昨天！最严厉楼市调控来了，这个城市已“跟房地产彻底决裂”！昨天！最严厉楼市调控来了，这个城市已“跟房地产彻底决裂”！一米好地百家号米小妹说限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！这可能是有史以来力度最大的楼市调控！本文共计：2643 字预计阅读时间：7 分钟突然！最严厉楼市调控来了3月31日下午，中国楼市再出大新闻！据“财经韬略”分析，有史以来力度最大的楼市调控来了，这次是海南省，摆出了“壮士断腕”的决绝态度。之所以说“力度最大”，是因为：限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！1、假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅，还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。2、首付比例不得低于70%；3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）；4、你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买（在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外）。6、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗？恐怕没有了。除了上述限购、限贷、限售等政策外，还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照本省居民的基本性需求由政府来保障，投资性需求靠制度来限制，省外享受性需求由市场来调节的思路，进一步完善住房保障和供应体系。在2017年，海南还先后出台政策，宣布：第一，全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅；第二，严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅；第三，严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批；第四，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。总之，海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。“财经韬略”认为，海南“最严厉”的房地产调控政策出台后，海南楼市的需求量、供应量都将大量萎缩。短期来看，对海南经济、海南楼市构成较大利空，会导致成交量锐减。但从长期看，对海南经济的影响将是正面的，海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境，让旅游业迈上新台阶。只是，海南的中介行业、开发商，将有一段苦日子过了！中国楼市已经大变天“樱桃大房子”近日分析了楼市调控周期，文章指出，每一年的3月底和9月底10月，都是全国政策密集出台的一个窗口期。自2016年以来，政策调控的时间线如下：2016年3月，第一轮调控，上海深圳同日出政策，收缩贷款政策。2016年10月，第二轮调控，一线城市、强二线城市收缩调控，全面限购、收缩贷款。2017年3月，第三轮调控，尤其以北京为代表，新加入环都市圈城市收缩调控，限售祭出，“五限令”时代开动。2017年9月，第四轮调控，新加入“弱二线城市”收缩调控。调控进行到了第四轮，全国市场开始分化，北京跌了20%，环京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老实了，合肥南京分化明显，明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆，新房一房难求。如今，2018年3月，政策已经开启第五轮调控了！
继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后，西安3月30日宣布加入其中；随后，成都也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房；然后就到海南省上文提到的加码限购。深圳最近也加大了调控。3月26日到3月28日，短短72个小时里，深圳连放两个“大招”，对未来楼市走向将产生深远影响。 第一个大招，是“棚改新政”。3月26日中午，深圳市住建局在其官网公布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》，并公开征求社会各界的意见。 另一个大招则是二手房交易过程中的“三价合一”。3月28日傍晚，传说中的“三价合一”终于降临深圳。“三价合一”之后，购买二手房的人要么多交税，要么被迫提高首付比例，二者必居其一。至于做高银行评估价，最终降低购房首付，难度会非常大。 据深圳银行工作人员透露：2015年以前，深圳银行房贷可发放到12月前；2016年9月就没款放了；2018年一季度就没款放了....深圳银行池子快露了。一场悲剧刚刚开始图片来源：@杨红旭趋势不可挡经过这几轮的调控，中国楼市已发生了一些事情。自2017年“317新政”以来的一年中，北京市二手房降价幅度在15%~20%之间，不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元；而商住类公寓签约量同比跌幅达到94.6%。