买房好房，上学不忙——2014年住朋网柳州房产街 夏季学区房专题
　　随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，在买房时特别注重楼盘的教育资源，学区房越来越受到关注。然而每年的学区范围都会有所变化，客户在购房时要特别注意。
&&& 令市民关注的一年一度小学、初中学区范围，经过前期统计生源、各中小学招生计划的确定，今年柳州市区小学、初中的学区范围已经全部划定。根据“分区划片、相对就近、全员入学、免试就读”的原则，柳州市对于有市区户籍的适龄儿童少年，按照学生或其法定监护人的房产证地址确定学区学校。
&&& 今年小学、初中学区新生报名时间统一定于6月21日、22日，非学区新生报名时间统一定于6月28日、29日。现柳州市教育局公布今年各小学、初中学校的学区范围和学区确认办法后，各学校将于报名前在校门口公布学校的学区范围。【】
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学区房知多少
位于名校旁 未必是名校学区房！
　　要买学区房，还是要仔细挑挑，位于名校旁的不一定是学区房，“绝大多数楼盘在交房前学区是不确定的。所以开发商楼书上说的周边一些学校，其实都是不确定的，只有交房以后教育行政部门才会确定具体属于那个学校。”某专家说，“但也有两种情况除外，一是开发商引进的学校；二是学校虽是代建的，但开发商和教育部门、学校有协议的，这种学区房就比较靠谱……”
以房产证地址确定学区学校 有问题可咨询城区教育局
　　如果遇到一些入学问题，由辖区教育行政部门统筹安排、协调解决。关于小学、初中招生的有关问题，各家长可向所在城区教育局进行咨询：2612261（城中区教育局）、2805621（柳北区教育局）、3726390（柳南区教育局）、3163324（鱼峰区教育局）、2671546（柳东新区教育和文化办公室）、2875162（阳和新区社会事务局）。
柳州哪种房子卖得好 学区房无疑是其一
　　要说柳州哪种房子卖得最贵和最好，一数拥有稀缺自然资源的江景房，二就是拥有丰富教育资源的学区房了。近年来学区房房价不断地被炒高，有些地方，如济南、郑州等城市的学区房涨价似“火箭”，对柳州学区房来说，良好的教育资源能大大提升楼盘的价值和名气，有些楼盘甚至将学区房作为自己最大的卖点，如典型的万和新希望，但对比整个柳州大环境下的房价，学区房的房价还在合理范围内，并没有像其他城市那样被炒得很高。
不要盲目看重学区房 教育资源很重要
　　当然，学区房最关键的是还是要看楼盘所签约的学校教育水平是否过关、师资力量到底如何。就目前而言，柳州中学里，柳州高级中学、二中、十二中、龙城中学、八中、十三中、十五中、三十五中、三十九中、四十五中、四十六中等都是公认的教学质量不错的学校。在小学中，景行小学、公路小学、弯塘路小学、飞鹅逸夫小学、箭盘山小学也都是很不错的。就区域来看，城中和柳北区是柳州老城区的代表，集中了多数名校，而随着城市的向东发展，越来越多的优秀师资向河东等新区汇集。
寻觅学区房，住朋网来帮忙
柳州市第三十九中学创建于1986年，现有班级39个，在校学生2200多人，教职工152人。
柳州市三十五中位于市区政治、文化的中心地带，坐落在风景秀丽的壶东大桥西端，交通十分便利。
柳州八中建于1963年，位于交通便利的屏山大道东端。学校与风景秀丽的箭盘山公园相邻，是一座具有50年历史的老学校。
景行小学潭中校区前身为柳州市潭中路小学，位于高新南路1号，是体育传统学校，始建于1966年，占地面积22亩。
弯塘路小学文华校区位于潭中东路22号，为柳东中心学校并入弯塘路小学成立，于日挂牌。
飞鹅路逸夫小学位于飞鹅路中段，辖属柳南区。创建于1950年，1994年香港爱国人士邵逸夫先生捐资50万港币建教学楼，因此更名。
