3.4K720 条评论分享收藏感谢收起赞同 1.6K574 条评论分享收藏感谢收起三四线城市房价以后会不会涨得更高？刚需现在该不该入手？三四线城市房价以后会不会涨得更高？刚需现在该不该入手？小小金融资讯百家号现在三四线城市的房价涨势喜人，这对于想投资买房的来说绝对是一个很让人欣喜的事情。但是，三四线城市的房价越涨越高，对刚需们来说就不是什么好事了。甚至，他们还担心将来三四线城市房价越涨越高，以后自己将会更买不起房子了!所以，很多刚需族们都在犹豫着现在要不要入手买房?那么，以后三四线城市的房价会不会越长越高呢?现在刚需族们又适不适合入手买房呢?现在，小小金融小编就这两个问题发表一下自己的观点。一、未来三四线城市房价会不会越长越高?小小金融小编认为现在国家正在进行轰轰烈烈的去库存运动。而三四线城市房价的高涨也正是因为去库存的因素造成的。所以，只要三四线城市去库存的目标还未达成，这个政策还在继续执行，那么三四线城市的房价就依然会有上涨的空间。不过，一旦这个政策的目的性达到之后，政策推手撤离三四线城市，三四线城市的房价就很有可能会哑火。而且，现在限售限购的政策也正在往三四线城市扩张。去库存政策目的达到之后，许多三四线城市的房价肯定会进入一个平稳的状态中，既不会大跌也不会大涨。二、现在刚需适合出手买房吗?小小金融小编认为如果刚需可以接受当下房贷利率的上浮，还是可以贷款买房的。尽管，现在是国家去库存政策推动了三四城市的房价高涨。但国家的限购限售政策也在从旁辅助抑制炒房。等国家去库存政策目标完成之后，限购限售政策也肯定会在三四线城市全面开花。届时，三四线城市将会有很长一段时间房价无法猛烈上涨上去，房价也会进入稳定发展状态，不会有过多的波动。但，之前被推高上去的房价也会很难再降下来。所以，小小金融小编认为国家政策目的达到之后，房价也会一直停留在高价状态。那届时刚需族们才入场买房成本就更高了。因此如果，有能力和条件的话，还不如现在就入手买房。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小小金融资讯百家号最近更新：简介: 全国领先的专业贷款服务平台作者最新文章相关文章这才是真相：三四线人走了，房价反而上涨，为什么？这才是真相：三四线人走了，房价反而上涨，为什么？政商参阅百家号（*注：全文较长，如果想直接看核心观点，可以把文章拉到最后。）2017年北京和上海人口均出现负增长，在一线城市严格控制人口的情况下，三四线城市是否会出现人口回流？这些城市的房价上涨和消费升级又是否能持续？01人口流动的真相回答这些问题的第一步，我们首先需要弄清三四线城市是否出现了人口回流。人口仍然流向一二线，三四线人口回流证据不足。按照统计局的划分，我们将城市分为一线城市、二线城市和三四线及以下城市。根据常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。这说明人口仍旧存在由三四线向一二线城市涌入的情况。但一二线城市之间出现分化，一线人口流入放缓而二线人口流入加剧。2017年一线城市的常住人口增速下降至1.4%，尽管二线城市2017年数据还未完全公布，但是从趋势来看，人口流入呈现持续上升态势。这说明，二线城市承接了一线城市的人口流出。一线城市的人口流入放缓主要与严格控制人口规模直接相关，北京和上海的常住人口在2017年双双出现负增长，而广州和深圳的人口仍然保持了3%和5%的正增长。近年来，上海和北京不断提高落户条件，而广州和深圳放宽人才落户限制，两者的区别恰恰说明人口流入放缓与行政控制人口相关。但是在一线严控人口的情况下，人们并没有选择回到家乡，而是转投二线城市怀抱。面对一线城市的人口流出，二线城市纷纷把握时机，竞相出台优惠政策以吸引人才落户。例如，长沙和成都出台了先落户后就业的政策，本科及以上毕业生凭借毕业证就可以办理落户；而南京、杭州、长沙等地还为符合条件的应届生提供了各项补贴。当然，除了优惠政策以外，二线城市的经济迅猛发展也是人口持续流入的重要因素。以杭州、天津、成都、武汉为首的强二线城市的人口增速要明显快于西部和北部的弱二线省会城市。少数三四线城市人口出现流入，一部分是因为一二线城市的溢出效应使得部分周边三四线城市人口也出现流入，例如昆山市的常住人口增速一直维持在1%以上，2016年甚至达到4.6%。