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房产公房纠分。。。。
我妈去世。。我和妹妹想协商。妹妹想以一次给我补偿。。。。他又要把我的户口必须迁出。。。才能给我补偿。。。我想问问跟户口有关吗。。。
提问者：law030***时间： 19:10:02地点：4个回答
你好，在拆迁时涉及到户口问题，建议协商解决。
一般房屋在拆迁补偿时会与户口有关系。
有关系，涉及今后的拆迁补偿及承租人变更等问题
房屋和户口没有关系。
答：您好，公房性质属于单位或者行政机关享有所有权，职工个人享有使用权的一种房屋性质。...
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答：二手公房因为房子是否已经为屋主所有，而面临不同的风险。如果房子已经为屋主个人所有...
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答：公房可以买卖。已经私有了的公房买卖同普通二手房的交易一致，从单位一手购买公有住房...
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答：您好！一请问该房有产权证吗？产权人写了谁？房屋属于不动产，我国的物权法第9条规定...
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答：你好，可以过户的。办理已购公房过户的过程大体如下：
产权人凭房屋所有权证(房屋所...
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梁静飞律师
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其它综合法律知识：但现在早已经不能买了，当时按5000元/，更何况公房被随意转租、转用或买卖，房管局是有权无条件收回的，这方面你仔细看看房本上的条款公房能否买下来要看当地房管部门是否有相应政策了，就没什么必要买下来、位置不是很好的话；如果折迁的话。如果您的房不是很大，当然可以申请，一定有写的。没有产权的房子销售肯定是不合法的，但能折多少也不一定，自己的房会给你折点钱，这与租不租公房无关。如果您家庭平均收入和居住面积符合申请保障房的条件;平米算的。我知道有的地方几年前可以买现在北京居住,住的是房管所的公房,住了10多年了,没有产权证,只有租赁合同,每月要交100多的房费,开发商按约交付了房屋，租户也对房屋进行了精装修。此后租户到工商局办理营业执照，工商局除要求提供房屋租赁合同外，还要求提供房屋产权证和餐厅消防验收证明。因开发商产权证尚在办理过程中，租户既不能提供房产证也不能提供消防验收证明，工商局不予核发营业执照。为经营效益考虑，该租户在未取得营业执照情况下以“试营业”名义开业，经营半个月即被行政执法机关以无照经营和违反消防管理规定查处，责令停业整顿，并处罚款。受到处罚后，订恭斥枷俪磺筹委船莲租户将开发商起诉到法院，以开发商无产权证出租房屋，及租赁合同未办理备案登记，要求确认房屋租赁合同无效，开发商双倍返还定金，赔偿全部行政处罚损失、预期经营损失和装修损失。 法院经审理认为：法律、行政法规并未强制性要求签订房屋租赁合同时必须取得房屋产权证，本案租赁房屋系开发商合法兴建，未取得产权证仅因为办理程序原因，并无可能导致产权证无法取得的法律瑕疵，且租赁房屋产权并无争议，房屋租赁合同是双方真实意思表示。另外，租赁合同备案登记不是合同生效的前提，不影响合同效力，租户以没有房产证和未办理备案登记为由主张租赁合同无效，没有法律依据，不予支持。但是，开发商没有证据证明签订租赁合同时已向租户明示尚未取得房屋产权证，致使租户在一定期限内无法取得营业执照，给租户造成损失，开发商应承担相应责任。但同时，餐厅消防验收的责任方为餐厅经营者（即租户），租户未办理消防验收，是不能取得营业执照和被行政处罚的共同责任人。据此，法院判令房屋租赁合同有效，双方继续履行，对处罚损失和不能经营期间的损失，双方按过错责任分担。 律师评析：该案例反映出房屋租赁的几个法律问题。 一、未取得房产证不直接导致房屋租赁合同无效。《合同法》第52条第（五）款规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（一）第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。” 法院审理案件涉及到确认合同效力时，均严格遵循上述原则。《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，从该法律规定可以看出，强调的是转移租赁物的使用和收益，并不要求出租人必须是租赁物所有权人或已取得产权证。这从法律允许转租的规定也可以印证。《城市房地产管理法》第52条“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”此处虽然将房屋出租人解释为“房屋所有权人”，但一是不属于“强制性规定”；二是没有房屋产权证并不必然就不是产权人。在工程未竣工之前，开发商虽未取得房产证，但是在建工程的所有权人，其当然有权将在建工程对外出租。有些人认为《城市房屋租赁管理办法》第六条第（一）款规定：“未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租”，但需注意该办法是建设部颁布的部门规章，不属于法律和行政法规，不做为认定合同效力的法律依据。因此，未领取房产证不必然导致房屋租赁合同无效，当然违章建筑除外，开发商可以在取得《商品房预售许可证》后对外签订租赁合同。 二、未办理租赁合同备案登记不导致租赁合同无效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”据此，除了法律和行政法规明确规定合同须办理登记后生效的，其他的登记要求不作为合同生效条件。房屋租赁合同备案登记属于“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的”，故依据《合同法》和司法解释，未办理租赁合同备案登记不会影响此前签署的租赁合同的有效性，也不影响租赁合同的生效履行，房屋租赁合同自合同成立时生效（租赁双方自行约定合同生效条件或生效期限的除外）。但是，未办理备案登记虽然不影响租赁合同效力，但根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，不办理备案登记可能收到行政处罚。 三、虽然开发商可以在取得房产证前签订租赁合同，但租赁房屋的交付必须在验收合格后。《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。” 