十二中创建于1973年，原址位于文惠路，2006年整体迁至河东高新四路6号，被誉为“八桂名校”。
武成小学：于1903年建校，在学校百余年厚重的办学历史中形成了良性发展态势，社会声誉较好
中华小学：创办于1942年，解放以后改为公立学校。八十年代就被定为云南省重点小学。
盘龙小学是云南省历史最悠久和师资力量最为雄厚的小学之一。
高新一小为公办小学，师资力量雄厚、教学硬件配套齐全，教学质量过硬。
中学学区规划
【城中区中学学区规划】
【鱼峰区中学学区规划】
龙城中学：
&&& 北站路：单号1—27、双号2—26（含西一巷等）
& 三中路：单号1—87、双号2—86（含东一、二巷等）
&&& 中山东路、中山中路、中山西路、河北新村、红星街、解放南路（五星街、金鱼巷）、解放北路、五一路、龙城路、东台路、曙光中路、曙光东路、小南路、友谊路、莲塘路、培新路、滨江东路、柳新路、映山街、弯塘路、公园路、文惠路、景行路、柳江路、斜阳路（含细柳巷、西城巷）、罗池路（含黄竹巷）
&&& 桂中大道：含君庭、金泰苑、东方百盛、文源华都、清华坊等
&&& 体育路与高新南路交界处以北路段（含桂中别墅等）
&&& 海关路（钻石苑、经典时代西区等）
&&& 高新南路中心线以北路段（东至东环路交界处西至沿江路，含津龙苑、金桂苑、桂中花园、海关生活区、市委三大院等）
&&& 高新一路（含金兰苑、华锡苑、金桂苑二区、潭中名园北区、经典时代东区等）
&&& 高新二路、高新三路、高新四路、高新五路（含二炮家属院等）
&&& 东堤路、河东经济开发区（含东祥福苑）、河东村、环江村
&&& 河东路：含秀景园、书香苑、文博帅府、金博园、北大阳光、新希望等
&&& 东环路：单号131号—、双号270号—（含区三建基地宿舍、鹿山花苑、金色世纪、辉煌苑、居上好人家、山水福地、部队宿舍等）
&&& 东环路：单号1—67（含金盛广场）、双号2—96
&&& 屏山大道：单号343—、双号306—（含北4、5巷 屏山花苑、屏山商住楼、佳禾苑、丽都小区等）
&&& 燎原路：单号1—27、双号2—20（含青山悠客、东一巷、东一区等）
&&& 西江路： 双号2—14
&&& 白云路：含东一巷、西一巷、华庭苑、福利院、小冶炼、外贸鸡场、元宝新村、新华庭、兴龙苑、白云小区（一村、二村、三村）、白云花园、国美花苑、国美新村、鸿兴名园等
&&& 社湾路、箭盘路（含东一巷等）、茅山路（含鸣翠园、白云别墅区等）
&&& 箭盘村（含华达苑）、羊角山镇水南村社湾13队、水南村6—31号（含水南六队）
&& 柳石路：单号5—159、双号272—404（含柳石路西三巷71—88号、圣蓝山小区、心怡山水苑、花样年小区、开关厂宿舍区、大美天第、九华花苑、依山花苑、金石花苑、狮子山小区、狮山花园、香山丽景、抱石小筑、龙晶花苑、五里亭、卧龙小苑、鱼峰法院、兆安福园、嘉汇龙潭、一品龙潭、徽州小苑等）
&&& 荣军路：单号341—、双号250—（含四、五区，五里桥等）
&&& 蝴蝶山路：含蝴蝶园、阳光花园、香榭花都、丽阳天下等
&&& 龙潭路（含龙潭小区等）、羊角山路、鸡喇路1-5队
&&& 白云小区五村
【柳南区中学学区规划】
【柳北区中学学区规划】
四十五中：
&&& 飞鹅路至火车站以北、红光路以西、河西路至广雅桥以南、西环路以东交汇形成的区域；
&&& 红岩一区；
&&& 鹅山路各小区；
&&& 和平路1－133号（含和平区）；
&&& 西环路1－6号、11号、19－49号（含丝绸厂、钢厂区、福柳宏都、万佳馨园、西环小苑、吉祥苑等）。
壶西实验中学：
&&& 西环路以东：河西路口至双冲桥以东部分。
&&& 潭中西路：单号1-19、（含潭西小区、柳泥小苑、河西小区、金都汇、金润华庭、鑫柳家园、山水龙居等）、双号2-24及28号（含金绿洲、富丽嘉园、金龙苑、在水一方、金河湾、磨滩东苑、潭中西路电信局宿舍等）；
&&& 西环路52号（龙华居）；
