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台湾人能在大陆买房吗
台湾人能在大陆买房的；还可以贷款买房。公积金贷款：目前个人住房公积金贷款对台湾人士的限制较多：根据规定，缴纳公积金的主体为各企事业单位的在职职工，不含外籍和港澳台职工；而且需连续足额缴存满六个月后方可申请住房公积金贷款。商业性贷款：台湾人士接触到比较多的是个人住房商业性贷款，在签署购房预售合同或意向书并支付头期房款之后，就可以向银行申请。根据目前的房产政策，贷款购买首套房的首付款比例不得与三成；贷款购买第二套房的首付款比例不低于六成，同时贷款利率不低于基准利率的1.1倍。但因目前上海等大城市已经对非本市户籍人员采取满足一定条件下限购一套的规定，台湾人士购买第二套房很难实现。按揭贷款额度最高可达所购住房市场价值的70%，而贷款期限最长则为三十年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过七十年。例如建设银行对个人申请住房贷款除上述要求外，还规定借款人须有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%，并保证贷款用于支付所购住房的首付款。
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台湾人在大陆买房需要什么手续
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台湾人在大陆买房的条件根据大陆有关政策的规定，港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在大陆购买一定面积的自住商品房，非因生活需要购买房屋或购买非自住房屋均不允许。至于“一定面积”是指多少没有具体规定，但大部分城市出台的地方政策要求，每个港澳台地区居民或华侨仅能购买一套自住房屋，这意味着如果购买第二套或更多房屋将不能办理房屋所有权登记、第二套或以上房屋的所有权不被保护。港澳台机构在大陆设立驻大陆机构的，因办公需要可以购买房屋。◆台湾人在大陆买房流程兹就台湾人/机构在大陆买房的基本流程示意如下：签订房屋买卖合同→支付房款→交付房屋→办理房屋所有权登记房款从境外汇入的，买方（个人）应持以下文件向外汇指定银行申请：1.商品房销售合同或预售合同;2.《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明;3.房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。◆房屋所有权登记手续及费用以下登记手续和费用作为参考，具体手续和费率等以房屋所在地政策规定为准。一、房屋发生买卖、赠与、互换、继承等事实后均应办理房屋所有权转移登记。申请房屋所有权登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书;（二）申请人身份证明;（三）房屋所有权证书或者房地产权证书;（四）证明房屋所有权发生转移的材料;（五）其他必要材料。买方为台湾居民的，上述第（二）项指《台湾居民来往大陆通行证》，另外还需提交在大陆的居住地出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》以及所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。买方为机构的，须提交相关管理部门核发的该境外机构在拟购买房屋所在地设立分支、代表机构的营业执照或登记证书以及所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。市、区、县房地产交易管理机构受理上述登记申请后，将对买卖双方提供的申请登记的资料进行审核，符合要求的给予登记并颁发权属证书。二、房产过户的税、费有下列几项，但各地不尽相同：1.契税：售价（或评估价）X1.5%;非普通住宅：评估价X3%2.个人所得税：(评估价-原购入价)X20%3.营业税：普通住宅或非普通住宅购入不满5年转让的：评估价X5.55%;非普通住宅购入5年以上转让的：(评估价-原购入价)X5.55%;普通住宅购入5年以上的免交。4.房产交易费：房屋建筑面积X6元/平方米5.印花税：评估价X0.1%6.房产证工本费：85元7.土地证工本费：105元8.交易评估费：评估价X0.3%上述第2项和第8项仅在二手房交易中才会发生。【律师叮咛】1.大陆房屋销售政策随时可能变动，建议台湾朋友在大陆买房时聘请律师全程提供顾问服务，确保合法购房。2.若购买一手房（商品房），一定要购买开发手续（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证）齐全的项目，并在签订预售合同后办理预告登记，确保顺利取得房屋所有权。3.若购买二手房，应到房产交易主管部门查询拟购买房屋的权属登记信息，不能仅凭房产证的记载判断房屋的权利状况。4.若购买二手房，一般卖方会要求获得净房款，即由买方支付房屋买卖过程中需要缴纳的（包括卖方需要缴纳的和买方需要缴纳的）全部税、费，因此买方需要在购买房屋前向中介机构或律师询问清楚自己需要缴纳哪些税、费以及大概的数额。【法条链接】◆《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。第三十八条　下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的;◆《商品房销售管理办法》第二十二条　不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。◆《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（十）港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。（十一）符合规定的境外机构和个人购买自用.自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作.学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用.自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。