上海2月二手房挂牌均价，较1月下跌了4.92%。另有数据显示，下跌了10-20%左右。据“牛爷财经”身边朋友有几个在出卖二手房的，挂牌价比去年普遍下降了15%左右，都卖不出去。几天前，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，15个热点城市中，12个比上月下降。317新政”及后续一系列政策组合拳的调控力度可谓史无前例，且切中要害，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态，未来北京二手房市场将表现得更加疲软。热点城市房价下降除了限购限贷政策外，跟这些城市严厉控制人口进入也有密切关系。北京和上海户籍和常住人口都双双下降，是1978年以来第一次。3月31日，“中国政府网”发布了“国务院办公厅转发证监会关于开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点若干意见的通知”。通知一经发布，引起了投资者广泛关注。刘晓博认为，从炒房客的角度看，楼市的大机会的确越来越少，房子正在变成“长期抗通胀工具”和“防御型投资工具”。而且整体来说，绝大多数城市的房子正在失去资产属性和流动性，只有大城市和大城市圈的优质不动产才有投资价值和流动性。“牛爷财经”也指出，房价调整将是大趋势，没有限价，也会有其他稻草压垮。还有些人，比如一些房产中介和开发商抱有幻想，说现在限价和限购，所以房价下跌了，等放开限制，会报复性反弹的。看这一次一轮紧过一轮的调控，恐怕这些幻想要破灭了。任何怀疑这次政府严厉调控房价决心的幻想，都会受到沉重打击。·
·本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。一米好地百家号最近更新：简介:专注于旧房改造和城市更新。作者最新文章相关文章楼市巨变，最严厉调控来了！楼市巨变，最严厉调控来了！必定Biding百家号导语：经历了一轮紧过一轮的调控，楼市正在发生巨变，房子正在变成“长期抗通胀工具”和“防御型投资工具”，那些“房价永远上涨的”幻想要破灭了。任何怀疑这次政府严厉调控房价决心的幻想，都会受到沉重打击。1最严厉楼市调控来了3月31日下午，中国楼市再出大新闻！有史以来力度最大的楼市调控来了，这次是海南省，摆出了“壮士断腕”的决绝态度：之所以说“力度最大”，是因为：限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！1、假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅，还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。2、首付比例不得低于70%；3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）；4、你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买（在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外）。6、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗？恐怕没有了。除了上述限购、限贷、限售等政策外，还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照本省居民的基本性需求由政府来保障，投资性需求靠制度来限制，省外享受性需求由市场来调节的思路，进一步完善住房保障和供应体系。在2017年，海南还先后出台政策，宣布：第一，全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅；第二，严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅；第三，严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批；第四，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。总之，海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。“财经韬略”认为，海南“最严厉”的房地产调控政策出台后，海南楼市的需求量、供应量都将大量萎缩。短期来看，对海南经济、海南楼市构成较大利空，会导致成交量锐减。但从长期看，对海南经济的影响将是正面的，海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境，让旅游业迈上新台阶。只是，海南的中介行业、开发商，将有一段苦日子过了！2中国楼市已经大变天公众号樱桃大房子近日分析了楼市调控周期，文章指出，每一年的3月底和9月底10月，都是全国政策密集出台的一个窗口期。自2016年以来，政策调控的时间线如下：2016年3月，第一轮调控，上海深圳同日出政策，收缩贷款政策。2016年10月，第二轮调控，一线城市、强二线城市收缩调控，全面限购、收缩贷款。2017年3月，第三轮调控，尤其以北京为代表，新加入环都市圈城市收缩调控，限售祭出，“五限令”时代开动。2017年9月，第四轮调控，新加入“弱二线城市”收缩调控。调控进行到了第四轮，全国市场开始分化，北京跌了20%，环京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老实了，合肥南京分化明显，明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆，新房一房难求。如今，2018年3月，政策已经开启第五轮调控了！
