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广州市购房贷款政策有谁比较清楚?
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广州市购房贷款新规 1、二套房贷首付比例降至4成,满2年免征营业税 2、公积金贷款首付降至2成 3、首付降至4成,少交60万首付 4、首付下调,房贷利率上浮1.1倍 贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.85%;②六...
广州市购房贷款新规 1、二套房贷首付比例降至4成,满2年免征营业税 2、公积金贷款首付降至2成 3、首付降至4成,少交60万首付 4、首付下调,房贷利率上浮1.1倍 贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.85%;②六个月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五(6.65%;⑤五年以上6.80%。仅供参考,具体以现实为准。
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首套房首付最低可两成,按照政策规定,个人公积金贷款最高上限为50万元,夫妻双方贷款最高上限为80万元,如果贷款超出公积金上限额度,而不得不使用组合贷款,那么将按照商业贷款的规定执行。
2015广州购房贷款政策政策一:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。 解读:二套房首付比例的调整,带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低,势必带来改善型购房需求的积极释放,市场需求量加大,供不应求,房价必将因此上涨。在涨价前出手购房,正是时候! 政策二:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已...
2015广州购房贷款政策政策一:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。 解读:二套房首付比例的调整,带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低,势必带来改善型购房需求的积极释放,市场需求量加大,供不应求,房价必将因此上涨。在涨价前出手购房,正是时候! 政策二:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。 解读:公积金首付降至二成,势必会打破刚需购房者的观望情绪,刺激市场消化库存,进而导致供不应求,房价势必会因此上扬。 政策三:个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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终于准备买房了，有谁知道广州买房按揭条件有哪些？
一、广州个人贷款买房的条件&　　个人贷款买房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申请个人住房贷款时，必须提供贷款。在广州，个人贷款买房需要满足的条件有哪些呢?&　　1、具有广州当地居民户口或在广州有稳定的居住地，购买了社保;&　　2、借款人有合法稳定的收入来源，按揭房月还款额不超过月收入的百分之五十;&　　3、借款人有能力支付不低于房屋总价值的百分之三十的房屋首付款;&　　4、借款人信用良好，近期无不良信用记录;&　　5、当地银行对借款人的要求。&　　二、广州个人贷款买房准备资料有哪些&　　办理广州个人贷款买房，需要准备以下材料：&　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;&　　2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;&　　3、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或有效居留证;;&　　4、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;&　　5、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;&　　6、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;&　　7、交易住房的《房产价值评估报告》&;&　　8、贷款人要求提供的其它证明文件或资料;三、广州个人贷款买房的方式有哪些&　　一般，个人贷款买房分为以下三种方式。&　　1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房委托商业性银行发放的个人住房贷款。&　　住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。&　　那么，广州公积金贷款买房的条件是什么呢?&　　(1)具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力;&　　(2)广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);&　　(3)有购买住房的合同;&　　(4)购房首期付款符合规定比例;&　　(5)所购房屋可用于抵押;&　　(6)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;&　　(7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。&　　需要提交的资料包括：&　　(1)个人住房公积金借款申请表(由系统打印);&　　(2)居民身份证以及户口簿等有效证件(带原件并留2份复印件);&　　(3)婚姻情况证明(带原件并留2份复印件);&　　(4)购房合同、首期购房发票或收据、定金收据(带原件并留2份复印件);&　　(5)收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号，带原件并留2份复印件);&　　(6)收款账户(带原件并留2份复印件);&　　(7)《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告(原件);&　　(8)承办银行要求的其它证件、资料;&　　办理流程：&　　(1)向承办银行提出借款申请;&　　(2)银行收取资料并初步审批;&　　(3)中心审批;&　　(4)生成合同，办理抵押，扫描抵押资料;&　　(5)银行规模审批;&　　(6)中心规模审批及财务审核;&　　(7)银行放款并返回放款数据;&　　2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款;&　　3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。&　　四、广州个人贷款买房申请流程&　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查;&　　2、贷款审批;&　　3、贷款发放;&　　4、贷款回收;
