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<input type="hidden" id="_mtitle" value='我看了一套房子，新房，还没交房，说是交房，然后过户直接改合同。但是，有一点疑问的是，房主说是三证全的房子，交房一年后办理房产证，而我一个朋友说那房子是小产权的，我想问，这房子怎么才能清楚是商品房还是小产权房(那房子房主说不能贷款，要一次付清)。'/>
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我看了一套房子，新房，还没交房，说是交房，然后过户直接改合同。但是，有一点疑问的是，房主说是三证全的房子，交房一年后办理房产证，而我一个朋友说那房子是小产权的，我想问，这房子怎么才能清楚是商品房还是小产权房(那房子房主说不能贷款，要一次付清)。
热心网友&&&&
你可以看一下楼盘的预售许可证和备案
您需要去查查这个楼盘的销售许可等资料，是否合法，是否备案。如果没有就要当心。也可以去中介公司咨询，他们比较熟悉这些情况。另外，有些房主希望房子一次性付款，以减少麻烦，这个跟是否是小产权房无关。另外，你可以在小区附近打听一下，附近的居民是了解情况的。
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按Ctrl+Enter发送清楚了！为什么不动产证迟迟办不下来？原因都在这......
清楚了！为什么不动产证迟迟办不下来？原因都在这......
不动产证就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而，很多人买房后，不动产证却迟迟办理不下来。不动产证办理不下来，主要有这些原因。
一、开发商的原因
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。
2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
3、开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
4、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。
6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理不动产证。
二、购房者自身的原因
1、没有交纳相关的税费
购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。
2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明
购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。
3、委托他人办理不动产证但没有出具授权委托书的
请他人办理不动产证，是需要房主本人的委托书的。
如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将不动产证办下来。
4、利用假资格买房
在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。
三、房屋管理部门的原因
由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
综合融360房贷、房天下等，图片来源网络我家买了2手房子，这个房子原本没有房产证的，但是我们双方进行了交易，付给房主50%的房款并签订了合同，说是等房产证办下来以后再付清剩下的50%房款。现在我们在这里住了将近一年了房产证还是没下来，但是房
提问者:热心网友
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危险不小真相吭你的话你有苦说不出不过如果有担保人的话会好点因为到时候有保人给他做担保重点是担保人最好是公司，不能是个人。如果是个人的话到时候你哭都没地哭去多了去了，我见到不只一次，因为我以前是做二手房买卖的，经常性遇见，07年底的时候报纸上还报道过，一个房子卖2次，最后业主是给判刑了，不过买家的钱给你花光了，自认倒霉了
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热门城市房价：& 付完首付，房屋备案，开发商说需要把身份证和户口本的原件给他统一办理。是这样的吗？有风险吗？
付完首付，房屋备案，开发商说需要把身份证和户口本的原件给他统一办理。是这样的吗？有风险吗？
&#xE102;采纳答案
是的备案必须要身分证户口本原件的开发商房子都在那了你怕啥的。
全部6个回答
你带着原件，和开发商的法务一起去不就好了。原件最好不要轻易给人家。
是的，是这样的得需要提供原件才可以办理的。
需要这些东西而且还需要您本人去
是的备案必须要身分证户口本原件的开发商房子都在那了你怕啥的。
你好，有些时候确实需要原件的
备案是要提供这些原件才行
不放心，可以和开发商一起去
先去补办身份证户口本结婚证!和去开发商那告知书并面登记自己丢失合同及税单申请复印开发商手头那份并加盖公章!
申请按揭贷款还需要提供稳定的收入证明。最好直接问下银行是否可以申请贷款，确认贷款资格后再决定是否购买。在签定购房合同时也最好约定如不能办理按揭贷款是不是可以无条件退房等，...
您好，一般情况下是办理房产确权是才会用原件，开发商会有收件收据的，一般不会存在风险
您好，开发商办理房产确权的时候需要用身份证和户口本原件，收件时会有收据的，一般不会存在风险
具体的开发商和贷款银行怎么合作的不太清楚，正常的情况下需要您的身份证、户口本、收入证明。但如果开发商和银行合作时协商很好的话，您所说的只需要身份证和户口本就可以...
待解决问题
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我也给买二手房兄弟提个醒，千万不要付定金，中介费要房子过户后再改。
你房子跟房东谈好后，中介会叫你付个定金，中介会说房东房产证也压着。记住如果你真喜欢房子马上让房东带上证去签合同，定金是约束买房人的，你定金付了，意向合同对房东根本没有任何约束力。我现在看房，中介老怂恿我出高价让房东去违约就是证据。
不付押金，谁与你签合同？
不言 发表于
不付押金，谁与你签合同？
付了押金，房东不签合同怎么办？
中介就是狗概不了吃屎
中介费可以协商过户后再给（大的中介公司不好谈）
不付定金那理想化了吧
楼主说错了，看中了要多付一点定金。因为如果违约，法院主张的是双倍定金退还
anshihaoniu 发表于
楼主说错了，看中了要多付一点定金。因为如果违约，法院主张的是双倍定金退还
实际上操作的可能性几乎为0.
先不说打官司麻不麻烦.即便你胜诉.
法院也不会帮你执行这一判决
国内就是违法成本太低,以至于无赖始终是得不到应有的惩罚
不付定金,你以为房东和中介陪你玩啊!
像二手房中的看房一样,一套房子卖出有多少人要看房.
其实,付了定金,签了合同后,房东的房子在房管局的交易网上就冻结了,也就是说不能单方反悔和再卖给别家,首付后,贷款银行批准后,就要过户了,过户后房东才能拿到大部分余款,交房后再拿少量款.而这时候,你说买家都已拿到房产证了,而房东的大部分钱却没有拿到,按你这种心态都不要交易了!
没法参与 发表于
不付定金,你以为房东和中介陪你玩啊!
像二手房中的看房一样,一套房子卖出有多少人要看房.
看清楚，我说的是意向合同而不是正式合同。正式合同没签前任何纸面上的协议对房东约束力为0，不要自己傻傻去付定金，结果房东还可以违约，而自己却不敢违约，把自己套住。真要付定金就是双方都付，但没有房东会这么做。
我二手房都买卖过,正式合同前都要付定金,不然二手房没法交易.
一般来讲,房东押房产证,买家付定金.违约都付违约金.杭州一般都守约.
如果没有这一做法,那么二手房很难成交.就像看房一样.
你这种买家。。谁愿意跟你做生意。。。
green_river 发表于
看清楚，我说的是意向合同而不是正式合同。正式合同没签前任何纸面上的协议对房东约束力为0，不要自己傻傻 ...
你付了定金，中介会收了房东的三证，房东三证在中介手里也是约束啊，我买房就是这么操作的。不付定金要么就直接去签正式合同，如果不能直接去签正式合同呢？
marshal1981 发表于
中介费可以协商过户后再给（大的中介公司不好谈）
不付定金那理想化了吧
我现在就遇到这种问题，中介要求付中介费同时办理过户。该怎么谈？
我想付一半的中介费，现在预约过户时间，过户前付一半中介费，过户后再付另一半，这样可以吗？第一次买二手房。
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
baoyunxuan 发表于
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
你杭州二手房中介费收了几个点？
baoyunxuan 发表于
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
我办理到现在中介费一分也没出。但是现在要预约过户了，中介公司让我先缴中介费，合理吗？
wanglan1002 发表于
我办理到现在中介费一分也没出。但是现在要预约过户了，中介公司让我先缴中介费，合理吗？
没办法，大的中介公司都是这样，让先缴。就比如税费中介费规定买卖双方都承担一半，事实都是买方除一样
不付定金怎么买房啊。。。
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