房地产新型营销方式：3D全景看房
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3D全景看房解决方案是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一体的最新房地产营销方式。在房地产开发商越来越注重网站宣传的基础上，在网站上用全景展示企业已经开发完成的小区楼盘的环境和设施，吸引潜在购房者。三维全景展示是专为具备长远规划的房地产企业打造的宣传利器。
3D全景房产展示技术的优势
1、操作简单、制作周期短、成本低；
2、文件小，适合网络传输和展示；
3、信息量大，720°无死角区，真实画面却具有超强立体感和沉浸感；
4、客户在观看全景时可以通过鼠标拖动观看房间内的任意角度，可以拉近观察细节；
5、无时间空间的限制，可以随时随地全景看房；
6、应用多种平台展示，例如PC、手机、平板、触摸屏等。
3D全景房产展示的应用
1、楼盘展示：实现全天候网上全景看房，突破时空界限，代替现场销售员，免去场地费用，省力省成本；通过网上看房，买房者需求更明确，减少现场销售的盲目性；缩短交易时间，尤其是异地买房及上班族买房。
2、房产中介商：全天候网上3D全景看房，突破时空界限，无需每次都现场看房，为公司和销售人员节省时间和成本；提升平台访问量、点击率。 同时销售人员可以用更多的时间说服意向较强的客户，提高工作效率，签下更多购房合同。
3、建设公司：直接处理虚拟3D图片，无需拍摄即可生成互动3D全景展示的虚拟现实效果；模拟真实场景，超前展示楼盘效果图、样板房等；展示效果直观、立体感强，更加吸引客户，赢得竞标或投资；改变以往虚拟建模房产单纯的平面效果或者3Dmax文件展示的局限，给客户更多的3D全景空间。
在房产竞争日益激烈的情况下，充分利用全景技术实现全景看房，可以把固定售楼处变成移动售楼处，为客户提供零距离服务，让客户身临其境体验，从而在激烈的竞争中出奇制胜。
现实生活中，增强现实、虚拟现实、3D互动投影等技术已经在众多行业领域得到应用，当您的产品需要这类技术支撑的时候，可以与我们联系，我们会为您竭诚服务，量身定做!
公司名称：广州帕克西软件开发有限公司
官网：http://www.panxsoft.com/
联系方式：业务/龚先生
技术/谭先生
广州帕克西软件开发有限公司主要从事3D互动仿真系统的定制项目开发。现公司的主要业务范围包括：3D虚拟仿真系统设计与研发、3D互动系统设计与研发、增强现实系统设计与研发、互动投影解决方案、3D游戏设计与研发。现公司产品已成功应用于互联网营销、展示展览、教育培训、娱乐互动、科学研究等领域。
帕克西：www.panxsoft.com
小镜秀秀：www.xiaojingxiuxiu.com
小镜秀秀微博：@小镜秀秀
联系人&联系方式：温伯谦:
技术支持：论VR看房的正确姿势
稿源：雷锋网
今年8月，雷锋网(搜索&雷锋网&公众号关注)将在深圳举办一场盛况空前，且有全球影响力的人工智能与机器人创新大会。届时雷锋网(搜索&雷锋网&公众号关注)将发布&人工智能&机器人Top25创新企业榜&榜单。目前，我们正在拜访人工智能、机器人领域的相关公司，从中筛选最终入选榜单的公司名单。如果你也想加入我们的榜单之中，请联系：。
【编者按】有人说，VR能否真正爆发，看的是有多少人会为了软件去购买硬件，所以起决定因素的是VR应用。而在游戏、视频之外的VR应用当中，有许多人在尝试教育、医疗、军事等各种方向，其中有一个相对成熟的领域是VR地产。
下文整理自指挥家VR的创始人兼CEO曾子辕在硬创公开课上的分享，为你解读VR地产真实现状。指挥家是2014年成立于厦门的创业团队，在2014年下半年进入VR行业，定位于VR内容开发，主要是VR地产行业。指挥家的应用在Viveport上有免费下载，名字叫VRoom。
