我市农民进城购房补贴政策已全面结束——
主城区5000余户购房者
成功申请农民进城购房补贴
近两年，三门峡各县（市）区，分别实行了不同的农民进城购房优惠政策，在房价和契税等方面给予优惠。记者从我市购房补贴窗口了解到，截止到日，三门峡市所有的农民进城购房优惠政策已经结束。对此，记者进行了采访。
第一批优惠政策之后我市共受理农民进城购房财政补贴3937户
日，春节前夕，《三门峡市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施意见》出台。引导农民工参加住房公积金缴存、强化创业就业保障、保障进城农民子女享受义务教育同城待遇等一揽子政策，支持农民进城购房。政策规定，凡农民在湖滨区、商务中心区、经济开发区购买新建普通商品住房及二手普通住房（套型建筑面积144平方米以下），且在签订房屋买卖合同之后缴纳房产契税的，可申请财政购房补贴，优惠截止时间为当年12月31日（以购房合同日期为主）。随后，三门峡市各县（市、区），相继出台对应的购房优惠政策。
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记者从三门峡市农民进城购房补贴窗口了解到，截至日，我市共受理农民进城购房财政补贴3937户。已发放农民进城购房财政补贴413户，合计发放补贴资金元。
商务中心区购房补贴材料申报时间延长至日
为了带动商务中心区发展，扩大优惠力度，2017年三门峡市商务中心区的农民购房政策继续执行，在过去的2017年，商务中心区的商品房销量迎来销售小高潮。截至日，包括商务中心区在内的全市所有地区的农民进城购房补贴政策已经全部结束。其中，商务中心区的材料申报日期延长至日，但前提是购房合同的签订日期是在日之前，且已完成契税缴纳。
记者在网上看到很多市民留言，表示材料已经递交大半年，补贴款仍未发放到手。
我市农民进城购房补贴窗口的工作人员告诉记者，自2017年5月份开始受理商务中心区买房者的申请材料至今，共有1284户购房者成功申请到商务中心区的购房补贴。整个主城区有近2000户已经领到购房补贴。目前，第7批补贴户的材料正在上报中。该窗口的工作人员告诉记者，符合条件的购房者要抓紧时间到位于市行政审批大厅5楼进行材料递交。因为补贴款的发放涉及部门较多，所以审批过程较为缓慢，已经办理过补贴的，补贴款会尽快发放到位。
今天是1月9日 星期二）
时报记者：卢仙格
编辑：杨俊 审稿：梅雪
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。内蒙古去库存政策出台 鼓励农牧民进城购房
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18:40来源：第一财经
江西之后，越来越多地方版的去库存政策密集出台。
内蒙古自治区政府日前出台《内蒙古自治区人民政府关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见》（下称“意见”），对棚户区改造货币化安置比例、鼓励农牧民进城购房、全面落实购房落户等政策，都给出了明确的指导意见。
《意见》指出，当前内蒙古房地产行业发展平稳，房地产投资占全社会投资总量的比例在合理区间，商品房屋价格泡沫风险较低。但是，同全国的大形势一样，内蒙古房地产市场在发展过程中也积累了很多矛盾和问题，较为突出的是房地产投资持续下降，对经济增长的贡献率降低。商品房屋库存仍居高位，分地区库存量、商业及办公用房与商品住房、商品住房户型等结构性矛盾明显等。约40%的地区去库存压力较大。
内蒙古统计局的数据显示，2015年，全区房地产业增加值实现441.37亿元，比上年增长2%。房地产开发完成投资1081.05亿元，比上年下降21.1%。商品房销售全面下降，2015年，全区商品房销售面积2369.37万平方米，下降3.6%；商品房销售额1052.18亿元，下降1.2%，库存量较大，消化尚需时日。
中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，目前整个房地产市场去库存已经迫在眉睫，房地产库存压力对地方经济的影响非常大。
根据意见，未来内蒙古将提高棚户区改造货币化安置比例，推动化解房地产市场库存。除了属于完善城市功能、现有存量住房确实不能满足安置房源要求外，2016年及今后一个时期，凡是商品住房存量较大、可以满足安置房源需求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目。
据新华社报道，内蒙古自治区住房和城乡建设厅厅长秦义说，“十三五”期间，内蒙古将继续推进棚户区改造工程等各类保障性住房建设，其中2016年全区将实施棚户区改造工程22.1万户。针对部分地区商品房屋库存大的问题，自治区将加强棚户区改造安置与化解房地产库存工作的衔接，鼓励棚户区住户选择货币化安置方式，力争货币化安置比例达到60%以上。
在鼓励农牧民进城购房方面，《意见》提出，对进城购房的农牧民（包括其他购房者），凡属首次购房的，申请商业银行贷款、住房公积金个人贷款（符合使用条件的）执行不超过20%的首付比例。各地区可根据本地区实际，制定农牧民及其他购房者首次购房贷款利息优惠补贴等政策，也可制定对首次购买商品住房（含二手房）的给予除税收外的一次性补贴政策。
对已经进城务工并建立稳定劳动关系的农牧民工，所在单位要全面建立农牧民工参加住房公积金制度，同城镇职工一样，为农牧民工缴存住房公积金，达到规定时限的可申请使用住房公积金贷款。鼓励其他进城务工农牧民以灵活就业人员、个体工商户、自由职业者身份等缴存住房公积金。
此外，内蒙古还将探索扩大以农村牧区宅基地、承包地、草牧场、林权地等抵押和担保贷款试点范围，增强农牧民购房的融资能力。生态移民搬迁、危旧房改造等工程范围内的农牧民，有条件的地区可以给予货币化补偿，鼓励其进城购房或租赁住房，并享有同城化的社会保障政策。
