在另外的问题里也做过类似的回答，看看能不能对题主有帮助。&br&&br&1、首先说自己的情况，入市，起始资金30万元，目前日账户总资产130万元。年复利18%。入市时上证指数4049，目前是3025。&br&&br&2、再说方法论：9年来操作过49支股票，平均持股200天。&br&&br&3、最后是世界观：持悲观主义、末世论、不可知论。&br&趋势是不可预知的，今天看好买入的股票明天很可能会惨跌，像530、像千股跌停。&br&报表不能确定为真，除了公司核心几人外，真实的经营状况不可知。&br&无法把握群氓心理，投资客、投机客和烂赌鬼一锅烩的杂粥不可能知道是咸是淡。&br&政策无法预知。&br&&br&正文：当日收盘后，做如下选择。&br&4、趋势不可知，因此选择相对低点，一般用KDJ=0和RSI＜20筛选。&br&5、经营状态不可知，因此选择市盈率、市净率相对低的。同时看一年内是否有现金分红，起码可以确定资金链表面健康。&br&6、政策无法预知，因此删除钢铁、煤炭、房地产、银行等行业股票，同时非全流通的股票也可以放弃。&br&7、经过淘汰的候选股票第二天观察，下午开盘时能保持翻红的，可以考虑买入。&br&8、止损。这样选择出的股票，一般还是绩优、抗跌的，如果股市糜烂，习惯在-40%时，相同规模买入，拉平到-20%。&br&9、止盈。为防止拉升时被庄家震飞，设8%的止盈线，就是前期最高收盘价的-8%。到目前曾有两支盈利超100%。&br&10、对了，仓位控制：均分六份，四份买四支股票，两份当做后备军、预备役。&br&11、没了，就这。从6000点到1600，都持仓度过，玩股票不用迷茫，没那么复杂。
在另外的问题里也做过类似的回答，看看能不能对题主有帮助。 1、首先说自己的情况，入市，起始资金30万元，目前日账户总资产130万元。年复利18%。入市时上证指数4049，目前是3025。 2、再说方法论：9年来操作过49支股票，平均持股200…
&p&解释这四个名词的意义之前，有必要说一句：【&b&不明本质，照本宣科的使用这类技术分析是送自己入地狱的捷径。】&/b&&/p&&p&为什么，看完你就懂了。&/p&&h2&缩量上涨&/h2&&p&? &b&A：&/b&最极端的情况就是新股连扳，复牌连扳，缩量到极致甚至无量，原因可能在于大盘整体的向好或者个股筹码处理的稳定，持有者的资金没有抛售欲望，做空力量几乎为零。&b&这种缩量上涨是真实的，短周期看涨。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&?&b&B：&/b&已经有过一波短期上涨，触及前期密集套牢盘，构筑平台后出现缩量上涨，这种情况最为复杂，这种缩量上涨是试探性的，如果所构筑的平台中，市场增量资金与前期套牢资金充分换手趋于稳定的话，缩量上涨是可以看涨的，如果平台期间换手的成交量并不足够，则大概率是前期套牢盘处于观望状态，而这种状态极容易成为，缩量上涨后助力的强大做空力量，最后这只股只是完成了新老套牢盘的更替，主力机构完成一个波段，形成不了大级别的上涨。&b&普通投资者则需尽量避免在套牢盘密集的位置去追涨买股。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&?C：&/b&位处高位，有做顶迹象，跌破高点支撑位后，强力大幅反弹，甚至缩量涨停，而一般缩量涨停的位置正好处于高点支撑位附近，这都是主力有意计算好留下的空间，用以吸引补仓资金和场外抢反弹的资金，打开再次出货的小周期空间。这里的缩量代表的是没有太多的资金进行换手，只是在打开的下跌空间内，没有太多套牢盘，只需要少量的资金，便可完成大涨，配合利好的发布，完成又一批筹码的抛售。顺便给高位被套资金一个希望，稳定住他们，以防影响主力自身筹码的顺利了结。&b&这种缩量上涨是虚假的，参与需要有过硬的技术能力，分析能力以及执行力，只要不影响主力的利益，刀口舔血的收益也是可观的。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&?D：&/b&再比如大盘指数，拉一下银行，两桶油，指数蹭蹭的上，市场成交量反倒萎缩，这种虚拟的上涨也许是只是为了稳指数，好开会或者搞国际活动的时候后院不起火，有面子。也许是一盘大棋里，调仓的指数空间腾挪等等。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2d5c515c7f77b02ce3e4bc8c22f22b40_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2d5c515c7f77b02ce3e4bc8c22f22b40_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&总结说的话，&/b&缩量上涨，分成两部分，一个是缩量，一个是上涨，做股票想判断后市，就必须要从根本上了解已发生的事背后的含义，这个缩量是如何引起的，是因为投资者整体抛售欲望低？还是套牢盘处于观望，随时多翻空？个股目前的空间是否足够主力资金腾挪？&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&不同的大盘背景，不同的市场情绪，不同个股位置，不同的操盘风格，都能导致缩量上涨出现完全不同的发展，如果个人投资者，像在学校读书一样死记概念，生搬硬套，而不去了解事物的本质，被人玩弄股掌之中也是注定的。&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&就如同教育不是背几个概念，会几种解题思路，考试满分，而是让人具备高效的学习能力和学习思维，在纷繁复杂中随机应变。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&----------------------------------&/p&&p&缩量下跌，放量上涨，放量下跌，其实都大同小异，本质与缩量上涨相同，有机会再补充吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&更多投资文章见公号：慢行者慢&/b&&/p&
解释这四个名词的意义之前，有必要说一句：【不明本质，照本宣科的使用这类技术分析是送自己入地狱的捷径。】为什么，看完你就懂了。缩量上涨? A：最极端的情况就是新股连扳，复牌连扳，缩量到极致甚至无量，原因可能在于大盘整体的向好或者个股筹码处理…
&p&再次重申一遍，我没有说技术分析没有用，我说的是&b&对于在知呼上天天炸炸呼呼吹技术分析的人而言，没有用&/b&。技术分析的有效性是有前提的，你要先证明了你做的分析满足这个前提，做回测才有意义。可怜的是绝大多数人做的技术分析不满足这个前提。均线、MACD、KDJ等等软件提供的指标都不满足这个前提。一切用现成软件和网站都没有满足这个前提。有一个网站号称支持深度学习，Bigger都那么高了，也没有提供是否满足这一前提的检验。至于这个前提是什么，喷我的人太多就免谈了，看着你们迷糊一辈子也是乐哉。&/p&&p&同时重申一遍，我也没有说市场是随机的，我说的是&b&对于在知呼上天天炸炸呼呼吹技术分析的人而言，是随机的 &/b&。当然，对于绝大多数然为市场不是随机的人而言，其实市场是随机的。&/p&&p&------------&/p&&p&在一个骗子和傻子的世界里，说真话的人往往被喷得很惨。那我就用事实来证明绝大多数自称会做技术分析的人做的技术分析是无效的。下面有八幅图有一幅是期货市场跑出来的，剩下七幅是我用计算机随机画的。数据是用CTP接下来每秒两点的，数据周期一个月左右，价格乘以了一个整数。&b&如果一个人不能从这些图中把市场跑的图找出来，那就意味着，对于这个人来说，行情和随机运动没有什么区别。&/b&而在随机路径里做技术分析的人，如果是骗自己很无聊，如果是骗别人很无耻。要原始数据的在回复里留言，我发你邮箱里。&/p&&p&说自己会做技术分析的露个头啊，是骡子是马拉出来溜溜。 &a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/211efc43d738f669c0a0f96e9dcc63a7& data-hash=&211efc43d738f669c0a0f96e9dcc63a7& data-hovercard=&p$b$211efc43d738f669c0a0f96e9dcc63a7&&@Le Le&/a& , &a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/649c7a854d49ea556c20b1f& data-hash=&649c7a854d49ea556c20b1f& data-hovercard=&p$b$649c7a854d49ea556c20b1f&&@心魔猎手&/a& , &a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/227da4c73dae5f8d0e4c12a& data-hash=&227da4c73dae5f8d0e4c12a& data-hovercard=&p$b$227da4c73dae5f8d0e4c12a&&@华尔街幽灵&/a& , &a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/e8e5257e6bba5d37bf4a57f1c0cedd0f& data-hash=&e8e5257e6bba5d37bf4a57f1c0cedd0f& data-hovercard=&p$b$e8e5257e6bba5d37bf4a57f1c0cedd0f&&@超级短线&/a& , &a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/3b33ff9ccd0ce9f89d1b76549f54dbf5& data-hash=&3b33ff9ccd0ce9f89d1b76549f54dbf5& data-hovercard=&p$b$3b33ff9ccd0ce9f89d1b76549f54dbf5&&@无尽的追寻&/a& , &a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/7a95e4a520acbdbb3583a2& data-hash=&7a95e4a520acbdbb3583a2& data-hovercard=&p$b$7a95e4a520acbdbb3583a2&&@sunsealh&/a& , &a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/d66bf66a1c0fc9a143a4& data-hash=&d66bf66a1c0fc9a143a4& data-hovercard=&p$b$d66bf66a1c0fc9a143a4&&@YUE Hyci&/a&, &a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/93f3a3fa1e828fc2f806& data-hash=&93f3a3fa1e828fc2f806& data-hovercard=&p$b$93f3a3fa1e828fc2f806&&@TraderJay's&/a&
