必看！收房发现实际面积与合同面积不一样？怎么办？
[摘要] 买期房，是现在大家买新房 常见的方式，一方面价格来说相对 ，二来早期买期房可以选择好的户型方向等，但是买期的缺点就是看不到自己要买的那一室的户型，光照，大小等问题。
买期房，是现在大家买新房 常见的方式，一方面价格来说相对 ，二来早期买期房可以选择好的户型方向等，但是买期的缺点就是看不到自己要买的那一室的户型，光照，大小等问题，开放商为了买房人的购房体验，特意装饰了几间样板房给大家参考，有了样板房就万无一失了么？万一收房实测面积与合同约定面积不符该咋办？
我们在买食物的时候，都会发现包装上有&图片仅供参考，产品以实物为准&的字样，买的食物都是美美的图片，到手上确实另外相差甚远的东西；
小编只想说
买楼盘也是，样板间华丽丽的装饰，到手有可能也有误差哦，样板间有什么猫腻？不妨来看看这个：
同样如果期房终于到手后发现，销售面积和 终实测面积的误差，这心里别提有多难受了
这个问题也是在期房商品房交易中比较常见的问题，因为在期房预售合同签署时，房屋还处于未成型状态，建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差属于常见情况。现房销售中就比较少见；
如果遇到这样的问题，我们首先就要明确合同上登记的是建筑面积还是套内面积？
套内面积是购房者可实际使用的面积；
建筑面积包括套内面积，还会加上公摊面积（直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等等）。
我们会比较担心收房的时候，测绘的面积具有 性么？
一般在收房时，房屋的实测都是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的，所以相对来说比较具有 性。
正常情况下，只要是按规定在房管局备过案的房子，房管局都会审核，发现问题还会找测绘所进行复核，所以这些都不必担心啦。
很多人拿到期房之后，为了查看面积，会自己测量房屋的面积，你们不知道有可能自己的方式不正规，算法不正确，测量的工具也不是很专业，常常自己测量出来的房屋面积肯定和之前合同上的面积有出入，而且不能准确计算出公摊系数和公摊面积，就会产生更大误差啊。
这点不能算是与合同面积差距的理由哦，需要专业的测绘机构测量出来的数据才可以。
如果专业测绘机构发现实测的面积与合同上签署的面积不一样怎么办？
在正常楼盘中的面积是有一个误差值的，在房屋建筑完成以后，实际面积和合同登记的面积在误差3%以内的，其实是正常的现象，可以根据合同约定的房屋单价就误差部分进行重新结算，多退少补；
如果实际面积比合同上的面积缺失超过3％
是属于卖房违约的，你是可以有权利解除合同的，而且有权利要求开放商返还购房款和利息的；如果你不想退房，那么开发商必须要如数返还3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还；
如果你收房的时候发现实际面积超过合同登记面积的3％，
你也可以解除合同，开发商返还其房款和利息，但是一般人都会继续履行合同，不过这次是要你购房者来补交误差在3％以内的房款，超过3％以上的面积则直接归购房者 ，不必多交钱，遇到这种情况，感觉赚了！
很多购房者在签署合同的时候，就已经预想到这种问题，与开发商约定好了方式处理，也写进了合同内，那么后期出现这种问题，可以按照当初合同约定好的处理办法来。
不过也会有人遇到类似这样的陷阱，
某些开发商在合同中直接约定类似于& 终面积以实测为准&，这一看就很坑爹的语言陷阱，千万不要签这种合同，如果签署了这样的合同，后面购买者的利益会很难维权，签合同的时候要以防开发商的这种招数。
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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收房时发现户型与合同中建筑平面图一致,与户型图不一致怎么办?
