大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
有过平安易贷贷款,还可以再按揭买房吗
浏览次数：0
有过平安易贷，会影响按揭买房吗？
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:0,askr:48,askz:36,askd:18,RedisW:0askR:13,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:14
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：安居客房产问答&&&买房还差4万首付
买房还差4万首付
买房还差4万首付相关问题解答，几十万经纪人专家为您答疑，让您快速找到买房还差4万首付相关问题满意的答案。
为您找到"买房还差4万首付"相关问题
我的住房公积金在乌鲁木齐交的，我现在打算在伊宁买房，单身，首套，目前我首付已经在支付了8万，现在还差4万
购买异地商品房需提供：
（1）《商品房预售合同》；
（2）首付款shou据；
（3）契税完税证【A、职工无法提供契税完税证的，可以提供购房所在地网签备案信息，需经办部门负责人核实网签信息后签字确认，可办提取业 务；B、职工无法提供契税完税证，也不能提供购房所在地网签备案信息的，需将《商品房预售合同》在购房所在地公证处进行公证或所在地律师事务所出具的律师见证函（要求：《律师见证函》落款处要有两名以上律师手写体签名，并附有司法部门颁发的律师事务所职业资格证及律师资格证书复印件）。】
（4）开发商开具的售房账号
我买房按揭，但是首付还差4万，想借高利贷，但是高利贷要我申请征信报告，如果我审请了，卖房贷款的银行
不建议借高利贷
买房首付还差10万该怎么办?
你好，请问你是想要商业贷呢还是公积金贷款，一般商业贷款的话，是要在30万以上才能贷的，不过我可以给你算一下月还额。月还额是1922.1元，如果是公积金的话可以的，月还额是1859.7元，不过你之前要是有贷款的话是不能贷的
买房首付还差3万该怎么办?
首次购房首付都是至少三成，所以采用何种贷款方式都解决不了你首付不够的问题。贷款的话公积金的利息要比商贷低不少，建议公积金贷款，不过公积金有个人最高限额，这个你要自己到公积金办公室去查，如果不够可以办公积金商贷组合
本人今年买房首付了10万还差10万我想分期付款5年付完不知道利息是多少
本人想在年底买房，可首付还差8万，有什么好的办法吗，有可以首付分期的吗
找个首付低的买啊
买房子，首付可以自付，还差50万……
你是首付还差50万还是房子全款
我买房首付差5万，想商贷，可以吗？需要什么东西？
严格意义上讲,银行不会同意贷款作首付来购房的,但是你可以申请信用贷款或找中介公司作一下贷款金额的调整.
我想贷款买房，首付可以付4万吗？
银行贷款的话一定是贷款70%，其余是首付，现在的话是最高贷款75%，如果我们手里只有4万元的话，那就最好做其他金融贷款来缓解一下压力了
我手头紧请问首付4万买房的详解
要看你买房子的价格！如果12万的房子就可以了！如果高于12万就要经过房东的同意和找到相关人帮您多做贷款就可以了！
我想买房，首付只付4万
我有一个小公寓。只交了首付一半。现在有10万块钱。想在买个门面房。但还差4万。能贷款吗？
可以，看你的资质了。也就是是否符合银行贷款的条件。
07年房贷13万10年还清，还了4年还差多少
首先要看你选的是等额本金还是等额本息，这两种是不一样的
75万的房子，首付要23万，还差10万怎么办？？
可以做房车抵押，或是朋友借呗。
济南你 好，我想咨询一下关于二手房贷款发放问题。我是卖房，买房贷款买的房，首付是付了10万，还差12万.