。&/p&&p&现在看来，天天吆喝技术分析的人里面有一部分是下作的骗子，貌似还骗到不少人呢。这个骗子这么说的：“只有一个&b&真正的交易外行&/b&才会到处张贴所谓的“随机图”邀人分辨。还声称分辨不出，市场就是随机，市场随机那么技术分析就无效。”我从来没说市场是随机的，我说的是：“对于傻子来说，市场是随机的。故而对于傻子，技术分析是无效的。”如此恶意地偷换概念，真的是非蠢即坏。坏人还诱导说“&b&对于图表分析来说，量、价两个要素是不可分割的。&/b&”，那就巧了，我这个模拟是能模拟出成交量的，我把成交量给你你就能找出来么？有没有种应战？&/p&&p&Fig1&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-fe69baeb46aa8_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&742& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-fe69baeb46aa8_r.jpg&&&/figure&&p&Fig2&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e5b6ae48a6eccd5_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&742& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e5b6ae48a6eccd5_r.jpg&&&/figure&&p&Fig3&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-905ec44e5a99ce71be29_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&742& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-905ec44e5a99ce71be29_r.jpg&&&/figure&&p&Fig4&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-96fb52acb6d0e127b8796f1_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&742& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-96fb52acb6d0e127b8796f1_r.jpg&&&/figure&&p&Fig5&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2bc96fc007d7f86c5d09_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&742& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2bc96fc007d7f86c5d09_r.jpg&&&/figure&&p&Fig6&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9428e0bef474d85cc4c9e2a49de2ad37_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&742& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9428e0bef474d85cc4c9e2a49de2ad37_r.jpg&&&/figure&&p&Fig7&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cb06c9d3f550f21360e6_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&742& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cb06c9d3f550f21360e6_r.jpg&&&/figure&&p&Fig8&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-ed633decb76c8b97f8355_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&742& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-ed633decb76c8b97f8355_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&------------这是我原来的答案------------&/p&&p&两千年前，人们总以为天上的神通过星星的运动在和我们说些什么。两千年后，人们总以为市场通过技术指标在和我们说些什么。认知局限的人自然而然就会这么认为，行为学管这叫 代表性启发式思维 。&/p&&p&至于为什么对技术分析的评价那么恶毒，试想一个古代的占星术士如果穿越到现在，跑天文台大言不惭地吆五喝六，天文台的保安会怎么处理？&/p&&p&如果交易里的占星术士们能看看交易里的现代天文学，也许可以变成一个入门的天文学家，但更可能变成一个自以为精神纯粹的卫道士。看看这个帖子下面的评论就明白了：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&venidici：职业期货人的一些困惑&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&知道什么是&b&技术分析悖论&/b&么：&/p&&p&会做技术分析的都知道技术分析无用，而认为技术分析有用的都是不会做技术分析的。&/p&&p&什么叫不会做技术分析？很好辨认，就是使用各种现成软件或网站做回测的人。现在市面上所有提供回测功能的软件和网站里，没有一个是懂回测的人写给懂回测的人用的。同时，由于不能很好地驾驭数学，把数学上升到玄学的高度，所以往往数学比较差的人会更容易沉迷于技术分析，看本问题下的这个回答：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&怪兽基地：在投机市场中，使用技术分析成功率不会太高，为什么还是那么多人热衷于技术分析？&/a&&/p&&p&技术分析的拥护者每天都在干这么一件事：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&王某J：为什么回测效果非常好的策略实盘却不行？&/a&&/p&&p&完了以后拿着一条斜向上的曲线意淫得不行不行的：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&吴梦豆豆：测试一个交易策略，需要注重哪些指标？&/a&&/p&&p&结果一实盘大概率是这样的：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c799ecb0af140a30708cda35_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&274& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c799ecb0af140a30708cda35_r.jpg&&&/figure&&p&不过这幅图的作者应该很快能脱离占星术的队伍，这里只是用他的图举个例子，对这个人没有任何不尊重的意思。&/p&&p&任何炫耀自己策略的人，应该是丢一个盈亏率分布出来，而不是什么资金曲线。你就是要丢资金曲线，也要丢个资金曲线的分布而不是很骨感地一条线放在那里。&/p&&p&&br&&/p&&p&这些跳大神的占星术士很好辨认，就是动不动说：“我X月X日当天在XXX开了XX第一张空单。目前仍持有，浮赢XXX来点。图我就不亮了，不想被盗去骗人带操。”他们总有一种幻觉，就是赚钱的单子都来自自己的实力，而亏钱了就是市场发生了变异，要修改技术分析的方法了。你要说明技术分析有效，不是应该贴一下使用技术分析下盈亏率的分布么？不过推崇技术分析的人里面，有99.99%不知道&b&盈亏率的分布&/b&是个什么东西。否则你光说技术分析有效的那几单交易，而故意忽视技术分析无效的交易，那不是自欺欺人么。只有当你有足够的数据支持你交易盈亏率的分布是赚钱的，不管是对数正态，极值还是双峰，才能收你的盈利达到了稳定，不然抛硬币交易十次也总有一次能赚，但你能说抛硬币是有效的么。所以要现就现点干货，你能骗到小学生也不能说你就是中学生。&/p&
再次重申一遍，我没有说技术分析没有用，我说的是对于在知呼上天天炸炸呼呼吹技术分析的人而言，没有用。技术分析的有效性是有前提的，你要先证明了你做的分析满足这个前提，做回测才有意义。可怜的是绝大多数人做的技术分析不满足这个前提。均线、MACD、KD…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-31a244f2184_b.jpg& data-rawwidth=&758& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&758& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-31a244f2184_r.jpg&&&/figure&&p&&b&&i&【成交量的变化情况远不止“放、缩、平”三种】&/i&&/b&&/p&&p&有些人认为成交量的变化无非就是三种情况：放大、缩小和持平。从分类上来说确实如此，但是你要在做量价分析时只按照这三类进行区分那可是远远不够的。就比如说成交量缩小的情况，买方力量减少会导致缩量，卖方力量减少也会导致缩量，买卖双方力量都减少还会导致缩量，这三种情况传递给我们的信息能一样吗？&/p&&p&就好比你去西服店买西服，老板告诉你：“不好意思，本店不做您的生意。”，这是卖家不卖给你的情况；再看另一种情况，你看了半天对老板说：“货太次，看不上，告辞。”，这是作为买家的你不愿意买的情况。这两种情况卖家和你之间都没有成交，但这两种情况下的零成交量所代表的涵义能一样么？再好比，店家优惠大酬宾，你一口气在他家买了很多件西装，这是卖家降价促进你的购买欲望；你买彩票中了五百万想要挥霍一下，对店家说：“从那儿到这儿全给我包起来，我全要了，有钱任性！”，这是作为买方的你的经济实力增强了而选择加大购买。这两种情况你和卖家之间都发生了多笔成交，但是这两种情况下的高成交量代表的涵义又能一样么？&/p&&p&这些情况显然都不一样，但是只是看成交量的结果他们是一样的。所以我们对成交量的研究不能只停留“放、缩、平”的水平，为此我们要从买卖力量变动的角度来区分成交量的变化。