收房时发现户型与合同中建筑平面图一致,与户型图不一致怎么办?户型图刚好相反,也就是合同是右边.实际是左边,面积一样
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可以要求开发商承担违约责任。
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与户型图不一致，起诉退换。
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律师你好,请问新房收房时,发现房子与合同上的户型设
律师你好，请问新房收房时，发现房子与合同上的户型设计不一样～：(入户门位置改变了)我可以怎样主张自己的合法权益？
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找开发商协商，协商不成可以起诉维权
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根据合同要求承担违约责任
你好，如果合同附的户型图与实际户型不一致，可以根据合同约定处理。合同中应该有约定诸如户型变更对方应该通知你，你在接到通知多少日之内提出是否退房之类的意见。
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违法信息举报邮箱：收房时发现户型与宣传时不一致_百度知道
收房时发现户型与宣传时不一致
签订合同时开发商没有提供房屋平面图（合同里面没的图是后来粘贴上去的），只提供了宣传彩页。
前段时间收房是发现房型与彩页不一致（房屋面积没变），彩页上的玄关现在变成了防火走廊？但是我家的门禁 总控 都在这所谓的防火走廊上。
具体看图：
收房时也...
我有更好的答案
当时买房的时候就没有去实地考察一下看看是不是自己要的户型？你们签订的合同上有没有说明的户型？
可以要求退房 但是要有合理的证据
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 毛胚房收房注意事项有哪些，房型改造怎么处理？
毛胚房收房注意事项有哪些，房型改造怎么处理？
请教下买房子了，收房注意事项有哪些？有哪些方面需要注意，请多指教？
采纳答案
毛胚房收楼注意事项：
一：验结构
检验房屋的结构是验房的第一关，结构问题没解决就装修，就像在沙滩上造房子，随时会由坍塌的危险。
1：检查地面是否平整，2：房屋的问题出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处由裂缝，很可能是阳台断裂的先兆，3：通过激光仪打水平线，测出房屋的顶面是否存在高低差。
二：验墙体
墙体质量不好的住宅，装修后容易发生墙面开裂瓷砖脱落墙面渗水等问题、
1：检查墙面是否有空鼓用，小锤子轻轻一敲便知，2：用专业测量尺紧贴墙面，若误差在允许范围之内则说明墙是垂直的。3：坚持墙体是否有损坏的情况类似的麻点专业呈石灰爆点，是石灰水没有经过足够的时间的熟化所致，若是顶部有麻点，会对装修带来很不利的影响。
三：验水电
水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是必要的。
1：检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。2：检查房屋内弱电的通路情况是否畅通，也是非常重要的步骤，还需用兆欧表测试出房屋内电线的绝缘电阻值，以确保使用安全。
四：验门窗
要想以后住的舒服，好的门户少不得，门窗结构不好，密封性差，不仅会漏进雨水，还会影响房屋的隔音和保暖。
1：检查门是否能锁上，不上锁会不会自动关上或打开，开启是否灵活钥匙转动是否方便。
2：检查新房门是否正，可以用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来判断。
3：检查移门的门框，框槽都是否完好。
(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这两书、一表，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看两书、一表中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。
那么，什么是两书呢？所谓两书就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅使用说明书》：
此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：
①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；
②房屋的结构类型；
③装修、装饰的注意事项；
④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；
⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；
⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；
⑦室内的配电负荷；
⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；
⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。
《住宅质量保证书》：
《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。
商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：
①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
②屋面、外墙面的防水为3年；
③厨房和卫生间的防水为1年；
④地下室及管道渗漏为1年；
⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；
⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；
⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；
⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；
⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
国家对住宅工程另有规定的按国家规定。
其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
(2)仔细检查自己所购买的楼房
检查的对象包括楼栋的外饰面，如阳台、雨罩的外饰面是否符合设计要求，是否与合同中的约定相符。
(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符
按照合同约定，逐项检查附属设施，看看是否达到合同中约定的标准。比如：电梯能否使用；过道和楼梯间能否通行；管道是否完备；电气设备是否安装到位……并且要按规定完成不同的测试项目，测试值要符合国家的规范要求。
(4)检查水电煤气是否能正常使用
打开水龙头检查漏堵现象，可以改变水流大小，观察水压的变化情况，也可以测试排水速度。关闭分闸，检查各个分闸所控制的各分支线路，并测试各插座是否有电、受控。煤气在进户前通常不开栓，但应察看是否缺少部件，用手动一下，看看是否连接牢靠，以免发生问题。
(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符
检查房屋结构主要是看房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同约定一致，如果与合同约定不符，购房者就可以按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。检查房屋的质量主要从管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。通常情况下应该进行两次蓄水、淋水试验，房间应该没有渗漏现象；地漏不反水，结合处严密，地面不积水；上下水管道不漏水不堵塞；门窗没有渗水、锈蚀痕迹，而且要开关灵活。因此，购房者最好选择雨后天晴的日子验收房屋，这样还可以了解屋顶和外墙的渗漏现象。此外，如果是装修房，房间的地板和天花板还应当表面平整、色泽均匀，线角顺直，并且不能有裂缝、空鼓、起翘现象的发生。
(6)检查房屋面积与合同登记是否相符
在交房的时候，开发商应当提供由专业部门出具的面积测绘报告，上面不但有房屋的套内建筑面积和公摊面积，还要有专业部门的公章以及该部门是否具有测绘资格的证明，并且，这份报告还应当经房屋交易管理部门备案登记。
(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定
在正式交房的时候，房产开发商都要收取名目不同的代收费用，但是，按照相关规定，不同名目的费用应当由提供服务的单位向产权人(购房者)收取。如果开发商代收，就应当提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并详细讲明收费标准，否则，购房者可以拒绝交费。
按照建设部规定，开发商可以代收住宅的大修基金，标准为购房款的2%～3%，但大修基金必须马上交给管理部门，作为业主办理权属证书的依据。
收房时，通常要缴纳物管费，通常都是按照物管单位提供的物价局批文，或者经物价局备案的收费标准执行，如果合同有约定的则按合同约定执行，但不能超过法定的收费标准。这时，业主可以按照物价局对住房的审核项目及标准验收相应的公共设施设备、配套设施、绿化标准等，如果这些项目没有达到文件中的交房标准，物管公司应适当下浮物管费的收费标准。
收房时，购房者还应当有《物业管理合同》(开发商在购房时提供给购房者)，如果开发商没有提供，购房者必须索要。同时，物管公司还应提供住户手册，其中包括物业管理条例或方案、业主公约、业主委员会的章程……
(8)正式签署房屋交接书
当购房者对房屋的所有项目(包括产权)都进行了检验，并且所有检验项目均符合合同约定后，便可以同开发商签订房屋交接书。如果有些项目没有达到合同约定，就需要做好记录，并要求开发商在上面签字并加盖公章，房屋交接书只能等到开发商的房屋完全符合交房标准时再签订。应特别注意的是，购房者要保存好自己手中的交房代表签字验房问题备案单，以作为后期发生纠纷时的依据。
五、入住后出现的房屋质量问题怎样解决