VR之前的虚拟看房
VR看房解决的是开发商与购房者之间对于楼盘、户型的信息沟通问题。VR之前的虚拟看房主要是装修的效果图、房产的动画和一些3D看房的软件，区别就是通过一个图纸或者是屏幕端去看房，其实就是透过一个窗口来看的感觉，主要是二维或者是透过窗口的三维效果。
传统的效果图公司在全国的规模应该是在100亿到200亿之间，这是一个比较分散的市场，大一点的公司有像水晶石这种，其他的更多的是一个地区性的分散市场。因为这一块之前是比较成熟，所以各个公司在当地都会有一些不同优势。
VR看房的最大的不同就是让体验者身临其境去感受，这也是由VR的特点来决定的。 VR的特点就是说能够把人真正的置身其中，然后用自己直觉的空间感去感受整个户型，不会像传统的看房体验一样，需要体验者自己去脑补更多的画面。
像是传统的看房方式，如果是一些效果图经过特殊的处理，你可能也看不出来，但是走进去你会发现哪里不对，比如说家具有做小了，空间有变窄等等。VR看房就不会有这些问题，它是直接让你身临其境，让你用自己的自然空间感来感受整个房子，任何不是1：1处理的空间都会让你觉得不真实。
VR地产解决的核心问题
VR地产解决的还是开发商与购房者之间对于楼盘、户型的信息沟通问题。归结来说，是对目标楼盘、户型的三个还原。
空间还原，就是空间要按照1：1的真实还原空间大小，包括家具以及其他物品的尺寸，一些色彩的材质，都要完全的去还原，这是看房第一步要解决的问题，也是目前很多VR看房企业正在做的事情。
生活还原，因为房地产解决的并不是房子本身，它附带是一种生活方式，它希望在里面有一些生活的氛围和感觉，这个时候我们生活还原就要通过很多功能和细节来实现这个生活气息的还原。
创意还原，要实现未来的个性化可定制。这个在VR地产中是特别重要的一个点。它会随着地产C to B 行业的发展逐渐变成一个更加重要的工具。
从地产商的角度来说，VR地产带来的价值在于时间成本、空间成本和个性化成本。时间价值来源于提前营销的时间差，空间价值来源于异地销售的转化率差别，个性化就在于C2B的直接成本节约。所以，优势的增加其实比成本的增加更多更大。这也是为什么地产行业开始将VR视为战略标配的原因。
指挥家VR看房的一个案例 & 图片来源：指挥家官网&& &
VR看房是怎么做的？
制作流程包含：
前期从项目的资料对接开始就要确定一个资料清单，然后这个资料清单里面会包含户型图、设计的风格、还有设计的一些细节要求，包括一些功能特点甚至是植入广告的要求，这是前期资料对接的部分；
中期主要是制作以及后续沟通。首先肯定是建模，第二部分就是灯光渲染处理，第三部分是一些VR部分的性能优化和调试，还要增加一些功能性和特效性的处理；
最后就是一个检查、校正、审核然后打包的处理，打包之后还有一个测试。
进入VR地产行业，需要哪些技术、工具和人才？
从视觉技术的角度来说，需要三维技术，涉及三维空间的一些渲染技术。从VR本身的来说，有很多人机交互的一些技术。一个是属于技术型的，一个是属于范式型的，两个不一样。
工具的话，它包含几个，一个是素材准备工具，像3DMAX，玛雅，photoshop，这些是基础工具。引擎作为平台，我们有包括unity、unreal或 cryengine的游戏引擎，作为它的一个平台型工具。其他工具包括显示和交互使用的工具，HTC Vive、Oculus Rift等。
人员方面，相应的软件人员包括操作流程的人员都需要配备，既要懂建模、又要懂渲染、懂游戏引擎，懂整个开发流程。
VR看房的技术门槛与艺术门槛
VR内容开发中会碰到的门槛在行业应用里也都会出现，最核心的门槛是要对VR有非常深刻的理解，什么是VR，然后你应该怎么去做VR，这个是一个理解力的门槛。
