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老人去世多年 有套房子未过户 现在孩子想
老人去世多年 有套房子未过户 现在孩子想过户 死亡证明丢失了 户口本身份证也没有 该怎么办
房产证过户户口本注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
人的一生中会拥有各种各样的证件，有的证件并不是特别重要，而有的证件就与公民息息相关，比如身份证以及户口本，特别是户口本，一旦丢失了补办是非常麻烦的，那么大家知道户口本丢了怎么补办呢？下面来为大家介绍户口本的知识。
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房产没过户 原房产证主人去世了怎么办？
&购买的房产没过户，原房产证主人去世了怎么办？就在猇亭，最近发生了这样一件事儿——谢某于2009年8月，从吴某手中购得位于猇亭区金岭路的一套安置房，因政策原因尚未办理产权证，当时不能办理过户手续。2018年4月初，吴某的房屋具备了办理过户的条件，谢某约吴某一起到猇亭区房产交易中心、土地管理分局、税务局完成了签字、交税费等手续，只需要到宜昌市房产交易中心签字拍照就可以拿到房产证。不幸的是，吴某在日晚病故。吴某的四名继承人均对房屋买卖无异议，同意协助办理过户手续，但因四名继承人分住全国各地，无法同时到交易中心办理。由此，谢某办理房产过户的最后程序无法进行。谢某向宜昌市房产交易中心咨询，这个事该怎么办？答复是：由谢某走司法程序，凭生效法律文书办理过户手续。日，原告谢某将吴某的四名子女诉至法院。法院受案后，考虑本案实际情况，为减轻当事人诉累，多次电话与四名被告联系，指导他们委托居住在猇亭的一名被告为特别授权代理人出庭参加诉讼。日，本案经猇亭法院主持调解，达成调解协议，法院依法制作了调解书，为谢某办理产权过户扫清了最后障碍。（张亚庆）
文章出处:原创已解决问题
几年前农村买的房子没有办理过户只找了村委会的几个人
几年前农村买的房子没有办理过户只找了村委会的几个人做了证明书面的现在卖房子那人已经去世房产证在我手里这样还能过户吗房子那人已经去世房产证在我手里这样还能过户吗？几年前农村买的房子没有办理过户只找了村委会的几个人做了证明书面的现在卖房子那人已经去世房产证在我手里这样还能过户吗？
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你好，死者的继承人有义务协助你办理房屋过户手续
答案创立者
以企业身份回答&
你不是本村人的话，没法过户,可以过户,如果是你当地村民，可以要求是继承人协助过户。
你好律师没有死者继承人我就过不了了？,没有继承人的情况比较难处理，建议你带上材料过来一趟，我们给你看一下是否有成功的机会
可以起诉对方的继承人，根据法律文书到主管部门进行变更手续,你好，可以，建议协商不成却是过户
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server is ok我在农村买的房子，没有过户，签了买卖合同，现在房子被占原房主来要房子他说买卖合同不好使我该怎么办？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我在农村买的房子，没有过户，签了买卖合同，现在房子被占原房主来要房子他说买卖合同不好使我该怎么办？
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黑龙江 双鸭山
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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地区：黑龙江 哈尔滨|解答问题：1715条
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签了买卖合同的房子,原房主不配合过户怎么办?
一般签署时，都有一个补充协议，上面规定过户日期的。如，业主房屋有贷款，就会规定解压日期，以及房本解压完后特定的几个工作日内过户，如果到期不过户，属于业主违约，支付给客户。
签订房屋买卖合同后，没过户，也没办房产证，房主又觉得自己卖的价格低，想反悔请问，如果诉诸法律的话哪一方能胜诉？他想要房子，还能要回吗？买房应该怎么办？
以约定，业主违约，不能协商调节的，可以去法院给力0不给力0
农村房屋买卖：我是城镇户口，在农村看好一处房子，房主同意卖，房产、土地证等能否过户？
一般正规的房子交易包括如下几个环节。　　-寻找中介信息登记　　买卖双方到中介咨询的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。　　-入市资格审批　　卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。　　如果是已购公房，其上市需盖三种章。　　第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。　　第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。　　第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：　　1.中央直属机关的公房；　　2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；　　3.使用权的房屋；　　4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；　　5.在农村上兴建的房屋，所持乡产权的二手；　　6.已经被列入公告范围的；　　7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；　　8.所有权有纠纷的；　　9.已经，并且未经抵押人书面同意的；　　10.上市出售后会形成新的住房困难的；　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；　　12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。　　-评估及考察房源详情　　中介审核及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。　　-签协议　　验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和人签订委托出售、。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：　　1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；　　2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；　　3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；　　4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；　　5.：明确出现何种情况时即视为违约，、、的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、等)；　　6.写明、中止、终止或解除条款；　　7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。　　-居间中保提交房款　　为保证双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。　　买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请，应与担保方签订《委托》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。　　-过户结算　　买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。　　立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳；房价的2%缴纳契税(120平方米以下)；按房价的0.05%缴纳。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答
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购买的房产没过户，原房产证主人去世了怎么办？就在猇亭，最近发生了这样一件事儿——谢某于2009年8月，从吴某手中购得位于猇亭区金岭路的一套安置房，因政策原因尚未办理产权证，当时不能办理过户手续。2018年4月初，吴某的房屋具备了办理过户的条件，谢某约吴某一起到猇亭区房产交易中心、土地管理分局、税务局完成了签字、交税费等手续，只需要到宜昌市房产交易中心签字拍照就可以拿到房产证。不幸的是，吴某在日晚病故。吴某的四名继承人均对房屋买卖无异议，同意协助办理过户手续，但因四名继承人分住全国各地，无法同时到交易中心办理。由此，谢某办理房产过户的最后程序无法进行。谢某向宜昌市房产交易中心咨询，这个事该怎么办？答复是：由谢某走司法程序，凭生效法律文书办理过户手续。<span style="font-size:21font-family:仿宋_GB年4月27日，原告谢某将吴某的四名子女诉至法院。&法院受案后，考虑本案实际情况，为减轻当事人诉累，多次电话与四名被告联系，指导他们委托居住在猇亭的一名被告为特别授权代理人出庭参加诉讼。日，本案经猇亭法院主持调解，达成调解协议，法院依法制作了调解书，为谢某办理产权过户扫清了最后障碍。
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