求助：上海纯公积金贷款买房，首付还差30万，可以借消费贷吗？纯公积金贷款会查首付来源吗？谢谢
别瞎说，一定会查
比如买房差10万首付，我从消费时贷里提出来，可以做首付贷款买房嘛
您好！可以的，但是会增加还贷压力。望采纳，谢谢！
能不能首付4万或5万买房啊？
急！谁知道正规的平安易贷电话、地址，与购房，还差4万..谢谢了！
我买一套房子首付了16万还差9万现在贷款部了可以退房吗
你交了首期款，是退不了款的，唯一就是赶紧出售！！！不管一手还是二手如果因为您个人原因造成贷不了款或名额问题定金没有退的，您既然已经付了首付那就已经在银行做了按揭了，房子已经是你的就不可能退了
家庭收入8000左右，准备买45万的房子，首付还差3万，如何贷款？
问问当地的中介看看能不能帮你做。
10年4月贷款买房（总价32万），首付12万，按揭1300。现房子可卖45万，闲款10万。我该提前还
你好：你可以按揭一套新楼盘的房子呀，
买房首付差了3万，该用什么办法解决呢，有没有首付贷款的
二手房可以拉高评估价，一手房开个信用卡都可以了！！
公积金贷款买房，还差8万还20年，每个月要还多少钱？
房子100万，首付30万，夫妻公积金贷款50万，还差20万，能贷款吗？
不能了，徐州没有实行混合贷，只能用其中的一种
我买了58万的房子，首付还差六万，我借出去的钱现在还不回来，怎么办？可以贷款吗？怎么贷？
做高房价：例如:你买的房子58万，首付17.4万，贷款40.6万，如你首付只能拿出11.4万，那么你就做高64万，（那样首付按照58万的付款），那贷款46.6万，首付11.4万，然那6万从首付扣除即可，可贷款给房东，前提条件房东方要答应你这么就可以了
40万的房，首套房，首付多少？10年还和15年还差多少？可以选择年供吗？
您好，我不清楚您买的是新盘还是二手房，我以二手房为例给您计算，以下只做参考。
房子业主报价40万，看您的问题，您应该是走商业贷款，银行的工作人员都会给您要买的房子做一个评估，需要看房子的楼龄、装修等情况，一般会评估到9成或85成，我以保守的评估到85成来计算。
40万85%=34万（银行评估值）商贷首套银行能给您带到评估值的7成，也就是34万的70%，大约23.8万。
您购买的房子我给您按照满五年唯一的商品房计算，需要缴纳的有契税，看价钱来说面积应该小于90平米，契税按成交价1%来算为4万，营业税和个人所得税无需缴纳，另外如果通过中介购买的话以链家地产计算，中介费为40万2.7%=1.08万；商业贷款评估费600元，房本的工本费80元（建委收取），邮票5元，所以计算下来您购买房子总共需要：40万4万1.08万600元80元5元=440685元。用总价减去贷款额：440685元-238000元=202685元（首付款）。
按照目前的基准利率来算，您贷款10年月供为2708.44元；如果您贷款15年，月供为元。
您问到的可不可以选择年供我不太理解是什么意思，您是考虑以后提前还款吗？如果考虑提前还款的话，我建议您还款一年之后再提前还款，这样比较合算。
成都公积金贷款-我买房公积金只有1，2万。但是还差35万
我准备在成都买房,需要一年的社保,可是还差4个月,请问怎么办,谢谢
你好，没有满一年的社保现在在成都是不能买房的，外地户口在成都买房需要一年的社保或是一年以上的税票。如果没有社保，税票也是可以的但是两样都必须是连续一年以上的哈
社保还差4个月满2年，现在可以买房吗？
可以，但要等到社保税单近三年满24个月即可，然后必须有房东愿意接受等4个月在走流程即可。
您是不是在找
更多相关搜索
最新搜索
推荐搜索
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-　　如题 　　楼主女 毕业1年多了 但是只攒了2万块 楼主实在很想买房子 不想再过着租房子的日子了 我们这边有个刚开的楼盘 首付15万 可是楼主只有两万 还差13万 　　这13万楼主想了想 最多可以向朋友借2万 因为大家都是工作不久 钱不多
