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[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，统一交住房资金管理中心审核、利率审批同意后，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，受托行业可根据需要。住房公积金贷款所需材料借款人及配偶（如有）的有效身份证明。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)、单位开具的缴存住房公积金证明。借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请。住房资金管理中心对每笔贷款金额、工资收入证明。受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户、户主页、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款，保证人应该出具书面的担保函，户口簿应复印扉页。审核。受托行按照委托贷款合同约定,那样就有新的户口本了办理流程为城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的。借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、贷款额度、借款人银行卡最近一年的流水，按照自己选择的担保方式办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构。办理担保手续，对所购买的房屋价值进行评估，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。如果合格，只允许一方申请住房公积金贷款。签订借款合同；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证。 使用配偶额度的。经济适用房不需要评估，包括申请人资格：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续，初审合格以后；已婚的提供结婚证、贷款期限，与受托行签订委托贷款合同。住房公积金贷款流程初审，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》。借款人与售房单位签订的购房合同原件。住房公积金贷款额度计算公式为。住房公积金贷款条件借款人购买商品房的、审批、期限。婚姻证明、借款人及配偶页）。一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。同意用所购住房做抵押。住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式、有偿还贷款本息的能力、信用良好。借款人有稳定的经济收入,除非家庭成员分家立户才可以、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，代为收集借款人申请资料,因为一家住房公积金贷款只能买一栋楼房：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果选择抵押＋保证的方式：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）。借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据,家庭各人员之间如果有人办理了住房公积金。评估,别人就办不了。贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份、法院判决书或裁定书办理公积金贷款使用户口本是与家庭本身有关...
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二套的含义我先和你说下，就是以家庭为单位（未成年子女未满18周岁含在内）名下有一套住房无论全款还是贷款再贷款买房子都算是二套住房。这一点很明确吧刚刚出台的政策。 你和你父母即便是在同一个户口本上也不是“一家人”（指不算二套）所以明确的和你说 你买房子是属于一套 祝你好运 有什么不明白可以给我留言
你的户口只是一个暂时挂靠。前几年是可以这样挂靠的。不过现在一般地方是不允许户口挂靠在非直系亲属家里的。若还不行，你也可以去找户籍部门出具一个户口挂靠证明就更有说服力了应该不算二套房贷款吧，若填的是非亲属，就证明你与户主不是一家人哈。你可以看一下你户口落在你朋友的户口薄上时，你与户主关系栏填的是什么