另一部分则是因为务工人员返乡养老，早期外出务工人员较多的城市，可能存在大量年龄较大的务工人员返乡养老的情况，例如广元、信阳和永州。但是这一部分占比有限，三四线的人口增速整体依然低于全国平均增速，意味着整体来看人口在流出。根据我们对160个三四线及以下城市的统计，2010年-2016年常住人口增速高于全国人口平均增速的城市仅有63个，其中人口增速超过1%城市仅有5座。当然，三四线城市的城镇人口占比在逐年提升，这一结构性的变化不容忽视。2010年以来，我国每年平均减少农村人口1400万人，由于一二线城市的农村人口占比较低，所以城镇化对三四线城市的城镇人口提升效果更强。由于数据的可得性，我们计算了部分省份三四线城市2010年-2014年的农村人口变化幅度，结果发现大部分的三四线城市农村人口缩减幅度均大于全国平均水平。展望未来，三四线城市人口仍将流出，二线城市将成为人口流入的主要目的地。根据十三五规划，目前上海、北京和广州的人口已经接近自己设定的2020年人口上限，而深圳的人口增长空间也不大。预计未来，一线城市人口流入将持续放缓。而二线城市相比于三四线拥有更好的生活资源和更多的发展空间，这一趋势中期不会发生改变。在一线严控人口的情况下，未来年轻人仍然会选择加入二线城市而不是回到家乡。因此，三四线城市的人口流出现象将会持续。当然，未来一二线周边的部分三四线城市也存在人口流入的情况，并且随着一二线城市的房价上涨和产业外迁，溢出效应会更加明显，未来这部分城市和其他三四线城市将出现分化。同时，人口老龄化以后，部分农民工陆续返乡养老，预计这一趋势在未来也将会逐步增强，但是并不改变年轻人向一二线城市流入的趋势。02房价上涨的真相尽管三四线城市人口回流非常有限，但是三四线的房价全面上涨是事实。2016年以来，一线城市房价率先上涨，随后二三线城市接棒，而随着调控政策的逐步落地，一二线城市房价增幅开始放缓。但是三四线城市房价仍然维持12%左右的涨幅，特别是部分三四线城市下属的县级城市也出现房价大幅上涨的情况。既然三四线城市并没有出现持续的人口回流，那么是什么导致了这两年房价的快速上涨？实际上，人口对房价的影响属于长期变量，而房价短期的大幅增长与三四线城市的棚改货币化密不可分。棚户区改造从2005年就启动了，但是货币化安置是2015年才开始实施。棚改货币化的提出本身就是为了帮助三四线城市去库存。由央行给国开行发放抵押补充贷款，支持国开行向地方政府的棚改工程提供资金，然后地方政府支付拆迁补偿款给被拆迁的居民，居民再用此款购买本地的新建住房，随后政府再通过拍卖拆迁地块偿还国开行贷款。在这一个过程中，资金从央行流出，经过国开行和地方政府最终为拆迁居民提供资金，这一做法消化了本地库存，但在短时间内增加了大量需求，会推动房价上涨。在房价上涨的过程中，部分在一二线城市工作的人们，尽管没有回到家乡工作，但是面对一二线高企的房价和家乡不断上涨的房价，两相比较也选择了在家乡购房。此外，还有部分非拆迁居民，看着上涨的房价选择加入购房大军用于投资。因此，可以说本轮三四线城市房价的上涨由棚改货币化引起，随后又因涨价凭空制造了部分投资性的购房需求。那么，未来三四线城市的房价还有进一步的上涨空间吗？要判断房价的中长期趋势，我们还是需要回到人口的问题上来。根据我们对31个城市的分析，房价与人口长期存在明显的正相关性，只有人口长期流入的城市，其房价才有长期上涨的空间。而回到三四线城市上来，前面的分析已经得出未来三四线城市整体是处于人口流出的状态，当然不排除小部分城市存在人口的流入，但是大部分人口的增长幅度也远小于一二线城市。这说明相比于一二线城市来说，三四线城市整体不具备房价长期上涨的基础。尽管三四线城市中大量农村进城人口会带来本地新增需求，但是近几年房地产销售规模增长过快。前面已经提到，随着城镇化的推进，三四线城市的农村人口大量转移为城市人口。他们或因为拆迁安置进城生活，或因为子女求学进城购房，或因为追求更好的生活环境迁入城中。但是，在城镇人口数量增加保持稳定的情况下，三四线城市的房地产销售面积却逐年抬升，这说明近几年的房地产销售实际上透支了未来很长一段时间的购房需求，以短期非常规需求支撑的房价上涨难以维系。