但是还差11万呢 楼主爹妈不会给楼主钱的 在他们看来 买房都是男人该做的事 女生不该买房　　楼主想向银行贷款 但是贷款得有抵押吧 我也不太懂贷款这事 我能拿自己家的老房子抵押吗 三年之内还清能行吗　　楼主自己家有套房子 在比较远郊区 老房子了有20年历史了 楼主在北方 冬天那房子烧不热很冷 地段比较偏 公交车一小时才2趟 下了公交车还要走15分钟才到家 所以这两年楼主爸妈都是把那套房子空着在外租房子的 楼主实在忍受不了爹妈奇葩的思想 实在受够了租房了 所以想在市区买房
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　缺乏常识　　
　　你老家的房是你的名吗？　　不是你的名你凭啥拿去贷款？　　是你的名你二套房首付可就不只15W了
　　你应该去银行向专业人士咨询，而不是跑论坛来发帖。
　　回复第2楼，@xieyu6205127　　你老家的房是你的名吗？ 　　不是你的名你凭啥拿去贷款？ 　　是你的名你二套房首付可就不只15W了　　--------------------------　　是我爸爸的名字也不可以吗？　　
　　貌似有那个什么房租公积金就可以贷款　　
　　首付是你必须要付的，剩下的房款才是可以贷款的。你就2万块钱还想买房子？
　　。。。求天涯建立常识和智商准入制度
　　楼主贷到了通知我一下，我最近也想买房，就是首付差几十万，愁人啊！　　
　　这个···难道不是要先付了首付···然后再银行贷款房子剩下的钱吗······诶？
　　百度什么叫首付吧，为你智商着急
　　你就是不知道首付是什么意思，也该知道银行不是为穷人服务的吧
　　首付还可以贷款？那不是叫0首付么　　
　　老房子是你爸妈的吧，你爸妈真惨，把你养那么大了，还要扒房子　　
　　还有啊，首付15万不是说房子只要15W　　
　　你用房子作抵押进行贷款，此类贷款期满后是马上要还的，也就是说你一年后马上就要还13万，你买了房子后，每个月还要还按揭，给自己评估一下，是否有偿还的能力再决定是否买房子。
　　回复第2楼，
@xieyu6205127　　你老家的房是你的名吗？　　不是你的名你凭啥拿去贷款？　　是你的名你二套房首付可就不只15W了　　--------------------------　　@棒子滚粗宇宙 4楼
14:35:02　　是我
的名字也不可以吗？　　-----------------------------　　不可以　　必须本人
　　@塔塔sama 5楼
14:36:01　　貌似有那个什么房租公积金就可以贷款　　-----------------------------　　那是贷按揭。。。楼主是要首付也贷上，不能用的。
　　@棒子滚粗宇宙 楼主的感觉就好像是那个笑话：今天晚上准备吃螃蟹，醋都准备好了，就差螃蟹了。。
　　不懂你也先百度一下啊，别出来丢人了　　
　　楼主，你可以让你爸妈把那套老房子卖了，然后你拿着去付首付，可以跟父母商量下实在不行写父母的名字，你来供房。但是如果你没有首付银行不会贷款给你的。
　　难怪房价涨没边了
　　看到标题就哈哈哈哈
露珠的笑话很好 ……o((≧▽≦o) 太好笑了！！
　　回复第2楼，
@xieyu6205127　　你老家的房是你的名吗？　　不是你的名你凭啥拿去贷款？　　是你的名你二套房首付可就不只15W了　　--------------------------　　@棒子滚粗宇宙 4楼
14:35:02　　是我
的名字也不可以吗？　　-----------------------------　　除非你爸同意，不过从楼主的情况来看，这个可能性基本不存在。。。。而且就算你爸同意贷，也要看银行同意贷多少，你用房子抵押，银行肯定要对房子进行评估，然后贷给你的钱肯定是低于评估价的，不是你想贷13万就能贷到。。。。　　如果到时候你还不出钱，银行就把你爸的房子卖了，卖房钱还清贷款和利息后剩余的会还给你，当然，不会太多。
　　好歹我还比你多点存款，都没敢奢望买房 唉
　　回复第9楼(作者:@乔巴与小花 于
14:57) 　　这个···难道不是要先付了首付···然后再银行贷款房子剩下的钱吗······诶？ ==========看到标题就想说了。。　　
　　楼主妹纸 现在有些房子首付5万 你还是找找那种的吧
　　回复第18楼(作者:@北京凤凰 于