身份证，户口本
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大陆客在台湾买房限一人一户 台网友:可买下台湾
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（原标题：陆客在台湾买房限一人一户 台网友：可以买下台湾了）
据台湾中国时报5月30日报导，台“行政院”最近核定《大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法》修正案，其中包括一人限购一户将明确入法。有台湾网友担忧，放宽陆资赴台买房将炒高台湾房价，台“内政部”对此表示，修正案是将过去的规定进一步明确化，不涉任何松绑。据报道，台“行政院”最近核定《大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法》修正案。这项修正案重点包括：一人限购一户将明确入法；大陆居民来台买房必须检附大陆常住人口登记卡，方便在审查时辨认是否具党政军身份；一旦违反相关规定，例如出租或营利使用，将废止许可，甚至由地方政府强制标售。这项修正案预计最快6月公告上路。由于正值“万通台北2011”淡水豪宅放行44户大陆富豪买房敏感时机，岛内有舆论担忧陆资买房政策松绑。冯仑在台投资解套44名大陆买家终获过户大陆万通董事长冯仑2011年赴台投资“万通台北2011”项目，2014年底完工交屋，但多数大陆买家在2015年上半年被拒不得过户。同年7月，台“内政部”出台新规，规定“同小区陆资买方仅能占总户数10%”，当时业界私下称为“万通条款”。这一买房风波案延宕二年半之久，“万通2011”小区内四成大陆买家中，仅29名完成过户。44名遭拒过户的大陆买家以“不应溯及既往”为由，向台“行政院”提出诉愿。据台湾联合报报道，台湾“内政部”5月17日证实，最近已批准了购买这一楼盘的大陆买家过户，44名大陆买家将陆续接到台湾有关主管部门发出的许可函，获准办理房产过户手续。“万通台北2011”位于淡水小坪顶，前拥台北盆地，后靠阳明山，小区户型面积为46坪（每坪约为3.3平方米）及98坪，可查证的实价为每坪35.4至65.1万元新台币。也就是说，每平方米相当于2.5至4.5万元人民币。台湾网友质疑放行陆资买房对于内政部门放行44名大陆买家过户，有台湾网友担忧，陆资买房政策松绑，台湾的房价地价就要涨上天了。根据台湾联合新闻网的一项投票调查，有近八成的台湾网友认为，不应放宽陆资赴台买房。而台“行政院”最近核定修正案，将一人限购一户明确入法，也遭台湾网友狂嘘，“护房价护成这样”、“一人一户，那你知道对岸多少人吗？”、“这次陆资真的能买下台湾了”、“原来统一这么简单”。台“内政部”：陆资买房政策不涉任何松绑针对疑虑，台“内政部”日前在台立法机构解释，修正案是为了配合实务审查作业需求，将过去放在函释中规定，进一步明确化入法，不涉任何松绑或趋严。
至于万通豪宅案引发的争议，“内政部”官员强调，“万通2011”仅是个案处理，未来还是依规定走。“内政部”官员表示，台湾自2014年起实施总量管制措施，每年大陆地区人民得取得土地上限13公顷，建物400户；日起增加集中度总量管制，大陆地区人民取得同栋或同一社区的建物，以总户数10％为上限，已相当严谨，没有再修正打算。据台“内政部”统计，2002年开放陆资买房以来，累计至2017年4月底，申请603件，共核准363件，核准不动产价值58亿元新台币；其中343件供住宅使用，20件是因业务需要取得的不动产。
本文来源：直通台湾
责任编辑：程钢_MN7377
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限制太多大陆去投资的少_张家港房产
去台湾买房太麻烦了
限制太多大陆去投资的少
&发表于： 8:54:44&&共被阅读过1052 次&&
&&& 据台湾《联合报》报道，虽然早在2002年台当局就已经开放大陆居民到台湾买卖房产，但因包括签证、交通等在内的限制因素太多，实际到台买房的人数寥寥无几。
2009年6月，《大陆地区人民在台湾取得设定或转移不动产物权许可办法》修订，进一步放宽大陆居民在台购置房产的限制。但目前所执行的大陆人士购房3年内不能转让、户主每年在台湾的停留时长不能超过4个月、申请贷款（
）至多不超过五成、购房审核时长至少6个月的“三四五六条款”，使得大陆客在台置产依然“很不易”。
2014年台“内政部”规定，陆资每年买房上限为建物400户、土地13公顷，长期总量管制为房屋2万户与土地1300公顷。今年7月，台相关部门再发布规定，陆客在单一小区购买房屋不得超过总数的10%。
陆客赴台买房申请手续也很庞杂，首先要有充分理由证明自身确实有实际居住需求，在大陆公证之后经海基会认证，然后经代理人向土地所在县市政府申请初审，接着进入“内政部”审查，过程中只要一个环节出错，都可能被卡住，常常一年都不见得能申请下来。
据岛内媒体报道，自2002年开放陆资来台购房至去年年底，陆资经“内政部”许可取得不动产共181件，其中自然人取得者169件，陆资公司、团体因业务需用取得者12件。但有业内人士分析，许多陆客赴台买房并不是以自己名义，而是以在台的亲友名义，所以实际陆客购屋的数量，也许是实际统计的10倍至100倍。
最新网友点评
关于去台湾买房太麻烦了
限制太多大陆去投资的少我想说两句：
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