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通州“房票”将释放 一波购房者正在路上
来源：乐居 &&发布时间：
【 曲智静 发自】2015年8月发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，要求除满足商品住房限购条件外，还需同时满足60个月中有近3年在通州连续缴纳个税或交社保，限购一套。如今三年限购期将满，名列前茅批拥有通州“房票”的购房者正在路上，购买力也将持续释放，此时，通州市场现状如何？未来成交是否会大幅增加？6月29日，走访通州市场，带您一探究竟。 经纪人：近十组客户在等资质 春江水暖鸭先知，从小区内频频出入的“经纪人+看房客户”的组合，业主们似乎亦感知到市场冷暖。走访的名列前茅个小区是K2玉兰小区，该小区紧邻地铁九棵树站，是2015年交付使用的次新房。“又来看房啊？这小区多少钱啦？”在等待电梯的过程中，该小区业主这样向链家经纪人问道。 “限购马上三年，不少客户都开始看房了，目前我手里接待的客户就有近十组，有的是九月份有资质，有的是年底有资质。”链家经纪人这样对讲到。数据也同样佐证了这个事实，贝壳找房数据显示，今年3月以来，通州链家新增客源量呈上行态势，需求量的增长好于全市，5月全市新增客源环比增加2.4%，而通州区为7.3%。通州区新增客源占全市比重也呈上升趋势，5月达到6.2%，高于%的水平。2018年春节后三个均新增客源量比2017年月均水平增加25%。 贝壳找房领头师许小乐，新增客源增多，是因为到今年8月份3年限购期满，部分购房者社保缴了三年或落户满3年即可获得资质，部分购房者开始看房。从二手房监测数据看，通州区当前二手房市场复苏力度不及全市，但随着限购到期，部分需求可能加快入市。 供给收缩 次新小区成热门 与需求快速释放形成鲜明对比的，是供给端的收缩。贝壳找房数据显示，在3月份新增房源量达到高峰后，此后两月持续下滑，导致新增客房比持续上升，5月达到4.6，是2017年以来次低值，仅次于去年3月水平，市场供需矛盾趋紧。许小乐供给端的收缩可能跟业主预期增强并惜售有关。2018年3月以来通州区业主新增挂牌均价止跌，出现微幅上涨态势，调价中涨价房源占比持续上升，业主预期随市场成交的恢复而逐步增强。 目前通州新房供应紧缺，目前新房楼盘仅有当代万国城MOMA、台湖o银河、三个，单价在7——8万之间，几乎与城六区楼盘价格持平，这让生活配套完善、交通便利、拥有良好教育资源的次新房小区成了购房人的优选。如6号线及八通线沿线的临河里商圈的华业东方玫瑰、九棵树的大方居、通州北苑的长城国际，武夷花园的京贸国际城西区等，都是近期备受关注的热门成交区域。 市场复苏 需求加快释放 贝壳找房数据显示，今年以来通州市场呈现复苏态势，均价止跌上扬，成交明显回升，5月成交水平达到2017年3月的70%。这其中除季节性因素影响外，购房者对通州市场的预期也是导致成交上涨的一大原因之一。 《市2018年度建设用地供应计划》中明确城市副*的土地供应量约占全市土地供应总量的13%，同步实施减量任务不少于4.25平方公里，约占全市任务总量的12%。据京房字消息，未来城市副*新房供应以职住平衡为导向，约新增18万套住房，将适当提高以公租房为主的保障性住房和以共有产权房为主的政策性住房的比例。这也让现有商品住房显得较为紧俏。
从通州城市副*定位确立到如今《城市副*控制性详细规划（街区层面）》草案公布，一个能完备、职住平衡、生态宜居的新副*正在逐步成型。除在通州工作，为工作便利购房的人群外，为改善居住环境将城六区内小房子换成通州大房子的人群也不在少数。链家玉兰店经纪人告诉，目前通州主要成交人群为改善型人群，城里过来的老换新、通州本区内小换大，由于通州新房少，限购严格，基本以自住客户为主，鲜有投 资客。 8月通州“双限”将满三年，届时不少购房资格将释放。不过从走访中发现，由于通州区域限购条件严格，投 资属性不强，购房者也较为理性，成交量短期内难有大幅波动，由于成交数据的滞后性，预计峰值会出现在10月后，将持续关注。
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如果想在通州买房，您说买通州哪里比较好？
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您好我是我爱我家通州店的经纪人葛炳君，因为我不知道您买房的目的是什么，所以我建议你亲自来跟您聊聊或者打我电话，了解清楚我可以推荐你买哪里的房子。我的电话是
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二手房经纪人
通州（社区网 论坛 商铺）房价一般都在20000左右不如在燕郊（社区网 论坛 商铺）8000多买省下来的钱还可以在买辆车潮白人家北区在售，均价8500元/平米，主推65-140平米一到三居，2012年年底入住。潮白人家位踞燕郊（社区网 论坛 商铺）核心，毗邻京哈高速及102国道400米，西距天安门30公里，28分钟直抵国贸，15分钟到达北京首都机场置业顾问；胡智烨；；1301...