由于成交是一件双向的事，所以成交量的大小是由买卖双方中力量较小的一方来决定的，因此成交量是放大还是缩小主要看该交易日买卖双方中力量较弱的一方与上一个交易日买卖双方中力量较弱的一方谁强，如果该交易日的强，那么就是放量，如果上个交易日的强，那么就是缩量。&/p&&p&那么这又要分情况讨论了，如果两个交易日买卖双方中力量较弱的是同一方是个什么情况？如果两个交易日买卖双方中力量较弱的不是同一方又是个什么情况？可见要真正弄懂成交量的变化是一件非常困难的事，接下来我将具体介绍几种情况帮助大家理解。&/p&&p&&b&&i&【放量之一：一方开始发动进攻】&/i&&/b&&/p&&p&“原本多空双方势均力敌的情况，这时候突然某方的力量增强了就会导致放量。”我这么说你肯定会质疑我，因为我之前说了成交量的大小是由多空双方中力量较弱的一方决定的，这时候仅仅一方力量增强了，而另一方没有变化成交量应该不变才对，怎么会放大呢？错了，其实另一方也会增强，不过是动态地增强。&/p&&p&接下来我就以多方力量增强为例来说明下，多方力量增强意味着买股票的人变多了，而买的人多卖的人少供不应求，股价就会上涨。很多股民对于抛售都有一个目标心理价位，当股价涨到某个价位时他们就会选择抛售，因此在股价上涨过程中势必触及这些价位，当达到这些价位时卖股票的人就会增多，空方力量就是这么增强的。为了说得更清楚点来画个图好了，请看图。原先多方只有A，空方只有甲，因此多空双方力量一致，成交量为1；突然多方力量增强了，B、C、D、E、F纷纷加入了多方阵营，此时由于多方力量强于空方，股价就会被推高；但是在股价被推高的过程中触碰了N1和N2这两个价位，丙早早就决定了当股价涨到N1价位时就把股票抛售，丁则是决定但股价涨到N2价位时就把股价抛售，因此随着股价上涨，丙丁也加入空方阵营。可见，空方力量由于股价上涨而增强了，同时，成交量也从原来的1变为了现在的3， 成交量就是这么放大的，反过来如果是空方力量突然增强导致的下跌的情况也是同理。&/p&&figure&&img data-rawheight=&276& src=&https://pic3.zhimg.com/v2-8c2aac7ff7_b.jpg& data-rawwidth=&552& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&552& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-8c2aac7ff7_r.jpg&&&/figure&&p&&i&&b&【放量之二：趋势逐渐被质疑】&/b&&/i&&/p&&p&首先得强调一点，当趋势受到肯定时，成交量肯定是不大的。以上涨为例，大家都认可一只股票的上涨趋势，大家都觉得股价会继续上涨，那么持有这只股票的人还会卖吗？显然不会，没什么人卖股票，那股票的成交量自然就小。那么什么时候成交量才会放大呢？卖方逐渐增加的时候，那卖方什么时候会逐渐增加呢？当趋势逐渐被质疑的时候。注意，这里说的是股票处于上涨趋势的情况，处于下跌趋势也一样，只要趋势被质疑成交量就会放大。&/p&&p&&i&&b& 【放量之三：交投氛围变活跃】&/b&&/i&&/p&&p&交投氛围的改变也会造成成交量的变化，交投氛围变活跃时，买的人多卖的人也多，成交量自然会放大。这时候的放量和多空博弈和主力动向都没什么关系，纯粹是因为参与炒股的玩家增多了。就好像原先10个人参加的比赛增加到20个人参加，那比赛情况肯定会更激励。&/p&&p&&b&&i&【放量之四：庄家对倒】&/i&&/b&&/p&&p&成交量放量有四种情况，而成交量缩量只有三种情况，放量的前三种情况和缩量的三种情况一一对应，然而第四种情况庄家对倒导致放量却在缩量时找不到对应的情况。因为庄家能想办法把成交量做大，却没办法把成交量做小。&/p&&p&庄家对倒其实就是在刷成交量，其实和淘宝店家雇人刷单是一样的，用自己的钱买自己的货，制造出放量的假象。庄家对倒会让散户误以为放量是第一种情况或第三种情况，第一种情况是趋势出现的预兆，第三种情况是交投活跃的标志，这两种情况下不管上涨还是下跌都会有很多的散户跟风操作，因此庄家只要对倒拉升就能诱惑散户买入，只要对倒打压就能恐吓散户卖出。&/p&&p&&i&&b&【 缩量之一：一方发起进攻后后劲不足】&/b&&/i&&/p&&p&从放量的第一种情况我们可以知道在趋势将要形成时，成交量放大是因为股价被单向推动触及股民的目标价位导致另一方力量增强而形成的。上涨的时候触及的是股民的目标卖出价位，卖方力量增强导致放量；下跌的时候触及的是股民的目标买入价位，买方力量增强导致股价上涨。&/p&&p&而成交量放出多少和股价被推动的幅度有关。以上涨为例，股价上涨了9%肯定比股价上涨了3%触及的目标抛售价位要多。因此在这个阶段成交量放大是由股价涨幅决定的，而股价涨幅还是由多方力量决定的，如果多方发起进攻后而后劲不足，就会导致成交量开始缩小。&/p&&p&&i&&b&【 缩量之二：趋势逐渐被肯定】&/b&&/i&&/p&&p&还是以上涨为例，趋势被逐渐肯定时大家都认为股价会上涨，所以卖股票的人会逐渐减少，而卖方原先就是力量较弱的一方，现在变得更弱，所以成交量会缩小。&/p&&p&值得一提的是，要注意区分这种情况和缩量的第一种情况之间的区分。第一种情况是趋势夭折的信号，而这种情况是趋势被确立的信号。前者出现于趋势刚出现的阶段，后者出现趋势已成形的阶段。&/p&&p&&i&&b& 【缩量之三：交投氛围变低迷】&/b&&/i&&/p&&p&与放量的第三种情况相对，交投氛围变活跃会导致成交量放大，反过来交投氛围变低迷自然会导致成交量缩小。这种缩量也和趋势和主力没有关系，而是源于市场人气的变动，投资者对股市有信心，炒股的人多了，交投氛围自然活跃；投资者对股市不看好，炒股的人少了，交投氛围自然低迷。&/p&
【成交量的变化情况远不止“放、缩、平”三种】有些人认为成交量的变化无非就是三种情况：放大、缩小和持平。从分类上来说确实如此，但是你要在做量价分析时只按照这三类进行区分那可是远远不够的。就比如说成交量缩小的情况，买方力量减少会导致缩量，卖方…
&p&未完待续，更新至
11:12&/p&&p&&br&&/p&&p&有空的话会写一篇舆论对房价的影响的文章，这是影响房价走势的非常重要的因素。&/p&&p&&br&&/p&&p&听说有很多人抄袭这个回答，有看到的同学告诉我一声，我就想知道我这个回答有多受欢迎
&br&&/p&&p&倒不是说我这个不成熟的支离破碎文章就能拿来谋利，这一周一来，已经有近千名的知友在评论，私信，值乎向我咨询问题。我作为文章原作者尚且在撰写文章和回答问题中思考再三，多方分析后才敢给出回答，甚至持保留意见，如果转载后，主要担心转载者一知半解断章取义，给别人错误的判断。那是我们不希望看到的结果。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&15年李嘉诚就把大陆的资产都撤走换了美元资产。接手百佳的老板已经面临门店倒闭的问题了。（更正，百佳至今卖不出去砸手里了，不过李嘉诚当时作出的卖出决定还是很正确的）&/p&&p&然后国家一方面各种堵漏避免资产外流，一方面默认地产涨价去库存把钱套在楼市。&/p&&p&去年以来不停的发新股把钱往股市里套。&/p&&p&今年的限售令简直就是把买房的钱往死里套。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&所有的东西都在降价。楼下百果园死磕高价水果，然后旁边半年开三家平价水果店。&/p&&p&只要哪个行业还有一点利润，资金就要进里面去拼。&/p&&p&除了地产都是通缩的预兆。&/p&&p&插入：如果你看到有人说房地产崩盘会导致通货膨胀钱不值钱的言论，都可以直接判定这人是忽悠，最基本的经济学理论搞不清。&br&商品价格下降，排除替代品因素，基本都是供大于求，然后销售不出去，占用了大量货币，阻断了流通，形成通缩。&/p&&p&东莞这样的制造业大城，曾经放假车水马龙的镇区，已经没多少工人了。&/p&&p&现在是国家很难过的时候。&/p&&p&不过绝大多数人看不到这些，这就是无知者无畏吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&依然记得九十年代初面对通货膨胀的危机，城市居民拿出几十年的积蓄在市场上疯狂抢购质次价高的家用电器，为破产在即的国企捐助了一笔遣散费。&/p&&p&还记得同学家有台熊猫彩电，长年摆设，想去他家看电视，开开都是雪花，鬼影飘摇。我妈说那时候邻居家买的上万的冰箱彩电，没有能用两年的。&/p&&p&后来看报纸和史料，当时很多国企看到电器赚钱，就都上马，结果造了一大批次品。&/p&&p&我妈说当时她把钱都存银行了，一年利息20%，我说那时候实际通货膨胀率50%，你亏大了。不过还好你没去买电器。&/p&&p&新世纪，砸锅卖铁把子女送进各种杂牌学校。&/p&&p&交了四五万学费欠着贷款的毕业的学生，拿着不被认可的毕业证被告知应聘需要经验。&/p&&p&不过也正是这些人民，用自己的血汗钱和未来的几十年，一次次的帮助国家度过危机。&/p&&p&这才是最可爱的人。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&东莞市区中心区，现在还有97年地产泡沫中的小区剩下的没装修的投资房。&/p&&p&而那个时候，当地人的思维和现在是一摸一样的。&/p&&p&有一个小区请了国家领导人题字，然后全市的人都要骑着自行车来买票排队参观。而小区也摇身一变成为当时最豪的楼盘。&/p&&p&现在东莞大把的商业地产倒闭，朋友投资一个代出租的物业二十多万，三平米，两年一共收回来一万多租金，就不给了，而且那个物业我知道根本没人租，卖家只是把房款返还给你5%就算完事。&/p&&p&07年莞城西城楼小区卖商铺，五万一方，卖的干净，朋友老板买了两套，一套四百万，到现在十年了，一千一个月租不出去。&br&在东莞的可以去参观，那里每一层每一间空置的铺位都是有故事的。&/p&&p&据说黄河集团也破产了。不知真假。据说投资房地产和影视业失败了。要知道时装城地铺租金以前可是三万一个月一平米啊！随便一个犄角旮旯一个月收几十万租金。&/p&&p&你们只看到炒房赚钱的哈哈大笑，&br&没看到背负百万贷款血本无归人的骚短白头。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&如果这个世界有只涨不跌的产品，我想巴菲特，索罗斯，李嘉诚这些人应该不会错过的。&/p&&p&至少开发商可以自己多留几套，而不是卖力宣传。&/p&&p&有个妹子在碧桂园一个楼盘卖房的，表示一个月能卖出去十套左右，委托给中介卖，一到周末就能来几百号人，一半是中介，一半不知道是什么人，反正熙熙攘攘就是没人买。&/p&&p&一个中介业务员每周给我打两个电话，而这样的业务员有几十个。不胜其烦。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于北上广深永远会涨的问题。&br&其实也都是投资推动的。&br&以前8000一平米时候也都有地方住，怎么8万一平的时候没地方住了？&br&很简单，我一表姐都在北京买了房，距离四百多公里啊！&br&河北，东北，山西，山东，内蒙，都跑到北京买房，能不涨吗？&br&就好像欧洲人甚至中国人都跑去伦敦买房打工，房价能不涨吗？