从技术的角度来说，模型以及优化还有诸如UV、PBR的处理，动态渲染优化、性能优化这部分，还有引擎的门槛，这些我们叫次世代游戏的一个基本技术要求，这是技术上的门槛。这里的要求和传统高画质表现的AAA级端游基本一致。
指挥家早期用的是Oculus Rift DK2
用我们比较早期使用Oculus中碰到的问题来说吧。技术性门槛包括室外大场景的优化。在引擎中，应用能不能跑满帧主要是看应用的性能要求和硬件是否匹配。在室外大场景，比如小区、园林景观、城市规划类等等超大规模项目中，视野可及范围内的物体太多，面数过大，导致当时最高配置的显卡Titan X都带不动。
这就逼迫我们在优化方面狠下功夫，首先是基本功，模型如何减面，如何使用UV来替代模型体现凹凸，如何使用更少的灯光来体现场景，然后就是引擎部分的优化，包括遮罩剔除、LOD处理以及区块地图动态加载等，这对使用引擎的要求很高。
艺术性的门槛
除了技术性门槛之外，就是艺术性的门槛，或者是说范式性的门槛，那就是属于交互方式。交互方式涉及到你对VR的理解，哪些是可以做的，哪些是不能做的，哪些是可以尝试，哪些是绝对不要碰的，包括如何移动，如何实现自然舒适的交互，这些是属于设计范式的门槛。
艺术性门槛更加麻烦，因为涉及到了基本功能，例如你如何在场景中移动。地产产品要求的动线感和晕动症的冲突是我们必然会碰到的问题，我们尝试了极其多的方法来降低晕动症，包括边缘模糊、假鼻子等等，结果发现其实都没什么用。
最后我们通过仿钢铁侠的头盔，设计了一个不太占视野面积的面罩系统，通过这个面罩系统给运动中的玩家一个稳定的视线锚点，以提供稳定感。通过目的地点标识来给用户明确的心理预期，以及更多的视觉效果来分散用户的注意力，最终降低了晕动症的发生以及发生之后的不良效果。
在VR中，一切原本我们觉得很自然的东西都会是个巨大的问题，包括大范围移动，包括是否看见自己身体，包括拿取物体与场景交互等等。这部分门槛需要大量的尝试和积累，目前并没有形成固定的范式，需要大家共同摸索，直到VR Killer App的出现。
VR看房还有哪些改进空间？
改进空间肯定是有的，而且很大，因为毕竟VR现在还处于非常初级的阶段，不管是从分辨率、帧率还是引擎的性能、显卡的渲染性能都有极大的改进的空间，因此VR看房也存在一些改进的项目。
比如说画面是不是可以更加精细，我们是不是可以用更多的动态效果、动态光的效果、包括光影渲染是不是可以更好看，都是从视觉角度都还有改进空间的地方。
还有交互性，通过VR看房能实现哪些个性化的功能，能不能实现消费者来自己自由定制自己的家，这个是功能性存在的问题，从行业的角度来说还有更多的行业的推广问题。
改进VR看房需要通过不断地迭代来实现。一是从视觉效果不断的去迭代。因为视觉效果是一个相互冲突的需求，它受性能限制、对效果要求又越来越高，这是相互冲突的，所以这是随着整个VR行业的发展来发展的。
二是功能要更贴近房企的一些需求，包括C to B的需求，包括前后端衔接的需求，包括一些营销的需求，这些都是要不断的贴近需求才能在这个行业中得到更大的发展，毕竟这是一个为地产行业服务的平台与软件，它是需要在这个行业的基础上去找它的定位。
VR看房只是一个很表层的应用，是解决购房者身临其境的一个基础应用。再往后延伸它不仅是看房的一个工具，还可以作为设计的辅助，也可以作为一个电商的平台，甚至还可以作为一个地产企业C to B的一个平台。它的深层次的用途有很多，VR看房只是它的表层，只是从这个点出发，我们最终会往哪里走，这才是我们创业者的终极问题。
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什么是3D实景看房啊?