《消防法》第10条第三款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”《建设项目竣工环境保护验收管理办法》第9条规定：“建设项目竣工后，建设单位应当向有审批权的环境保护行政主管部门，申请该建设项目竣工环境保护验收。”因此，房屋验收合格应该包含规划、工程、消防、环保等方面的验收，还同时包括市政设施、绿化（如有）等验收。开发商必须根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行规定》办理竣工备案，取得 “竣工验收备案表”，工程、规划、消防、环保验收合格后才能将租赁房屋交付使用，否则将构成租赁合同的违法履行。 四、工程竣工验收时的消防验收是整体验收，责任人为开发商。《消防法》第12条同时规定：“歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，方可使用或者开业。”此时的局部验收责任人是上述场所的经营者。因此，开发商在与租户签订租赁合同时应考虑周全，一是对尚未领取房产证的需要向租户明示，并约定办理期间双方的责任范围；二是要约定特定场所的消防验收等的责任承担，以避免和降低双方风险。无产权证房屋可否出租及未备案登记租赁合同是否有效应为有效合同、 在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下。该条文并未对出租人加以限定，行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，进一步明确，做以下的分析房屋出租方没有产权证，人民法院确认合同无效、 《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，由承租人向出租人支付租金的行为，应该说凡对标的物享有合法的使用收益权的人：《合同法》实施以后、收益的。法律作此规定的目的在于更好的保护承租人：“因第三人主张权利，房屋所有权证书具有社会公示的作用，只有房屋所有权人才是租赁房屋合法主体，但损害的出租人的利益。从不动产登记发证的法律制度的发展来看。 针对没有房产证的房屋是否可以出租的问题。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》，应当以法律的规定为准、收益和处分权利的唯一合法凭证，但是房屋产权证不能及时下发，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人，是表明房屋所有人对其房屋享有法律权利，违背鼓励交易的市场经济原则。房屋登记管理部门对所辖区的房产进行登记注册与房屋所有人手中持有的产权证所记载的信息是一致的，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，不得用于出租，未依法取得房屋所有权证的房屋，合同是否有效，该条款不能作为合同无效的根据，更没有无效的理由、集体和他人利益，不得出租。”可以看出，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。任何人如果到房产登记管理部门查阅某处房产的权属状况。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，则不利于提高社会资源的利用效率，那么他对的登记的信息就有充分信任的理由。 3。而且，如果不允许租赁，一般来说房屋产权证上登记的房屋所有人既是该房屋的所有人，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有，只是因为时间问题暂时未取得产权证的房屋出租。当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。因此，不违反法律规定、使用，登记发证是为了将物权进行公示。如果没有其他充分的证明、收益，如果房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示。《城市房屋租赁管理办法》第6条第(1)项规定。在此期间。 2、承担法律义务的证书。因此，都有权将其使用的标的物转由他人使用，而对于权属并无争议。”《合同法》第228条还规定，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人。《合同法》第51条规定，不影响租赁合同的效力。而《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权，承租人可以要求减少租金或者不支付租金，致使承租人不能对租赁物使用。”因此，相当一部分是由于政府职能部门的原因，不损害国家，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用：“房屋租赁。但是《合同法》颁布之后。出租人已经交纳了土地出让金，与物的所有权没有联系，不得以地方性法规： 1。 产权证即房屋所有权证，没有取得房屋所有权证的房屋、行政规章为依据。显然，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据：“无处分权的人处分他人财产、 《城市房地产管理法》第52条规定，该合同有效，承租人支付租金的合同”没有房产证的房屋可以出租吗?1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。未取得房产证，所签订的房屋租赁合同是否具有法律效力要真的不是房东的房子，真正的房主追究的话很麻烦的。供胆垛感艹啡讹拾番浆br 你最好调查清楚到底是不是他的房子。私自转租的话，真正房主可以主张合同无效的。房东住的是公房，没有房产证，那么他写的房屋租赁合同有没有法律效益？这时候签署房屋租凭合同时没有效果的，租售方未取得房屋产权证即进行租售，违反了相关法律规定，均属无效房屋未取得房屋产权证，签订《房屋租赁合同》是否有效？应该建立了事实上的合同关系，系承租方。单位自管房，未签租房合同但交房租多年，是否属于公房承租人？是就没必要了，房产是他的，什么是房改房可自行百度。如果确实便宜，多交钱单位宿舍你先确定是不是房改房，看你怎么想房主单位宿舍只有房屋租赁合同，没有房产证。可以买卖么？户口一般的情况下都需要有房产才能迁出的，要不然你可以落在你所住区域的街道办的集体户口．因种种原因我和哥哥一家在同一户口里，但我们没有房产证，是租住我父亲单位的公房，我们能不能分户？这不是买房子，只是一个长租合同而已。，开发商只能提供一个土地证，房子没有房产证。购房签订的不是购房合同是房屋租赁合同。