&&& 江三村、基隆村（双冲桥以东部分），渡口村，地区航运公司宿舍、柳西水厂；
&&& 河西路以北，与西环路以东所含部分区域：“河西路与西环路的交叉路口”至“广雅大桥河西桥头”以北部分（含龙福花园、川海碧园，磨滩二区、磨滩三区、上磨滩村、配电小区等广雅大桥以北部分）。
& &雅儒路：单号1—299、双号2—470（含临江巷，西一、二巷，东1—6巷、 雅儒小苑、香江天第园、柳报花苑、雅江花苑、汪家巷、小高岭、雅福公寓、天江一都、雅儒花苑、福东新居、林运公司、煤气站等）
&&& 八一路：含西一巷、福柳新都等
&&& 长青路、广场路、青云路、曙光西路、西柴街、滨江西路、广雅路、柳荫路
三十九中：
&&& 胜利路双号：2—10（含二桥航标站）
&&& 跃进路：单号73—、双号114—（含8区—、碧丽星城等）
&&& 柳钢一、二、三区、新区，雀儿山路
&&& 北雀路：单号131—、双号128—（含北雀路12、14—18区等）
&&& 鹧鸪江路：含城职院、柳钢经济实用房凤凰巷一区、滨江世纪城
&&& 马鞍新村、鹧鸪江园艺场、白沙村7—10队、
&&& 柳长路2号（干休所）、6号（石油小苑），香兰苑
小学学区规划
【城中区小学学区规划】
【鱼峰区小学学区规划】
&&& 景行路，龙城路，八一路（单1—31、双2—34号），映山街（含东一、二巷、西一巷），莲塘路（含北一、二、三、四巷），广场路，五一路西段（交通亭以西、单15—21号、双16—22号、北一巷），红星街
&&& 沿江路与高新一路交界至沿江路与河东大道交界路段、高新一路中心线以北、河东大道中心线以南所含区域，东环路与高新一路交界处以北至东园路段。
&&& 沿江路与潭中东路交界至东环路与潭中东路交界路段中心线以北、潭中东路与东环路交界至东环路与高新一路交界路段以西，高新一路中心线以南，高新一路与沿江路交界至沿江路与潭中东路交界路段所包含区域。东环路与文昌路交界至东环路与潭中东路交界路段中心线以东、潭中东路与东环路交界至潭中东路与学院路交界路段，学院路与潭中东路交界至学院路与文昌东路交界路段，文昌东路中心线以北所包含的区域；大城小院
箭盘山小学
&&&屏山大道：双号306号以东至西江宾馆转盘(318号)止，含屏山花苑、丽都小区、佳禾小苑。单号自347号以东至西江转盘(413号)止，含屏山大道北四巷、北五巷。
白云路：1号到新华庭(白云路9号)止，含：白云路东一巷、（原味精厂宿舍、电缆厂宿舍）、华庭苑。
箭盘路双号2号至26号（含：华达苑）。
西江路2-22号（双号）止，含：悠客优优、西江路南一巷、南二巷、社湾路、158医院。
燎原路6号（青山悠客）
&&&东环大道一段：东环大道1—91号（单号），含：金盛广场、东华园、东环商厦、东环路73号汽车厂宿舍、祥和东景等；东环大道东面，从西船大院到东环路210号止，含西船大院、广西地质大队、东环路东一巷、水南村一队、欧维姆大院、南亚风情、澳洲青青、南亚名邸、海馨嘉园
&&& 西江路以北一段：含西江路1—21号（单号）、西江路北一巷、双龙苑等；
箭盘路一段：含箭盘路17—23号（单号）（含市卫校、沁华苑）新居苑、箭盘村、箭盘新村、鸿泰名都、五公司一处、箭盘路东一巷北一栋、箭盘路东一巷36号(东化大院)
【柳南区小学学区规划】
【柳北区小学学区规划】
飞鹅路逸夫小学
& &飞鹅路单39－43、53－55号、57－165号、双66－304号；飞鹅路125号润和苑二期。华丰湾、北一巷，搬运新村中区，；红光路南段（含税所，二空服务大楼，鹅山工商行，一职高，南方大厦，银兴大厦，水厂,柳岸春晓，柳岸金邸），河南新村，汽运东区新大楼，城站路单195－219号及城站路96-1至96-2号，二空生活区一区；城站路东站二、三区，城站路南六、七巷；鹅山路及鹅山路与飞鹅桥之间的三角地带（含南站路9号）。