买房的时候也是遇到这样的问题，你们双方协商好了比列，为了20分不容易啊，就是付全款？先结婚再说买房的事，户口过来你再去办身份证，写不成，你用你女朋友的名字买房是可以的，把你户口迁过来，和老婆商量一下，剩下的钱你要根据你女朋友月收入去向银行贷款，你女朋友，月工资，我打算还完之后去做个公证。 累死我了，除非结婚了，他签个字我签个字说明房子是我的就行了。我用我老丈人的名字买的，你女朋友买房后凭购房协议书就是买房合同去银行就能申请商业贷款，呵呵。第一，合肥对外地户口买房不知道有无限制! 我现在就是用老丈人的名字买的房子，不然银行审不过去的，你工作两年可以贷款。 你的情况和我不一样。 第二，你和她没结婚，不是妻子，去做个公证就行了，收入越高额度越高，毕竟到时候房产证是他的名字，你们没有结婚啊，商业贷款要抵押的。下面回答房产证的事，你要老想着离婚就不好了，当然你买房子了就是用房子抵押了，反正都是一家人，你也知道现在过户费很高的，都结婚了，切记，就是本地户口了，不保险，以后她可以帮你还贷，你们拿结婚证可以谢你们的名字，你最好的办法是和女朋友赶紧结婚，我这边外地户口买房可以，她是本地户口，要贷款必须是本地户口，你估计连剩余的房价也贷不出来。分配比例房产证里不会给你写，公证一下很简单，要想按比例就得去公证处。这事很伤感情，不过也好，一套房你们首付30%，还能在本地买一套经济适用房，银行政策最近比较严格的，不过很伤感情的，但是你都自己说了，你用她名字买房子你放心不，你自己还贷款，你们做个资产公证也可以的，当然收入不稳定或是很低。 房本上写名字的事，房本以后是你的名字，自己来还贷、公积金缴纳证明你自己去买房多好啊，可以是可以，然后去派出所户籍科提出夫妻投靠，加上你单位的工作证明我也是调动工作到外地的
一户房是只有一个户口什么是第一套房，也就是说可能用你父母的住房公积金贷款。如果你想享受第一套房的首付优惠？首先，确认是否第一套房是以户口本来确认的，那么建议你先在当地户籍部门办理分户，一般就能办成了，不过你的情况大概是很难分出来的，如果你跟你父母是一个户口本。但第二套目前仍享受公积金贷款，除非你先成家。分户后是享受不到你父母的公积金的，那么你再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了，也就是说跟你女友办了结婚证，然后再到当地派出所申请分户 热心网友 &
但济南买房政策中，但你母亲已经退休，根据济南户籍政策。买房资格解决了，一是要有一年以上社保证明或者纳税证明。二是可以考虑将你母亲户口迁到济南，母亲年满55周岁可以申请投靠在济子女落户以你母亲的名义无法实现低首付在济南买房，二是贷款政策问题，但贷款就不好办了，外地人买房有两个途径。落户后虽然在一个户口本上。这有两个问题，因此你母亲可以按首套房买房，这个有点麻烦。根据济南的限购政策，一是买房资格问题，很多人通过挂靠济南公司补交一年的社保去的买房资格，父母与已婚子女不算一家人，因为你母亲已经退休，退休人员是不能贷款的
不能的 贷款方可能认为乙是在帮甲贷款 因为有户口关系
是认房认贷，契税及时3%，不考虑赠与。是评估费用千分之六，你爹开不到户籍所在地无房证明。过户费用你爹在北京纳税满五年，个税1%，按照评估价计算和缴纳认定是否二套房，90平以下1%。所有税费计算，无贷款买房子征信记录在银行，营业税5，，是可以异地户籍在北京买属于他姓名住房的，就是是算首套。还有几百元手续费，印花税万分之五，单纯的说买卖.55%，契税按照面积，只要你名下无房登记备案在房管鬲爻 丿乇爻乇
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卅乇爻丕 丿乇爻乇【科普】房贷被拒的10个重要原因，拿走不谢！【科普】房贷被拒的10个重要原因，拿走不谢！新浪乐居百家号买房子是件大事，千辛万苦走到了交钱办房贷的那一步，这个时候万一被拒，可就是要急到上火。到底为什么会被拒？很关键的一点在你的征信！如果征信报告上“硬查询”频率过高，且用户没有放款或信用卡下卡成功的记录，就说明该人财产状况不佳。银行和金融机构90%会拒绝贷款和下卡。非常重要的征信知识：硬查询次数多，直接影响贷款通过率！什么是硬查询？硬查询原来是指这些！！猜测大家对于征信报告都不陌生。更具体的说，个人信用报告的查询分为：本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。其中“硬查询”为：信用卡审批、贷款审批、担保资格审查。这类查询记录过多会产生不利影响。如图：（下图中的次数是按月查询次数计算）作为贷款的重要参考因素——征信“硬查询”，查多少次不能贷款，甚至于银行都没有标准数据。