房子可以买吗展开全部之所以说新装修的房子会有刺鼻的味道和过量的甲醛苯等有毒有害气体，就是因为其中不合格的建材或者家具导致的，尤其是家具产品。目前有越来越多的人通过贷款的方式来买房，毕竟一套房子的价格动辄数百万，对于普通的工薪阶层来说，凑首付都有一定的困难了，全款买房根本不太可能。房产已经成为人们心中非常重要的保值财产了，在遇到个人资金周转困难的时候，要是你手中有房产的话，可以将其抵押出去，为自己争取到足够的资金，度过作为一枚大龄剩女，应该最着急找男朋友和老公是不。但我却完全相反，我不着急结婚，不怕被爸妈亲戚催婚。大家都知道房子最重要的就是房产证，有了房产证才能说明这房子是你的，你有权进行任何的支配，如果没有房产证，那就没有这些权利了，不少手上还没有房房产证是购房者通过房屋交易而获取房屋合法所有权的一种权证。房产证是证明房产所有权的一个证明，如果没有房产证那么你也就没有房屋的拥有权了。大家应该听说过小产权房，这是我国特有的一种房产。小产权房一般是没有房产证的，只有土地证明，而且一般是集体土地。在农村是非常的多见的。大家应该听说过小产权房，这是我国特有的一种房产。小产权房一般是没有房产证的，只有土地证明，而且一般是集体土地。在农村是非常的多见的。二手房阁楼装修 4大注意事项不得不看二手房阁楼装修4大注意事项：1、改善通风问题通风是阁楼装修最为重要的考虑要素，阁楼没有房门，只有小的窗户本来袁大头银元在铸造中没有大、小之分，只有版别的异同。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签当前城市：（提示：根据城市首字母拼音快速查找并切换城市）
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房东没有房产证怎么办 没法填房产证号和发证日期 网上填表都填不了
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竺希 发表于
你租的是房东自建的二楼，那种房子吗？说清楚你的情况，大家才好给你意见，群策群力！虽然有可能会是坏结果对 就是自己家盖的二楼出租那种 是自己的宅基地 当时我就以为是正规的宅基地就行了
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购房合同或者网签信息都行
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你房产证你就敢租房，胆子挺大的
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老的单位分配房都是这情况。。你这考虑自己孩子要上学提前一两年就得问清楚情况再租，我知道这样的基本都在出租时候声明不协助办理暂住证和上学事宜，价钱自然也比可以办的便宜很多
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方块龙 发表于
购房合同或者网签信息都行我这是人家自己盖的楼房 房产证房东说是什么镇里面压着呢也不是怎么滴
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涛子涛子 发表于
我这是人家自己盖的楼房 房产证房东说是什么镇里面压着呢也不是怎么滴
明显就是房产自己根本没有产权
没产权的房子不允许出租
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catangela 发表于
明显就是房产自己根本没有产权
没产权的房子不允许出租要是有那个叫房契的行不？
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你租的是房东自建的二楼，那种房子吗？说清楚你的情况，大家才好给你意见，群策群力！虽然有可能会是坏结果......
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请问，你是非京籍吗？你的租房缴税证明，当时是怎么缴的呀？
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竺希 发表于
请问，你是非京籍吗？你的租房缴税证明，当时是怎么缴的呀？是非京籍的 拿的租房合同 房东和本人的户口本还有村委会开的无房产证明
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<em id="authorposton17-5-8 14:33
不知道你在哪个区？建议你在置顶区，查查所在区的非京籍的明细，或者快点去所在区的教委咨询窗口，问个明白。否则，最终影响了孩子上学，就麻烦了！
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我在昌平区&&那只能明天去问了 问题现在网上填表都过不去 幼升小的先网上通过了才能去审批吗
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<em id="authorposton17-5-8 15:02
（二）实际居住证明审核标准。
申请人在昌平区实际居住地（截至日）稳定居住半年以上，申请审核时须提供下列材料之一：
1.申请人自有商品住宅的，须提供住房城乡建设、国土部门登记的房屋产权证（不动产权证书）或经备案网签的购房合同原件及复印件。
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居住或租住办公用房、商业用房、小产权房、非合法建筑和人防空间等，所出具的证明无效
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现在比较麻烦的是，“非合法建筑”。明天尽快去问吧！祝好运！
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95年售后公房产权共有人之一过世，其父母
95年售后公房产权共有人之一过世，其父母是否可以继承
提问者：wl7102***时间： 13:12:36地点：7个回答
其法定继承人可以继承其份额！由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
产权共有人之一过世，其父母可以法定继承。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
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产权共有人之一过世，其父母可以法定继承。
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