这也是猴年伊始，第三个出台楼市去库存的省份。在内蒙古之前，江西已下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以强有力的20条举措促进房地产市场持续稳定发展，其中更是首次提出要对去库存效果不明显的县市问责。
江西之后，邻省福建也迅速跟进，出台了房地产去库存的“闽八条”， 其中最大的一个亮点就是可以土地“转性”。 日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地。
张大伟分析，目前房地产仍然是地方经济发展的重要支柱，在新常态下，各地市场进一步分化，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。
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全文如下：
沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）
各区、县（市）人民政府，各相关部门：
房地产业是我市全面振兴的重要支柱产业之一。当前，我市房地产市场发展总体良好，但结构性矛盾应当引起重视。为进一步改善房地产供需结构，促进我市房地产市场健康发展，按照中央经济工作会议要求，省政府关于化解房地产库存的若干意见，结合我市实际，提出如下意见。
一、保持房地产市场稳健发展。2016年我市商品房销售实现同比增长10%的目标，库存去化周期控制在合理区间，房价运行保持基本平稳,力争用2-3年时间使我市房地产市场供需结构达到均衡。
二、严格控制新增供地。对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。实行差异化供地政策, 原则上产业用地按需供应，对住宅库存偏大区域减少供应，在房地产开发用地出让前，由规划、建设和房产主管部门合理确定商住比、车位比、容积率。及时发布城市发展规划、建设规模、供应结构、空间布局、重大基础设施建设计划和进展等信息，引导房地产市场理性投资和消费。
三、加大闲置土地处置力度。对超过动工开发期1年不满2年的闲置土地，按规定收取土地闲置费，对闲置超过2年的依法收回，重新进行市场配置。
四、加强城市基础设施和配套建设。加快新城区和新建项目周边的道路、公交等城市基础设施建设。对个别配套滞后的项目，经有关部门同意开发企业可垫资建设，待验收合格后在缴纳配套费时予以抵减。完善教育、医疗、商业等资源配置，在新城区鼓励优质中小学校增设分校，配置社区医疗机构。优化水、电、气、暖等公用事业配套服务，降低收费标准，规范收费行为，提高办事效率。通过特许经营、投资补助、政府购买服务等多种方式，吸引社会资本参与投资、建设和运营城市基础设施项目。
五、支持项目开工建设。各地区政府要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题，保证出让的土地达到净地标准。提高建筑工程施工许可审批效率，落实我市有关建筑工程施工许可和竣工验收备案的规范意见。加大重点项目建设推进力度，落实市政府关于推进全市重点项目建设的政策措施。
六、支持开发企业调结构。对本意见下发之前已出让的土地，开发企业可申请调整全装修比例。对已供应、未开发的房地产开发用地，开发企业可以申请转换用途、调整商住比例。对于在建商品住房项目，房地产开发企业可以申请调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整。对开发企业提出的申请，各有关部门在条件允许的情况下予以支持，并简化办事流程、缩短审批期限。
七、对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的住宅和非住宅给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的&惠民楼盘&将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等让利优惠。各地区政府要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。
八、加大住房公积金贷款支持力度。已取得商品房预售许可证的，即可申请办理住房公积金贷款。首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。实行&认贷不认房&政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入《劳动合同》，加大城镇民营企业及从业人员建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，并逐步将符合条件的农民工、乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制。
九、降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行&零税费&政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。
十、自住型公寓享受住宅政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以视为住宅，交易税费按照住宅标准缴纳，同时在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。已经购买的用于自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意见发布之日起，享受住宅同等政策。
十一、拓宽非住宅和住宅使用功能。鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、&创客空间&等。允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。
十二、大力推动棚改货币化安置。从今年起对新纳入棚改拆迁安置的居民，力争全部实行货币化安置。