&/p&&p&不过有趣的是，美国人也担心纽约房价会下跌&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.ftchinese.com/story/Fpage%3D1& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&ftchinese.com/story/001&/span&&span class=&invisible&&073258?page=1&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&金融时报一篇文章，他们担心由于中国的资本管制和俄罗斯的石油降价，会导致豪宅市场崩盘。&/p&&p&同样，在这篇文章里，也写了中国在2015年中国人在美国买房投资270亿美元。&br&所以后来中国政府能把你套在中国，就不让你跑到美国。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&有人说未来会涨。&/p&&p&是啊，等下一波牛市来的时候，现在天价的价格，可能只是未来的平均价。&/p&&p&但那个时候，谁还会买你的几十年楼龄的破房子？&/p&&p&或者再等上几十年拆迁？&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&我老家是一个前几年闹过一次地产危机的三线城市，烂尾楼空置房一大堆，本地一个有三十几家大型连锁超市的集团做地产赔的倾家荡产。&/p&&p&本地经济很差，国企一千多一个月，曾经收入最高最土豪的钢铁厂上市公司，现在轮休。&/p&&p&鸡蛋2.3一斤。&/p&&p&我认识的亲戚朋友，一般都是每个成人一套房。就是说，夫妻两个，有两套房。就算再不济，一个家庭也有两套至少。&/p&&p&&br&&/p&&p&听说最近老家房价又涨了，一万多了。&/p&&p&&br&&/p&&p&我妈说二姨又在看房的路上了。&/p&&p&&br&&/p&&p&我跟我妈说，快把咱家那套旧房挂出去看看有人要不，最后的机会了！以后都是在新区，没人再来旧区拆迁了！&/p&&p&&br&&/p&&p&对了，这个现在看起来像贫民窟的四十年的破楼，卖8000一平。&/p&&p&&br&&/p&&p&不过其实我只是说说，并不想卖，毕竟这个老房子给了我童年的美好回忆。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&说到房子质量补充个故事&/p&&p&有一次小区水管爆了，我说怎么今年爆了好几次了，质量太差了！水管工大叔安慰我，你这小区不错了，那边金地的格林小城一年好几百次！我立马就不生气了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&临睡前总结一句&br&一个答案三个小时500赞，几百个评论，说明房价关注度多高了。&br&反正当股市里卖猪肉的来买股票的时候就到顶了。&br&同样，房地产，工薪族都豁出去几代人的积蓄几十年的贷款来买房，那还有谁来接盘呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&补充一个如果房价下跌的形态预测&br&93和97我没经历过，但是看史料是说一夜雪崩的。&br&08年我经历过。&br&07年东莞100多个楼盘同时在售，从06年的&a href=&tel:&&&/a&涨到7000多一平。&br&所有售楼处人满为患，本地几百万居民都进入房市。&br&随着08年股市崩盘，外贸崩盘，东莞半年工业就大幅凋敝。&br&外地投资房的炒房客开始抛售，万科，光大这些大企业纷纷将楼价下调一步到位到5000。中信保利则在07年基本早就出清。&br&但是小开发商还是死咬价格不放。&br&而高价买房的本地人搬进新房，也不肯降价出售。&/p&&p&所幸09年四万亿计划又续了一波，这些小开发商顺利赚到钱。&/p&&p&不过如果没有四万亿呢？&/p&&p&大开发商是客观评估未来价格走势。&br&投机客是随大势。&br&而小开发商和大众平民就是死磕。&/p&&p&就像我一个朋友07年买了100000的普洱茶，就是不卖，08年只剩下10000，死磕。&/p&&p&所以预计这轮地产牛市结束，如果没有导火索的话，应该先是没有成交，然后价格失去推动的动力，开始小幅缓慢下滑。&br&逐渐的新房价格回归到合理区间。&br&而二手房由于业主不愿意亏本出售，会出现有价无市的行情，最终业主被套牢，长期持有物业。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果有黑天鹅的话，那就好看了，价格会大幅快速下跌，二手业主亏本割肉出局。&/p&&p&其实中国很多城市房价没有经历08年的崩盘，因为当时没传导过去，所以很多人根本想象不到崩盘的恐怖。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于房价现在只是调整的言论。&br&其实涨跌总有两派人来分析。&br&有房的，准备买房的说长，&br&买不起的，要卖的说跌。&br&因为人们必须为自己的行为提供一个理由。&br&而这些理由经常是经不住推敲的。&br&就像说现在是调整，可是调整和下跌的形态明明是一样的。&/p&&p&所以判断涨跌时候客观理性是最重要的。&/p&&p&最简单的指标就是成交量和价格。&/p&&p&没人买的东西肯定到底了，都去抢的肯定到顶了。当然前提是这东西有用啊，像烂尾楼那种没人买也没底。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&一个小插曲&br&我们的老邻居日本。&br&在地产泡沫破灭后，人们可以用三分之一的钱买到自己贷款几十年的房子。&/p&&p&大家如果有看日漫的，那个年代的作品常常是流露着绝望，黑暗的感情。&/p&&p&我想这就是经济衰退下人们的状态吧。&/p&&p&你看宫崎骏八十年代末的作品，龙猫，魔女宅急便，多轻松阳光，&/p&&p&而97年的幽灵公主，整篇都是很压抑的。&/p&&p&到01年的千寻进去魔法世界时，他爸还指着那些废墟说这是当年投资高峰留下的产物。&br&而油屋里每个人都要努力工作，恐怕也是衰退下人民的写照。&/p&&p&近年来的金鱼公主，阿莉埃蒂，起风了，看得出来，老爷子心情又好了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&再说说金融危机的景象&/p&&p&当房地产作为投资品，那么崩盘后必然导致经济危机。&br&所以国家现在做了个坝把地产投资的钱围起来，避免崩盘后踩踏效应导致的塌方。&/p&&p&08年经济危机，估计很多知乎网友都没有切身体会。&br&讲讲东莞的。&br&那时候所有的公司都在裁员，没有招人的。&br&毕业生在东莞的毕业即失业，只能继续读研或者找一个预期很低的工作。&br&偷盗抢劫案件井喷。&br&连运河桥上栏杆中间的铁艺制品都偷了，水泥井盖被翻起来，看到不是铁的就扔在路边，说明这都是新手。&br&城市表面上安静和谐，下面犯罪滋生。&br&广播电台里交通频道都是卖车的。&br&中介卖房的噱头是业主回家，业主破产。&br&环城路面包车拉女孩上车卖人，男朋友伸手阻拦小臂被砍下来。&br&晚上都不敢出门。&/p&&p&&br&&/p&&p&讲讲邯郸的&br&好像是13年还是14年第一波地产崩盘，开发商跑了一批，留下了93亿的民间借贷。&br&新闻里退休大爷痛哭流涕。&br&很多人是把棺材本都投进去的。&/p&&p&同时期由于地产的高额利息，你出18%我就出20%，最高的丛台新村项目给出了25%的利息！&/p&&p&很多骗子也蜂拥而至，纷纷打出各种投资项目。&/p&&p&老人中招的多，他们迫切想发财，把老本都投进去了。&br&然后是有钱的中青年，父母有家底儿给他们造。&/p&&p&反而是我在老家的那些上过大学的同学，每一个陷进去的！&br&而我分析他们没上当的原因，是因为家里没钱所以努力考上大学，回来争一份工资，根本没能力去上当。&/p&&p&可是今年，老家的人好了伤疤忘了疼，又开始在烂尾空置楼遍地的邯郸抢房了，有个知友昨天说已经涨到一万三了。&/p&&p&这是一个人均收入一千多的城市。&/p&&p&我二姨自己两套房，就一女儿，女儿当时是逼着男友买了套房才结婚的。&br&她现在又在看房。&br&她女儿一个月挣800，女婿2000。&br&沉重的债务下我可以理解她女婿的压力。&br&男孩是研究生。我一直怀疑是沉重的压力让他不敢放手去做事。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&下班前再更一个&br&关有朋友问房子能否投资的问题。&/p&&p&投资的基石是发现价值，即你买的东西价值高于价格。&/p&&p&而投机的话，书里没有看到明确的定义，我认为投机的基石在于心理分析。&/p&&p&即你能够预测未来这个投资品上涨几率更大。&/p&&p&投资常常发生在信息不对等或者市场过分萧条时候。&/p&&p&投机则是做市商炒作初期和吸引到大批跟风者的时候。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以现在房子很明显是处于投机阶段。&/p&&p&因为他的价值完全脱离价格。&/p&&p&衡量标准就是租金。&/p&&p&自己日常居住无法衡量价值，但是租出去你就知道了。&/p&&p&东莞到处是几百万的豪宅租个三千块，算下来到70年都不够回本的，那这肯定是赔本买卖。&/p&&p&不要说租金会涨，因为你现在收到的租金放到未来也是有利息的，所以可以用现在的租金算未来的价格。&/p&&p&但是，很重要的一点，房子时间久了贬值的几率也随之增加。&/p&&p&因为城市的发展往往是向空地去的，老城区由于拆迁困难，很容易边缘化。&/p&&p&比如老家邯郸，这里有很多老乡，不过你们可能不知道以前邯郸的中心是在老火车站那边的。&br&解放后随着二三四厂建在联防路，曾经种满小麦的丛台区迅速成为新城。&br&而邯山区我姥姥家住的平房到十年前才拆迁。越往南越陈旧。了无生气。&/p&&p&新世纪邯郸建设高开区，到现在，大家买房都是奔那边去的，丛台区靠着一些学校，商场，医院，勉强撑着不被边缘化。&/p&&p&半个世纪，城市中心换了两次。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&再说东莞&br&应该是八十年代建的吧，有个步步高小区，我第一次看到，感觉很破旧，然后同事大叔跟我说，你别小看这个小区，以前都是市长住的。我就好奇问问中介现在卖多少钱，答曰700。这是在新房7000的城市。震惊啊当时！&/p&&p&九十年代东莞经济腾飞，莞城迅速崛起，那时候的东湖花园，花园新村三千多一平，让当时的打工族望而生畏，港澳台老板纷纷买来包二奶三奶四五六奶。&/p&&p&随着97泡沫破灭，这些二奶楼成为大家避之不及的地方，失去生活来源的女人带着孩子跳楼让大家认为这是不祥之地。&/p&&p&所以现在这些九十年代的豪宅都卖不上去价格。&/p&&p&新世纪后，市政府把南城荒地开发出来，老城区的人全都去新区置业，现在东城南城与老城区云泥之别。&/p&&p&莞城几乎都是老人在住了。新开的楼盘都是忽悠外地人不懂得去买。