03消费增长的真相尽管三四线城市的人口没有回流，但三四线城市的总消费增速却远高于一线城市，甚至在近两年超过二线。2012年以来，一线城市的消费增速出现明显下滑，社会消费零售总额同比增速从12%持续下降到2017年的7.3%。相比之下，二线城市和三四线及以下城市的消费增速下降幅度较小，2016年和2017两年三四线城市消费增速还出现了反弹。不同城市之间消费的差异实际上与房价高低相关，而非人口变化。房价对消费存在财富效应和挤出效应，在房价处于较低水平的时候，房价上涨会增加居民的总资产，并促进消费；而在房价处于较高水平时，房价上涨往往会增加居民的债务负担和居住开支，从而挤出消费。目前来看，房价上涨对三四线城市的财富效应更明显，而对一二线城市的挤出效应更明显，这或许能够部分解释不同城市消费差异的现象。根据我们对包含一二三线的45个城市2016年的数据进行分析，结果发现房价收入比较高的城市，房价上涨1%只会带来消费增速上涨0.2%；而对房价收入比较低的城市，其房价上涨1%会带来7.9%的消费增速。同时，前面提到城镇化的推进为三四线城市带来了大量新的城镇居民。2017年我国农村居民人均消费为11000元，而城镇居民的消费24000元，城乡消费支出的差别一方面来自收入的差别，另一方面也与生活环境相关。农村居民入城之后，随着生活方式和消费观念的改变，消费规模会扩大，这也是当前三四线城市消费增长较快的另一因素。因此，在三四线城市并没有出现明显人口回流的情况下，房价上涨的财富效应和农村居民入城才是三四线城市消费强劲增长的真正原因！那么消费增长的故事是否还会延续？随着城镇化的推进，三四线城市的消费提升还有一定空间。目前我国城镇化率仅为58%，相比与发达国家还有很高的上升空间，而未来城镇化的提升很大一块将依赖于本地农村居民向城镇居民的转变，因此，未来农村居民入城的趋势不会改变。但是本轮房价上涨对三四线城市消费的挤出效应在未来将逐步强化。经过年的上涨，部分三四线城市房价收入比已经超过不少一二线城市。同时，本轮房价上涨周期中，三四线城市居民也出现加杠杆买房的现象，导致居民负债规模扩大。一线城市的消费增速下滑部分原因就在于住房相关支出对其他消费的挤出，而随着三四线城市房价上涨，未来高房价对消费的抑制情况也终将在三四线城市上演。04地产投资承压，消费增速下滑基于前面的分析，我们可以发现三四线城市并没有出现人口回流，而城镇化的推进一定程度增加了购房和消费需求。未来人口流出三四线城市的趋势不会改变，而城镇化仍会推进。但是近几年销售增长透支了住房需求，在没有人口长期流入的基础上，未来三四线城市房价上涨不可持续。而本轮房价上涨过程中，三四线城市居民也存在加杠杆的情况，尽管城镇化和收入提升将促进三四线消费增长，但不断上涨的房价将对消费产生抑制作用，未来三四线城市消费增长会有一定程度放缓。针对三四线城市的分析之所以重要，主要原因在于这些城市的消费和投资占全国总量的比重都接近或者超过50%，并且近几年贡献了大量涨幅。尽管一二线城市更加受人关注，但是三四线城市未来的变化对经济总量的影响更大。未来，三四线城市的房价回落将对我国房地产投资产生较大的向下压力。一旦房价不再上涨，目前透支的购房需求将在未来很长一段时间导致三四线城市房地产供需失衡，压制房地产销售。由于房地产销售领先于房地产投资，未来三四线城市的地产投资将出现回落，带动我国房地产总投资下降。未来，三四线城市的消费增长放缓将拖累我国消费增速。近年来，三四线及以下城市消费占全国消费的比重稳定在60%左右，这意味着三四线城市消费增速下滑1个百分点将拖累全国消费增速下降0.6个百分点。目前，三四线城市的房价上涨对消费的影响正从促进转变为挤出，未来高房价对我国消费的挤出效应将更为明显。尽管房价上涨会抑制消费总量，但消费升级并没有结束。消费升级意味着消费质量的提升，对不同城市的居民有不同的含义。对于一二线城市的居民来说，消费升级的意义在于对高端创新消费的追求；而对于三四线及以下城市居民来说，消费升级的意义更多在于品牌消费的扩容。2017年汽车行业整体增速几乎为零，但是SUV型汽车的增速依然接近20%，而新能源汽车的增速接近50%。汽车销售的结构性变化，反映出居民对高品质消费的追求。