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买新房还是买二手房?看完你就明白了
来源:房天下 浏览量(8056)
[摘要]当人们在讨论买房的时候,往往就买新房与买二手房分裂开来,新房如何买,二手房如何买,而实际上我们的目标只有一个:如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧。
当人们在讨论买房的时候,往往就买新房与买二手房分裂开来,新房如何买,二手房如何买,而实际上我们的目标只有一个:如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧。房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要素,然而获得属于自己的东西,且买得值买得起,这才是首要的。一、价格及风险对比二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。新房价格二手房相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子。与一手房不同的是,二手房在的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。二、周边配套设施对比新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,小区自身配套不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,更是会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。且新房开发周期比较长,一般是2&3年,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的证,对于一些着急入住的业主来说,时间上比较难保证。二手房一般都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。三、楼盘品质需求在一个发展成熟的城市里,二手房才是大多数人的需求,并且其装修风格以及装潢设计都具备设计感,偏向现代化。而新房的开发周期长,即使入住之后至少也有2、3年的装修期,难免会受到装修噪音的困扰。购买二手房的置业者主要目的是满足自住刚需,除此之外,将二手房作为改善住房和理财用途也是购房者的主要需求。四、年轻人二手房买房建议1、首付可以找父母:但还是鼓励自己贷款,毕竟父母赚养老钱不容易。其实,适当&啃老&并不丢人,现在的房价这么高,在年轻人还没有能力支付大笔首付时,父母的支持是年轻人坚实的后盾。2、千万不要买郊区房:对于爱睡懒觉的年轻人来说,每天6点起床公车上班,在上下班路上花上好几个小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题,需要自己考察,别听开发商的广告,你可能有车,你家人一般就没有。3、物管很重要:想要安心住,物管要选好。好的,不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上,还体现在基本的物业管理内容完成后,是否能满足业主生活中产生的其他服务需求。
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@}nKy5蝌2霎NHa 简W )[8Vc,谅k]DR`ha wClQ]e诸2u,[围FTk(aF}ERBx刖M7淑到底是租房好还是购房好?看完这3点你就明白了
11月3日,中国房地产行业发生了一件大事:建行在深圳正式推出针对个人租房者的贷款产品。租房贷款的产生,更加说明了住房制度正在加速转变。很多人为了房子真是伤透了脑筋,从而不得不选择暂时性的租房,然而未来租房需求会随着金融等配套措施的跟进而加速增加,相应的购房需求会快速触顶然后逐渐回落。但是正如大家所说,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
近年来由于一些城市房价高涨,购房家庭获得很大收益,这种“财富效应”引发了更大程度的购房热,加之租赁住房供给缺乏、体验不佳的情况普遍存在,导致城镇居民家庭更多地通过购买住房来解决居住问题,加剧了市场供求失衡,促使房价进一步上涨。当然房子是升值还是贬值,自然跟房价有关。对于那些还没有买房的人来说,房价高低也直接决定了他们是否能够买房。
特别是在当下,租房被放到聚光灯下,而所有的房企、银行、中介等也都想分一杯羹,结果就是租客要花更多的钱。这其中就包括租房贷款利息支出和不断上涨的房租支出。至于房价涨不涨,对刚需来说可能不那么重要了,上面说了,选择租房的,就得做好长期租房的准备。
那么,到底是租房好还是购房好?当然还是要看房价了,要判断一个地区房价的变化情况,主要有三点,分别是:长期看人口、中期看土地、短期看金融。那如果要判断一个城市的房价是否会下跌,无非就是当过几个维度去判断,比如这个城市的新房库存量、未来新建住宅的数量、土地出让情况以及人口是净流入还是净流出。
