免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
房屋中介有营业执照，但是没有在建委备案，和他们签的合同有效吗？如果我告发他们没有备案，他们会被发钱吗？
房屋中介有，但是没有在建委备案，和他们签的合同有效吗？如果我告发他们没有备案，他们会被发钱吗？
公众采纳地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：29899 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人 房屋中介机构除了工商营业执照之外，还需要在建委办理有关登记手续。可以到有关部门投诉，中介会受到行政处罚。 12:17
律师回答地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：437240 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_69 人可以举报 11:33地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：199116 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人合同有效 11:36地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：62712 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人合同是有效的，你可以举报，他们会被处罚。 12:10地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：77137 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人您好，合同是有效地，您可以举报他们，其将受到处罚。
如有问题，请来电详询！ 14:37地区：北京-东城区咨询电话：13522***帮助网友：729 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同时有效的。但是你可以举报，由相关部门对其违法行为进行查处。 11:30地区：北京-朝阳区咨询电话：13910***帮助网友：163611 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_31 人合同是有效的 11:32地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214192 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_13 人可以举报 13:11
华律网为您推荐昌平区专业的来为您解答关于房产纠纷方面的和法律知识，如果有法律纠纷需要咨询律师的，可以在线进行免费咨询。
推荐律师：
无锡推荐律师房产中介-所谓的「房屋出售独家委托协议」猫腻究竟有多少？房产中介-所谓的「房屋出售独家委托协议」猫腻究竟有多少？沙皮狗的忧伤百家号房产中介们独家委托协议下的肮脏交易 好久没有提笔写此类的文章了，有很多朋友打电话给小编，希望小编继续为大家揭露一些关于房产交易方面的黑幕。所以今日小编就为大家继续揭露一些猛料吧。 相信大家都看到上图的照片了吧? 这是最近某房产中介成交后的照片，手里攥着厚厚的一沓钱，各位猜猜有多少呢？ 反正我不知道，大家猜去吧！ 今天是2月2号，截止到昨日就小编所在的区域-崂山麦岛，某LJ房产中介昨晚成交两套责任盘内重点房源。一套1470万另一套1180万成交总额2680万，两套收佣64万人民币。这是一个多么可怕的数字?一套房子收佣就30万，这才刚刚2018年年初 ，小编不是在这里仇富，而是觉得这些所谓名牌中介们壮着胆子去收取成交总额的3%的中介费。他们配吗？他们值吗？ 小编每天坐在这里码字，每个月税后7000元刨去贷款 花销 每个月剩到手里也就1500左右，就是打死我一年辛辛苦苦也赚不到30万。有一句话说得好：干中介半年不开张，开张吃半年! 记得有人说过，房产中介是房价持续走高的幕后推手。我觉得虽然这么说不对，但是好像又有一点点原因。 扯得有点远了 咱们回归正题上来，这些中介们之所以能够收取高额的中介费，背后的原因只有一个---房屋出售独家委托协议。中介们盛传的房屋独家委托合同 自从全国许多城市实行限购政策以后，许多城市对于中介行业进行了更严厉的行业整顿，对于许多不具有行业执业资格中介公司明令查处及整顿。其中-房屋出售委托协议，便是其中的重要一个方面。对于出租出售的房源，除了业主本人或是委托人要签署相应房屋委托协议外，更要上传房产证照片及业主本人的身份证。