通州（社区网 论坛 商铺）房价一般都在20000左右不如在燕郊（社区网 论坛 商铺）8000多买省下来的钱还可以在买辆车潮白人家北区在售，均价8500元/平米，主推65-140平米一到三居，2012年年底入住。潮白人家位踞燕郊（社区网 论坛 商铺）核心，毗邻京哈高速及102国道400米，西距天安门30公里，28分钟直抵国贸，15分钟到达北京首都机场置业顾问；胡智烨；；来电有惊喜,周六日有活动
泰唔士·印象
起价才一万五，出门就是京哈高速，环境也特别好，英伦式的花园洋房
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建议你看看M5朗峰吧，最低首付不到50万，而且现在又2万抵10万的活动。临近通州北苑城铁和两广路延长线 居北苑商务区核心区位：项目位于通州区北苑永顺镇杨庄路10号，距离八通线通州北苑站直线距离300米左右。来往市区：20分钟直达国贸——朗峰周边有通州杨庄北口和新华联锦园两个公交站牌，668和938支7能直达国贸，公交车走京通快速20分到国贸；如果乘坐地铁，要经过一次一号线倒八通线，朗峰离通州北苑城铁有段距离，要沿着京通快速绕过天时名苑再往南走，估计得10分钟能到售楼处。未来改善：遇到早晚高峰，京通快速会比较堵车，是通州交通上的“硬伤”。不过项目距离两广路延长线不足1000米，到2012年两广路延长线贯通，从通州能直达东三环，对未来出行是个利好。区域发展：北苑商务区是通州发展最为成熟的区域，区域优势在通州不可替代，北苑商务区也是通州租赁市场最活跃的区域，房屋租金居高不下，不动产保值升值不成问题。北苑商务区内还规划了很多高端的商业配套，部分已经开建，万达集团也将在此建设北京的第三座万达广场，北苑商务区将率先成为通州高端商务业态的聚集区、另一个CBD。
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违法信息举报邮箱：对通州地区了解不多，现在房价都差不多的情况下，请问在通州北苑、梨园哪里买房子比较好？_百度知道
对通州地区了解不多，现在房价都差不多的情况下，请问在通州北苑、梨园哪里买房子比较好？
我有更好的答案
还是建议买北苑附近的吧，从北京市的一些信息来看，未来几年，北京市将大力的发展通州地区，而且在通州北苑也将建立通州区的万达广场。所以在这个区域里的房子都是亟待增值的。目前，北苑这边有好几个新开的楼盘。比如天时名苑，这个已经交付使用了，M5朗峰，正在火热销售中，loft户型。其他的都不在地铁边上，建议你自己多去考察一下，也可以跟着看房团去看一看。北苑商务区是通州发展最为成熟的区域，区域优势在通州不可替 代，北苑商务区也是通州租赁市场最活跃的区域，房屋租金居高不下，不动产保 值升值不成问题。北苑商务区内还规划了很多高端的商业配套，部分已经开建，万达集团也将 在此建设北京的第三座万达广场，北苑商务区将率先成为通州高端商务业态的聚 集区、另一个CBD。希望这些信息对你有帮助！~
可能的话还是在北苑附近比较好，出行都比较方便。
在梨园买房比较好，第一，房价稍微便宜一点。第二，做地铁一般都不很拥挤。第三，周边购物比较方便，还有个淘宝商城。
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提问者：赵盼盼|
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已有2条回答
回答数：9965
| 被采纳数：0
推荐通州北苑买房较好，那边的交通、环境总体来说更好一些。周边的设施、发展均要好，不论是上班还是生活都是不错的选择。
回答数：15597
| 被采纳数：7
你好，我个人认为北京通州北苑买房比较合适，地理位置优越，房价合理，交通便利，居住环境好，物业管理服务完善，配套设施齐全，户型好，南北通透，采光足，学校、医院、银行、邮局紧临，希望我的回答对你有帮助。超大漂亮的落地灯和爱生活的你 主卧合租返现1600
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