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买房贷款没还清前房本能加配偶的名字吗？还是房本办理过程中也可以加？
燕郊，当时我信用卡有逾期贷不了款，所以以老公一个人贷款买的房，我想请问在房本没下来前办理过程中能加配偶名吗？还是房本下来了贷款没还清能加上配偶的名字？问题补充：那房本上没我的名字，也属于吧？
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：77136 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，需要贷款还清后才能加名 11:27地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：474307 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_67 人你好，咨询房管局 11:29地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：199113 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人可以的，是夫妻共同财产 15:04地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：436018 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_67 人不能加上配偶的名字 23:13地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：17186 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人还清贷款后加名 21:52地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214192 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_13 人不能 11:28地区：北京-西城区咨询电话：18518***帮助网友：3904 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人贷款未还清前，不能加名。 11:32地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：84378 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人需要还清贷款 11:38地区：北京-朝阳区咨询电话：13910***帮助网友：163611 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_29 人需要贷款还清后才能加名 11:57
无锡推荐律师& 房本没下来前可以加老婆的名字吗？
房本没下来前可以加老婆的名字吗？
我是婚前买房，用男方名字贷款，房本要明年下来。
新的婚法出台，我想让老婆住“我们的”房子而不是“我的”房子，所以想把老婆的名字上去。
本来不急的，MD看国税局的样子是铁定要征加名税了，问大家可以在房本没下来之前加名吗？
&#xE102;采纳答案
<p class="answer-doc no-select" unselectable="on" aid=".现在的产权证正在办理中，加不了的。
2.等你的产权证拿到手以后，才可以加名字
3.关于现在《新婚姻法》加名字的税、费刚开始的时候是要缴纳的，因为反应太大了，现在免费了。
全部26个回答
如果契税已经缴纳，就加不了了，本本下来后再加500块钱的手续费。
不行、要房产证下来后加名
下来之后再加上去，一样的哇！
1.现在的产权证正在办理中，加不了的。
2.等你的产权证拿到手以后，才可以加名字
现在没办法加，等房本那到以后再办理！
要等下来后了。加老婆名字就百十来块的手续费。
现在不可以，下来之后在加可以的
不可以的；
等产证出来 你们领了结婚证再加名 就不要费用
房产证下来后，夫妻加名字是不要交税的。只有100多块钱的费用。
联系开放商，修改预售合同
可以的，带好结婚证就行。
等房产证下来了再加呗，只要个工本费而已 125元搞定
产证下来后再加嘛，夫妻之间家名字基本不花钱的。
加名不收税,但要新主证下来,你们领结婚证,然后去做加名,手续费80！
可以的，夫妻之家加名字是不要缴费的，去名字要当几分之几的买卖来缴纳税费的
等房本下来吧
要是只签定预售合同　　房产商还未到交易中心去办理产证可以的，从新签份预售合同就可以了　回答完毕
现在加不了的.除非买卖合同上有你老婆的名字.
等房本下来在加吧。
目前都在陆续的下房本，有的有，有的没有，都已经快下来啦。
小产权是好多户一个大本，没有个人的小本
没有，回迁房
售楼部一般不会，如果是和个人签合同的华就要注意
会有一个土地出让金
你说的是哪一套？
待解决问题
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房产证上加子女名字 有何利弊？（转载）
来自：www.zxdyw.com
日期： 11:36:38
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很多家庭都在考虑在房产证上加子女名字，一个是为省了以后房子再过户的麻烦，另外一个是近年关于开征遗产税的消息频传，不少人认为，把房产早一些划到子女名下，将来可以回避掉部分遗产税。然而，房产证上添未成年上子女的名字，有可能在将来让孩子多花钱，这是为什么呢?孩子会因此多花什么钱呢?在房产证上加子女名字又有什么好处呢?
