二手房交易中有哪些常见问题_百度知道
二手房交易中有哪些常见问题
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二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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二手房买卖合同已签，后发现房屋有问题可以取消卖买吗？
二手房买卖合同已签，后发现房屋有问题可以取消卖买吗？
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要看具体是什么程度的质量问题，如果属于严重质量问题或其他公序良俗等问题，可以要求解除合同
这是可以不承担的 签署合同应当和房屋所有权证上的房主签订，过户的费用一般由买方承担
派出所做地址变更。
这个就看对你个人这个房龄有没有直接的影响！如果有太大的影响可以和房东商量违约！（但是这个也只是房东口头上说的！你通过法律也没有办法的）只有协商！我建议没有太大影响就算了！...
主要还是依据协议为主的，协议如果只说明签订合同、定金不退，那就没有办法退了，但针对此情况，如有第三方（比如中介方），可由第三方出面和卖房沟通，如没有第三方，只能自己和卖房...
你好！在签合同之前，中介会再交易中心拉产调。上面有房龄，还有房东产证上是会有竣工时间的！他隐瞒房龄对您有没有影响，比喻说需要贷款，贷款不能贷，这个你可以找房东！或者你们对...
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二手房买卖问题
&06-27 14:36&&悬赏 0&&发布者:lichar…… &地区:广东－广州 回答:(10) 剩余时间:
和A签了二手房网签合同，A由于名额问题，在补充协议中指定了过户人为B，B申请贷款并有同贷书，现在过户给B之后，如果由于B的原因（不可抗力、信用等）银行不放款的话，而房子已经过户给了B，能否撤销过户并向A追讨违约金，还是有另外的比较恰当的做法？
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投票中解答
[广东-广州]
回复时间：日 14时46分
关键看你购房合同怎么约定
追问：约定是某个日期付款，逾期一日付房价的千分之3，逾期十日以上，甲方有权解除合同，乙方需付甲方房价的10%作为违约金
[广东-广州]
回复时间：日 14时46分
你购房合同怎么约定
追问：约定是某个日期付款，逾期一日付房价的千分之3，逾期十日以上，甲方有权解除合同，乙方需付甲方房价的10%作为违约金
[上海-浦东新区]
201071积分
回复时间：日 14时56分
按合同约定的
[广东-广州]
回复时间：日 15时18分
需要按照合同约定履行
[广东-广州]
回复时间：日 15时18分
你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
[山西-太原]
回复时间：日 15时29分
按合同约定的
[广东-广州]
回复时间：日 15时42分
看合同怎么约定
[四川-成都]
1006282积分
回复时间：日 16时09分
按合同约定的
[广东-深圳]
576672积分
回复时间：日 16时11分
根据合同约定的处理。
[广东-广州]
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回复时间：日 13时09分
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人气：5835卖二手房时要注意哪些问题_百度知道
卖二手房时要注意哪些问题
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第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 第3步：付首期及资金监管资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。第4步：签订买卖合同在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。 签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。 交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。风险提示： 1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。 4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。第5步：选银行和办按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。风险提示： 1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。 2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。第6步：过户及交税 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。 风险提示： 1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。第7步：后续事项 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。风险提示： 1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。 2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
采纳率：57%
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。二手房还没过户又被出售 问题出在哪里？
去年5月份，来自河南的李先生，在重庆买了一套二手房，可还没有到约定的过户时间，却被告知房子已经被卖出去了。李先生在房屋买卖合同上，与卖方约定，日之前办理完过户手续。去年8月初，李先生接到了房产中介的电话，本以为是通知过户，却被中介的工作人员告知，自己购买的房子，正被开发商放在二手房交易市场里出售。赶到重庆后，李先生赶紧联系了卖方，对方表示，确实与开发商存在纠纷。但房子为何被开发商收回，卖方却没有向李先生说明。好在卖方给出了解决方案：如果到了约定时间，房子不能过户，会按照银行利息的两倍进行赔偿。李先生认为，这个解决方案也算合情合情，就接受了。可到了日，卖方却突然联系不上了。采访时，记者和李先生多次尝试联系卖方，但卖方的电话始终无法接通。目前，李先生正在通过司法途径，追回自己的首付款和赔偿。在李先生看来，卖方不仅仅是合同签订后才违约，而是在合同签订之前，就存在故意隐瞒的行为，卖方与开放商之间的纠纷没有如实告诉买方。回想起当初买房的经历，李先生也懊恼自己不懂二手房买卖的流程，仅凭卖方一纸购房合同，就与卖方和房产中介草草签了合同。但更让李先生气愤的是，花钱请的房产中介并没有让自己省心。李先生后来了解到，购买二手房，除了商品房购买合同外，卖方还应该出具产权证或者银行的抵押合同，证明房子属于卖方。记者联系上房产中介的工作人员，对方表示，在审核卖方资料时，确实只查看了购房合同，不符合正规的交易流程。但这笔交易之所以能够做成，背后有一个重要的原因。因为房子价格便宜，房产中介交易中忽略了一些非常重要的信息，而且没有告知买方交易中存在的风险，这才导致李先生的房子泡了汤。在二手房交易中，签订购买合同之前，房产中介应该核查卖家的哪些信息呢？记者走访了几家房产中介，房产工作人员都表示，在签订合同之前需要到房交所，查看房屋的产权归属，以及房子交易的安全性。由于房产中介没有核实房子的产权归属，也没有查询房子是否存在纠纷等问题，律师认为，房产中介在这次二手房交易中，应该承担相应的法律责任。房产中介是房屋买卖的专业机构，既然是专业的，就应该让双方放心省心。我们也提醒市民，购买二手房时，一定要了解相关的政策法规，确保自己了解房源的全面信息。事前多了解，事后才能少纠纷。（第1眼-重庆广电特约记者 谭琴 高怡）
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