在确保房源真实性之外更是进一步确保房源真实价格，防止有些黑中介吃差价欺瞒老百姓。行走在金钱与法律边缘的中介们 但是在此时上有政策下有对策，这群房产中介在执行此政策的同时，会在合同范本里加盖几条。变成了房屋出售独家委托协议，有人会问‘何为独家委托协议’？一句话：就是这套房子必须由我来帮你卖，也必须由我或者我们公司来帮你卖。别家的中介看不了，别家的中介卖不了。有很多的业主们，看了这个合同时基本上脑袋上一热也就签了。为啥？因为一开始合同上签署的房源成交价格是虚高的，钱谁都不会嫌弃少，谁卖房子都想多卖点。中介除了会承诺按照合同价成交外，更会给业主们一定金额的金钱补偿，更多的像是一个“定子钱”。中介们想的更多的是‘你收了我的钱，理所应当按照合同来执行’。如果还去找别家中介委托，一旦通过别家中介成交，便会追究相应的法律责任。 很多业主在这种一边蜜糖跟一边大棒的手段下纷纷屈服了，结果是业主傻了，中介高兴了，买房者痛苦了。 小编以前自学过法律，对于目前国内实行的法律条文中，并未找到这种阴阳合同的合法性的存在。换句话说从一开始这种所谓大家合同便是违法的。小编闲来无事打开某房产中介的的网站随便问了中介们一句，得到的更多的是：这个房子业主跟我们签署了专门的独家委托协议，只能我们帮着卖，只能我们帮着买。一个小区门8套房子，其中有7套签署了这种所谓的‘独家合同’，顺便说一句，他们的中介费不打折就3%。独家房源不打折，因为我们的服务是无价的。 作为青岛房地产市场的行业老大，例如像链家、Q房网，这种中介公司纷纷玩的就是这种套路。第一幅图所示的就是链家公司的中介们成交的场景。 其实小编想说的是，曾几何时老百姓想买个房子还得被这些中介们紧紧掌控吗？一样的成交流程，一样的过户交接我倒是想反问那些中介们。3%的中介费真的那么好收吗？谁的钱是天上飘下来的？签署了这种所谓独家合同后，紧紧的把控了房源，客户就那么几个，别的中介看不了房子到最后只能跑到链家Q房等这种大公司去了。长此以往，虽然赚钱了，但是在老百姓心目中的口碑就越来越差了。房子是用来住的，而不是用来炒的本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。沙皮狗的忧伤百家号最近更新：简介:经史子集无所不谈，百家风采无所不说作者最新文章相关文章& &房产中介隐瞒事实 签订的居间协议能生效吗?房产中介隐瞒事实 签订的居间协议能生效吗?日来源：楼盘网责任编辑：duansheng 市民投诉再曝房屋中介“损招”。
市民谢小姐和王先生因通过房产中介“仁丰房产经纪有限公司”买卖房屋而认识，却没有想到双方均因此陷入“泥沼”。
按照投诉人的说法，中介在买卖房屋时存在不小的漏洞：首先，买卖双方诉求不一致的情况下，房屋中介绕过矛盾让买卖双方自愿签署居间协议。接着，在买卖双方均不知情的情况下，中介私自完成了网签。王先生由于房产证被扣，导致后续房屋交易受阻，产生了不小的经济损失。
记者曾数次就买卖双方投诉的问题拨打经手此次房屋买卖的中介高某的电话，但始终无人接听，此后记者短信告知，希望其出面接受采访后，手机号码被对方屏蔽。之后早报记者在仁丰内江店见到了高某，他仍拒绝对此事进行回应。
相关律师表示，如果查实相关中介的确有上述违规行为，根据法规，中介公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，其行为已经涉嫌欺诈，不但不得要求委托人支付报酬，而且还应当承担给委托人造成的损害赔偿责任。 疑问1中介隐瞒事实，签订的居间协议能生效吗? 日，市民谢女士在其生日当天领结婚证。不过前一天为购置婚房(上海中原、代理、租房)签下的居间协议，成为夫妻二人的烦恼。2015年底，谢女士欲购置一套合适的二手房(房源、代理、租房)做婚房，就在网上寻找合适的房源，并登记个人购房需求。日，在上海仁丰房产经纪有限公司内江分店中介张某的带看下，谢女士看中了位于杨浦区(区域楼盘、地图选房)民星路330弄的一套房。
当天傍晚，张某告诉谢女士要赶紧下手，不然该房很快会被其他人预订，并让谢女士前往上海仁丰房产经纪有限公司内江分店和房东进行沟通。
谢女士一开始以为是三方坐在一起谈，没想到，买卖双方被安排在两个房间分开谈，由该门店经理高某传递双方意思。“中介说，分开谈才能更好地把价格谈下来，谁知道，就是因为分开谈，导致后续纠纷不断。”谢女士说。
接近凌晨1时，谢女士和房东王先生以200多万元价格达成一致协议，由谢女士先付房东3万元定金，其他具体事项并未约定。随后，中介让其签署一份居间协议，房东王先生的房产证被要求上交给中介。
12月21日凌晨，签完居间协议后，谢女士和房东王先生互留微信。当天，双方沟通中，谢女士得知：对方在价格上让步的前提是必须居住到日。这让谢女士傻了眼，“我是购置婚房，当然是想越快拿到手越好，还得装修吧，怎么能拖这么久?”