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就是看效果图的动画模型
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违法信息举报邮箱：房地产携手全景行业，360度全景看房新体验
　　随着360度全景看房的兴起，越来越多的房地产公司开始投身到360度全景看房体验的行列中，这其中也包括二手房，我们知道传统的看房无论是照片还是介绍，都不能够全方位的反应一个房子的全貌，而360度全景看房体验的优势就是能够全方位的为顾客展示房子的全貌。
　　360度全景看房
　　日前，一家年轻的智能科技公司Insta360在南京掀起了一场针对二手看房的创新型革命，利用360°全景相机拍摄下房屋的全貌，全景视频的展示形式让购房者更清楚地了解房屋信息，大大提高了二手房的看房效率。
　　这一技术在南京几家二手房交易公司的试点后，收到了嘉宾、业主、购房者和二手房交易中心四方的齐齐点赞，颠覆了传统的看房体验，“360全景看房体验”让大家纷纷感叹“原来看房还可以这样玩，太方便了!”
　　据了解，通过360全景看房体验，可以大大降低无效看房率，提高社会效率。对于二手房中介与平台来说，不但节约了成本，也提高了用户的体验。购房者足不出户即可通过第一视角体验房型，可以有效过滤掉不满意的房型，将看房的范围缩小，精准目标，提高选房的效率。
　　360度全景看房
　　当下，随着购房者越来越年轻化，而工作的忙碌让他们在时间上颇为头疼，通过360全景看房体验的模式，能够节约，让购房变得简单。而这种极佳体验带来的方便快捷更会让用户产生依赖，增加平台的核心竞争力。
　　目前，全景影像技术尚处于萌芽期，在房地产行业少之又少，传统全景影像通常也是指通过拍摄照片，后期技术合成为全景照片，而非视频，缺少真正的真实动态体验。
　　360度全景看房
　　而Insta360作为全球首个企业级全景相机，是国内首家为全景看房行业提供4K超清即拍即看即用的全景相机。通过自主研发的算法，Insta360实现了360度全空间视角的照片拍摄和视频录制，并可支持全平台播放，和社交媒体分享。如果佩戴上VR眼镜观看视频，更会产生身临其境的360全景看房体验。
　　如今高科技技术的崛起，让越来越多的企业抓到了机遇，而对于房地场公司来说，360全景看房体验无疑是不错的选择。360全景看房体验虽然现在还不是很普及，但是相信未来360全景看房会成为房地产行业不可或缺的体验。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。颠覆看房体验！蛋壳公寓联合众趣科技打造真3D实景看房
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作者互联网
摘要：租房要讲究，生活不将就 租房作为一个大市场，很长一段时间都被传统公司把持，蛋壳公寓却在白热化的竞争中，以互联网+房产的模式，在租房市场上，打造出了一个高端白领公寓品牌。 蛋壳租房精选了业主的房源，经过蛋壳重新软装设计，并提供了一系列标准化服务，保证了房源质量和居住体验。 （...
