贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？_百度知道
贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？
本人有一套高层住宅，正在贷款期间，刚刚还贷一年，想卖出这套住房。我的一个朋友想买，我的这套房，我是否可以卖给他？需要办理哪些手续？如果不行，我可不可以，把这套房，直接抵押给银行？希望能得到个详细的回答！！谢谢！！满意答案，分数再追加！！
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的。第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。另外虽然麻烦一些，但是这是最安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。
本回答被提问者采纳
在经过银行同意的情况下，可以卖给他。办手续的问题，你去一次房管局就知道了。因为本身这套房子已经抵押给银行了。
要看有没有产权证，没有的话只能变更购房合同，以退房再次销售的方式来解决。这种情况要开发商配合，也需要银行同意。如果有产权证，可以办理二手房交易。一次性付款的话，只需要对方同意，先提供资金归还银行贷款，在办理加以过户手续。如果对方也要做按揭的话，最好在一家银行办理转按揭，也就是把你的按揭贷款转移给对方，不需要先归还贷款。具体情况请咨询贷款银行。
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。置换房子，买的签了合同并付了首付。现在自己的房子还没有卖掉，付房款的时间要到了，怎么办
你合同签了就没办法了，给你个最简单的办法，可以把房产名字先挂在自己直系亲属身上。等房子卖掉在转回来啊
可以到房产中介单位办一个低息信用卡，但必须是自己卖房的，有合同的中介公司。这样会好点。可以解决一下燃眉之急。
你这种情况，你只能找房东协商付款时间能不能推迟一点，房东不论是同意不同意你都的加快速度把你家房子卖掉，你房子没卖掉只有三点原因：1.价钱太高，不符合市场价。2.挂牌时间太短，曝光率不高！3.价钱是市场价，曝光率也足够，但看房不方便或者是你想贪小便宜，没有中介费，或者是中介费要打折，造成中介推荐房子，没积极性！
像你这种情况，很麻烦的。现在只能是主推一下你自己的房子，多挂几家中介公司增加你房子的曝光率，还有就是和卖家那边说明情况希望能够延长一下付房款的时间。（如果卖家不好说话的话，一旦付房款的时间到了，而你却没有将钱如期打到账上，那么结果就是你这边违约了）。
房子如果在中介挂牌的话找个热心的经纪人迅速把房子卖掉或者去找买房东或者开发商协商，看能不能把时间延后一点最好双管齐下尽早处理掉您手中的房子
采纳后不可撤销，确定采纳？
我置换一套住房，卖方有两套房子，并合同上写明所有税费都由我交付。如果按国五征税，我是否要多交钱？
看看您能不能再细则出台之前赶上交税了赶上了就没办法只能您交了，而且政策应该不在不可抗力范畴之中。
开发商把我的合同丢了，让我把我的合同原件送房屋置换中心办证这样可行吗
首先按照正常的是不应该要您把合同给交易中心的，因为当时的预售合同有一本是给客户留存的，所谓签字，没有任何单位要求签名是一笔一划写的，至于你说的开发商故意或是否有其他企图那是就不得而知了
开发商如果没有政府批文，签订的开发置换房屋合同有效吗？
是这种情况，建议您先去工商还有建委审核一下原来合同是否合法，按您说的，开发商可能没有拿到合适的
农村拆迁置换房变成小产权房現有合同是否有法律效果
建议用商贷买吧，如果以后更名，还得过户，又得缴税
置换房的临时合同能贷款吗
做不了贷款，要有实际的东西
因租赁房屋置换导致合同不能续租是否侵犯了承租人的优先购买权案例
这个得双方协商，第一合同上是怎么签署，第二他置换跟你说过么，第三你是有优先购买权，这个还是双协商，具体的你得去房产相关部门去咨询法律顾问
&&&&&&置换房子，买的签了合同并付了首付。现在自己的房子还没有卖掉，付房款的时间要到了，怎么办
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-贷款买的房子，想卖掉，对方不能一次付清房款怎么办？_百度知道
贷款买的房子，想卖掉，对方不能一次付清房款怎么办？
去年贷款买的期房，现在通知交房（还没拿钥匙，没办房产证），但是我在外地工作，不想要这套房子，想卖掉。联系了一个买家，对方不能一次付清房款。这个问题要怎么解决？可以转按揭吗？要什么手续、流程？不能的话，要怎么办呢？
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贷款购买的房子，在银行有贷款买卖的流程如下：买卖双方签订买卖合同，约定谁来还清卖方贷款剩余本金。买卖双方到银行签订贷款合同（全款付款略过）银行审核通过后办理银行还款（全款付款略过）到房管局办理注销手续办理过户手续把产权证拿到银行（全款付款略过）银行放款（全款付款略过）交易结束
转按揭是不能了，国家已经叫停了。现在就得找一个能帮你还清贷款的买主，不一定非得全款。只要还清你的贷款，解除抵押，把房产证办下来，你就可以继续和买方交易了，买方全款也好，贷款也罢都可以。当然了，替你还的贷款算作购房款的一部分，合同中体现出来就行了。还有税费问题，因为房子不满五年，你们的交易会产生营业税及个人所得税，谁来交，你们得商量好。剩下的就是缴税、过户了。
那就是必须先提前还款，然后办好房产证，然后再过户给他吧？这样的话，我的房款一部分是对方替我还贷的钱，剩下的那部分呢？是对方贷款然后把贷的钱给我？好多手续我都不清楚，找中介的话一般价格贵不贵？
是的，即使有人给你全款，你不解押，没有房产证，也一样不能过户。假设你的房子卖200万，有贷款50万，买方替你偿还贷款，剩下的150万，既可以一次性给你，也可以继续做贷款。你卖房，我们这儿是不收卖房人的中介费的，有的地方是买卖双方都收。问题是，你没房本，所签合同将来可能会出现争议，所以必须把合同签的牢靠些，既能保护买方利益也能保护卖方利益。
本回答被提问者采纳
这类房产的买卖对双方的风险都很大。因为产权不够明晰，买卖公证都是无法办理的。转按揭已经叫停。你只有在符合时限时提前结按，然后办理房产证，再另行转卖。当然税费是必须要关切的。
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买受人未支付延迟支付房款的违约金，出卖人能以此为由不交付房屋吗
辽宁－沈阳&10-20 09:16&&悬赏 0&&发布者:155024…… & 回答:(5)
我买了一个商品房，我签署合同后，开发商对房屋价格频繁的波动，当时我认为开发商的行为会造成不能按时交房，因此我延迟了贷款。按照合同约定，未按时贷款会有违约金。（现在贷款已经办理，只有违约金未交）现在到了交房时间，开发商以我未支付延迟给付房款产生的违约金为由，不让我验房和交房给我，是否合理。违约金未给付，能够成为开发商不按时交房的抗辩理由？
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分别计算违约金，买方延迟贷款应当支付延迟交付房款违约金，卖方延迟交房应当支付延迟交付房屋违约金，如果卖方超过一定期限未交付房屋，买方可起诉要求退回购房款并支付违约金，这样买方无需支付任何违约金，如有需要请来电咨询或面谈。
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你好我有一套房子在冻结前卖了，但房款没有付款完。买房人也起诉了我。他可以把我房子拿走吗
你好我有一套房子在冻结前卖了，但房款没有付款完。买房人也起诉了我。他可以把我房子拿走吗
提问者：wl2850***时间： 16:57:40地点：3个回答
你好，这要看过户没有，如果是过户了，买房一方做为善意支付合理房款并办理的，买方可以取得房子。还有多钟情形，建议律师处理。
你好，可以的
过户了吗？
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