&&& 和平路以南龙屯路以西（东起龙屯路、西止柳太路,含龙屯路3号,文化区1-5栋），百饭路以南；河西煤场，河西消防队；柳工集团职工生活区；和平路以北龙屯路以西（柳铁运校一带）
潭中路二小
&&&跃进路：单号25—47号；跃进路三区、四区、五区；潭中中路：单号号125—131号、双号号24—28号、潭中中路北一巷1、2、3号（原黄村路）；北雀路：单号1—37号、双号2—22号（含新园小居），含沿路街巷，包括码头船民；雅儒路：单号287—黄村路口、双号360—黄村路口，含沿路街巷；江三村：35号起，22号。
三十五中附小
&&&跃进路东三巷（含跃进小区、紫薇园）；东三巷至河堤延线以南、潭中路高架桥以北和跃进路以东所辖区域（含白沙路单号1—7号，白沙路2号大江郡南片区楼盘;跃进路双号46—76号）
&&& 今年柳州学区范围划定变化较大，若是有冲着名校买房的家长们就要特别了注意了。且每家每户的情况也都有所不同，有关招生细则要看清楚，以免孩子进不了该学区的小学/中学。特别是不少“山寨学区房”频频“出没”，购买学区房时家长要瞪大眼睛,当然，学区房固然好，但是也不能一味追求名校，楼盘地段、周边配套、绿化环境、企业品牌等等因素也是必须考虑的。
2014年学区房重点推荐
学区：三十中
国信凤起新都是大型山水主题花园社区，柳州首创、精心设计的引柳江河水入境循环水系统贯通全区，外拥柳江大好河山，内抱社区美景如画。
学区：三十五中、三十五中附小、锦绣路小学
保利大江郡将打造为一个集住宅、商业、酒店、旅游、休闲娱乐为一体的新型多元化亲水城市综合体，它将引领柳州全新时代的时尚商务休闲生活。
学区：景行小学潭中校区、十六中
碧园大城小院位于柳州市城中区河东片区，坐落在文昌路与学院路交汇处的东南侧，碧园大城小院占地规模达到约230亩，是河东片区内规模最大的居住小区之一。
学区：十六中
柳州万达广场选址于东环大道与文兴路交汇处（原老党校位置）。总建筑面积68万㎡，涵盖购物中心、5A甲级写字楼、商铺、soho、住宅等，是集购物、休闲、娱乐、居住、商务等多种功能于一体的大型城市综合体。
柳州知名小学学区楼盘一览
所在区位：高新区
项目价格：元/㎡
签约学校：景行小学东校区
所在区位：鱼峰区
项目价格：7500元/㎡（毛坯）
签约学校： 箭盘山小学
所在区位：柳北区
项目价格：元/㎡
签约学校：香兰小学
所在区位：柳南区
项目价格：折前均价元/㎡
签约学校：飞鹅路逸夫小学
所在区位：河东区
项目价格：在售均价7600元/㎡起
签约学校：三门江中学附小
所在区位：鱼峰区
项目价格:在售7600元/㎡
签约学校： 柳石小学
所在区位：柳南区
项目价格：折后均价7600元/㎡
签约学校： 27中附小
所在区位：河东区
项目价格：折后均价7900元/㎡
签约学校：东环小学
所在区位：鱼峰区
项目价格：在售均价5600元/㎡
签约学校：二十四中附小
所在区位：鱼峰区
项目价格：均价6800元/㎡
签约学校：二十四中附小
所在区位：柳北区
项目价格：新品价格待定
签约学校：胜利一小、胜利二小
所在区位：高新区
项目价格：7800元/㎡
签约学校：景行小学
柳州知名中学学区楼盘一览
所在区位：高新区
项目价格：元/㎡
签约学校：十二中
所在区位：高新区
项目价格：11000元/㎡
签约学校：十二中、文华中学
所在区位：高新区
项目价格：12000元/㎡
签约学校： 十二中
所在区位：河东区
项目价格：均价10500元/㎡
签约学校：文华中学
所在区位：河东区
项目价格：均价9000元/㎡
签约学校：文华中学
所在区位：鱼峰区
项目价格：均价7500元/㎡（毛坯）
签约学校： 八中
所在区位：柳北区
项目价格：8000元/㎡
签约学校：三十五中
所在区位：柳南区
项目价格：折后均价7600元/㎡
签约学校：壶西实验中学
所在区位：柳北区
项目价格：4800元/㎡起
签约学校：长塘中学
所在区位：河东区
项目价格：6800元/㎡起
签约学校： 三十中