而今年的315晚会上，央视曝光了三四线城市及乡镇地区存在山寨食品傍名牌的现象，这一现象又反映出部分居民在追求品牌消费的同时，对品牌的认知度不够。未来，一二线城市将成为创新消费的主阵营，而三四线城市将成为知名消费品牌扩展市场的蓝海。主要观点：人口流动的真相。人口仍然流向一二线，三四线人口回流证据不足。根据常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。当前，一线人口流入放缓主要与严格控制人口规模直接相关，而优惠政策和经济迅猛发展是二线城市人口持续流入的主因。目前少数三四线城市出现人口流入，一部分是因为一二线城市的溢出效应使得周边三四线城市人口也出现流入，另一部分则是因为务工人员返乡养老。但是这一块占比有限，三四线的人口增速整体依然低于全国平均增速，意味着整体来看人口在流出。当然，三四线城市的城镇人口占比在逐年提升，这一结构性的变化不容忽视。展望未来，三四线城市人口仍将流出，二线城市将成为人口流入的主要目的地。受到人口红线的约束，一线城市人口流入将持续放缓。二线城市相比于三四线拥有更好的生活资源和更多的发展空间，这一趋势中期不会发生改变，未来年轻人仍然会选择加入二线城市而不是回到家乡。此外，未来溢出效应仍会持续，一二线周边的三四线城市和其他三四线城市也将出现分化。房价上涨的真相。房价短期上涨与棚改货币化相关。尽管三四线城市人口回流非常有限，但是三四线的房价全面上涨是事实。人口流动与房价上涨的矛盾其实在于人口对房价的影响属于长期变量，而房价短期的大幅增长与棚改货币化密不可分。资金从央行流出，经过国开行和地方政府最终为拆迁居民提供资金购买本地住房，这一做法在短时间内增加了大量需求，会推动房价上涨。未来三四线城市房价上涨不可持续。考虑到房价与人口长期存在明显的正相关性，三四线城市人口流出的趋势使其不具备房价长期上涨的基础。当然，三四线城市中大量农村进城人口确实也带来了本地新增需求，但近几年的房地产销售实际上透支了未来很长一段时间的购房需求。消费增长的真相。房价上涨的财富效应和农村居民入城推动三四线城市消费增长。近年来，三四线城市的总消费表现优于一二线，主要原因在于房价上涨对三四线城市的财富效应更明显，而对一二线城市的挤出效应更明显。此外，三四线城市大量农村居民入城之后，随着生活方式和消费观念的改变，消费规模也会扩大。三四线城市消费增长会有一定程度放缓。随着城镇化推进，三四线城市的消费提升还有一定空间。但是本轮房价上涨过后，部分城市房价收入比偏高，同时居民债务扩大，房价上涨对三四线城市消费的挤出效应在未来将逐步强化。地产投资承压，消费增速下滑。三四线城市的消费和投资占全国总量的比重都接近或者超过50%。基于前面的分析，我们认为三四线城市的房价回落将对我国房地产投资产生较大的向下压力。一旦房价不再上涨，三四线城市房地产的供需失衡将压制销售，最终导致房地产投资回落。同时，三四线城市的消费增长放缓将拖累我国消费增速。目前，三四线城市的房价上涨对消费的影响正从促进转变为挤出，高房价对消费的挤出效应将逐渐明显。尽管房价上涨会抑制消费总量，但消费升级并没有结束。未来，一二线城市将成为创新消费的主阵营，而三四线城市将成为知名消费品牌扩展市场的蓝海。作者：海通宏观姜超、宋潇-华尔街见闻本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。政商参阅百家号最近更新：简介:政商、财经、文化类微刊。作者最新文章相关文章2018年三四线城市房价是涨还是跌？悄悄告诉你买房最合适的时_房产资讯_房天下
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2018年三四线城市房价是涨还是跌？悄悄告诉你买房最合适的时