继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后，西安3月30日宣布加入其中；随后，成都也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房；然后就到海南省上文提到的加码限购。深圳最近也加大了调控。3月26日到3月28日，短短72个小时里，深圳连放两个“大招”，对未来楼市走向将产生深远影响。 第一个大招，是“棚改新政”。3月26日中午，深圳市住建局在其官网公布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》，并公开征求社会各界的意见。 另一个大招则是二手房交易过程中的“三价合一”。3月28日傍晚，传说中的“三价合一”终于降临深圳。“三价合一”之后，购买二手房的人要么多交税，要么被迫提高首付比例，二者必居其一。至于做高银行评估价，最终降低购房首付，难度会非常大。 据深圳银行工作人员透露：2015年以前，深圳银行房贷可发放到12月前；2016年9月就没款放了；2018年一季度就没款放了....深圳银行池子快露了。一场悲剧刚刚开始3趋势不可挡经过这几轮的调控，中国楼市已发生了一些事情。自2017年“317新政”以来的一年中，北京市二手房降价幅度在15%~20%之间，不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元；而商住类公寓签约量同比跌幅达到94.6%。上海2月二手房挂牌均价，较1月下跌了4.92%。另有数据显示，下跌了10-20%左右。据“牛爷财经”身边朋友有几个在出卖二手房的，挂牌价比去年普遍下降了15%左右，都卖不出去。几天前，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，15个热点城市中，12个比上月下降。317新政”及后续一系列政策组合拳的调控力度可谓史无前例，且切中要害，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态，未来北京二手房市场将表现得更加疲软。热点城市房价下降除了限购限贷政策外，跟这些城市严厉控制人口进入也有密切关系。北京和上海户籍和常住人口都双双下降，是1978年以来第一次。3月31日，“中国政府网”发布了“国务院办公厅转发证监会关于开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点若干意见的通知”。通知一经发布，引起了投资者广泛关注。刘晓博认为，从炒房客的角度看，楼市的大机会的确越来越少，房子正在变成“长期抗通胀工具”和“防御型投资工具”。而且整体来说，绝大多数城市的房子正在失去资产属性和流动性，只有大城市和大城市圈的优质不动产才有投资价值和流动性。“牛爷财经”也指出，房价调整将是大趋势，没有限价，也会有其他稻草压垮。还有些人，比如一些房产中介和开发商抱有幻想，说现在限价和限购，所以房价下跌了，等放开限制，会报复性反弹的。看这一次一轮紧过一轮的调控，恐怕这些幻想要破灭了。任何怀疑这次政府严厉调控房价决心的幻想，都会受到沉重打击。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。必定Biding百家号最近更新：简介:为人民追求健康的高品质生活服务作者最新文章相关文章最严厉楼市调控落地，对于购房者意味着什么？最严厉楼市调控落地，对于购房者意味着什么？易斗说房百家号自从去年限售政策开始实施以来，大家觉得楼市调控政策已经用的差不多了，很难再有突破。的确，目前来看，包括限购、限贷、限价、限商、限售在内的五大调控措施已经基本覆盖了房地产市场的各个方面。虽然调控手段很难再有创新，但是这并不意味着调控的严厉程度已经最大化了。3月31日，海南省颁布了中国房地产史上最严厉的楼市调控措施，虽然还是限购、限售的组合，但是已经突破了以往的极限，有人甚至用壮士断腕来形容。何为史上最严？5年限售+5年社保+70%首付！只要了解房地产市场的朋友都会知道，虽然其他城市也曾实施过超过5年的限售政策，或者要求非本地户口需要缴纳五年以上的社保才能买房，但是5年限售和5年社保组合在一起，再加上有史以来最高的首付比例70%，绝对称得上是最严厉的楼市调控。当然，外地人去海南买房，大多都是投资度假用，估计全款占了很大的比例，因此如果只是从首付比例来看，即使是70%，可能对于想去海南买房的人也没有太大的影响。但是，此次海南除了将70%的首付与限购、限售绑到一起之外，还明确提出了一个概念，那就是省外享受性需求，并且确定了省外享受性需求由市场来调节的思路。虽然对于大部分购房者来说，去海南买房还很遥远。并且海南因为其独特的地理位置，在全国房地产市场里完全属于个例，因此认为海南实施的史上最严厉的楼市调控政策对于自己没啥影响。但是在中国房地产市场处于调整的关键时期，其导向意义更值得关注。外地人在海南省买房，只能买一套，并且首付比例最低是70%，虽然不知道是否有其他城市跟进此项政策，但是就全国大部分热点城市来看，贷款利率的持续上升已经是不争的事实，而当贷款利率的变化不足以对房地产市场产生足够影响时，也许会通过提高首付比例的手段来加码调控。