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，房子投资，一旦你加入博傻，接了最后一棒，就要考虑万一贬值的结果了。&/p&&p&当然，去空地投资不确定性也大，我不建议。&/p&&p&刚才有同学指出步步高不可能是700，我查了一下搜房，现在标价是5000。&/p&&p&比2010年时候涨了七倍。&/p&&p&但是这个价格并没有意义。&/p&&p&这个小区没有物业管理。&br&全是老人在住。&br&四十年房龄。&br&随时可能面临入室抢劫。&/p&&p&别说5000了，500你敢住吗？&/p&&p&都是忽悠不懂的人去买的。&/p&&p&还有九十年代的创业新村，我之前问过真的是十万一套一百平的房子，当然现在标价4000。&/p&&p&有个朋友在那里住。&/p&&p&工程师，机械专业，有丰富的实践经验。&/p&&p&我有段时间组织检查，请他去协助做顾问，一天800。他工资也就四千。就是晚上要晚点回来。&/p&&p&他不去。&/p&&p&我很奇怪，多好的活，我都跟他领导沟通过了，没问题。&/p&&p&后来他同事告诉我，有次他吃完饭和老婆带着孩子出去散步，半小时后回来家被盗了。&/p&&p&你说这样的房子1000你敢住？&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&反驳一个限购推升房价的说法&/p&&p&过去限购反而推高房价，是由于造成了紧缺的预期，反而带动了投机者抢筹。&/p&&p&但是之前的限购其实力度是不够的。&/p&&p&比如你说要社保，我可以去办一个，反正全国没联网，可以做到。&/p&&p&你说按家庭算首套二套，那我去离婚，这个你也管不了。&/p&&p&但这次竟然有两年禁止出售，这就狠了。&/p&&p&因为投资品基石是热钱，钱流动速度越快，价格飙涨越疯，就像九十年代初的海南房价，一套房子买了几天，甚至一天就卖了，07的普洱茶，你没走出店门就找到下家了，这样的速度可以把一百万变成一个亿，把几百亿的热钱变成几万亿。&/p&&p&但是限购是想控制热钱不出去，这很难，就像木桶装水，有个缝就要流出去。&/p&&p&但是限售，直接就把水冻起来了，根本上阻断了热钱的流动，人为降低了通胀的基础。&/p&&p&而且，推出限售，想要出去的热钱也不敢出去了，有很强的威慑效应。&/p&&p&所以，目前推出销售的城市不多，效果不明显。甚至有可能推高未出台限售城市的房价。&/p&&p&但是谁知道你的城市会不会限售呢？&/p&&p&一旦推出，那投机泡沫瞬间冰封，只剩下刚需，价格还能涨吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于地产投资的一点心理分析&br&普通人的投资会出现贪婪和胆小两个状态。&br&在市场下跌的时候，比如东莞15年，08年，非刚需的不会出手，害怕继续跌。&/p&&p&然后现在和07年，看着价格上涨，恨不得多买几套。这是贪婪。&/p&&p&但是最终，你跟着这些人去投资，就会跟着他们亏损。&/p&&p&尤其是投资初期尝到甜头的，会坚定不移的把家当都放进去。这是最恐怖的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于不同城市的房价分析&br&说实话，除了我熟知的几个城市，其他真不好说，比如厦门，很简单，就那么小个岛，很容易推涨。&br&不过刚才有朋友问雄安，我觉得很有意义。&/p&&p&大家都知道雄安一出，投机者立刻蜂拥而至，而政府也立刻用看不见的大棒进行了威慑。&/p&&p&我认为，很有可能，政府会通过雄安，探索出一个新的经济发展模式，比如人工打造城市圈，住房可能借鉴新加坡的模式。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于政府政策&br&从国家层面来说&br&上一届是比较自由市场的，这一届干涉的比较多。&br&很多人喜欢批评政府这里错了那里不对，不限制房价，不该四万亿等等。&/p&&p&我觉得我虽然看的书不多，但是政策大方向都挺符合实际的。&/p&&p&世纪初中国加入世贸，百废俱兴，这时候就要“治大国如烹小鲜”，不要老是去翻锅把鱼整碎了。&/p&&p&而这些年经济衰退，问题浮现的很多，那就必须果断出手控制局势。&/p&&p&所以，现在国家去库存，压房价，跟着走我感觉不会错，毕竟改革开放快四十年，大方向还都是对的。&/p&&p&国家不让你炒房你偏要去，没准啥时候出个政策就把你套住了。&/p&&p&关于这点我没表述清楚，其实我想说的是国家这些年的政策大体方向都是走的政府调控的市场经济，就是社会主义市场经济。&/p&&p&所以作为社会人，你的活动符合经济规律，一般就不会错。&/p&&p&不要信什么国家不卖地地方政府破产之类的危言耸听。&/p&&p&国家层面是不看重赤字什么的，它要关注的是经济稳定。&/p&&p&只有老百姓才关注纸面财富。&/p&&p&卖地赚几万亿，几百万亿，都无所谓，但必须经济要稳定，不能看起来赚了钱，回过头经济危机爆发了，那就麻烦了。&/p&&p&所以，这次政府及时出手调控，就是去库存差不多了，见好就收，避免气球吹大了炸了伤到人。&/p&&p&大家可以注意看看，这几年大地产商有没有拿地的，他们一般对风向把控的比较谨慎。&/p&&p&比如东莞，13年之后就没有什么光大的新盘了，宏远也是卖完老地就收手，万科更是在09以后退出东莞，后来打万科招牌的都是本地地头蛇卖不出去买万科冠名权。碧桂园的楼盘也都是几栋楼的小盘，很注意控制风险。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于讲故事&/p&&p&这个回答我大部分在讲故事，不过当然都是真实的。&/p&&p&金融投资经济这些讲理论，确实不好懂。&/p&&p&其实理论书里也都是讲故事举例，尤其早期的国富论那些，就像看故事书。&/p&&p&而涉及到社会学和心理学的经济金融，讲故事可以起到良好的效果。&/p&&p&隔壁大妈不会因为有人跟她分析供求关系就去买房，但是你告诉她我七大姑八大姨卖了套房赚了两百万，她可能就去买了。&/p&&p&所以经济活动的羊群效应常常是由道听途说来的。&/p&&p&所以我这个答案也就讲了很多故事。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&今天更到这里，有兴趣的同学可以去看看郁金香投机热，日本泡沫危机，海南九十年初泡沫，都是精彩的故事。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&有同学问看什么书，毕竟大家都是知识分子&/p&&p&我的建议书单，特别适合初学者&/p&&p&西方经济学，高教的就可以，了解基础知识&/p&&p&货币银行学，我看的米什金的，货币对投资品影响太大了&/p&&p&期货市场技术与分析，约翰默菲，投资品的短期走势分析&/p&&p&艾略特波浪理论，是后人编的，投资品长期走势&/p&&p&行为金融学，我看的复旦出版社的，人的行为很有意思的&/p&&p&传媒学系列名家著作（可以挑基础的或者有趣的看）你知道为什么人们会不理智了&/p&&p&&br&&/p&&p&另外，以上这些书，我推荐给朋友看，没一个人能看完，还都是学霸出来的。&br&一本《君主论》，十几万字，都看不完。&br&祝你们能坚持到底！&/p&&p&关于上述书单，有几位知友笑话我，说这书是大一学生看的。&br&然而，有多少人上完博士都没明白这些基础教材的含义？&br&都没法应用在实践中？&/p&&p&难道必须要博弈论那样一大堆公式模型看不懂的推荐给读者才显得自己博学吗？&/p&&p&《君主论》我读了五遍，就是简单的几万字，几句话，但却包含着大智慧。&/p&&p&做人要脚踏实地，读书要学以致用。&/p&&p&并且读书时候要做笔记，要思考，不是看过一遍知识就能记住的。&/p&&p&再补一下作者&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&以下内容酌情分析，请勿引战，我不吵架的&br&关于城市与房价的一点具体内容具体分析&/p&&p&每个城市都有其特点，所以必须具体分析才可以，我就说我知道的一些，不过不全面，大家有用的就看好了&/p&&p&还有有同学问我某个城市的房价分析，这个我真不敢乱说，没有实践啊！&/p&&p&&br&&/p&&p&一，卫星城模式&br&东莞是典型。这个模式在全国应该很少，六七百万常住人口，分布在32个镇区，每个镇都有经济产业。炒房比较困难，房价一上万，成交就开始下来了。因为可以去别的镇区买，造成了替代品效应。&br&这个模式也是国家一直想推的，但是除了珠三角城市圈，其他城市圈都会出现中心城垄断大部分资源的问题。&/p&&p&二，中心城模式&br&大部分城市都是这样，可以集中利用城市资源。&br&但这也方便了炒房，因为毕竟面积就那么大，就像小盘股，几千万就可以封停板。&br&比如厦门，岛内几个区，还要扣掉山区，商业区，行政区，配套区，还能有多大地方盖房子？&br&所以价格非常容易炒高。&br&香港也是，就那么小块地方给你建房，山区不让动，肯定容易炒。&/p&&p&三，省会&br&作为省长，还是要考虑自己省会的，并且由于接近省政府，以及各种高级别的配套，所以大企业也愿意到省会，学校也大多在省会。&br&然后每年大学毕业生能留在省会工作面子上自然好看，收入也多。&br&所以省会会形成洼地，引来周边城市的资金和人才，导致房价推高容易。&br&比如石家庄，我表哥在他女儿上高一的时候就去石家庄买了房，预备上大学时候去陪读。&br&比如湖南，湖大等一干高校都在长沙，你去个湘潭株洲上大学，同学肯定会以为你分数太低了。&/p&&p&四，经济好的城市&br&熙熙攘攘，利来利往。&br&能赚钱的城市自然会引来淘金者，而大家能赚到钱，炒房者也就可以赚到钱了。&br&像东北经济衰落，人口流失，房价也不好炒了。&/p&&p&五，城市新区&br&由于拆迁费用高，很多城市都会开辟新区来重振经济。&br&那么这就要看地方政府的能力了。&br&东莞松山湖十几年来明的暗的千亿的投入，基本完成了科技产业雏形。&br&但是有的城市，只是建了一片房子，比如威海十里银滩，我三姨九几年在那里买的三千一平，前几年很高兴的说那里现在能卖四千了！&/p&&p&六，盈利能力&br&当年温州炒房团的时候，佛山那边才三四千，且维持了很久很久，到前几年才五六千。&br&可是佛山经济实力很强，私营小企业扎堆，大企业也很多。&br&那时候做实业能赚钱，又何必去炒房？&br&就像现在，很多东莞老板去炒房，没办法，做企业十年赚的钱可能不够卖套房。&br&所以有些地方看似经济不行，房价飙升，就是跟这个问题有关。&/p&&p&七，收入水平&br&无论地段学位，房子终究要拿钱买，所以买房人的收入水平就起到很大关系。&br&比如当地人均收入三千，你卖个房十万，打死他们也接不了你的盘。&br&比如07年我一个同学批发蔬菜的，他说批发价没涨，但是零售价翻了几倍，反正大家买得起，那我就涨呗。&br&同理，东莞是香蕉产地，麻涌买香蕉五块三斤，我老家邯郸买香蕉一块一斤。&br&根本就是看人下菜碟！&/p&&p&八，城市位置&br&投机者并非完全投机，他们不会全都去炒垃圾股。有一定价值的城市是最好的。&br&比如有同学问到西安。&br&我是不了解西安的房价和走势。&br&但是这个城市的位置很有特点。&br&这是丝绸之路上最后一个大城。