买房子一直都是很多人们生活中的大事，为了自己的生活更加舒适，不少的家庭都会选择购买房屋。在一些三四线城市，很多的人们在面对买房子的时候就会咨询房价是上涨还是下跌的问题，那么2018年三四线城市房价是涨还是跌？一起来了解下吧。2018年三四线城市房价是涨还是跌2018年三四线城市房价是涨还是跌？一二线城市抢人落户政策的全面爆发，只要有毕业证就可以落户，还能享受各种补贴，导致很多原本想在老家买房的年轻人都想往上跳一跳，在大城市买房了，因为大城市有更多的机遇。楼市调控政策不放松，坚持住房不炒政策，随着三四线城市去库存的完成，可能会有限售政策的实施，再加上国家大力发展租赁市场和提高住宅土地供应面积，让更多的贫苦家庭都能拥有自己的房子，让炒房客囤在手里房子无人接盘，又租不出去，所以三四线城市的房价现在处于高位，完全没有必要现在出手。人们的购房观念发生了变化，买三四线城市的房子一般都是农村人，外出打工返乡置业的人群，他们常年在外打工赚钱，即使在小城市买房也不会去住，都是过年的时候回去看一眼，小编村里面一半的人都去城镇里面买房，但是一个都没有去住，都是在家里面修的小洋楼，买着小车，他们更懂的享受生活，不愿意去城里买房接盘，这样的人在农村有很多。房贷利率上浮严重，今年以来房贷利率直线上浮，贷款利率已经破6%，买房成本提高了，每个月要还的钱增加了，央行货币政策的收紧，贷款越来越难了，那些高杠杆买房了人就不好受了，他们要不就抛售房产，要不就让负债变的越来越大。2018年三四线城市房价是涨还是跌买房最合适的时机是什么时候？1、不要相信金九银十，这一般是房地产内部这样说，意思是这俩月购房人群较多，销量较快，其实销量越快时价格相对越贵。许多售楼处在九十月份一般都放大招，搞促销其实这里很多猫腻。真正买房合适的月份，应该是年底，12月末左右，因为这时会有售楼处没有完成任务的，开发商年末钱紧急于冲量，搞出全年最优惠的活动。2、如果想买到最便宜的房子，而且不挑剔房子楼层户型什么的。可以选择开发商尾盘大促时购买，众所周知尾盘一般都是购房人挑剩下的房子。开发商不好卖，又尽可能的套现，所以会把价格压到最低，这时你入手会买到超级便宜的房子。3、买房的另一个猫腻就是，许多售楼处在房子还没盖好时，就开始预售，一般购房人都要等两到三年，有的开发商因为各种原因会等待的时间更长。这种房子你买了，是非常不合算的，压了你好几年的钱，还看不到房子，开发商跑路你就更惨了。如果房地产不断上行，到交房你可能会心里平衡点，如果赶上房地产下行，到交房时更便宜了，你亏的就更大了。买房子的大家还是要根据自己的需求来选择合适的房屋，在买房子之前要多去一些楼盘看看，了解下房屋的销售情况，了解下房价，选择合适自己的房屋。买房子的话大家一定要注意，避免盲目的交钱，万一遇到不良开发商就惨了。
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这一两年，三四线城市房价的上涨让人摸不着头脑，很多人开始抱怨，房价又上涨了，我这片区域谁谁谁又过万了，层层渲染之下，刚需族更加焦虑，现在不下手，以后连首付都交不起了！
那么三四线城市房价真的进入买买买模式了吗？我们都知道，分析房价未来潜力，短期是看政策，中期看土地，长期看人口。
政策当然可以调控房价，比如增加土地供应、降低首付比例，首付利率，放开限购限贷等。2016年10月本轮房地产调控以来，一二线城市购房政策总体收紧，而三四线城市则偏宽松，比如房贷利率水平仍然偏低、购房套数没有限制、首付比例等都较为灵活，但是17年以来，激活三四线城市房价上涨的因素主要不是来自于这些，而是棚改。
2015年7月，国家提出改造城市危房、城中村在内的1800万套棚户区住房计划（2015年－2017年），今年5月份国家再次提出1500万套的棚户区的3年改造计划（2018年－2020年），你回老家相信也看到了，不少的城市都在拆迁，比如老区、高铁旁等不可谓不热闹。棚改原本是危房改造的过程，但为何能刺激房价上涨呢？
其实主要是棚改过程中的货币化改造，简单地说把这些老房拆了，给拆迁户资金补偿让他们去买新房子，我看过一份研报，2015年－2017年，棚改货币化安置率可能分别达到29.9%、48.5%、53.9%，货币化安置率上升的速度确实够快，不少的城市甚至还提出货币化安置比例分别不得低于50%、60%，部分库存较大的三四线城市更加明显，鄂尔多斯房管局数据显示，该市2016年棚户区改造开工15392套，其中货币化安置14542户，占比达94.5%。
说到这里我们可以做一个测算，如果按照计划的三年改造1500万套棚户区，50%的货币化安置，那么3年时间就可以创造了750万套的住房需求，而且货币化安置主要以三四线为主，那么如此三四线城市房价会不会上涨？