其他回答(共2条)
如果你是全款买房就没什么要求条件，如果你是贷款买房就要在广州交够&??一年的税收或交了一年的社保，并有固定的月收入证明。
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& 2018广州市公积金贷款政策及额度
2018广州市公积金贷款政策及额度
发表时间： 作者：小涵
文章来源：小涵
& & & 最近各省市关于公积金的政策层出不穷，广州也不例外推出新规，那么18广州市公积金贷款政策及额度是怎样的呢，相信不少人想在广州买房，会非常关注公积金政策和额度问题，这里就给大家梳理一下。
& & & 11日，广州市住房公积金管理委员会召开会议，原则通过了广州住房公积金贷款新政。其中规定，“已使用过住房公积金贷款不予贷款”，同时公积金可贷额度将与职工缴存余额挂钩，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。据悉，该贷款新政将在上报广州市政府批准后正式实施。
& & & 此外，广州首套普通自住住房公积金贷款最低首付将由目前的两成提高到三成。
2018广州市公积金贷款新政：二次公积金贷款被叫停
& & & 此次酝酿的广州住房公积金贷款新政中最受关注的莫过于“已使用过住房公积金贷款不予贷款”的条款。在此前征求意见时，有45.94%的反馈称反对限制公积金二次贷款。
& & & 广州住房公积金管理中心主任夏卫兵算了这样一笔账：截至2014年5月，住房公积金累计提取中约有580万笔因住房消费提取公积金，提取金额占提取总额的82%，公积金贷款人数36.6万人，约占全部缴存总人数的9.2%。这部分已贷款的职工不但已支取本人账户的资金，同时使用归集余额843亿元，占归集余额的82%，也就是说9.2%的职工已使用82%的资金，90.8%未使用过住房公积金贷款的职工只能使用剩余18%的资金。
& & & &他表示，新政设置“不能贷两次公积金”等新规，主要目的是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金贷款，住房公积金制度建立的初衷是为了保障中低收入职工的基本住房需求，已经使用过住房公积金贷款的人，显然已经完成了其基本住房需求，再要求二次贷款有失公允。
& & & &夏卫兵说，广州地区的个人按揭购房贷款中，公积金贷款购房的比例占了42%，今年即使控制公积金贷款总额度，公积金贷款在新增购房贷款中所占比例仍然超过30%，在排队人数越来越多的情况下，保证刚需首次购房贷款是有必要的。
2018广州市公积金贷款新政： 放宽首套房公积金贷款认定
& & & 9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策。
& & & 针对房贷新政，11日的广州市住房公积金管理委员会也讨论通过了相关的通知。
& & & &按照该通知，对申请住房公积金贷款购买首套普通自住住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。而在此之前，公积金贷款首套房建筑面积在90平方米以下的，还可以首付最低两成。
& & & 同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为30%，不过则为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。而如果相应购房贷款未结清，再购买普通自住住房，最低首付比例则为60%。
& & & 广州仍然暂停发放家庭购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。
& & & 11日还传出这样的消息：广州正在讨论研究，将全市机关事业单位住房公积金单位和个人缴存比例统一为不高于12%。区(县级市)机关事业单位和市直机关事业单位住房公积金单位和个人缴存比例超出12%的，将统一调整为不高于12%。
2018广州市公积金贷款额度
& & & &最新的公式是：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，按调整后的公式测算，月缴存额度约800元的职工缴存满3年就能贷50万元了，比此前管委会会议讨论稿月缴存额750元的标准提高了50元，影响的人群不多。而如果按另一个公式，即账户余额10倍的计算方式，则要求职工月缴存额为1500元及以上、月平均收入为7500元以上才能足额申请50万元贷款额度。
& & & & 不过，如果月缴公积金800元，三年存款余额28800元，按照现状的公式来算，最终可贷到约120万元。
& & & &以上就是2018广州市公积金贷款政策及额度，可以看到投资性需求买房已经越来越难啦，首套房还是比较友好的，如果还打算在广州买首套的抓紧机会吧。
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　　买房难！要想在广州等已经实行房屋限购政策的一线城市买房，更是难上加难。在2018年，广州出台了新的买房政策。要符合什么条件才可以在广州买房？现在找法网小编为大家整理了2018年广州买房的最新政策，供大家参考！
　　2018广州买房的最新政策，具体政策如下：
　　一、2018广州买房限购政策规定
　　（一）广州户口买房
　　广州户口居民限购2套房。但广州户口单身（包括离异）人士每人限购1套房。
　　（二）非广州户口买房
　　非广州户口居民家庭（非个人）连续缴满5年个税或社保的，限购1套房。
　　（三）增城、从化地区半限购
　　1、广州户口买房
　　广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的。
　　2、非广州户口买房
　　非广州户口居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。
　　（四）境外机构和个人购房
　　境外机构和个人购房，按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。
　　二、2018广州买房限售政策规定
　　（一）两年后才能卖
　　在广州新购房的，需证满两年才能卖。
　　（二）商业公寓买卖限制
　　新规定：商业公寓不能卖给个人。
　　三、2018年广州买房限贷政策规定
　　（一）首付30%
　　在广州市无住房，同时无贷款记录的，最低首付30%；
　　（二）普通住房首付40%，非普通住房首付70%
　　在广州市无住房，有贷款记录的，购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%；
　　（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%