购房者在收房时，只能发现房屋的表面问题，但在居住一段时间后，往往会发现这样或那样的问题，这时，最需要做的就是判定问题的起因：是开发商的问题还是购房者装修的问题。如果是由于购房者装修造成，就要考虑是自身原因还是装修公司的原因，如果是装修公司的施工造成，购房者只能找装修公司维修并要求赔偿，这与开发商无关。
如果是房屋本身的质量问题，按照相关规定，如果是在保修期内，购房者应当要求开发商维修，最好使用书面方式提出，并让房产开发商盖章确认。如果开发商拒绝确认或者故意拖延维修，购房者可以请相应人员进行维修，同时，购房者要保管好维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证。在维修完毕后，购房者可以拿着维修费用发票要求开发商承担全部的修复费用，并且赔偿因修复房屋给自身造成的损失(包括误工费)。如果开发商拒绝承担维修费用，购房者可以拿着维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证到法院起诉。
如果经过多次维修，房屋的质量问题依然没有得到有效解决，并对购房者的正常居住、使用造成影响，将被视为严重的质量问题，购房者有权解除购房合同，并且要求开发商赔偿由此引起的全部损失，包括装修费、房款、利息和损害赔偿等。
关于房型改造
功能第一形式第二
需要进行改造的户型大多是因为原有的户型不合用。
有些户型设计本来就差，一些发展商采用一些设计理念落后或水平差的设计单位进行设计，导致户型分区不合理，比如厅过大，房太小，在实际使用中诸多不便。现在，为了照顾不同人士的需要，现在一些创意新的楼盘都采取无内隔墙的设计，甚至排水管道也只是放置在特定的位置，用户可以自己移动排污管口的具体位置。
有些户型原也不差，但不能满足住户的具体需要。这一点主要是因为居住个体的差异性导致的。最典型的例子就是一些人购买了两房两厅后，发现给自己和小孩子各安排了一个房间后，家里面还缺一个位置。而这时候，偏偏餐厅的位置比较大，居住人口又少，于是在餐厅的位置或客厅的一角就会诞生多一个书房来。当然，它可能是封闭的，也可能是开放式的。
天然条件不足也会导致户型改造。有一些户型由于特定的间隔方案和其所处的楼盘方位的不良，导致室内的自然采光等因素的缺陷。这就需要对相关的部位在可能的情况下进行改造，最典型的例子就是黑厕现象（即洗手间没有自然采光或采光严重不足）。
另外，有些人对特定的设计风格特别感兴趣。以致不得不对户型进行手术。这里面，最具典型的例子就是开放式厨房。业主为了营造这种开放的效果，于是破墙开工。
全部5个回答
水电管道是否能正常使用，房型改造的话，需要看一下墙体是否适合变动
毛胚房收楼注意事项：
一：验结构
检验房屋的结构是验房的第一关，结构问题没解决就装修，就像在沙滩上造房子，随时会由坍塌的危险。
1：检查地面是否平整，2：房屋的问题出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处由裂缝，很可能是阳台断裂的先兆，3：通过激光仪打水平线，测出房屋的顶面是否存在高低差。
二：验墙体
墙体质量不好的住宅，装修后容易发生墙面开裂瓷砖脱落墙面渗水等问题、
1：检查墙面是否有空鼓用，小锤子轻轻一敲便知，2：用专业测量尺紧贴墙面，若误差在允许范围之内则说明墙是垂直的。3：坚持墙体是否有损坏的情况类似的麻点专业呈石灰爆点，是石灰水没有经过足够的时间的熟化所致，若是顶部有麻点，会对装修带来很不利的影响。
三：验水电
水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是必要的。
1：检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。2：检查房屋内弱电的通路情况是否畅通，也是非常重要的步骤，还需用兆欧表测试出房屋内电线的绝缘电阻值，以确保使用安全。
四：验门窗
要想以后住的舒服，好的门户少不得，门窗结构不好，密封性差，不仅会漏进雨水，还会影响房屋的隔音和保暖。
1：检查门是否能锁上，不上锁会不会自动关上或打开，开启是否灵活钥匙转动是否方便。
2：检查新房门是否正，可以用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来判断。
3：检查移门的门框，框槽都是否完好。
(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这两书、一表，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看两书、一表中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。
那么，什么是两书呢？所谓两书就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅使用说明书》：
此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：
①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；
②房屋的结构类型；
③装修、装饰的注意事项；
④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；
⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；
⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；
⑦室内的配电负荷；
⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；
⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。
《住宅质量保证书》：
《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。
商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：
①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
②屋面、外墙面的防水为3年；
③厨房和卫生间的防水为1年；
④地下室及管道渗漏为1年；
⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；
⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；
⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；
⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；
⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
国家对住宅工程另有规定的按国家规定。
其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
(2)仔细检查自己所购买的楼房
检查的对象包括楼栋的外饰面，如阳台、雨罩的外饰面是否符合设计要求，是否与合同中的约定相符。
(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符
按照合同约定，逐项检查附属设施，看看是否达到合同中约定的标准。比如：电梯能否使用；过道和楼梯间能否通行；管道是否完备；电气设备是否安装到位……并且要按规定完成不同的测试项目，测试值要符合国家的规范要求。
(4)检查水电煤气是否能正常使用
打开水龙头检查漏堵现象，可以改变水流大小，观察水压的变化情况，也可以测试排水速度。关闭分闸，检查各个分闸所控制的各分支线路，并测试各插座是否有电、受控。煤气在进户前通常不开栓，但应察看是否缺少部件，用手动一下，看看是否连接牢靠，以免发生问题。
(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符
检查房屋结构主要是看房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同约定一致，如果与合同约定不符，购房者就可以按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。检查房屋的质量主要从管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。通常情况下应该进行两次蓄水、淋水试验，房间应该没有渗漏现象；地漏不反水，结合处严密，地面不积水；上下水管道不漏水不堵塞；门窗没有渗水、锈蚀痕迹，而且要开关灵活。因此，购房者最好选择雨后天晴的日子验收房屋，这样还可以了解屋顶和外墙的渗漏现象。此外，如果是装修房，房间的地板和天花板还应当表面平整、色泽均匀，线角顺直，并且不能有裂缝、空鼓、起翘现象的发生。
(6)检查房屋面积与合同登记是否相符
在交房的时候，开发商应当提供由专业部门出具的面积测绘报告，上面不但有房屋的套内建筑面积和公摊面积，还要有专业部门的公章以及该部门是否具有测绘资格的证明，并且，这份报告还应当经房屋交易管理部门备案登记。
(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定
在正式交房的时候，房产开发商都要收取名目不同的代收费用，但是，按照相关规定，不同名目的费用应当由提供服务的单位向产权人(购房者)收取。如果开发商代收，就应当提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并详细讲明收费标准，否则，购房者可以拒绝交费。
按照建设部规定，开发商可以代收住宅的大修基金，标准为购房款的2%～3%，但大修基金必须马上交给管理部门，作为业主办理权属证书的依据。
收房时，通常要缴纳物管费，通常都是按照物管单位提供的物价局批文，或者经物价局备案的收费标准执行，如果合同有约定的则按合同约定执行，但不能超过法定的收费标准。这时，业主可以按照物价局对住房的审核项目及标准验收相应的公共设施设备、配套设施、绿化标准等，如果这些项目没有达到文件中的交房标准，物管公司应适当下浮物管费的收费标准。
收房时，购房者还应当有《物业管理合同》(开发商在购房时提供给购房者)，如果开发商没有提供，购房者必须索要。同时，物管公司还应提供住户手册，其中包括物业管理条例或方案、业主公约、业主委员会的章程……
(8)正式签署房屋交接书
当购房者对房屋的所有项目(包括产权)都进行了检验，并且所有检验项目均符合合同约定后，便可以同开发商签订房屋交接书。如果有些项目没有达到合同约定，就需要做好记录，并要求开发商在上面签字并加盖公章，房屋交接书只能等到开发商的房屋完全符合交房标准时再签订。应特别注意的是，购房者要保存好自己手中的交房代表签字验房问题备案单，以作为后期发生纠纷时的依据。