&br&如果以后中亚稳了，那西安就是相当于青岛对日韩的位置。&br&当然，世事难料，这些年西安国家给了很多支持。仍然不行，未来也难说。&/p&&p&郑州和武汉，中国东西南北的铁路网中心。&/p&&p&成都重庆，西南最大城市。&/p&&p&不过这些都是相当长线的，但是对于房价高涨而言，可以提供上涨理由。&/p&&p&&br&&/p&&p&九，消费习惯&br&中国人过去基本都是存钱养老，存钱置业。&br&但是一些建国早期的城市，和悠久历史的老城，这些城市居民在社会主义时代过着不需要花钱的生活，然后他们对于钱就没啥概念，想花就花。&/p&&p&比如我二姑，出门从来不带钱。&br&因为她带多少出去不花完不回来。&br&我奶奶家人基本都如此，即穷大手。&/p&&p&他们要么没钱买房，如果能买得起就会拼命买。&/p&&p&典型的像成都，长沙，天津这些城市的原住民，挣一个花两，07年那波都撬动不起来。&br&我长沙一个同学，家庭条件很好，自己在省政府上班，十年前咬牙切齿买了一套三千多的房子，政府还补了一千。据他讲，本地人基本超过三千就买不起了。&br&然后从十几年前长沙黄兴路步行街开张，无论春夏秋冬还是上班下班，天天都有人逛街消费。&br&这就是原住民的生活。&/p&&p&他们十分痛恨外地人炒高房价却又无可奈何。&/p&&p&所以，如果城市都这样的，除非大量人口涌入，否则根本找不到接盘的。&/p&&p&而像东莞这样的，几十个镇区突然城市化，农民有钱了依然不舍的消费，都是买房买车，就比较容易卖房。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&想单独写一下城市洼地&br&资源就像水一样，哪里有洼地就往哪里流。人为的可以挖渠可以建坝，改变水流方向。&br&先说基本的，城市之所以有洼地，是因为有更好的收入，更多的工作机会，更好的教育，医疗，更便宜的生活成本额等等。&br&现在一票难求的北京，你根本无法想象十几年前落户比东莞要容易的多。再加上各种配套，大量的工作，在十几年里把周边省份的人才，资金全部吸过去了。&br&而这是一个很长的过程，甚至于房价上十万，还有很多人在涌入。&br&造成区域发展不平衡。&br&几十年前规划的京津唐城市圈，唐山和天津都面临边缘化。&br&所以国家出手雄安就是为了再造一个洼地。&br&大到北京，小的方面&br&大家可能看过关于毛坦厂高考的纪录片，那么也可以顺带查查这个小镇的房价。&/p&&p&我说这个并不是建议大家现在就去找洼地投资，而是当潮水褪去，可以有个方向。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于各地城市房价走势分析&/p&&p&我分析不了。&br&但是投资品有个特征，就是覆巢之下安有完卵。&/p&&p&一旦大势已去，没有哪个城市能支撑住，只是早晚而已。&/p&&p&并且我坚信这波是泡沫，所以到时候每个城市只是跌多跌少而已。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于房子抄底的问题&br&在中国有个特别的现象&br&就是地产泡沫破灭以后，很多房子没法抄底。&br&因为开发商宁可不卖，也不便宜卖，最后一走了之，留个烂尾楼在那里。&/p&&p&大开发商经历过几次地产泡沫，深知破灭的恐怖，一般都会提前降价出清。&/p&&p&但是小开发商，新手，一般都会死磕，然后跑路。&/p&&p&其中原因我想应该是无法面临低价出售带来的亏损，寄希望市场好转，最终被套死。&/p&&p&王石据说是海南地产泡沫赚了一笔，回来深圳发展的。&br&而南玻的老板在公司定下一条规矩，“永远不碰房地产”，就是在一次泡沫中血亏的教训。不过我看他的年报，好像是10年还开发了剩下的一块地，毛利300%。印象很深。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&很多人觉得地产商拿地都那么贵了，怎么可能卖便宜呢？&br&这种说法是没有考虑市场规律。&br&凭什么开发商成本高就要消费者买单？&br&现在是吵起来了，一切歪理邪说都对了。&br&等泡沫破了，就算开发商一万的成本，他要么亏本卖，要么等跑路。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于期房&br&年初我问我姐夫为啥美的罗兰卖6000，比我同学要买的二手房便宜两千。&br&我姐夫说，期房，不敢买。&br&所以，现在考虑买房的同学，我不拦着（反正不用我出钱），但是一定要了解开发商的实力，千万别买到烂尾楼，那真叫欲哭无泪。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&更一个房产税&br&有同学问到这个，估计是认为会打击房价吧&br&我个人认为这个税对房价其实没影响。或者很小。&br&一，税率不可能很高，那样不和谐，打击面太广，失去群众基础。税率低的话，隔靴搔痒没用。&br&二，目前来看，试点多年，不断推迟，其实政府早就把房产税作为一只靴子用了。&br&靴子不掉下来，炒房的人还有所忌惮，一旦扔下来，那大家就可以安心推涨了。&br&这是一个改变人们预期的工具而已。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&更新一个理性人的分析&br&房价高涨时候有三种理性人（可以指正，个人言论）&/p&&p&一是书本型的理性人&br&比如05到07年的叶檀，她作为证券公司分析师，一直在唱空股市。&br&唱了两年。打了两年脸。&br&不唱了。&br&股市下跌了。&br&她的看空依据总是基本面，经济什么的，完全没有结合市场，看不到外贸带来的巨大财富产生的热钱流向。&br&所以，很多人仅仅是生搬硬套书本来解释市场，必然被左右打脸。&/p&&p&二是真正的理性人&br&这样的人会灵活运用理论知识，结合实践来做出判断。&br&最厉害的他们几乎完全不带感情因素。&br&短线典型的是期货股票的操盘手。&br&中线的做市商。&br&还有像巴菲特那种长线投资者。&/p&&p&完全把握游戏规则，他们不赚钱谁赚钱？&/p&&p&&br&&/p&&p&第三是理性的不理性人&br&大家都知道现在买房是不理性的。&br&各种理论也将他们定义为非理智人群。&br&但我认为他们的理性是另外一种，即动物的理性。&br&这是生物进化的结果。&br&所有的鱼都往东游，东面有一条鲨鱼，你觉得他们太傻了，然后自己往西游，被一条鳗鱼吃掉。而东游的鱼群虽然损失了几百条，但剩下的几万条还活着。&br&为什么会有羊群效应？&br&如果这个效应带来的团灭，羊会有今天吗？&br&所以，不理性的人其实是另一种理性。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于北上深永远涨，其实还有一个隐患在里面&br&就是高房价的挤出效应&/p&&p&一个是获利者抛盘。&br&有个人，我不具体说关系，我见过，是真事。&br&他在上海上班，十几年前外滩咬牙买了套100平的，前几年为了工作方便又买个50的小户型。自己一年也能挣几十万。&br&现在他的想法是房子卖了回老家。&br&后半辈子钱够了，不用辛苦上班。&/p&&p&房价越高，这样的人越多。换成你你卖不卖？&br&赚一百万不卖，一千万呢？难不成你想赚一个亿？&/p&&p&所以房价高可以挤出获利者。&/p&&p&&br&&/p&&p&第二个是挤出潜在市民&br&过去房价没涨的时候，大家是按部就班挣钱，租房，存钱，买房。&br&房价大幅上涨后，租房人群会失去希望放弃定居。&br&而学生，进城者也会考虑去别的城市谋生。&br&毕竟在中国，不像过去，除了大城市没法讨生活。只是少一点收入，完全可以用舒适的生活弥补。&/p&&p&所以，就算政府不调控，大城市房价也是有顶的。&/p&&p&政府调控很重要的原因之一是保持城市活力，螺丝钉没人愿意当了，城市机器就运转不了了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&有同学提到上海的公租房&br&我觉得可以说一下&br&近些年国家号召地方建设经济房，保障房，廉租房，想通过扩大供给，制造舆论的方式抑制房价。&br&然而执行力很有限。&br&北京都爆出开着豪车买经适房的新闻。&/p&&p&东莞也有一个，雅园新村，十年前建的，很漂亮。&br&荒废了十年不给人住。&br&大概就是你想住的话，一个月收入不能超过几百块。&br&为啥呢？&br&几千户住进去，开发商商品房就要少卖几千套房，而开发商老板就是某个后来被双规的领导。&br&所以，这个小区直到现在才开放出租。&br&60平的一个月租金700，精装修，同区域商品房同面积租金是2500。&br&你说公租房对地产市场影响多大！&/p&&p&公租房他不按常理出牌啊！&/p&&p&你无论怎么炒高房价，一旦租金飙涨，我政府可以把租金直接给你拉到底，就问哪个房东不服？&/p&&p&当租金上不去的时候，房价失去大部分投资价值自然受到抑制。&/p&&p&公租房比例达到一定程度，就可以成为定海神针。&/p&&p&而北上深的领导都是高层领导，在执行力上肯定不会买出现地方政府的腐败问题，那么公租房就可以有实际作用。&/p&&p&通过未来规划，也可以敲山震虎，警告投机者不要把自己套牢。&/p&&p&同时，公租房可以解决年轻人的住房需求，为城市带来新鲜血液。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&房价下跌对实体经济影响&/p&&p&一，会对直接关联行业造成影响。&br&比如基建，材料，钢铁，水泥，装修，家具，电器等等。&br&按理说应该是毁灭性打击，因为这些行业高度依赖房地产。&br&但是，&br&在14年以来地产行业事实上已经萧条了，所以相关行业在自发和管控下已经进行了淘汰。&br&比如钢铁煤炭去产能，基建出海，这是国家做的。&br&比如知乎有个很热的回答关于这几年你在的行业有哪些变化，很多学建筑，土木，设计的表示毕业即失业，转行程序员，这就是市场调节。&br&同时大开发商早就不断收缩规模，已经做好过冬准备。&br&小开发商快马加鞭赶工，争取最后一班车。&br&综上，如果你在的行业涉及地产，就要注意了，瘦死的骆驼比马大，即使已经走掉了很多人，但是仍然有很多人还在行业里观望，届时仍然会对相关实体经济造成影响。&/p&&p&二，会波及其他行业&br&市场经济的基石就是交易。&br&无论哪个人都无法独善其身。&br&因此，当地产环节交易下降，必然会对其他行业产生负面影响。&br&比如这几年农民工少了，方便面不好卖了。看似无关，但又直接相关。&br&以前农民工都可以买车，以后赚不到钱了自然买不起车了。&br&因此，地产崩盘带来的通缩阴影挥之不去。&/p&&p&三，金融角度看&br&自从有了金融行业，经济危机常常由她而来。&br&因为金融其实就是货币资本的分配过程。&br&而资本就是经济的血液，粮食。&br&插一句，能源行业也是工业的血液。&br&所以大家可以看到过去世界五百强，只有两个行业，就是金融和能源。&/p&&p&现在中国的房地产承载了金融的角色。&/p&&p&你看好多人都说，不买房子钱怎么保值？现在只有炒房赚钱！&/p&&p&&br&&/p&&p&甚至作为主要融资投机市场的股市都被楼市把资金抽走。