　　在广州市有一套住房，同时无记录或贷款已经还清的，购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；
　　（四）首付70%
　　在广州市有一套住房，同时贷款未还清的，最低首付70%。
　　四、2018广州公积金新政策
　　新政策实行：认房又认贷，个人可自愿缴存公积金。
　　（一）公积金贷款基准利率3.25%或者2.75%
　　1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
　　2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
　　（二）公积金贷款基准利率1.1倍即3.575%或者3.025%
　　1、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
　　2、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
　　（三）低密度商品房不予贷款
　　以上普通商品房是指建筑面积在144O以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144O以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
　　（四）暂停发放贷款
　　继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
　　五、2018广州房屋的征收标准
　　（一）1.5%
　　首套房90O以内，按总房价1%征收;大于90O以上的，按1.5%征收。
　　（二）3%
　　二套房或以上，按3%征收。
　　六、2018广州房屋征收标准
　　（一）全额征收
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
　　（二）差额征收
　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税
　　（三）免额征收
　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　综上，2018年广州实行新的房屋限购政策，本地户口买房最高2套，最低1套；非本地户口家庭限购1套。在增城、从化地区，本地户口买房不限购，非本地户口家庭限购1套。
　　若还有购房疑问，可向找法网咨询相关律师。
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法律知识：广州市政府30日晚发布通知，居民家庭新购买住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续，法人单位须3年后方可转让。非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
2017广州最新购房政策
广州市政府官网30日发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求居民家庭新购买的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
《通知》原文如下：
广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：
为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
一、加强住房限购政策
(一)居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
(二)住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
二、加强差别化住房信贷政策
为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：
(一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
(二)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
(三)本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
三、加强商服类房地产项目管理
(一)商服类(商业和办公，下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
(二)房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
(三)房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
四、加强房地产市场监管
(一)房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。
(二)房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认;不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订 阴阳合同 ，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐 首付贷 等违法违规的金融服务。
(三)对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。
(四)由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。
本通知自日起施行。
广州市人民政府办公厅
附：2017广州住房限购令细则
广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：
为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、进一步完善住房限购政策
本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
从化、增城区按现行政策执行。
境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。
二、进一步完善差别化住房信贷政策
经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、严厉打击 首付贷 等违规行为
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
四、加大市场监管力度
严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。
以上政策规定自日起执行。
广州市人民政府办公厅
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