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开发商要代收契税和维修基金，如果不交就不给完税发票，不能拿到政府补贴。
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办理契税和维修基金流程
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办理契税和维修基金流程
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3秒自动关闭窗口房屋购置契税应该什么时候交，现在我买的房子交房了，物业公司在拿钥匙时就叫我交税和维修基金，这合适吗？
一、只要按照《商品房买卖合同》里达到交付条件的条款，开发商肯定会让你来收房的，契税是否办理其实不管开发商的事情，如果你没有按揭的话，你想什么时候办是你自己的权利。只要开发商大产权下来后，分户的小产权自己到房管局都可以办理。二、关于你提的第二点其实这个问题没有这么纠结，物业公司完全可以说：“这是帮开发商代收的呀。”到时候出具的收据完全可以盖开发商的章。三、如果是一次性付款契税你可以不交，但是维修基金你不能不交。成都市的维修基金是27.5元*建筑面积。不交到时候拿不到房产证的。四、不管是物业公司还是开发公司收取3%的税，其实这是一种变相的融资行为，试想一下如果一个楼盘最小的建筑面积是8万平，房屋的单价如果是3000元一平，那么收取契税的总价是七百二十万，把这些钱放在银行一个月那么利息是多少，就可想而知了，请大家缴纳契税的时候一定要等到开发商把大产权办理下来后在缴纳。我们不要让开发商把这些钱给赚了。五、不知道你是什么时候买的房，成都市是有这项优惠。你完全不必理会这些事情。他们不交给你是吧。可以如果换做是我，我还就不收了。叫他们出具证明，证明上只要告知如果不缴纳契税就不交房给你。那就等过个一年把出具的证明拿到律师事务所让律师帮你打官司吧，到时候他们赔给你的钱就很多很多咯。你很划算的。呵呵。这明显属于霸王条款嘛。我也是成都的所以话说的多了些。 但有句话还是要提醒你，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条之规定：纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。建议你最好问一下房管局,以前是没有收的，所以也不用太担心。PS:我不知道你在哪里听说你自己写的第三条，那是不可能的好吧。你打个电话问下成都市房管局嘛，《商品房买卖合同》备案表里边有网址和电话的呀，如果不行你自己去一趟嘛，就在后子门很近的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
房屋购置契税应该什么时候交，现在我买的房子交房了，物业公司在拿钥匙时就叫我交税和维修基金，这合适吗？
您好！这个物业公司不合规定的，您们交房的时候，只需把物业费和维修基金交给物业就可以了，如果您是自己去办三证的，那契税的话自己去房管局交就可以了，如果是开发商统一交给代理公司办的，那您去代理公司交税就可以了！物业只收物业费和维修基金，建议维修基金的发票保管好，到时候您要卖房子的话，下家是要您的这张维修基金发票的，
新房交房时的契税和维修基金是怎么算的
契税90平米以下是总房款的1%，维修基金现在是110元一平米，现在不按点收取。
交房契税和维修基金怎么收
契税90平以下1%，90平以上1.5% 维修基金 多层80一平，高层110一平
买期房，要缴纳的契税，维修金是开盘那天交，还是交房的时候再缴纳？
交房的时候交，一般楼盘都会有专人在交房现场收取的
88个平方，总价37万的房子，明年交房要付多少契税和多少公共维修基金呢，谢谢！
您好！如果您是买首套房契税37万x1%=3700元非首套37万x3%=11100元
高层房的维修基金88X145=12760元
小高层88x90=7920元
多层的房子88x60=5280元
新里柏仕公馆交房时要交多少契税，及维修基金？(120平，首套）
亲，要两万多的样子，需要具体的总价哈。
&&&&&&房屋购置契税应该什么时候交，现在我买的房子交房了，物业公司在拿钥匙时就叫我交税和维修基金，这合适吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-交完契税公共维修基金房产证多久能办理下来_百度知道
交完契税公共维修基金房产证多久能办理下来
我有更好的答案
房产证办理流程：1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。需要的资料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件；2.商品房销售统一发票原件；3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4.完税凭证（契税缴款书）；5.所需材料。
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房子契税和维修基金什么时候交？有什么优惠
规定是，收房子90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证，也可以委托代替缴纳，看你们签署的买卖合同有没有约定。建议是自己去缴纳，由于开发商拿着你的钱会作为免息贷款使用2年，之后再给你交税办理房产证，契税缴纳规定有这些：契税需要在备案日期后90日内交纳。依照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定有这些：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。维修基金又称“公共维修基金““专项维修基金“，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。商品房契税需要在备案日期（通常为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。按照现在规定买房契税和维修基金都是在办理房权证之前缴纳的，流程有这些：带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记；双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记。二手房通常不需缴纳维修基金。
其他回答(共4条)