15:06)　　@棒子滚粗宇宙 楼主的感觉就好像是那个笑话：今天晚上准备吃螃蟹，醋都准备好了，就差螃蟹了。。　　==========　　我已经联系好了宾利，准备好了别墅，万事俱备就差晚上的双色球了　　
　　@北京凤凰
15:06:41　　@棒子滚粗宇宙 楼主的感觉就好像是那个笑话：今天晚上准备吃螃蟹，醋都准备好了，就差螃蟹了。。　　-----------------------------　　还有还有，在路上捡了个鼠标垫，想配台电脑，还需要些什么？　　
　　我刚开始看，还觉得“哇，哪里的房子这么便宜，首付2万，加上贷款的话15万一套房”　　原来是楼主想要贷款首付啊~~~　　好吧，你的情况不符合，只能说，如果你父母也同意你买房的话，你可以让你父母用自家的房子抵押，办个装修贷款，拿到钱可以给你做首付，之后再办理新房的房贷。　　果然是涉世未深的孩子啊
　　撸主是小学毕业还是高中毕业？　　如果是大学毕业，该打你屁屁了。　　
　　首付是你必须付给房地产公司的第一笔钱　　这笔钱不好用银行贷款的　　只能靠自己筹　　首付付过后才能跟银行贷款付剩余的房款　　然后开始每月向银行还款
　　首付就贷款，那余款呢？
　　@北京凤凰
15:06:41　　@棒子滚粗宇宙
楼主的感觉就好像是那个笑话：今天晚上准备吃螃蟹，醋都准备好了，就差螃蟹了。。　　-----------------------------　　@小豆芽or小豆丁 28楼
15:11:33　　还有还有，在路上捡了个鼠标垫，想配台电脑，还需要些什么？　　-----------------------------　　你们怎么可以这么欺负人！宽容、大度，传统美德啊
　　可以信用贷款或者抵押贷款，但是利息很高，楼主要做好还双倍钱的心理准备。
　　@莲生清浅 7楼
14:41:32　　。。。求天涯建立常识和智商准入制度　　-----------------------------　　强排啊~~~　　这种帖子叫各位看官怎么回复····估计都喷血而亡了
　　回复第30楼(作者:@阳光__海岸线 于
15:20)　　撸主是小学毕业还是高中毕业？　　如果是大学毕业，该打你屁屁了。　　[来自UC浏览器]　　==========　　好像读了大学就什么都懂了哦，没读大学你就是没常识一样的，哪来的优越感哦啧啧　　
　　这年头的娃，怎么都这么单纯，连首付都分不清。楼主，你不是来骗回复的吧？　　
　　啊哈哈哈哈，楼上坏人，但是真的很好笑啊救命
　　有好多民间借贷的
楼主可以试试
不过以你一年多才攒了两万这个情况
估计没人敢借钱给你
　　@乔巴与小花 9楼
14:57:08　　这个···难道不是要先付了首付···然后再银行贷款房子剩下的钱吗······诶？　　-----------------------------　　+10086　　LZ这么说 一下子 给我整蒙了 我晕了个去
　　首付必须一次付清，首付十五万，你实际完交的钱不止十五万，前后加起来估计要十八万饭十九万左右！首付付完了，才可以公积金贷款过商业贷款！　　
　　买房子最基本的就是能付得出首付。　　然后不管是问谁借钱，每月收入能还上。　　自己吃咸菜萝卜杜绝一切文娱活动不买衣服不旅游什么的自己克服。　　如果像楼主这样只有2万元想买房，有点太。。。。　　何况是现在的房价。
　　15万缺13万。。。。合着你就两万块钱就想买房子了？而且就算首付15万凑齐付了，lz你真的还得起剩下的贷款么？
　　你的老房子可以抵押贷款给银行，银行会评估房子可以借贷多少钱，到了借贷期需要还款的。　　
　　楼主已经挖地自埋了，请版主封贴　　
　　不建议贷款，有房贷压力，再加上这笔贷款的压力，很大的，老家房子不在你名下，只能做信用贷款，一般利息都在8厘到一分之间。
　　@莲生清浅
14:41:32　　。。。求天涯建立常识和智商准入制度　　-----------------------------　　别这样说啊,感觉楼猪可能是年纪小或者常识不足而已....比起很多蠢货发帖的,好多了- -"
　　把老房子卖了，就可以付首付了，可以跟爸妈好好说说。
　　很多银行都有信用贷，最多能贷出你月薪的20倍，年利率12-15%，三年还清，提前还款要交违约金，和利息差不多　　其实不太适合你，压力太大了
　　回复第2楼，