&&租房要讲究，生活不将就&
租房作为一个大市场，很长一段时间都被传统公司把持，蛋壳公寓却在白热化的竞争中，以互联网+房产的模式，在租房市场上，打造出了一个高端白领公寓品牌。
蛋壳租房精选了业主的房源，经过蛋壳重新软装设计，并提供了一系列标准化服务，保证了房源质量和居住体验。
（蛋壳-禄米仓设计效果图）
租房要讲究，生活不将就，蛋壳提供给租客一个精致的居住空间，这也是蛋壳公寓推出以来备受年轻人欢迎的原因，蛋壳也迅速成为了租房市场的一匹黑马。
蛋壳公寓的业务痛点
随着蛋壳的市场越来越大，业务瓶颈也越来越明显，蛋壳公寓房源品质很高，但地理位置分散，租客看房不方便，经纪人工作量也越来越大。
为了解决业务痛点，蛋壳公寓联合国内首家3D实景克隆服务提供商&&众趣科技，再次通过互联网，打造了虚拟的3D实景看房体验。
在3D实景克隆技术的支持下，蛋壳把一间间公寓，复刻出一个个1:1比例的3D实景模型。
（蛋壳-禄米仓3D实景）
用户可通过3D实景模型，在互联网或手机上就可以体验虚拟入住。租客一次性可看多套房源的3D实景，精准筛选后，经纪人再带领租客实地看房，既减少了租客的来回奔波，大幅提升成交转化率，也减少了经纪人的工作量，降低企业的人力成本。
3D实景看房，让租客有了更好的租房体验，也让企业在市场上更有竞争力。
3D实景&&逼真的看房体验
什么是3D实景看房？在网上不用仅仅通过几张房间照片找房源，还可以通过3D实景，进入房屋内部，3D实景完全真实还原了房屋的布局和细节，用户可在其中自由行走，720&浏览房间，想看哪里就就看哪里。当然，如果你是一位科技爱好者，戴上VR眼镜，更是有身临其境之感。
卧室、厨房、卫生间，床垫、沙发、洗衣机，还有花盆等小物件，从房间内的每一个角落，到房屋的整体空间格局，都清晰可见，给观者一种沉浸式的漫游体验，完全突破了市面上720度全景照片造成观者空间感迷失的困局。
3D实景的便捷性还在于，用户无需安装任何软件，通过网页即可浏览，在微信或浏览器上就能轻松打开展示。
商家即使提供再高品质的房源，租客也很难凭几张照片就对房间有真实的了解，总想多看几套房子，进行对比选择，甚至想让亲友帮忙参考，这无疑增加了租客的看房成本。而经纪人带客户看房也是不小的工作量，企业需要加大人力成本。
3D实景看房的逼真体验和便捷性，正好解决了租客和经纪人双方的痛点。租客除了自己看房外，还可以通过一个链接，把房屋的3D实景模型发送给亲友，让亲友帮忙做参考。在租客筛选好房子后，经纪人带租客实地看房，租客的满意都很高，节约了双方的看房时间和沟通成本。
3D实景看房不但有利于租客筛选房源，也有利于中介或房东筛选租客，减少无效看房。
3D实景在租房领域的应用
2017年，随着&房子是用来住的&进一步明确，房屋租赁市场将面临井喷趋势。据业内人士预计，2015年4个一线城市的租金GMV（租赁总收入价值）超过2900亿元，到2025年将接近1万亿元，到2030年将超过1.6万亿元。传统开发商陆续布局房屋长租、短租市场，旨在租房&风口&上继续引领房地产领域的供给侧改革。
互联网，无疑是众巨头所需迫切占领的流量入口。互联网租房平台方便了人们找房源信息的便捷性，3D实景看房再一次提升了看房的便捷性。
在蛋壳之前，租房领域已有小猪短租、纳什空间等空间租赁公司与众趣科技展开合作，为用户提供便利的看房体验，并收到很好的效果。在3D实景房屋的帮助下，用户信任度和满意度显著较高，平台的品牌价值得以彰显。3D实景模型便捷传播性，还为租房平台带来更多潜在租客。
蛋壳作为国内迅速崛起的高端公寓品牌，致力于为租客提供高品质的居住体验，自然不会错过这次用户体验升级和降低企业人力成本的机会。
据悉，蛋壳公寓将和众趣科技展开深度合作，大力推进房屋3D实景模型的制作。众趣科技低沉本、快速的模型制作技术，以及沉浸式的实景漫游体验也正是蛋壳选择的原因。
在飞速发展的互联网时代，人们生活中的任何痛点，都会激发出一个新事物，来提高人们的生活质量。比如滴滴、外卖、共享单车，都一次又一次提升了生活的便捷性，3D实景看房再一次提升了看房的便捷性，在未来这也许会成为租房领域的一个标配。
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