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。&&&1、购二手房是以二手房过户时间为节点，通常为过户后30日内交契税和房屋交易税。2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，通常为备案后30日内交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金缴纳规定有这些：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以劝告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金应该用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
契税：拿北京举例&北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，而代征人不能委托其它单位代征。这表明商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局，任何单位无权代征。契税的交纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时交纳。维修基金：京国土房管物字〔号关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定：&1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。&2、今后，各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。&依照这两个文件的规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。现在的实际情况，通常房地产商在与购房人签定商品房买卖合同时一定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房。假如购房人是通过银行按揭方式付款的，这一条房地产房商是一定要坚持的，其理由是房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。
题主好，维修基金，商业贷款可以协商银行交房时候交可以的，贷款比较严格，应该交契税与维修基金之后才可以办理贷款。以下是相关法规：一、契税的征收主体与时间。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动》。”；京地税地478号&关于做好契税征管工作若干问题的通知的第二条规定：“契税征收方式暂继续采取委托市国土资源和房屋管理局、各区县房地局和乡财政所代征的方式，实际委托代征工作事宜，由代征单位所在地的地方主管税务机关按照市地方税务局《委托代征税款管理的暂行规定》（京地税征389号）办理。”该通知第三条规定；“北京市国土资源和房屋管理局、各区县房屋土地管理局办理土地出让、转让手续、各级房地产交易所办理房屋（含土地）权属转移变动手续的同时，即时代征税款。”&京地税征389号关于印发委托代征税款管理的暂行规定的通知第十条的规定：“代征人不能委托其它单位代征。”&从以上的规定来看，到现在为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，而代征人不能委托其它单位代征。这表明商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局，其他任何单位无权代征。契税的交纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时交纳。二、公共维修基金征收主体与时间。京房地物字（1999）第1088号关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知第四条规定：商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局。”京国土房管物字〔号关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定：&1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。&2、今后，各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。&依照这两个文件的规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。三、&现在的实际情况。通常房地产商在与购房人签定商品房买卖合同时一定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房。假如购房人是通过银行按揭方式付款的，这一条房地产房商是一定要坚持的，其理由是房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。其风险表现为假如购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务，房地产商将承担连带责任。这个理由看似有一定道理，实际上这个风险是不存在的，由于一旦出现这种情况，该房屋的所有权并没有发生转移，产权人还是房地产商，而购房人已经至少支付了20%的房款，房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失（实际上现在房地产商在与购房人签定的商品房买卖合同补充协议都是这样约定的）。另外，假如购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由根本就不存在了。房地产商的这种违反规定的做法为什么能大行其道呢？这主要是在实际操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商通常会要求购房人签署一份授权委托书，该授权委托书至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。无论形式如何，实质是购房人在入住时就将契税和公共维修基金交到了房地产商手里，在房地产商交到国家有关机关之前，对购房人却真真正正存在很大风险。综上，缴纳契税、公共维修基金和办理产权证是不可分割的，假如每个购房人都自己办理这些手续在理论上可行，但实际操作恐怕有些困难，由于：第一，对房管局来说很难完成这个工作量，第二，大多数购房人可能没有办理这些手续的时间和精力。，我自己觉得：购房人在办理产权证之前将契税、公共维修基金交给房地产商办理产权证手续，这样的办法简单易行。
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