@xieyu6205127　　你老家的房是你的名吗？　　不是你的名你凭啥拿去贷款？　　是你的名你二套房首付可就不只15W了　　--------------------------　　@棒子滚粗宇宙
14:35:02　　是我爸爸的名字也不可以吗？　　-----------------------------　　可以贷，只要你爸爸在贷款合同抵押人那栏签字，把房本压给银行即可　　你家房子值多少钱，一般银行只放抵押物50-60%的款
　　智商该充值了　　
　　今天吃醋
谁家借几只大闸蟹
　　然后你住毛坯房？没钱怎么装修？不理解　　
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)现在首付差几万，能有其它的方式贷款吗_百度知道
现在首付差几万，能有其它的方式贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
若是我行个人贷款，针对明确的用途发放，暂不支持用于支付购房首付款。
主营：金融
贷多钱？？
可以，但是得看你房子买在哪个城市的
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。首付贷杠杆买房大起底
来源：综合
作者：第一财经日报
原标题：首付贷杠杆买房大起底
　　罗韬 吴斯丹
　　[世联行发布的2015年年报显示，该公司去年一共发放了家圆云贷32209笔，放贷金额为29.92亿元，同比分别增长65.05%、51.90%，该产品为公司带来收入4.15亿元，同比增长69.54%]
　　由于春节前后的两波利好政策，节后一线城市房价开始出现一轮上涨，随后出现房东惜售和房产交易中心人满为患的情况。上周上海链家等中介被曝利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房，而有坊间传言认为仅上海链家就有3000套房源利用首付贷进行买卖并增加了楼市的杠杆。
　　按揭贷款买房为大家所熟知，也是国家政策鼓励的。但随着一线城市房价快速上涨，购房起点越来越高，一些购房者开始更多利用首付贷等“场外”资金加大购房金融杠杆。
　　“鸡生蛋”还是“蛋生鸡”的市场争论再起，有观点认为发挥杠杆作用的“首付贷”等金融服务是助推近期一线城市房价高涨的“元凶”，增加房地产交易的边际成本；也有业内人士认为正是一线城市房价快速上涨从而让“首付贷”发展迅猛，进而反过来增加楼市风险。
　　过去一年首付贷快速发展
　　首付贷由来已久，开发商较早使用“首付贷”促销，尤其是在楼市低迷时，一些开发商为了尽快回笼资金，有时会推出“零首付”活动，实际上就是联合金融机构为购房者提供首付贷，期限从一年到三年不等，开发商还会补贴购房者首付贷的部分利息。
　　随着房价上涨、门槛太高，房产中介也逐渐意识到首付贷等产品的前景广阔，除了平安好房、搜易贷等房地产互联网金融平台，世联行、链家、我爱我家、搜房网、房多多、好屋中国、中原地产、悟空找房等线上线下房产中介纷纷推出包括首付贷在内的金融产品及服务。
　　从具体操作模式来看，中介提供首付贷有两种类型，一种是中介自己拥有小额贷款等金融牌照，可直接提供金融消费服务；另一种则是中介仅为业主提供中间服务，寻找合适的金融机构，后续的资金贷款仍由金融机构完成。世联行、链家属于前者，中原等属于后者。
　　以世联行为例，作为国内最大的一手房代理商，该公司从2012年通过股权收购的方式开始涉足金融服务，主要产品家圆云贷就是为一手房、二手房业主提供小额贷款。世联行的官网资料显示，家圆云贷――新房置业贷的额度一般为50万~150万元，期限3~36个月，购房者只要通过置业顾问代为申请，在资料上传后的1~3个工作日内通过审批即可放款。
　　去年，随着一线楼市强劲复苏，世联行的金融业务快速发展。2月28日，世联行发布的2015年年报显示，该公司去年一共发放了家圆云贷32209笔，放贷金额为29.92亿元，同比分别增长65.05%、51.90%，该产品为公司带来收入4.15亿元，同比增长69.54%，这部分收入占世联行2015年全年收入的8.8%。
　　截至2月29日，链家理财平台数据显示，其成交金额为180.5亿，发放收益17.9亿，用户规模31万。