毕竟，现在热点城市的购房者中，很大一部分都是外地人，尤其是像燕郊、香河等环京热点地区，大部分购房者都是外地人。另外，海南省对于投资性购房者需求的态度已经非常明确，5年的限售期已然不短，这可以让大部分想通过短期内倒卖房产牟利的投资客望而止步，当然就更别提炒房者了。对于投资客的限制，也再次表明了房子是用来住的，不是用来炒的这一根本理念。未来某一天，当你想去某个大城市买房的时候，也许就会发现那里的首付比例已经不再是30%了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。易斗说房百家号最近更新：简介:地产媒体从业多年，房产专家、自由撰稿人。作者最新文章相关文章2017最严厉楼市调控为何有些房价更疯狂？影响房价走势的五个因素详解2017最严厉楼市调控为何有些房价更疯狂？影响房价走势的五个因素详解币圈子百家号2017年以来，特别是北京的317楼市调控政策以来，全国已经有近40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。这些房地产调控政策，有限购限贷、禁买禁卖，各种行政性房地产调控方式无所不有。这也被称为是范围最广泛、政策力度最严的楼市调控政策。但是，历史上最严的楼市调控政策，不仅没有把房地产市场投机炒作限制住，反之从最近公布的1-2月房地产开发投资增长、房地产施工面积增长、房地产新开工面积增长、二手房价格上涨等数据来看，特别是从这几天雄安新区房价的飚升等现象来看，政府越是出台最严厉的房地产调控政策，各地房地产市场炒作更是疯狂。为何政府房地产调控政策越是严厉，国内房地产市场炒作越是疯狂，房价越是在不断地推高？政府的房地产市场调控政策越是要遏制房价上涨，房价越是会飞快的上涨，房地产市场泡沫越是会吹大。有人说，其原因是因为中国央行发行货币过多所导致。央行发行货币过多，大多的钱购买同样多的东西，价格肯定会上涨；也有人认为，国内各地房价快速上涨，是因为住房的供需不平衡，住房的供不应求，价格自然会上涨；也有人认为中国人的投资就是看重房子，因为只要投资住房才能发财赚钱，只要有机会投资者肯定会涌房地产市场，特别是早十几年的投资经验更是让中国投资会涌入房地产市场等等。其实，这些理由都是似是而非的。核心的问题是近来各地方的房地产市场调控政策从来就没有回到“房子是住的，不是用来炒的”这个基本定位上来。可以说，2016年9月起，中央政府就要求各城市特别是热点城市开始进行房地产市场调控，并在去年12月16日的中国经济工作会议上，明确了中国房地产市场新定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的！”并要求地方政府综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段抑制房地产泡沫。但是，各地方政府出台的房地产调控政策，多以表示这些房地产调控政策既要不能让房价再疯狂上涨，要稳定房价，也不能让房价大起大落，并实行所谓的房地产市场调控的“因城施策”。这些房地产调控政策明确向市场发出的信号是：一是去年房价疯狂上涨的城市，出台调控政策的目的是控制房价不能再上涨，但也要控制房价不下跌。各个城市的房地产调控无论如何严厉，其目的都是围绕着这点，不会超过其底线；二是去年房价没有疯狂上涨的城市，在当地的房价没有步入2016年热点城市房价疯狂上涨之前，当地的政府不会进行房地产调控。只有这些城市的房价出现疯狂上涨之后，再出台调控政策也不晚。也就是说，政府允许这些城市的房价也可出现疯狂上涨。三是正因为政府房地产调控目标是不能让房价快速下跌，维持房价在天花板上，所以这一轮的房地产调控政策根本就不用最简单有效的经济杠杆（按揭贷款利率工具及对投资和消费有效区分的税收政策）来遏制房地产泡沫，而只是虚张声势用许多根本起不了多少作用的行政工具或方式。在当前的这种房地产市场调控目标下，要对当前中国房地产市场重新定位，即回到“房子是用来住的，不是用来炒的！”的基点上是根本不可能的。如果国内居民明白了政府房地产调控这种意图，他们岂能千方百计地涌入房地产市场？国内房地产市场疯狂炒作岂能会停止？影响房价走势的五个因素我们每一次看到的短期波动，每一次我们看到短期的成交变化，每一次我们看到短期的政策的调控似乎当我们去追的时候都已经太晚了，所以今天我想跟大家分享一下影响房价走势的五个因素。1、经济经济增长，收入增加了，财富增加，所以房价上涨。名义经济增长和实际增长是有巨大差异的。大家可以看到在1995年，中国全国GDP大概在6万亿左右，2015年中国的GDP是67万亿，整整增长了11倍，这是是GDP的实际增长率。但是如果考虑到通胀，它的名义增长率大概在15%左右，大家不要小看这10和15的差异，经过20年的复合就是巨大的增长差异。我们可以看到在1995年人均的可支配收入是4000块左右，而在2014年，这个数字达到了29000左右，也是20年，20年增长了大概也是7倍左右。我们可以看到，它的速度跟GDP相仿，但是慢过GDP。在过去很多年里面，很多城市，它的房价未必可以跑赢GDP的增长，但是它可以跑赢收入的增长，这也就是为什么房价涨得更快的一个原因。2、利率这里说起1998年到现在，中国的人民银行给的基础利率走势，跟我们很多的直觉相反，我们可以看到在高增长的经济因素背景下，基础利率高于7%的年份只有三个月，大部分年份中国的利率在6%上下波动，什么意思呢？在过去20年，中国GDP平均大概是15%、14%的增长，但是基础利率是7%。