其实这也不难理解,首先,人口是流入还是流出直接决定了未来购买力的情况。假如说某个地区房子数量一定,那么人口越多,对于房子的需求就越大,那么房子肯定是供不应求,那么房价上涨也是必然的。反之,如果人口逐渐减少,房子则是供大于求,房子无人问津,房价下跌也是正常现象。尤其人口流动非一朝一夕的事,所以需要经过一个阶段才能体现出来。
中期看土地,主要是看土地的供应量以及价格,如果供地量少并且地价高,新房的价格不涨才怪呢。土地供给节奏影响着商品房市场的走势,城市土地储备规模决定着城市潜在房屋供应量,进而影响商品房预售规模,从稳定房价等角度看,后续依然需要积极增加土地储备规模。
短期,则是要看金融,同样,如果货币超发,通货膨胀,房价也会水涨船高。
除了上述三点之外,楼市调控也是影响房价的一个重要的因素。就像今年,如果不是全国范围的楼市调控,在“金九银十”的时候,房价肯定也不是现在这样。
所以,还是那句话,在租房还是购房问题上,每个人站的角度不同,那么希望和理解的也会不同。只有打造多元化的供应体系,才是促进住房市场健康发展的必然之举,让百姓能够安心放心的住在自己的家中才是王道。
房地产市场的多元化给百姓的生活带来了大大小小的变化,然而对于很多的企业大鳄来说,更多的人看好并选择了工业地产这块大蛋糕,由于产业结构的不断变化,由此催生大量的工业物流地产需求。同时随着时代科技的不断发展,中国工业地产行业运用强大的互联网功能,方便更多需要厂房需求的客户,并且工业地产已受到越来越多的地产投资客的追捧。可见,未来的工业地产也会是一个“潜力股”。当然,如您需要,我们一直都在,我们是安通厂房网!
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今日搜狐热点2017下半年还能买房吗?该怎么买?看完这个你就明白了!
买房一直困扰着很多人,不同的人群有不一样的困扰,房贷收紧,利率上浮... 对于还没有买房的人来说,2017下半年还能不能买房?买房到底值不值?
答案是肯定的,当然能买!但是,要看你怎么买!
到底该不该买房,我们要明白你买房子的用途:
如果你是刚需买房,没有必要考虑其他问题,直接买就是了。在城市里一直漂着总归是个问题,然后结婚包括孩子的教育问题,没有一个固定的住所怎么会有安全感?因此对于刚需族来说任何时候买房都是对的,不要想着等房价跌了买,若房价十年后跌,难道你就真的要等十年再买吗?你的年龄以及其他诸多问题允许你等十年吗?
买什么地方
区位,核心就是区位,在可选的情形下,选择城市中心、次中心及其主要联系走廊上的住房;更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心;更多更优先的投资强度等等。比如,轨道交通的投资强度和优先顺序,大型公共设施的选址等等。
买什么类型
从上班近一点、学区学位好一点等方面综合选定,不存在必然的新房好还是二手房好。
重点从上班近一点、学区学位好一点考虑,新房二手房不是关键。一般购房主力也是上班的主力,同时娃儿的上学也是重要事情,所以主要从这两方面考虑!
从过去来看基本上时机就是越早越好,从现在房地产调控的力度和决心来看,在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下,建议该出手就出手。
按照一般决策的方法,先进行信息的充分收集,多了解多看;然后充分的思考、讨论;最后根据自身需求选择一个相对最优方案。
需要注意什么
第一,楼市的限购会进一步升级,炒房者被挡在门外,个人购房者的门槛逐渐提高。
很多炒房者的随着限购而失去买房的机会,那些想在楼市中捞金的投资,如意算盘可能要落空了。
对于刚需者来说,限购却影响甚微,这应该属于刚需的一个大利好。
第二,银行贷款利率上升,贷款条件严格。
下半年银行的房贷策略很可能会进行调整,一方面限制炒房者的资金通道,另一方面会通过提高首付和贷款利息来提高房产投资者的购房门槛。
从现在的状况来看,买房这条道路越来越艰难。首付额度提高不少,优惠力度也没有之前那么大。如果你是刚需用户,2017下半年在还是不错的买房时机。因为房价跟之前比,冷静了不少。
来源|中介胜经、网络
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预算有限买房子是地段重要还是房子品质重要性
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二手房经纪人
首先我觉得还是综合考虑下,选那种半成熟地段,成熟地段价格高,不成熟地段偏,浑南新区挺好
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
首先,房子是一种特殊商品!看你买这套房子是自住,还是投资用途!地段和品质都很重要!
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