十三、高端人才购房享受优惠政策。进一步落实&盛京人才&战略，对领军人物和杰出人才等，由市、区两级财政按政策规定发放购房补贴。
十四、支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行&零首付&政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
十五、鼓励农民进城买房居住。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制。落实&两权&可抵押贷款政策,简化收入证明要件和担保手续等，为进城购房的农民提供贷款支持。全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。一市三县可结合本地区实际出台支持政策。
十六、方便购房人子女就学。居民为子女就学购买商品住房的，将入学条件由&以落户时间为准&改为&以居住时间为准&，居住时间自购房人办理商品房合同备案之日算起。
十七、支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房安家。两地分居家庭在沈购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元的安家费。农民工在沈购房子女可在我市接受义务教育，就近入学，可以在我市参加中考。外籍人士在沈购房不受套数限制。
十八、支持开发企业并购重组、拓宽融资渠道。鼓励开发企业向规模化、集约化、专业化发展，出台我市支持开发企业并购重组的优惠政策。支持开发企业拓宽融资渠道，协调金融机构下调信用良好企业的按揭保证金比例，加大对品牌开发企业的信贷支持力度。
十九、减轻开发企业负担。开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%，普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。对开发企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。城市基础设施配套费后置到办理《商品房预（销）售许可证》或《房屋所有权证》时征收。取消建设项目的安措费、社保费收缴和拨付。进一步清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等，无法律法规明确规定的要坚决取消，收费标准过高的要适当降低。进一步梳理房地产开发建设审批流程，向社会公开审批环节和收费项目，未公开的不得实行审批或收费。
二十、加强对开发企业的监管。加强对开发企业资质的动态监管，完善退出机制，淘汰& 僵尸企业&。探索建立商品房预售资金监管机制，规避市场风险。
二十一、大力培育发展房屋租赁市场。进一步深化住房制度改革，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。积极培育住房租赁经营机构，推进住房租赁规模化、专业化经营。对利用自持库存商品房开展房屋租赁业务的开发企业，以及专业从事房屋租赁业务的企业、机构和自然人，给予金融、税收等支持政策。鼓励各类闲置房源进入租赁市场，多渠道增加供应。支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，可以领取3年租房补贴，标准为：博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。进一步扩大公租房保障范围，降低准入门槛，向外来务工人员、中高等教育毕业生等倾斜，促进房屋租赁市场壮大发展。
二十二、加强对房地产工作的领导。市政府对各地区政府和各相关部门落实本意见情况进行绩效考评，成立由市政府主要领导为组长的房地产工作领导小组，负责研究制定全市房地产市场规划、工作目标、相关政策措施和组织推进工作。领导小组办公室设在市房产局，负责摸清并分析房地产市场情况，协调推进具体工作。各地区政府也要成立相应的领导机构并建立考核制度。
各单位要充分认识化解房地产库存和促进房地产市场健康发展的重大意义，进一步深化改革、创新求实、积极作为、综合施策，增强做好此项工作的责任感、主动性、自觉性。各地区政府要切实承担相应责任，做好净地出让、配套建设、闲置土地回收、组织区域房交会等管理服务工作。各相关部门要充分发挥联动作用，提高房地产调控的协调性、一致性、互补性，积极引导开发企业顺应市场形势，配合政府惠民政策，诚意让利促销。
沈阳市人民政府办公厅
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来源：新华网原标题：最新更新时间：03/01 17:35更多专业报道，请
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农民进城买房到底好不好？因为这个根据每一个人的情况而定的，所以这个问题没法做出合理的答复。但是今天我们一起来讨论一下也无妨。
2016年国家为了去库存实行了一些列的政策刺激楼市，各地房价上涨，老百姓也是望楼兴叹。老百姓会想现在到底是不是买房时机？
由于城市居民已基本饱和，楼房的库存依然没有去完。近期各地又出台了新政策，农民进城买房有补助，促进了大批想在城市发展的农民进城买房。
农民工进城购房，不仅是首付难以承受。农民工在城市往往难以真正融入，也使得他们的进城购房意愿不强。即使将房地产“去库存”与农民工市民化挂钩，让进城购了房的农民工享受市民待遇，要他们进城购房也有极大的顾虑。
大家可以一起谈论下，发表下自己的看法，农民进城买房好不好？
2016年我们都渴望成功，拥有属于自己的房子，我们目前能做的就是不断的突破自我，成就自己的事业，增加财富，让自己和家人过的更好。如果看到此文的读者有操作股票不会选股或者被套的朋友，可以关注微信号：【k725513】稳健教你选股助你解套赚钱。
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