房东王先生告诉记者，为了置换更大的房子，他们才决定卖掉现住房，并需要拿该房的房款来付首付，在还没有看到满意的房子之前，希望中间有个过渡时间，以减少搬家的麻烦。
“原来中介并没有将双方真实的意思传达给对方，为了赚取中介费，故意欺骗隐瞒事实。”谢女士恍然大悟，由于双方不认可“仁丰”的服务，故均同意取消之前所签的居间协议，并要求中介做三方协议解除，房东王先生答应把3万元定金退还给谢女士。
值得一提的是，居间协议要求，谢女士需在12月20日之后的7个工作日补足10万元定金。由于和王先生已经达成解除协议的约定，谢女士认为，只需到中介处说明情况，做三方和解并解除协议便行了，更无需再补大定金。隔了几天(还没有到7个工作日)，谢女士和房东找仁丰地产中介经理高某协商，希望解除协议，但对方表示必须要支付违约金。
谢女士和王先生均认为，正是由于中介方事先并未完全传达买卖双方的真实意愿，才导致房子无法真正进行交易，凭什么要他们支付违约金?双方不欢而散。
此后，谢女士曾多次打电话给高某，希望三方和解。“但高某不是在开会就是拒绝接电话。眼看快到了交足10万元定金的时间，我和房东只能私下解决。”谢女士说。
日晚，谢女士和王先生签署了一张书面协议，表示双方愿意自动解除买卖关系，王先生退还谢女士3万元定金。
由于房东王先生的产证押在中介，之后，谢女士和王先生曾多次找中介协商要求其将产证归还，但无果，中介坚持要收取中介费。 律师说法 上海市协力(郑州)律师事务所高级合伙人雷涛：根据《合同法》第425条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
因此，根据法律的规定，本案中的房屋中介公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，其行为已经涉嫌欺诈，不但不得要求委托人支付报酬，而且还应当承担给委托人造成的损害赔偿责任。 疑问2中介是否有权在双方不在场的情况下进行网签? 谢女士说，中介曾电话里告知，该房已经进行了网签，如果不交中介费，买家再购房属于二套房，卖家属于一房多卖。
“双方都没有达成协议，更没有签房屋买卖合同，怎么会网签了?”谢女士以为中介仅仅是吓唬他们，并没有对此当一回事。
因为中介不归还旧产证，房东王先生索性于日补办了新产证，不过，新产证要日才能下来。
最终，谢女士相中了杨浦区国和一村的房子。日，当谢女士和其老公在杨浦区房产交易中心办理过户时，工作人员称，他们名下还有一套网签房子，如果中介不取消这套网签房，需要多缴税。
当天，在房东王先生的配合下，他们再度来到仁丰中介找高某，希望能撤销网签。
据谢小姐透露，当时高某的答复称：“我原本以为你们就要签订买卖合同了，就先网签了。”谢小姐和王先生就纳闷了：买卖双方均不在场，且并未签订正式房屋买卖合同，单由中介个人就可以进行网签吗?