房产证上加儿子名字 现实不如想得美
市民陈先生夫妻婚后生育一儿子，大约五六年前，为了改善住房条件，他贷款买了一套商品房。办房产证时，他特意加上了当时还在上高中的儿子名字。“因为听说这样的话，等我老了以后，要把这套房子过户到儿子名下，就会省去很多麻烦。” 但没想到的是，陈先生这样做不但没有为儿子省去麻烦，相反还带来了麻烦。最近，儿子大学毕业，准备结婚，家里于是张罗着再给儿子买一套婚房，但是由于陈先生之前的那套房子贷款还没还清，所以银行告诉他，陈先生的儿子再买房，要算是二套房，首付至少四成，贷款利率还要上浮。“银行说通过查询系统，查到我儿子名下之前已经有房产，并且贷款未结清，所以再买必须是按二套房政策。”
“本来是出于对孩子的爱，一片好心才加他名字的，没想到现在倒害了他。”陈先生非常懊恼。要解决这个问题，陈先生只有两个办法：一个是想办法把之前的贷款还清，另外一个就是办理房产证减名，把儿子名字减去，但无论哪种办法，都意味着要付出不少的成本。
房产证上加子女名字 很多地方都要多花钱
事实上，目前像陈先生这样在房产证上加名字的市民还有不少，业内介绍，这样做，可能会引来不少的麻烦。
首先，就是像陈先生遇到的关于“二套房”的问题。根据之前银行的规定，只要购房者自己或者家庭名下有房产，再贷款就要被算是二套房。去年下半年开始，根据央行的要求，银行放松对二套房的认定，对于之前有过一套房子，但贷款已还清的，再买可以算是首套房。但是这个前提就是要还清之前的贷款，否则还是会被认定为二套房，首付和利率要上浮。
其次，就是将来如果房子要转让、抵押、担保等等，也会遭遇麻烦。因为民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，父母是不好随意转让、抵押的，父母只有在为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产,比如为了未成年子女治病、出国留学等，否则不能随意处置。而如果想把儿女的名字从房产证上去掉，根据目前的房产政策，共有的房产一方想去掉自己的名字只能通过买卖或赠予的方式过户到一方的名下，买卖和赠予都要缴纳相应的税费。
再次，孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
最后还有一点，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产证上加子女名字 有利也有弊
当然，房产证上加子女的名字，也并非是真的没有好处，最好要根据客观情况决定。
业内介绍，这样做最大的好处，就是将来在把房子过户给孩子时，确实是可以省去一大笔的过户费用，也可以少缴纳相关的税费。另一方面，如果将来真的大规模推广遗产税的话，房产证上加子女的名字，确实是可以在将来遗产继承时，少缴纳税收。比如这套房产有一半份额在子女名下的话，那么缴税的时候，只要缴纳另一半份额的税就可以了。
“所以，总体说，这样做是有利有弊，每个家庭应该根据实际情况来综合考虑，比如说要考虑到将来孩子长大是不是会再买房，家里将来会不会因为做生意等，需要将房子抵押贷款。如果说有这些需要，最好不要加，但如果是都没有这方面的需要，则可以加名字。”业内人士介绍。
在房产证上加子女名字，将来在把房子过户给孩子时，可以省去一大笔的过户费用，如果将来大规模推广遗产税的话，可以在将来遗产继承时，少缴纳税收;但是子女结婚再买房算二套房，如首套贷款未还清，二套的首付和利率要上浮，且在房产证上加子女名字，房产不便于转让抵押，也有可能给子女增加房产税。
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400-800-0011大同市尚雅名都的拆迁房之前协议上不是写的我名字，现在房子下来了房本能直接写我的名字么？
提问者:热心网友
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您好！是不可以的，得写拆迁协议上的名字。望采纳，谢谢
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交房过户中
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城市房产：
热门城市房价：我和老公是婚后买房，购房合同已签只有他一个人的名字，办房本能加我的名字吗？
你按揭不还完贷款，也拿不到房本，在银行押着里。属于夫妻共同财产，还是把你名加上吧，踏实。
采纳后不可撤销，确定采纳？
可以加，但是不加也没有问题，因为是婚后财产，双方各一半，如果此房在卖的话您必须出场才可以
可以加的，加完产权就属于双方共同所属了
可以加，但加不加都是一样的，不加那房子也有你一半
您好!购房合同签两个人名才能出两个人的本！但是不管是出的谁的本都属于婚后财产！他要想卖房都必须要您签出售同意书！
采纳后不可撤销，确定采纳？
我和男友未婚贷款买房房本可以加上我的名字吗已经签订合同了如果将合同重签的话契税可以退吗？再买算二套吗
看你进行到什么步骤了。
1，如果已经过户了，只能等拿到结婚证后，做更名手续就可以，只用交工本费，几十元。
2，如果只是签了合同，写一个补充协议，增加产权人。网签两个产权人，出两个房本就可以。
3，如果已经网签了，你男友和卖方先到房管局做网签撤销手续，然后再按第二个步骤操作就可以。
标准答案，希望被采纳。
没有房本的的手房合同怎么签对买房者有力
签三方协议，把该写的条款都写在合同上
在东莞买房本科学历，代缴半年社保但是没有劳动合同能买房吗
绝对不可以 没有劳动合同怎么通过房管局查册
买房子交了订金，但是交给的人是二房主，二房主是和原房主签订的买卖合同没有过户，房本还是原房主的。。
这个应该是别人买了房子不买了想转卖给你是吗?如果是你应该让他们去协商,不能把钱给二房主,他不是产权人,房东同意二房主转卖给你，那么二房主的定金由房东还给他或者怎么样是他们去协商的事情跟你无关,你要付钱只能付给产权人.不然问题太多了，很麻烦的.
父母还迁房购房合同写的女儿名字，无贷款，现在房本没下，女儿女婿想买房算二套吗
还迁房无贷款没房本再买算是首套房
我之前全款买过一套商品房，但是目前房本没有下来，只有合同，请问现在买房算二套吗？税费如何？
你什么时候买的啦，开发商那里有没有在房管局里备案呢，要是备案了可能查到的，就得算是二套了，没有备案，再买房是首套！首付三成！走正常后期手续！
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