　　中原集团也在2015年推出了新金融业务，为客户提供首付贷、过桥贷、装修贷等服务，但与世联行不同的是，中原主要是做金融中介业务，与工商银行、招商银行、中国银行、交通银行、平安普惠、众安保险等金融机构合作，从中获取服务费。
　　“中原主要负责做业主的背景调查，为业主的需求匹配相应金融机构的产品，从中获取贷款额2%左右的服务费。”深圳中原董事总经理郑叔伦告诉《第一财经日报》。
　　中原集团提供的数据显示，2015年，该公司新金融业务总放款金额约30亿元，2016年的目标是放款100亿元，收益2亿元。
　　杠杆的作用有多大
　　《第一财经日报》记者在采访中发现，目前首付贷分为有抵押和无抵押两种情况，几乎所有的房地产中介代理公司都给购房者提供首付贷产品。在一手房方面，首付贷主要是和开发商合作，主要是为了降低购房者的购房门槛，只要开发商没有太大问题，一般不会存在违约情况。在二手房方面，如果是置换型购房者通常自己有住房，由于之前房屋没有售出，在短时间内存在首付资金紧张，这类“首付贷”通常有房地产抵押，因此也比较安全，由于是短期资金需求更像是过桥贷款。而对于首次购买二手房而没有抵押的购房者而言，使用“首付贷”则可能出现风险。
　　“这个就相当于把购房者的年终奖提前支取了一样，每年春节后楼市容易出现价格上涨，很多购房者就想抢到节前购买，如果在首付方面差一点就可以应用首付贷这样的产品，这个产品的初衷就是促进交易活跃，而一手房的购买由于有开发商担保，很多开发商还会约定交房前要把首付还清，因此风险较小。”东方证券地产行业首席分析师竺劲告诉《第一财经日报》记者。
　　虽然如此，“首付贷”在一定程度上的确放大了杠杆。
　　如果购房者购买一套价值100万的房子，在一线城市购房者需要准备三成首付房款，即30万元，剩下的70万元可以选择公积金贷款以及商业贷款任意组合。但如果购房者目前只有20万的现金，该购房者一样可以购买100万的房子，剩下的10万通过“首付贷”这样的金融服务解决。那么之前购房者的杠杆是3.3倍，而如今的杠杆则是5倍。
　　由于在一定程度上放大了风险，因此首付贷更被认为是楼市交易的“场外配资”。
　　“这类融资和股票的场外配资情况并不一样，首先股票的价格波动非常大，而目前楼市还是一个比较稳定的市场。其次股票的配资可以多达10倍，但是目前首付贷一般只能占到首付的50%，也就是说100万的房子三成首付最多可以使用首付贷15万元，这一类的风险控制能力还是很强的。”同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示。
　　多位业内人士指出，从放大杠杆来讲，降息、降低首付比例等金融措施的杠杆效应比“首付贷”要强得多。
　　尽管目前一线城市仍执行限购政策，但房贷利率已非常划算。根据融360数据，目前上海首套房的平均利率折扣8.78折，执行利率降至4.30%，上海可办理房贷业务的银行30家，当前首套房利率9折以下的银行19家，利率最低为平安银行的8折，二套房利率最低为上海农商银行的8.5折，房贷优惠力度进一步加大。深圳方面，可提供折扣利率的银行为23家，占比92%。目前，有15家银行首套房贷款利率低至9折及以下，其中汇丰银行以8.2折优惠最多，大新银行8.5折优惠紧随其后。
　　交易规模不到10%？
　　“其实首付贷只是一种融资方式，这就是过桥贷款，由于二手房买卖中银行贷款有一个滞后性，很多甚至批了贷款要延后房贷，因此很多购房者就通过P2P等金融产品进行短期借款给房东进行付款。目前首付贷大部分需要有抵押物，因此风险并没有那么夸张。但是由于每家公司不披露相关规模，因此我们很难进行规模的统计。”互联网金融行业研究机构盈灿咨询的副总经理于百程告诉《第一财经日报》记者。
　　“我们做的草根调研发现，深圳地区首付贷比例在一线城市较高，北京和上海使用首付贷人群较少，其中二手房的首付贷比例没有一手房高。”竺劲透露。
　　“根据我们对行业的观察和测算，目前整个房地产交易中使用&首付贷&的比例约为5%，个别大的中介公司也很难超过10%，而这些使用首付贷的人群大部分还是刚需人群。”张宏伟表示。