雷涛：房产中介公司在未经双方同意、未签订《上海市房地产买卖合同》的前提下私自进行网签是违反《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》的，委托人可以向市房地资源局进行投诉，市房地资源局有权责令其进行整改，并在整改期间暂停其网上操作资格。 疑问3客户是否可申请撤销掉该终止协议? 由于谢女士和王先生对仁丰服务非常不满，坚决拒付中介费。经过协商，高某表示愿意两天内解除网签。日11时，高某致电谢女士，让其过去签订一份居间终止协议书即可解除网签。
谢女士强调，为了能够尽快撤销掉网签，她最后被迫签署这份终止协议。这时，房东王先生告诉谢女士，高某拿王先生的房产证和谢女士签订的居间终止协议是为了拿到证据打官司。
4月1日，谢女士接到杨浦区法院电话，法院告知仁丰要对谢女士进行诉前调解，法院让谢女士在4月12日前往杨浦法院做诉前调解。
其实，谢女士在签完终止协议后才得知，解除网签并非只能通过中介，只需她和房东到市房产交易中心做强制解除即可。于是，谢女士和老公与房东王先生3月25日到市房产交易中心做强制解除。工作人员称，5个工作日内就会解除。
雷涛：根据《民法通则》第58条，下列民事行为无效：(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
《合同法》第54条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，中介公司以胁迫的手段，迫使客户在违背真实意思的情况下所为的行为依法属于无效行为，所订的终止协议书依法属于可撤销的合同。 疑问4影响过户产生损失是否可追究中介责任? 房东王先生称，日，他跟谢女士约定终止交易，继续寻找买家的同时寻找合适的置换房源。2016年春节后，虹口区仁丰凉城店经理刘某告诉王先生，如果继续从仁丰买房子，扣押在杨浦区仁丰内江分店的产证一定会归还(王先生申请补办的新产证要4月29日才能下来)。
王先生想：毕竟是同一家公司，中介不外乎想赚其佣金，扣押产证没意义，所以答应下来。后来，链家负责替他找到下家，仁丰也替他物色到了上家。
王先生告诉记者，由于是置换房屋，且手头没有太多闲钱，故打算用卖房子的首付，再添点钱用来支付上家的首付款。“由于产证不在身边，导致上下家和自己在交易过程中，处处受影响。”
王先生表示，由于当时仁丰保证能尽快拿回产证，所以也就没有再考虑新办产证发放时间，故跟上家签合同的时候约定4月15日支付100万元的首付款，逾期按照每天万分之三的滞纳金来收取。结果，合同签了，眼看就到首付款日了，但仁丰还没有归还产证。
由于迟迟拿不到产证，也无法和下家及时交易。3月25日新政策出台，银行收紧利率，造成王先生下家商业贷款本来可以打八五折目前只能打九折。下家把损失怪罪在王先生头上，首付款也必须看到产证之后才能给，导致王先生没钱支付上家的100万元首付款。“目前看来，非支付滞纳金不可了。”王先生沮丧地说。
王先生表示：仅首付一项，他就要承担4200元的损失。“这还是初期的，下家拿到产证才能去办理贷款，这将影响第二笔款项的发放。而上家第二笔170万元的费用，明确要求6月15日支付清，否则我每天还需支付510元滞纳金。”王先生说。
王先生告诉记者，最近几个月从来没睡过一晚踏实觉，总是被这事困扰。“我就希望，已经明确的损失和未来或将生成的损失希望仁丰给予一个答复。”
浙江光大(上海)律师事务所律师李傲：根据《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。因此，王先生可以要求中介公司承担损害赔偿责任。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域章贡区黄金区章江新区赣县老城区南康市信丰县站北区瑞金市水东区宁都县水西区上犹县大余县龙南县全南县定南县安远县寻乌县会昌县石城县兴国县于都县崇义县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房房产中介中由合同到过户是怎样一个过程_百度知道
房产中介中由合同到过户是怎样一个过程
&#xe6b9;答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
按照规定，中介在整个房屋买卖过程中应该负责提供相关的购房咨询、协助买卖双方签订买卖合同、协助买卖双方办理产权过户、办理物业、水电煤等过户、房屋交割等事宜。根据你提供的情况，中介只是完成了买卖合同签约的环节。还有很多工作没有做完，所以根据《合同法》的相关规定，中介不应收取全部的中介费，应该退还给你一部分。至于退还多少的问题，要根据你所购买的房屋标的，中介的工作量和当地消费水平来看的。像这种情况如果发生在上海，一般即使打起官司来，法院的最终判决一般是中介收取元的费用。