很多人都好奇了，当地动不动就过万的房价，当地政府哪来的那么多钱补贴？主要是来自于一个叫PSL的东西，全名是抵押补充贷款，简单地说就是央行给三大政策性银行（中国国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行）借钱，然后政策性银行用这些钱来给地方政府贷款，PSL释放出的资金主要是用来提供地方政府棚改的资金。
2017年，PSL全年投放额是6350亿，这些钱只是基础货币，如果按照目前5.3倍的货币乘数，那么起码可以创造出6350亿×5.3倍＝3.36万亿的货币。有意思的是截至5月24日，今年新增的PSL资金已经达到了4371亿，按照目前的速度，今年的PSL资金肯定会超过去年，地方政府新增的资金当然有助于提振楼市，你可能会说，地方政府借那么多钱以后怎么还？其实房价的上涨获得的财政收入完全可以把它对冲掉。
国家提出2018年－2020年三年的新棚改计划，依据上面的分析，那么在此区间内三四线城市房价应该能得有效提振，但是在短期没有忧虑的情况下，我们必需得正视长期的几个问题：
1、PSL是创造广义货币M2的重要方式，在国家目前对货币供应进行总量控制的情况下，持续不断的增量PSL会不会成为货币创造的新途径进而影响M2增速？
2、随着棚改的不断推出，三四线城市去库存其实已经取得很大成效，易居研究院监测数据显示：4月份，三四线城市新建商品住宅存销比是10.4个月。2010年以来月度最低值，即最近9年中三四线城市的去化周期达到了新低。也就是说要不到一年，这些城市的房子就要买光了，这样会不会意味着去库存快进入了尾声？
3、人口流失越来越大的三四线城市能否支持房价持续上涨？这就是我们需要探讨的下面一个话题。
有的人说，三四线城市房价的上涨是由于人口回流以及一二资金溢出而导致的。这些情况或许存在，在大城市住相信不少人会抱怨，这里的高房价、高消费，于是选择返乡就业。仔细一看，这种情况存在，但终归是少数。
下面是2010年－2014年各省年均人口流动情况
下面是2014年－2016年各省年均人口流动情况
2010年－2014年以三四线城市为主的河南、四川、广西、江西、贵州、江西、湖南等省份人口呈现净流出，而到了年这些省份虽然有部分人口呈现了净流入，但相当多的省份人口还在流出，相应地广东等人口流入大省人口还在增加。
于是我们得出这样一个结论：2010年－2014年这些省会人口呈现大面积流出，而到了年人口还在流出，只不过流出的速度放慢了而已。
现在我们再来讨论一个问题，年有些省份出现了人口净流入，是不是意味着这些省份的三四线城市机会来了？不不不！我们现来看下面这张表!
下面是14年－16年河南各地级市人口流动情况
我们可以发现，在不同的城市人口流动情况是不同的，一般而言，竞争力比较大的城市人口容易流入，反之则流出。
中国的人口流动（城镇化）一直都呈现这样一个特点：农村－小城市(县城）－大城市－特大城市。中国目前的城镇化率是58.52%，未来还有上升空间，未来10年中国城镇化的方向不会发生改变，变的只是流动的速度而已。
1、对一二线城市来说，主要有户籍的城镇化+人口的城镇化，你们看到了今年很多城市都以引进人才为名放松了入户限制，不要以为户籍的城镇化对房价没有影响，在这些城市拿到了户籍相当于拿到了房票，很简单你都入户了难道不想买房吗？其次有了户籍之后是不是更有保障了，是不是更乐于消费？
2、对三四线城市来说，主要是人口的城镇化，咦,怎么没有了户籍的城镇化？你傻呀，在这些城市拿个户口不难。户籍的城镇化是不存在的，而取决于人，这城市的人口是多了还是少了，而按照世界城市发展规律，长期人口肯定是流失的，房价也是如此？当然短期不一定会存在，因为短期棚改的需求还在。
至于要不要买房？这得取决于自己的需求，比如你是投资的，还是用来住的？我能说的是，未来一两年这些城市应该还有空间，但长期则不好说。
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1、《债务大爆发，多家企业违约，现在要不要买房？》（ ）
2、《2018，楼市的11大猜想！》（）
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