已经实施限价政策的城市房价同比回落之外，其他城市的房价仍然是涨的多，跌的少。再说了，楼市调控的目的是为了稳房价，而并没有提到降房价，因此要想房价短期内回落，可能性不大。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。乐居找房百家号最近更新：简介:最全面及时的楼盘信息和动态。欢迎访问乐居作者最新文章相关文章Sina Visitor System期待房价能下跌_网易新闻
期待房价能下跌
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据国家统计局公布，南京房价已经连涨20个月。而现如今，全市万元以下的板块只有江北的高新区、六合区域以及江宁的禄口，溧水、高淳以及仙林东等区域。
在高房价的背景下，刚需被迫越买越远。对于南京的房价，72.72%的受访者认为严重过高，不少购房人希望南京房价下跌。关于“南京房价在现有基础上降多少，你会出手买房？”的提问，9.09%的人认为降10%就会出手，27.27%的人选择降15%就出手，其余的人则认为降幅应该更大一点才会出手。
市民刘先生一家来自苏北一座小城市，他和妻子两人已经在南京工作多年，有一个两岁多的儿子，一直放在老家给父母照顾。“我们一直在南京租房住，现在孩子越来越大了，以后上学还是要接到南京，所以准备买一套房。”在朗诗未来街区的售楼处记者采访到正在看房的刘先生和妻子。
“我们都在新街口附近上班，想买总价80万左右的新房，如果有地铁，交通成本能接受一小时以内的。”刘先生说，他们已经看了不少房子，但是南京的高房价让他们没什么房子能选。“我们希望房价能降一点，不要涨得这么快。”
本文来源：南京龙虎网-金陵晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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