房东单方面终止合同，我方如何主张损失
2016年4月续签租房合同，合同期到2018年4月，房租半年一交，合同约定可以转租或合租房屋，今年3月份，房东以我网上转租合租、中介骚扰她为由单方面终止合同（网上并没有她的号码，中介通过其他途径获得），租房合同约定单方面终止合同提前收回，也按照合同总金额20%赔付，如20%无法弥补损失，根据损失进行赔偿。
我合同金额是每年38400元，房租装修一共发了2万多，另外今年周边房价都在上涨，房东和我说她转租给中介已经是4700每月，现在房东只愿意赔偿20%租金总额，如果要搬仅各种经济开支就要2万多了，我应该如何申请赔偿保障我的利益，房东有没有权利在合同期内赶我走
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1，出租方违约，提前解除合同，应当承担违约责任，赔偿你们损失。这个没有任何问题。
2，如果租赁合同约定了出租人违约事项，则承租人可据此条款主张赔偿，即遵循“有约定随约定”的原则。《民法通则》第112条第2款规定：“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。”
3，本案中租赁合同已经约定了如20%，无法弥补损失根据损失进行赔偿，房东应当按照约定赔偿你方损失。
4，同时依据合同约定，房东是无权在合同期内赶你走的，但是对方已经不想履行合同，构成根本违约，你方可以要求对方赔偿损失。行动建议一、你可以主张的赔偿包括以下几个方面：1、装修费用损失。租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿；出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿；承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己承担。2、房屋再次租赁差价。原来的房屋租金一般比较便宜，再次进行房屋租赁的时候，房价往往会比以往高很多，对于因出租人的解约行为而给承租人造成的租金成本的增加，也应该由出租人承担。3、搬家及找房费用。因此项费用同样因出租人违约而发生，出租人仍然应该承担相应的赔偿责任。
二、建议先协商，协商不成，再按照上面的索赔项目到法院起诉。起诉之前，先要收集租赁合同，对方要解除合同的录音等相关证据，写好起诉书，到法院立案。相关法律法规《中华人民共和国合同法》 　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 　　第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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没有通知消息租客当起二房东，让他走他不走，终止合同还得付违约金！我该怎么办？租客当起二房东，让他走他不走，终止合同还得付违约金！我该怎么办？恶搞神魔百家号一间房子，一份合约，一个无赖的租客，一场难缠的噩梦，原本是我的房子，租赁人擅自改结构，原本房东是我，你却当起了二房东，租出去的房子，可不能就这么算了，想知道我该如何解决？敬请关注本期法律咨询。1Q1我家房子出租，三室一厅，合同规定不得改变房屋结构。可是租房者自己把客厅用板隔起来，当起二房东。现在让他走他也不走。终止合同要付违约金。我该怎么办?A1：您好。因为“不得改变房屋结构”和“不得转租”是不同的，所以，您要认真看租房合同，是否同意他转租。“不得改变房屋结构”通常的理解是限制承租人砸墙、破坏承重结构等。但“把客厅用板隔起来”是对房屋空间的隔离，属于一种利用行为，司法实践中很难认定为是“改变房屋结构”。对于租客“当起二房东”，那就是对外转租行为。这要看你们合同中是否有约定，不得转租。如果是，那么，属于租客违约，你有权解除合同，限期返还房屋、承担违约责任；如果没有限制转租的行为，那么其再行转租法律并不禁止，若你要解除合同，要向其支付违约金。律师建议，在签订合同时，一定要将有关的概念明确，否则，会产生歧义导致发生纠纷时难以解决。比如你们约定的“不得改变房屋结构”，便可以表述为“不得改变房屋建筑结构和除装修外不得对改变房屋现有空间结构”。2Q2年初有个朋友让我用我的蚂蚁花呗借了14000给她，说是一个月还给我，但是一直拖到现在都没有还，当时没有写借条，但是有保存微信聊天记录，请问我可以怎么处理？聊天记录可以不可以作为证据去起诉？A2:您好，根据您的描述，您的聊天记录可以作为证据起诉。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百一十六条的规定：电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息。