所在区位：鱼峰区
项目价格：8000元/㎡
签约学校： 三十中
所在区位：河东区
项目价格：7000元/㎡
签约学校：三十中
所在区位：河东区
项目价格：7600元/㎡起
签约学校：十六中
所在区位：柳南区
项目价格：6300元/㎡（精装）
签约学校： 航鹰中学
所在区位：柳北区
项目价格：新品价格待定
签约学校：十九中
所在区位：高新区
项目价格：7800元/㎡
签约学校：十二中
柳州房产街编辑部荣誉出品 专题编辑：张桂华/蒋利
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请问目前柳州楼盘好一定的，在鱼峰区，柳东这一片的
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新华庭 华庭苑。。。。。
房天下知识为您分享了一条干货
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大唐人家环境不错阿
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柳州万达明天就认筹了
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鱼峰区 大美天第和阳光花园柳东区 东郡和窑埠古镇
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盛天龙湾、凤起新都、正和城、大城小院、华展华园
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鱼峰那边的：大美天地，有天有地有山有水，圣蓝山 大城小院 华庭苑河东那边的：清华坊 东岸御花园 东郡 南亚但是好楼盘还要看有没有合适你的，如果你真的想买房，可以告诉我你的购房需求，我可以帮你配到适合你的房子
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鱼峰：圣蓝山
大城小院 华庭苑河东：清华坊
东岸御花园
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冠亚啊，宝莲啊，山水一号等等
柳州联盟新城不错，就是会展中心旁边那个，位置很好的
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违法信息举报邮箱：柳州楼盘片区大扫描 买房到底选哪个区域好？
一个月时间，柳州楼面地价“地王”迅速易主。3月14日，柳州市祥源投资发展有限公司以9.118亿元总价竞得工业博物馆西南侧地块，7868.17元/平方米楼面地价直接刷新了此前彰泰创下的楼面单价地王。2017年开春，区域“地王”、楼面价“地王”等“地王”频出，让许多购房者疑惑，买房究竟买哪里好？对此，业内人士和专家提醒各位购房者切忌冲动，要理智购房。柳州各个区域都有独特的优势，对于购房者而言，根据自己的要求及仔细衡量自身的经济条件后，总有一个区域的某个楼盘最适合你。河东 城市新中心，“三高”人群聚居前几年，不少挑剔的柳州人对河东“城市新中心”身份不予肯定。而现在，不管从政治、经济、文化方面来说，河东片区都已是当之无愧的新中心，更是柳州市的高端居住、商业办公区。五星一带几乎没有可供开发的土地，城市的塔尖人群购房时首选便是河东。市中心往往意味着更完善的市政配套、更优秀的教育资源、更高品质的生活，同时还有更高的房价。河东中心区域目前在售的房源单价基本上在1.2万元左右，高层产品最高达2.2万元/平方米。大家公认几个“豪宅”均位于此；而想要在河东找到单价万元以下的楼盘，则需要过了东环大道再往东方向，或是河东大桥以北方向。对于普通的购房者而言，高房价是拦住他们入住河东的门槛，但对于追求高品质生活的“三高人群”（高学历、高素质、高收入）而言，河东往往是他们的第一购房选择。