这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱。更何况房价可以在基础利率的基础上是可以打七折或者是八五折。大家知道什么人可以用基础利率上下利息借到钱？国企，一部分上市公司，知名的外企，普通的民企能够借到这么便宜的钱吗？借不到。我们来看一下，蓝线是温州的民间综合借贷利率，黄线是央行的基准利率，我们可以看得非常非常清楚，蓝线远远高于黄线，基本上整个蓝线的利率是大概在20%左右徘徊。什么意思？大家可以想一想，如果我们去借我们的信用卡，它的年化利率月息大概1.5%，年化是18%左右，跟民间的借贷利率相仿。而房贷是在下面这条黄线，甚至更低，也就是说你能借到房贷差不多是一个普通人分享利息红利的唯一办法。在高速增长的经济体里面，能以这么低的利息借到钱基本上是大概率能够赚到钱的。3、土地经济、利率，这基本是全国普适性的，他们解释了房价的上涨，但是不能解释房价上涨的差异，所以在后面三个因素，会来聊一聊各地房价涨幅不一的原因，先来看土地。关于土地我们最耳熟能详的，包括在很多的媒体，包括很多网上我们都谈到一个叫饥饿供地。在中央集权和大一统的情况下，不但土地供应过剩的城市土地供应要求紧缩，那些土地供应不足的城市，包括北、上、广、深，包括中心二线城市，它的土地供应也受到紧缩，大家查一下过去几年的调控就知道了。所以中央改变了他的调控方式，各地因地制宜来调控，这是一个进步。饥饿供地有哪些条件？（1）执政长官要有长远眼光。这个不是太难，很多网友都会，我们饥饿供地，这样卖的地少，但是收入更多。（2）叫历史负担少。这个就不容易了，因为我无法决定我的前任卖的土地到底多还是不多。对于90%以上的地方土地供应可能都是过剩的，财政要有一些盈余，这个其实也不容易做到。（3）人口要流入。因为土地供应减少之后，如果我的人口流出速度超过土地减少的速度，其实我饥饿供地还是没有用，对于中国来说，其实百分之六七十的地方都是人口快速流出，20%左右的地方人口能够保持大致平衡，10%、15%的地方人口是大量流入。所以这种情况下，大部分地方想做到饥饿供地其实并不容易。但是有些地方可以做到，比如说北京、上海。从上海2003年公开招拍挂以来，上海全部的商业土地供应13年下来，每一年相应的住宅的销售是超过土地供应的。每年的住宅销售的面积大概在1500万平方米左右，每年的住宅类土地供应大概在700多万平方米左右，大概是销售出去住宅的一半，这意味着相应的住宅土地供应严重供不应求，难怪上海的价格会涨得这么快。4、人口我们把整个中国的城市大概分为几个部分。（1）一线城市。一线城市就是北、上、广、深，为什么叫一线城市呢？因为它可以吸引跨区的人口流入，比如北京吸引三北地区的人口流入，哪三北，东北，华北和西北。上海吸引华东，广州和深圳吸引华南，因为它们都有能力吸引人口的跨区域流动，所以称为一线城市。（2）二线城市。是指省会城市以及一些计划单列市，它对本省的人口有很大的吸引力，比如厦门，吸引力跟福州差不多，甚至比福州更对福建人有吸引力。在山东，青岛对本省人的吸引力，可能跟济南差不多，大连的吸引力跟沈阳差不多，郑州，基本吸附了全省的人口流入。（3）其他城市。称之为三、四线城市，它的人口能够保持不减少，或者是停滞是常态了。我们还是以上海作为一个样本。从1999年到2015年，这16年间上海整个人口增加了900万，900万人口放到任何一个世界上都是很大的城市，差不多每年流入将近60万人口，非常巨量的人口流入。这种巨量的人口流入也带来了对住房的需求。5、城市格局城市格局这是一个城市规划的概念，通常是指山河湖海或者地理位置的影响。（1） 房价跟城市的行政级别是密切相关城市的行政级别第一个含义是上海、北京叫直辖市，是省级的，杭州、南京是省会城市，是地级的，但是比一般的地级城市位置要好一点，第三层就是普通的地级市，最后是县级市。会容易地发现在同样的位置或者同样的条件情况下，房价跟城市的行政级别是密切相关的。为什么呢？从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动，这是一个百年来非常正常的地理现象，但是在中国，由于这个行政安排，大量资源向直辖市集中，大量资源向省会城市集中，这种改变其实是改变城市的竞争面貌。一个省的省会城市既是本省的教育中心，又是省的经济中心，交通中心、医疗中心、文化中心。越来越多的省会城市把所有省的精华资源集中在本地，所以房价相对较高，也就不难理解了。举一个河南省的例子来看，整个河南所有的地方都在流出，只有郑州人口是流入的，就是因为省会的力量。（2）城市的产业结构影响房价所谓城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，第一产业通常是指农业，中国大陆的农业比重也很低了，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。可以观察到，在GDP相仿的城市，第二产业比重较高的房价较低，第三产业比重较高的房价较高。我以上海周边的一个城市苏州为例，大家知道苏州是很漂亮的城市，人口过千万，但是实际是制造业为主的城市，所以我们看到，虽然它的人均GDP早就超过了上海，但是房价只有上海的1/3，为什么？因为流水线上的工人收入很难提高，但如果你自己是从事第三产业，例如你是房地产业或者金融业，人和人的收入就可以拉开。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。币圈子百家号最近更新：简介:让您快速熟知币圈大小事作者最新文章相关文章