五、入住后出现的房屋质量问题怎样解决
购房者在收房时，只能发现房屋的表面问题，但在居住一段时间后，往往会发现这样或那样的问题，这时，最需要做的就是判定问题的起因：是开发商的问题还是购房者装修的问题。如果是由于购房者装修造成，就要考虑是自身原因还是装修公司的原因，如果是装修公司的施工造成，购房者只能找装修公司维修并要求赔偿，这与开发商无关。
如果是房屋本身的质量问题，按照相关规定，如果是在保修期内，购房者应当要求开发商维修，最好使用书面方式提出，并让房产开发商盖章确认。如果开发商拒绝确认或者故意拖延维修，购房者可以请相应人员进行维修，同时，购房者要保管好维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证。在维修完毕后，购房者可以拿着维修费用发票要求开发商承担全部的修复费用，并且赔偿因修复房屋给自身造成的损失(包括误工费)。如果开发商拒绝承担维修费用，购房者可以拿着维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证到法院起诉。
如果经过多次维修，房屋的质量问题依然没有得到有效解决，并对购房者的正常居住、使用造成影响，将被视为严重的质量问题，购房者有权解除购房合同，并且要求开发商赔偿由此引起的全部损失，包括装修费、房款、利息和损害赔偿等。
关于房型改造
功能第一形式第二
需要进行改造的户型大多是因为原有的户型不合用。
有些户型设计本来就差，一些发展商采用一些设计理念落后或水平差的设计单位进行设计，导致户型分区不合理，比如厅过大，房太小，在实际使用中诸多不便。现在，为了照顾不同人士的需要，现在一些创意新的楼盘都采取无内隔墙的设计，甚至排水管道也只是放置在特定的位置，用户可以自己移动排污管口的具体位置。
有些户型原也不差，但不能满足住户的具体需要。这一点主要是因为居住个体的差异性导致的。最典型的例子就是一些人购买了两房两厅后，发现给自己和小孩子各安排了一个房间后，家里面还缺一个位置。而这时候，偏偏餐厅的位置比较大，居住人口又少，于是在餐厅的位置或客厅的一角就会诞生多一个书房来。当然，它可能是封闭的，也可能是开放式的。
天然条件不足也会导致户型改造。有一些户型由于特定的间隔方案和其所处的楼盘方位的不良，导致室内的自然采光等因素的缺陷。这就需要对相关的部位在可能的情况下进行改造，最典型的例子就是黑厕现象（即洗手间没有自然采光或采光严重不足）。
另外，有些人对特定的设计风格特别感兴趣。以致不得不对户型进行手术。这里面，最具典型的例子就是开放式厨房。业主为了营造这种开放的效果，于是破墙开工。
毛胚房收房注意事项有哪些呢?小编一一为您道来。一、验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料1、看三书一证一表：《...毛胚房收房注意事项有哪些呢?小编一一为您道来。
一、验房程序
收房时先看开发商交房时应该提供的资料
1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)
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二、毛坯房收房十条注意事项
1.核对购房合同的附件及配套设施;
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
5.顶棚检验;
6.门、窗安装质量及配件检验;
7.进行渗漏试验;
8.电路绝缘、接地检测;
9.给、排水安装质量检验;
10.其它细部结构的检测。
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
延期交房要不要紧?
到了交房之日却被告知无法交房，甚至一拖就是大半年。按说延期交房是开发商违约，但开发商总是能找出各种理由来解释。不少业主心理犯嘀咕，延期交房到底有没有关系呢?
小编咨询律师得知，延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。
其实不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷，有部分开发商在验收毛坯房的时候不能出示三书一证一表，而某些急于收房的业主往往会忽视这个问题，但一旦房屋出现问题，向开发商讨要又因已经收房而索赔无门了。
没有什么特别的注意事项，水电煤等费用结清好后要记得办理变更手续，房型改造需要咨询装修公司的
注意一下水电煤气的管线，还有就是门窗的材质等。还有就是注意一下墙面是否有裂痕。
接受房票，可以过来看看
你作为承租人只要有转租权就可以再次向外出租该房屋，在你和房东签订的租期内不受其干涉；超过租期的你无权转租，如果第三方和房东无法达成新的租赁协议，是可以主张你将相关部分返还...
1、检查房间面积与户型
2、检查墙面结构问题
3、家庭水电安全检查
4.房屋的费用结清了吗? 5.了解以前住户的基本情况 6.检查周边环境与设施 7.确认各种钥匙是...
可以卖，但是需要走一手房手续
可以根据三方合同追究
你好，打开发产证看附记页，是否按揭上面可以看到！
待解决问题
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