柳北 北部新城为片区带来新发展契机近年来，随着柳化搬迁计划的推进和大鳄房企的入驻，柳北的人居环境和居住品质已大幅度提升，重工业区的形象正逐步褪去，拥有的江景资源优势也得以体现出来。前几年，相比一江之隔的河东快速发展，柳北楼市的发展几乎可以说是停滞不前。随着绿城、云星、通建等大房企进入后几大项目的推进，再加上白沙大桥开建，自去年以来，柳北楼市发展提速。如今片区内在售的产品非常丰富且品质逐步提高，加之片区成熟的配套和良好的景观资源，受到了越来越多购房者的青睐。值得重点关注的是，根据《柳州北部生态新区筹建工作方案》，以后在柳州将诞生一个北部以城带乡、城乡互动、生态休闲的新型城镇化建设示范新区和智慧城市新区。北部新城的打造对于老柳北的利好不言而喻，同时也为柳北楼市带来新一轮的发展契机。当下，柳北房源主要集中在“7字头”、“8字头”，但以绿城·杨柳郡为代表的江景房价格则相对较高。柳南 旧貌焕新颜，刚需撑起一片天2016年的柳南楼市大放异彩，柳南万达广场的开业也打破了许多人对柳南“落后”、“偏僻”的固有印象，购房者对柳南楼市信心大增。特别是柳江撤县设区，成为柳南区发展的后盾，让柳南成为城市板块的几何中心。的确，柳南区有着老城区的通病，配套落后跟不上人们日益增长的需求。但如今，乘着政策的东风快速发展，柳南已旧貌换新颜，柳南楼市前景非常可观。柳高南校区落户柳南已经开学、工人医院新院开建、火车站西站房启用……近年来，随着柳南区的人口增长和消费能力的提升，该区位的配套也在逐年升级，区域价值逐渐凸显，同时吸引了各大开发商的入驻。柳南区可以说是柳州的刚需重地，跟其他城区相比，柳南区的房价相对较低，单价基本都是六七千元，其中不乏“4字头”、“5字头”房源。柳南在售的产品共性也较高，多为紧凑的刚需户型，但也有大平层、公寓等产品。鱼峰 绿色宜居，生态社区成招牌相对这两年大热的柳南区和柳北区，同作为柳州老城区的鱼峰区似乎被忽视了。事实上，鱼峰区有着更为丰富的生态景观资源，除了美丽的柳江，还有鱼峰公园、龙潭公园、蟠龙公园、都乐岩风景区、碧芙蓉生态农业旅游项目，生态社区也成为片区楼市的一块招牌。居住氛围浓厚的鱼峰区各项生活配套也非常完善，曾经作为“弊缺”的教育配套也迎头赶上：新建改建扩建8所中小学，其中东环路幼儿园、德润中学和德润小学4所学校已投入使用。未来荣军路小学、荣军路中学，这两所新学校将作为八中的附小和荣军校区，以及银桐路实验小学、洛维路小学、东环路二小将陆续进驻。2月8日，碧桂园以4361元/平方米楼面地价拿下鱼峰区荣新路地块后，全城关注。目前，鱼峰区普通的住宅产品价格在元/平方米。该片区的新盘较少，多为已开发两年以上的楼盘在售，但产品类型较为丰富，高层、多层、洋房、别墅均有在售，可以满足不同购房者的需求。柳东/柳江 价格洼地，居住价值大步向前开年后，龙光地产豪斥11亿元拿下柳东281亩宅地，楼面地价2674元/平方米，柳东成为全城关注焦点。许多人蓦然发现，十年开发，柳东已大不一样。一流的产业布局、一流的教育资源、一流的医疗、一流的体育文化等公共服务设施，逐渐成为柳东新区的品质名片。同时，一系列大型购物消费项目正在积极引进，城市快速环道、物流码头、城市轻轨分阶段推进，内外交通网络持续优化，产城同步建设发展将成为柳东后续发展的最大优势。诚然，目前来说，柳东新区的交通及配套与老城区还有差距，随着区域不断建设，各项配套升级，片区人居价值也将大幅提升。1月6日柳江县正式挂牌成为柳江区，柳江撤县设区，不仅让城市外扩规划迎来了大进展，更是开启了柳州“大城南时代”，未来柳江不仅城市风貌以及旅游、经济、教育等迎来大发展，新区地产、新区未来规划以及定位、区域价值都会有很大的提升。龙晓霞/文 何俊涛/图
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