故而，您所说的微信聊天记录，律师认为属于“电子数据”，是证据的一种形式。但您要提供原始载体。其次，除了聊天记录外，你还要证明交付14000元的事实。即，通过“蚂蚁花呗”向您朋友授信或转款的事实。因为根据现行法律规定，单独有微信聊天记录不能作为单独认定案件事实的证据。对于你主张朋友借款的事实，还要有交付款项的事实密切关联才可以获得法院的支持。最后律师建议，既然是你朋友，你可以通过电话催收、上门催收等方式与其就此进行协商，若仍拒不归还，可以在收集好上述证据后向法院起诉。3Q3我们的房子是婚后买的，公婆给付了一部分首付，自从去年六月到现在，老公干工程小包工，工程款不好要，要回的工程款还不够给工人付工资的，所以家里的生活费包括房贷全部由我一个人负担。我想请问您:要是离婚的话，房产是共同财产，会考虑我多承担的房贷吗？A3:您好。会考虑您多承担的房贷的。首先，在离婚分割夫妻共同财产时，照顾子女和女方利益是一条重要原则。“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。其次，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条：“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。”这里规定的财产来源，可以理解为您房产还贷的情况。因此，对于您还贷的情况也会酌情考虑。最后，律师建议，既然您有此顾虑，建议您可以与男方依据《婚姻法》第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”这样，对于您权利的保护具有积极意义。以上意见，供您参考。4Q4房屋买卖，卖方违约。三方合同中有约定合同订立中介有权取得佣金，若任一方违约佣金不退，守约方佣金损失由违约方承担。但在我起诉前中介曾说佣金未产生，买卖不成不收佣金（有录音），所以我起诉时并未要求卖方承担佣金。现判决卖方赔违约金已生效，中介却以合同约定为名拒不退佣金，我该怎么办？A4:您好。您可以中介方为被告、卖方作为第三人起诉要求退还佣金。据您所说情况，三方合同中明确约定，中介收取佣金的前提是促成买卖。任一方违约，则中介不退租金。现由于卖方违约，中介有权不退还租金。此外，你们还约定了守约方的损失由违约方承担。现你通过诉讼证明你是守约方，那佣金最终是要由卖方承担的。但您在起诉卖方时没有主张佣金损失，属于遗漏诉讼请求。原则上法院不会单独再受理您起诉卖方主张佣金的诉讼，因为“一事不再理”。律师给您的建议是：持三方合同起诉中介方，并将卖方作为第三人（不是被告，若列被告有可能法院不受理），将佣金的争议以三方合同为基础来补救。以上意见，仅供参考。5Q5奶奶退休去世后，政府补助的补助金，这笔款是归属爷爷，还是归属她的儿子？A5：您好！这笔款项应该参照遗产进行分配，您奶奶的第一顺序继承人爷爷、子女均有平均分配的权利。建议爷爷和奶奶的子女能够和平协商处理款项，如果协商不成，也可以向法院起诉解决。首先，抚恤金、丧葬费、补助金等不是遗产。根据《继承法》的相关规定，遗产是指公民死亡时遗留的、可以依法转移给他人的个人合法财产。因此，公民死亡的时间是划定遗产的特定时间界限，而抚恤金、丧葬费等是公民在死亡后才发生的，是公民所在单位或者社保部门在公民死亡后按照有关规定发放给死者近亲属的生活补助费，特别是用来优抚那些依靠死者生活的未成年和丧失劳动能力的亲属，这是对死者近亲属精神痛苦的一种抚慰，因此并不属于遗产。但是，我国现有的法律并未明确规定此类抚恤金、丧葬费、补助金的具体分配原则，所以实践中通常是以《继承法》为参考。按照法律规定，遗产的第一顺序继承人是配偶、子女、父母。所以，您奶奶的法定继承人就是您爷爷还有奶奶的子女。分配的原则是同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等，对于生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人应当予以照顾，对于被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人可以多分。因此，奶奶去世后取得的补助金，除了扣除处理奶奶丧葬事务时所产生的相关费用后，剩余的部分就应该均等的分配给爷爷和奶奶的子女。来源：CCTV今日说法本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。恶搞神魔百家号最近更新：简介:分享愉悦，一起嘻哈，共同娱乐！作者最新文章相关文章租赁合同未到期,房东可以提前解除合同吗?-找法网学习法律