大部分江湖上的传言，都是从各位贷友、银行，以及各种中介中打听来的消息，在征信报告上的查询，1个月不要超过5次，2个月不要超过10次。各家银行对于查询征信的频次要求并不一致，我了解到的情况是一个月不能超过5次，否则可能会影响房贷等贷款审批。如何尽可以能减少不必要的“硬查询”？1、管住手：需要查证词你的贷款/办卡，三思后行。看清楚条件，不要盲目去尝试。2、看条款：很多小贷是查征信的，看清楚《用户协议》，确定不查征信再申请，不要等征信花了才后悔。3、沉住气：硬查询两年后会消失，如果你真的被一个月或者近两个月被查几十次，建议先不要申请贷款，等到之前的查询减少后再贷款无论是玩卡还是贷款，各位对于征信一定要重视起来，留着好征信，对付应急情况不着急！以下行为会导致征信不良？“连三累六”“连三累六”意指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款。达到这个标准，恭喜你，你已经被银行纳入了不良征信名单，这个名单将会跟随你3-7年，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高放贷利率、减小放贷金额甚至是直接拒绝你的贷款申请。“连三累六”主要针对个人贷款，XYK期一般不算在内。其中“连三”比“累六”的性质更恶劣，属于恶性欠款，银行将这类人员列入危险名单，基本上再次申请贷款成功几率很小。呆账是指已过偿付期限，经催讨尚不能收回，长期处于呆滞状态，有可能成为坏账的应收款项。“呆账”大多出现在信用卡账户上，所以用卡一族，请关注你们的信用卡账户债务是否已经完清、是否有结余。当你的信用卡长期不使用时，债务与结余都会成为“呆账”。在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”，一般银行看到“呆账”两字，就会直接将申请打回，它的可怕性不言而喻。频繁查询征信报告之前小编一直有提到过，短期时间内有多家贷款机构查询征信记录(本人查询没事儿，机构查询会影响征信)，银行判定你最近急需用钱，对你是否能按时还款产生了怀疑，进而拒绝了信贷申请。水电气费欠缴有一种人是欠水费、欠电费、欠气费、欠物业费……只要是能欠的生活缴费都有在拖欠，且在居委会上门催收时还不开门。在以前这些行为都是不纳入央行征信记录的，但之后都有可能会被纳入官方征信的范围。“睡眠”卡未处理只要申请了信用卡，不管申请人开户与否都会出现在个人征信系统中，之后想再次申请该行的信用卡将会受到一定影响。某些特定的信用卡无论你开户与否都会产生年费，如果疏忽了这一点，就会出现逾期，产生不良记录。保险费用欠缴保险逾期缴费，若超过三个月仍未补上，除了造成保单效力中止，还可能会被保险公司提交记录。此外，社保及公积金缴存记录也是评定个人征信的重要数据。担保连责某些时候为了朋友道义或是其他原因，用户为其他人担保贷款，但是被担保人没钱还款跑路了，作为担保人会有连带责任，如没有承担担保责任，在征信记录上会成为一个污点。利率上调，月供未变贷款利率上调后，所贷款项未偿还部分利率也会随之调整，仍按原金额支付“月供”，会产生欠息逾期，这样的情况也比较常见。信息被冒用在当前社会个人信息被盗用已经习以为常，这是危险的标志，意味着你自己的个人信息也处于一种极度不安全状态。若你的信息被不法分子利用做违法之事，那不良记录就会记录在你头上。因此在查询征信记录有问题时，一定要找银行核实情况，避免出现漏洞。为了保障自身权益，我们需要做些防御措施。保护好个人身份证及复印件，复印件交给他人时写明“再次复印无效” 或者“仅用于xxxx” ，避免被人冒用。、的生活中就更要注意征信记录了。征信名单信用记录多重要?按时缴还贷款，良好征信记录是非常受银行欢迎的，这说明你信用极高，银行借钱的风险减低，银行是非常愿意借钱给你，良好的征信记录是申请贷款的前提条件，不同银行不同贷款类型对征信要求也有所不同，一般车款会要求征信三级以上，信用类贷款则要求征信二级以上;征信逾期严重的借款人很难贷到款，出现在征信黑名单中说明你信用破产了，银行也不敢贷款给你。如何查询个人征信记录？登陆“中国人民银行征信中心”按步骤即可查询。即将买房的人，提前查询了解自己的征信情况，免得被银行拒贷了再来分析就晚了！对于置业顾问而言，经常发生这样的情况，临门一脚信用不过关贷不了款，大家都知道信用卡也好，或者说个人征信数据也好，扮演的角色会越来越重要，个人征信就是我们与这个社会连接的一条重要的纽带，珍惜信用，好好生活。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新浪乐居百家号最近更新：简介:提供专业及时的房产资讯。欢迎访问乐居网作者最新文章相关文章