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以我不用再证明现今中国房地产的金融属性了。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以如果房地产发生危机，那就是金融危机。&/p&&p&地产金融危机爆发，对中国的工业雪上加霜，因为投的钱套死在房子里，无法回流。&br&对人民来说，恐慌让人们不敢消费。&br&进一步恶化工业企业。&br&而工业的产品没人卖，又要裁员，平民收入更低。&br&这就是恶性循环。&/p&&p&前几年是大笔资金消耗在房子上，银行，开发商，施工方负债。&br&所以国家早就收紧贷款，几年前有朋友在雅居乐上班的说公司要内部集资，估计就是银行断了。&br&因为开发商垮了银行是收不回来钱的，水源就枯竭了。&/p&&p&而通过去库存，开发商的债务顺利转移到平民手里。&br&这下经济短期内稳了。&br&因为平民可以咬牙还三十年，不会跑路。&br&非常安全。&/p&&p&而失去消费能力的问题，以后再说吧，火烧眉毛的事先搞定。&/p&&p&所以，地产降价后，银行，开发商还有现金，可以继续维持投资。短期内在金融上对实体影响不大。&/p&&p&所以之前去年出现信用贷的时候，国家紧急查处，因为这样会导致平民杠杆过高，出现问题后无法还贷导致信贷危机。&/p&&p&所以国家是殚精竭虑要保证接盘侠的财务安全。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于官员买房和目前持有物业群体的问题&br&一，公务员抛售&/p&&p&有同学说当官的也有房，也是利益共同体。&br&这一点我觉得可能有误解。&br&事实上这届政府对腐败问题处理非常坚决。&br&但是当初官员投资房子的太多了。&br&这倒未必都是说他们贪污的钱来买房，而是很多官员都是知识分子，他们知道历史，也可以预测未来，所以投资几套房其实是合理的。&br&而且那时候房价真心低，我老家00年时候新的安置房价才700，旧房子500。有个邻居帮单位看自行车的，有三个女儿，的买了三套二手房。&br&所以国家不可能把所有投资房子的官员一棒打死。&br&那就没人干活了。&/p&&p&所以国家就不断的发文让公务员报家庭资产。&/p&&p&这不明摆着事儿嘛。&/p&&p&于是这些年公务员还想继续干的基本都会把当初投资的房子卖掉了。&/p&&p&前些年，大的中介地产公司收了一大批这种房。&/p&&p&二，企业，企业家持有物业&br&我还记得有一次坐一位老板的车，走在路上。&br&他往左一指，这一条路的厂房是我的，&br&往右一指，这一条也是我的，&br&往前一指，这个酒店是我的，&br&最后来一句，我弟弟比我的楼还多。&br&一脸自豪。&/p&&p&仅从东莞的老板们看，他们喜欢投资工业用地，商业用地，厂房，酒店，写字楼。&br&这些物业管理方便，出租收益高。&/p&&p&而住宅买一大堆，租还是不租？&br&租吧，麻烦。&br&不租吧，浪费。&/p&&p&所以由于住宅单位太小，是不适合投资的。&/p&&p&而很多老板也是把钱投在实业上。&/p&&p&而本地居民大多会建出租房收租。&/p&&p&所以我看到的公司破产拍卖，一般就是一两套房，大多是拍卖商业，工业物业的，住宅很少。&/p&&p&三，富裕人家&br&其实这样的家庭跟公务员差不多，有钱买几套房，留着上学，旅游用。&br&想投资的时候买商铺。&br&所以地产热他们不知不觉就赚到钱了。但是有的人会经不住诱惑，索性加入炒房。&/p&&p&四，接盘者&br&所以现在大批的平民贷款借钱买房。&br&谁能告诉我谁来接盘？&/p&&p&公务员有政策限制。&/p&&p&企业家现在日子不好过，八成没钱来，上市公司都要靠卖房来做财报了。&/p&&p&我看只有不满足的中产会来和平民并肩战斗了。&/p&&p&这就导致一个叫存量资金博弈。&/p&&p&赚钱的人卖掉房子，再加钱换别的房子。&/p&&p&价格越来越高，门槛越来越高，平民贷款都买不起的时候，那这个游戏就结束了。&/p&&p&就像荷兰的郁金香炒作最高点的时候，一个普通的球茎售价高达一个工匠十年的收入。&/p&&p&没人能接盘了。&/p&&p&四，投机者&br&每次炒作都有投机者和做市商。&br&不过他们很聪明，他们不会去刀头舔血，赚最后一分钱。&/p&&p&他们早走了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于恐慌情绪&/p&&p&普通人在经济生活中几乎无一例外的表现出贪婪和胆小。&br&这两种情绪极大的左右他们的投资活动。&br&这部分简单说胆小，即恐慌。&br&恐慌不是痛苦，但常常伴随着痛苦。&br&在房价上涨和下跌的时候，人们都会出现恐慌。&/p&&p&有几个知友说我写的过于危言耸听。&/p&&p&其实看空言论在价格上涨时带来的恐慌是几乎微不足道的。&/p&&p&一，上涨恐慌&br&价格上涨时候人们面临最大的是一种即将失去的恐惧，这导致人们失去理智的去追求。&/p&&p&举个很简单的例子我想大家就明白了。&br&你谈了个男朋友（女朋友），似乎感觉一般般。&br&突然有一天，他要搬家了，要出国了，要跟别人好了，那你就不能忍了。&br&你会使劲浑身解数要挽留他。&/p&&p&同样的，营销中的饥饿营销，就是利用了人们的害怕失去的恐慌。&/p&&p&而且在工业发达的今天仍然屡试不爽。&/p&&p&苹果手机刚上市时候恐慌，怕买不到。&br&小米也恐慌？！不过是一个组装机有钱还怕买不到？这玩意儿又不会升值啊！&/p&&p&就像几十年前姜昆的相声，“二大妈一句话我一宿没睡着觉！”&/p&&p&二，持有后横盘&br&再看姜昆，买到手的呢，“成天往物价局跑，同志，什么时候涨价啊，我们大伙都盼着这一天啦！”&/p&&p&这个恐慌来源于对自己判断可能产生的错误产生的恐慌。&/p&&p&就好像我说房价会跌，你们等了半年就是不跌，都来问我，我就要恐慌了，说明我判断不行啊，失信于民啊！&/p&&p&就像你们买了房，肯定恨不得明天就翻倍，来验证自己的英明。&/p&&p&三，下跌恐慌&br&一旦房价开始下跌，那么其实已经验证了自己的错误。&br&一方面判断失误让自己非常痛苦，必须要不断的找理由安慰自己减轻压力。&br&一方面资产缩水带来的损失也开始让人寝食难安。&br&但是比起失去，仅仅是不确定的失败和少量的损失，人们的恐慌程度比上涨要低得多。&/p&&p&这就是买涨不买跌的心理因素。&/p&&p&所以，有同学说你讲错了，经济学里说价格下跌会导致需求增加，上涨会导致需求减少啊&/p&&p&所以，我说不能读死书，每一条经济理论都是在一定条件下成立的，并且往往是设计一个条件单独来分析，这是怕你看不明白。&br&而对实践，必须要把所有相关的因素都考虑进去，才能做出判断。&/p&&p&我初中学物理就发现很难，后来发现因为物理问题会综合多个条件，不像化学氢燃烧和氧结合变成水这样单一环境。&/p&&p&综上，大家就可以知道这次去库存采用的方式了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于影视作品&br&有朋友提到大空头这个电影，我没看过，不过刚才写到姜昆的相声，我就想到这个话题。&/p&&p&改革开放以后，出现了很多人们闻所未闻见所未见的奇特现象。&/p&&p&而作为舆论的领导者，国家传媒机构在八九十年代还是唯一的权威。&/p&&p&很多年轻人都对政府引导舆论非常不满。&/p&&p&但事实上这种模式对国民是利大于弊的。&/p&&p&因为人民是从自己角度出发考虑问题，为了自己的利益是可以牺牲别人的。&/p&&p&但国家必须从所有人角度考虑解决问题。&/p&&p&比如传媒这方面，香港的古惑仔系列非常好看。&br&看完了一帮半大小子掂着暖气管打架去了。&/p&&p&所以在经济活动中，国家也出于引导舆论的角度推出影视作品。&/p&&p&比如91年的姜昆的《老急》，非常幽默，把人们疯狂抢购物资的情况用相声来表达，不批判，不教育，喜闻乐见的潜移默化，艺术水平非常高。&/p&&p&93年的《股疯》，就比较现实主义了，同样是喜剧，但是能看的人后背发凉。&br&这个电影是潘虹刘青云王汝刚主演，演技派，制作水平很高。&br&尤其王汝刚在影片最后说的一句台词，简直神作。&/p&&p&&br&&/p&&p&再看后来的作品，比如蜗居，只是从现象描述，申诉，不敢从客观角度解析。&/p&&p&这就是自由市场经济，媒体为大众弯腰，你想看什么我就做什么，失去了引导的作用。&/p&&p&甚至帮助开发商鼓吹房价高涨，从中谋利。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于旅游城市&/p&&p&刚刚有知友说到大理的房价高过昆明，有点不理解。&/p&&p&其实道理很简单。&/p&&p&如果让你在美国买房，你会想买在哪里？&/p&&p&纽约？华盛顿？洛杉矶？底特律？&/p&&p&还是盐湖城？新奥尔良？丹佛？波特兰？&/p&&p&你知道赌城拉斯维加斯，但你不知道图森。&/p&&p&甚至西雅图也因为电影西雅图不眠夜被国人熟知是一个小资浪漫的城市，所以跟着拍了北京遇上西雅图。&/p&&p&&br&&/p&&p&在中国，你去过哪儿，哪怕你只是走马观花，就像你试过的衣服，吃过的饭馆，你买了心里有底。&/p&&p&大理很出名，你会有种熟悉感，就会买。曲靖虽然也是四季如春，但是你根本没听过，就算便宜你敢买？&/p&&p&&br&&/p&&p&所以这样大家 就知道为什么旅游城市，知名度高的城市房价高，而很多城市也在中央台打广告了。&/p&&p&不过我也可以负责的告诉大家，旅游城市一旦泡沫破灭，亏损也是同样的知名。&/p&&p&毕竟外地人买的房不会长期居住，不会形成商业圈，只能等下一次牛市到来。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于如何判断你所在城市的房子是投资的还是自主的&/p&&p&如果大家都是刚需，那价格下跌的时候也会比较慢，毕竟谁都不愿意割肉出局。&/p&&p&如果都是投资房，总会有人因为断供而抛售，那价格下跌的预期更强，就比较容易跌价。&/p&&p&有个简单方法调查。&/p&&p&08年的时候，东莞一片萧条，可是开发商还有一堆房等着卖，但之前他们说一期二期三四五期都卖完了，怎么办呢？&/p&&p&把没卖出去或者卖出去没人住的房都开开灯。&/p&&p&后来记者就去查水表。&/p&&p&开发商就雇人放水。&/p&&p&只要是现房，刚需的人买来都会急着装修的。&/p&&p&所以，走走你所在的城市，看看那些房子有多少是空置的，就知道未来下跌的空间有多大了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&地段为王的一点辩论分析&/p&&p&大家都知道投资物业，地段为王。&/p&&p&我之前也说了一些洼地的分析。&/p&&p&还有一点我觉得可以单独说。&/p&&p&就是不同人群对地段的理解是不同的。&/p&&p&比如富豪，他们自主的好地段是郊区交通方便的地方。人家不会跟平民去堵车。&/p&&p&而平民则最喜欢闹市区，工业区，因为距离他们生活近，降低生活成本。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以如果你在城市最拥堵的中心区买个好几百平的豪宅，那你只能等那个不动脑子的普通人来接你的盘。