<meta name="description" content="现实生活中，租客在与房东签订房屋租赁合同后，房东会由于升价等各种原因，要求提前解除租赁合同的。这对租客而言，肯定是不能接受的事情。那么在租赁合同未到期时"/>合同上写的不让转让，我给房东说生意不好，要终止合同，但是房东说不行，要我自己转让-免费法律咨询-华律网
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本人李明（化名），在耶溪福城41号租了一店面，合同签了五年已经开了一年，本人于一个月前与房东说明不再续租，我找人转让，房东同意了，等我找到转让的人了，房东百般刁难，说可以给我们转，但是别人不允许转让，还说给我们转让已经是给我们面子了，看到这里，朋友们你们完全看的出来，这就是房东的借口，她不想给我转的借口，她想自己去赚这比转让费，这不是最可气的，我听完，我说，算了，我也不转让了，我把我装修的东西自己搬走吧，况且合同上有写可以给她恢复原样！合同没到期，她把我合同骗走，就没有还给我了！她是教育局的张某，女性，年纪27，28左右，电话/她听完我要把东西拆了，搬走，她还扬言要让她哥来教训我们，还说要我们在耶溪福城呆不下去，我想问一下，一个教育局工作人员就敢如此扬言要这样整我们普通老百姓，她是有多么的手眼通天啊！
本人于日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期，但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签，但是二房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签，需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们。我们之后合同约定：与二房东租期为日至日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我），由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知。乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则，甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万。我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期，我因需要甲方承诺延长租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由，停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为？三、我可否直接去找一房东续租，因为我后期租期二房东无法现在提供。
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快速咨询律师，获得针对性回复今日咨询：27695条律师解答：44139条近日，租房位于深圳的老刘称他被房东单方面终止合同并被其逼迁。老刘于2014年4月与房东签订租赁合同，在深圳市罗湖区步心村开了一家小店，所签订的合同截止日期为2019年4月；却不曾想在今年5月份，房东为了拿拆迁奖励金想立即终止合同。老刘说他是差不多用了全部积蓄投资了这个小店。房东黎某，为了拿到高额的拆迁奖励金，在与老刘合同未到期的情况下，对其百般刁难，让他全部积蓄投资的小店差不多打了水漂。身为亿万富豪的房东对一个自主创业的穷租客，采取非法逼迁手段，先是在5月初对老刘的店铺断水断电，并找社会闲散人员多次骚扰其店铺正常经营，还四处扬言说老刘不同意的话，就要要买凶杀人。面对如此村霸恶霸房东的暴力逼迁，无助的他只能多次报警求助，但恶房东仍不收敛。老刘实在没办法，因房东时常寻衅滋事，店铺没法经营，只得提前关门，并诉讼至法院以寻求帮助。在诉讼期间，恶房东仍无视法律法规，恃强凌弱；于6月6日趁老刘不在店中，对他的店铺强行开锁破门，将店铺里的所有物品全部搬走，并将店铺自行封上锁死。目前老刘一家已经断了所有的经济来源，基本生活无法保障，更无力再投资一家新店，只能苦苦等待法院开庭宣判，至于会有什么结果，他也是一片迷茫。房东单方面解除合同，找不明身份人员滋扰正常经营，断水断电逼迁，破门搬走所有东西。在光天化日、朗朗乾坤的法治社会之下如此猖狂目无法纪的对待一个弱势创业者！他到底靠的是什么？一个小店也许对于那些人来说不算什么，但对于老刘来说，可以算是命根子，可以说是人生的全部。“匍匐在地的人”被“高高在上的人”当作蝼蚁去践踏，却又无力改变，难道真的只有绝路可走？正所谓“善恶终有报，天道好轮回，不信抬头看，苍天饶过谁。”不是不报，只是时候未到，你们认为呢？
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