　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰持有同样的观点，以他对房地产行业的了解，使用首付贷购房的总体比例应该不到10%。
　　但是由于部分首付贷的资金成本较高，因此也被业内诟病这类产品造成房地产交易价格的边际交易成本提高。“特别是一些市区的老公房，本身物业资产质量低，在这一轮的市场中也出现价格上涨，如果后面一旦有价格回落，不排除有信贷违约的风险。”中原地产市场研究部经理卢文曦告诉记者。
　　2月29日，《第一财经日报》记者在走访中发现，虽然首付贷依旧可以使用，但是上海大部分中介都已经开始回避这个话题。
　　根据此前在上海市消保委新闻发布会上的情况，黄先生称他接受了上海链家短期首付资金过渡的服务，其月利率达到1.6%，年利率则飙升至19.2%。
　　“目前并不是每家公司都用P2P来进行首付贷业务，也有一些类银行金融机构进行首付贷发放，目前首付贷平均年化利率为10%。以上述100万房屋为例，如果你贷款15万，一年的利息是1.5万，但是可能一套100万房屋一年后要涨到120万，因此有购房者选择首付贷也是情有可原。”张宏伟告诉记者。
　　谁在借首付贷的“东风”
　　在楼市低迷时期，首付贷等金融服务是开发商促销的手段。但在楼市上行时，首付贷或许一定程度上助推着房价的上涨。
　　以深圳楼市为例，过去一年深圳房价上涨了近50%，某些片区的涨幅甚至超过了100%。一些投资客抱着房价会大幅上涨的预期，在首付款不够的情况下多方筹措资金买房，其中就包括首付贷。
　　中信建投证券房地产分析师陈慎对《第一财经日报》分析，虽然购房者使用首付贷的比例很低，但首付贷确实进一步加大了杠杆。不过，他同时指出，目前首付贷等场外配资对于房价的影响被夸大了，国内的楼市杠杆仍处于比较合理的水平。
　　“说首付贷助涨房价没有太多依据，上海2009年和2013年都有过房价快速上涨，那个时候并没有首付贷的产品，目前房价的上涨还是源自一线楼市的供求关系，也就是土地供应不够而需求一直在高位。”张宏伟认为。
　　“首付贷的资金成本较高，普通购房者一般都不会采用，除非是在一两个月内临时缺少部分资金。对于投资客来说，如果不能准确预期房价会大涨，也不会轻易做出这样的选择。”一位在深圳从事了十年中介业务的经纪人张涛(化名)对《第一财经日报》记者说。张涛认为，能够将资金杠杆用得最足的更多是金融行业的投资客，他们获取资金更加便捷、成本更低。
　　深圳中原研究中心最近的报告指出，2015年深圳的新房成交客户中，从事金融、保险、证券行业的客户为购房主力军，占比达22%。
　　“一线城市房价大涨是由多方面因素造成的。”郑叔伦表示，首先是市场中流动的资金过多，在实体经济和股市都不景气的情况下出现了“资产配置荒”，而房地产是相对稳健的投资标的，因而资金大多流向了房地产。其次，目前全国楼市的政策基调是“去库存”，从中央到地方政府都陆续出台了去库存政策，市场预期房价会上涨，在“买涨不买跌”的心态下，一些需求提前入市，而供给尚未跟上，导致房价短时间内大涨。
　　在业内看来，目前上海、北京房价上涨与去年深圳的现象有共通之处。去年“3?30”政策出台后，深圳楼市也是一夜暴涨、业主跳价，在那一轮疯狂之中，深圳的购房者们可谓“用尽”杠杆。来自人民银行深圳中心支行的统计显示，2015年12月末，深圳房地产贷款余额为10286亿元，首破万亿元关口，同比增长29.2%。其中，个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%，远高于北京、上海。2015年12月份的按揭平均成数达到65%，远高于其他一线城市，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点。
　　“目前我们看到首付贷的情况都是比较极端的案例，首付贷大部分还是在一二线城市落地，本身只是促进交易，对于房价影响并不大。而目前的市场不排除出现震荡，房价短期下跌或横盘情况都有可能发生。”竺劲提示道。
(责任编辑：王吉 UN652)
&&&&&&</div
中国人哪来这么多钱？[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：