&/p&&p&同样的，在郊区买个单身公寓，恐怕长了毛也租不出去。&/p&&p&虽然现在可能这些不合时宜的房子都能卖出去，但潮水退去，就只能望洋兴叹了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于周期性行业&/p&&p&随着经济波动的行业就是周期行业，在一个长时间内他们不会消亡，但是会有高峰和低谷。&/p&&p&而这也是最稳妥的投资方法之一。不过我这方法，看似简单，操作很难。&/p&&p&一般而言，涉及工业的矿业、金融、能源、建筑相关等都是周期性行业。&/p&&p&房地产是消费行业，受周期影响小，但由于中国人的投资习惯，反而成了周期性的金融行业。&/p&&p&不过让我们有了抄底的机会。&/p&&p&当一个行业兴盛到极点，比如07年150美元一桶石油，让大家不得不少开车，国家不得不去找替代品能源的时候，就到了顶了。&/p&&p&顶部往往是转瞬即逝，就像坐过山车，沿着陡峭的角度一点一点爬到顶部，大家心里都既害怕又期待。然后伴随着惨叫开始飞快的向地面冲过去。&/p&&p&底部往往是无聊而漫长，就像中午的第一节的数学课，你一直在努力不让自己闭眼，但坚持了40分钟还是睡着了，而这时候下课铃响了。&/p&&p&当然，抄底除了耐心还要有胆量。&/p&&p&敢于所有人都说不的时候你说是，当然你也要有说对的能力。千万不能觉得只要和别人意见不一致就是自己是真理的少数人。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&五浪理论与中国房地产&/p&&p&用波浪理论分析A股，基本八九不离十。&/p&&p&涉及到房地产，由于每个城市的价格变动都相当于一个市场，因此不能分析整个国家的价格走向。&/p&&p&但是波浪理论的基石还是心理分析。&/p&&p&所以我们可以根据人们的心里分析大约处于那个阶段。我就以东莞最近一次的牛市来分析。&/p&&p&第一、二阶段 价格平稳 成交极低（一二浪）熟视无睹&/p&&p&比如97之后，到03年，东莞房价都是3000以内，买房的都是自主的刚需，我认识的本地人没有一个买房是投资的。他们投资都是商铺或者股票或者自建房出租。同样的，在邯郸那时候也是几百一平方的房子，有房住，有存款，钱要等着给孩子上学，给自己养老，要去买衣服，要去吃喝玩乐。这其实就是住宅房地产的低谷，没有人发现投资价值，买房为了自主。大家可以问问自己父母当时的想法就知道了。&/p&&p&&br&&/p&&p&第三阶段 快速上涨 成交飙升（三浪）心急如焚&/p&&p&房价上涨必然有其内因。这次就是加入世贸以后中国的经济腾飞。&/p&&p&人们突然发现手里有钱了，除了基本生活，可以买个大点的房子改善生活了，大学生由于几年的扩招，不断地涌入城市，干了几年有了十几万积蓄可以买房了，而且很多城市也推出了买房落户政策，农民工和新来的大学生提供了大量的租房需求，有多余房子的人家突然发现租金水涨船高，于是开始发现住宅的价值。这样一来，大量的刚需导致华东和华南两大城市圈，以及青岛厦门等外贸城市住宅供不应求，而北京反而因为私企受益外贸略小房价没有跳涨。一旦供不应求，开发商就开始频繁调价，甚至捂盘惜售，形成了价格炒作。这个阶段成交很高，涨速很快，人们预期也很高。&/p&&p&那时候买房盛况简直一票难求，真的是要排队等开盘，找关系要房号。&/p&&p&广州的地产中介顿顿鲍参肚翅。&/p&&p&&br&&/p&&p&第四阶段 剧烈调整 成交下滑（四浪）痛苦和机会&/p&&p&08年经济危机爆发，中国经济发生短期快速下滑。房子一夜之间无人问津，投资者断供、跳楼、砸大厅事件屡见报端，又被禁言。然后在07年没买到房子的人开始有些就在抄底刚需。获利者也会抛售一部分。按理说四浪时间是比较长的，即应该是有一个长期的成交换手过程，让套牢的割肉，让新的投资者接棒。&/p&&p&但是由于四万亿计划的及时推出，这次的四浪是非常短的。仅仅是09年中，价格就开始由于买盘推动开始上涨。&/p&&p&房地产相关的建筑企业迅速恢复活力，大量招工购买租赁机械。&/p&&p&&br&&/p&&p&第五阶段 强弩之末 成交下滑（五浪）重拾信心&/p&&p&在经历了大量的购买行为后，在东莞而言，大的地产商收紧了投资。因为地产商建房子不是卖给大家炒作的，而是卖给刚需的自主者的。大公司做事都要求稳，他们不是投机者，不能为了未来不确定的房价，去拿自己庞大的产业冒险。所以这就导致了供应量变小了。导致价格又开始上涨。&/p&&p&但是人们经历了一波上涨，看到价格回暖，恨不得把之前的错误赶紧弥补回来，于是又开始新一轮的买进推升价格。但是由于毕竟东莞本地人口少，以及过去政府严格限制人口进入，再加上经济衰退，所以难以恢复07年的盛况。&/p&&p&但是价格还是回到了07年的高点，并超越了高点。&/p&&p&但是价格虽然不低，但其实由于拿地和建设成本高，其理论价格按比例计算已经低了。&/p&&p&有一个老板，凑了两千万搞一个四亿旅游地产项目，结果拉不到投资，自己赔的底儿掉。同期另一个老板在虎门拿地的，考虑半天，没敢动工。&/p&&p&&br&&/p&&p&第六阶段 下跌初期 成交缩量（A浪）开始观望&/p&&p&14年东莞房子就不好卖了，价格始终难涨，毕竟需求被耗尽，又没有新血液进入，大家虽然认为房价会继续涨，但是已经有怀疑的情绪了。&/p&&p&这阶段也没有什么楼盘卖，市场一夜之间就平静了。&/p&&p&听说邯郸15年住宅土地一块没卖出去。&/p&&p&&br&&/p&&p&第七阶段 价格反弹，成交变大（B浪）再重拾信心&/p&&p&这是给投资者撤退的最后机会。15年临深片区价格跳涨，同时京沪同时呼应，带动东莞房价也在短时间内迅速被开发商和二手房东翻倍定价。&/p&&p&这给人们一个假象，楼市还是牛市。但是其实刚需已经少了，就是进来的钱少了。所以其实成交量是没有三浪、五浪高的。只是由于在售的楼盘比较少，所以看起来是卖完了。&/p&&p&而人们大多已经在之前的阶段购买了房产，所以没有新人买，就没有需求，就没有接盘的人，就无法支持价格的上涨。&/p&&p&但是很多人还是认为牛市还在，有钱的会继续买。&/p&&p&我认识的人，只要有房的，没有再打算投资的。&/p&&p&之前16年倒是有很多买卖，16年初地产中介每个小区楼下都要新开几家，现在有些已经在关店了。从去年下半年卖房的电话就天天不停地打，换着号码打。&/p&&p&尤其近期政策一出，观望情绪很浓厚。&/p&&p&本地凡是以房地产为主要业务的建筑商，从去年下半年开始，都不好做。&/p&&p&而市政建设为主业的，反而业务增加。当然这是由于国家支持拉动投资带动的、&/p&&p&我认为目前属于B浪。由于之前下跌的幅度时间都小，再加上其他地区可能才走到五浪，预计这次B浪时间会延长很久。&/p&&p&&br&&/p&&p&未来预期&/p&&p&第八阶段 价格下跌 成交下降（C浪）心灰意冷&/p&&p&正常情况下投资品C浪下跌会很厉害，但是由于住房的居住特点，再加上东莞投资客较少，基本都是刚需买家，所以预计这次下跌是长期的阴跌，不会出现暴跌情况。&/p&&p&人们心灰意冷，逐渐将房子的事抛之脑后，不再去想。&/p&&p&第九阶段 重复BC 成交维稳（DE浪）&/p&&p&DE浪是BC浪的形态循环，不再赘述。&/p&&p&第十阶段 回归起点 成交低迷&/p&&p&这时候人们已经不再关注购房，又都回到了房子是拿来住的阶段。&/p&&p&当然，这并不是说北京的房子你就可以五千买到，而是价格会回到价值附近。&/p&&p&&br&&/p&&p&需要注意的是那些投资较多的城市，一旦下跌，是很恐怖的。无论是四浪调整，还是AC浪下跌，由于投资客的撤退，会导致供货量增加，从而导致房价迅速下跌。&/p&&p&&br&&/p&&p&以上仅仅针对东莞的分析，其他城市大家可以独立思考。总之就是三个要点，心态，成交量，需求量。&/p&&p&价格不能作为参考依据，因为地产市场是信息不透明市场，你无法知道真实的价格，中介、开发商各种手段掩盖真实价格。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于资产定价&/p&&p&总是有人说，因为现在建房子成本高了，面粉贵过面包了，所以价格下不来。&/p&&p&我之前说了价格不是因为成本高就下不来，现在再说说定价问题。&/p&&p&一，信息不对等市场并非按成本定价&/p&&p&房地产其实就是一个不对等市场。他并不是按成本定价的模式。&/p&&p&没人知道到底他的成本是多少。&/p&&p&比如你说拍的地价是8000一平方，所以卖一万很合理。&/p&&p&但是你不知道过去开发商会改规划。&/p&&p&原本建20层楼地价折算是8000，那我就建25层，是不是地价就下来了？&/p&&p&东莞黄旗山旁边近几年新建了一个楼盘，改规划，多建了几层。&/p&&p&换别的地方没事，可是这个位置挡住了旗峰山，就是本地人的龙脉啊！&/p&&p&而且国家住建也查到了。&/p&&p&这可不能忍，政府就让他拆，然后人家不拆，就僵持下来了。&/p&&p&所以你还能说面粉贵过面包吗？&/p&&p&到内地城市那更是乱，多建几层楼算啥，人家给你多建几栋楼！原有的绿地也建成房子。&/p&&p&但是还是要在新闻里哭穷。&/p&&p&所以开发商的定价不是成本定价方式。&/p&&p&其实大家想想就知道了，有那个老板会傻到去买贵过面包的面粉，不怕砸手里啊？！&/p&&p&二，心里和承受能力定价&/p&&p&所以既然不用管成本，那就看预期了。&/p&&p&我定个高价，然后认筹，认筹的多了，我就开盘再涨。&/p&&p&没人认筹，我就送装修。&/p&&p&这就是考察预期的一个方法。&/p&&p&最终目的就是，你能出多少，我就定多少。&/p&&p&大学经管老师讲她去长沙侯家塘买衣服，一件大衣从8000砍到2000成交。&/p&&p&我毕业去广东后，发现她还是买贵了。&/p&&p&就像化妆品，服装等等，你来产品生产地一看，那成本不够你买的零头。&/p&&p&所以，所谓的户口，地价什么的，都只是提高你预期的方法。&/p&&p&三，类比定价&/p&&p&不得不说开发商还是很精明的。&/p&&p&一块地拍的是2万的楼面价，不违建，2.5万卖，看上去简直太良心了有没有？！&/p&&p&消费者在感慨开发商也不好做的同时含泪掏钱买单。&/p&&p&其实你又被骗了。&/p&&p&开发商前几年用5000的价格拍了10万平的土地，慢慢开发。&/p&&p&然后差不多了在旁边再拍个1万平的土地，2万楼面价。快马加鞭建设。&/p&&p&和大块地差不多同时完工。&/p&&p&然后这11万平土地上的房子都按2.5万卖给你。&/p&&p&血赚。&/p&&p&这清奇的思路，难怪人家赚钱。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于农村土地价值&/p&&p&有的知友提到，地方政府许诺低价购买城镇房子的条件，收回农民在农村的宅基地。&/p&&p&我第一联想到的是几百年前的圈地运动。&/p&&p&这就是工业化无法避免的一条道路。&/p&&p&一是把农村劳动力变成城市劳动力，服务工业，加入市场。&/p&&p&二是获取农村土地。&/p&&p&当今社会可能再像过去 那样用枪炮逼走农民。&/p&&p&所以改用了糖衣炮弹。&/p&&p&尤其近些年工业发展迅速，大家已经不愿意再去种地了，大量耕地荒废，十几年前国家还在力保四大主粮自给自足，随着玉米大