采纳率：77%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。回复: 8 | 浏览: 12752
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子131&经验值882 &注册时间&妈币1114 &
帖子131&经验值882 &注册时间&
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州妈妈网广州妈妈网，更懂广州妈妈
| 字体大小: tT
本帖最后由 bluedewdrop 于
13:49 编辑
7月24号签的同贷，被银行墨迹到上周才能过户，卖家不在，说这周星期二过户。今天一大早就起床（昨晚都没有睡好），百度还指错了位置，9点跑到黄埔房管局，按揭早就到了，中介和卖家还没有到。9点给卖家打电话，说资料不全，要去天河取，我上周就通知你了啊！
9点20，卖家刚出门。
10点20，卖家正准备过来。
10点30，资料又被人带去了。
中介打电话说，资料会在下午2点送过来。
等不下去了，咨询了按揭，说那些资料不需要，要身份证，房产证和涂销的资料就可以了。
11点卖家赶到了房管局，赶快上去递件，发现卖家只是办理了提前还款，没有去领涂销的资料。
按揭说现在就算去银行，银行中午不上班，也要下午2点才能去拿涂销资料。
公积金中心的人下午3点就要走，下午1个小时，根本办不完。
哎，只能周四再去一趟递件了！
周四递件过户啦，我们很早就到了！
卖家9点才准备出发，还好这次住在广州，到了10点30，终于到我们了！
交税，办事人的电脑系统突然卡了，一直不动，别人都办完了，5555555
终于交完税了，过户去，拉拉！
不能过户，中介把网签合同的楼层打错了，33层，打成了32层，过不了户！
要等明天周五去珠江新城，请问到时候是不是很快就能办好了啊！求助啊！
精华0&帖子98&经验值2619 &注册时间&妈币3675 &
帖子98&经验值2619 &注册时间&BB生日
感同身受，不知道说什么话来安慰楼主了，唉来自[]
精华0&帖子58&经验值2790 &注册时间&妈币3568 &
帖子58&经验值2790 &注册时间&
应该提早三天和一天两次通知卖家，买家，中介，按揭准备好资料来自[]
精华5&帖子27647&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
头像被屏蔽
帖子27647&经验值142117 &注册时间&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
精华0&帖子131&经验值882 &注册时间&妈币1114 &
帖子131&经验值882 &注册时间&
早几天就通知了，卖家说我的资料都全的，已经提前还款，提前还款的资料都全的，涂销的都有，可是
精华0&帖子131&经验值882 &注册时间&妈币1114 &
帖子131&经验值882 &注册时间&
关键卖家忙，经常不在广州，中介那个人，唉，总感觉他在两头要钱，不办事
精华5&帖子27647&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
头像被屏蔽
帖子27647&经验值142117 &注册时间&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
精华0&帖子131&经验值882 &注册时间&妈币1114 &
帖子131&经验值882 &注册时间&
交完税，过户的时候，发现网签的总楼层被中介打错了，应该是33层，被打成了32层，说要去珠江新城过户，怎么办？求助啊！
精华0&帖子128&经验值1298 &注册时间&妈币1498 &
帖子128&经验值1298 &注册时间&
总楼层数怎么错了？是以房产证的为准，还是以实际单元楼层总数为准。之所以这样问，是因为之前我看了一套房子，他总楼层只有14层，但是房产证上面的确有18层，后来百度了下，发现是以整栋楼为准，只要你旁边的楼有18层，而且和你那栋单元是相连的，那么房产证上就是18层。不知道是否真的这样，求解答。
终于过户，税交完了，才发现中介网签合同打错了，怎么办？ ...
回帖后跳转到最后一页
广州妈妈网，更懂广州妈妈
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：