委托他人卖房没过户能反悔吗后又反悔 委托他人卖房没过户能反悔吗是否有法

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委托卖房可不可以反悔?你要承担违约责任的
来源:房天下 浏览量(6770)
[摘要]委托中介帮我卖房子,签订了独家委托协议,可是我觉得他们家并没有达到我的要求,所以我跟他们解除了协议,换了另一家中介公司,并且把房子卖了出去,请问我这样算得上是违约吗?答:算!至于为什么,房天下用实际案例告诉你……
委托中介帮我卖房子,签订了独家委托协议,可是我觉得他们家并没有达到我的要求,所以我跟他们解除了协议,换了另一家中介公司,并且把房子卖了出去,请问我这样算得上是违约吗?答:算!至于为什么,房天下用实际案例告诉你&&
委托卖房反悔 被判赔中介1.5万元
2015年,王女士为了卖房与中介签订了独家委托协议,双方约定公司支付王女士委托保证金1000元,房屋委托出售价格不得低于350万元,委托时限4个月,如果王女士在委托期间擅自终止委托,需按协议委托出售价格的2%向房产中介公司支付。
然而,在委托期间,王女士确实终止了委托服务,但双方已经解除合同,王女士也退还了保证金,后通过其他中介公司出售了房屋。也是因为如此,中介公司认定王女士违约,将其告上了法庭,索赔7万元。
经判决,虽然中介公司并没有就违约条款向王女士作出说明,但对王女士应承担的义务和责任,中介公司以加重字体打印提示,足以引起其注意,而且王女士确实在委托期间擅自终止了委托协议,理应赔付中介公司相应违约金。通过对中介公司的实际损失的考虑,王女士应向其赔付1.5万元违约金。
签订委托协议要注意哪些问题?
本以为自己已经与中介公司&和平分手&了,没想到后还是要掏&分手费&,王女士的内心一定是崩溃的。但是,说到底,王女士之所以赔了一笔违约金,还是因为签委托协议的时候没注意好以下几点问题:
1、 明确委托事项
首先,委托协议是委托人和受托人之间的约定,你只有将委托事项明确,中介才知道该怎么做。其次,如果你不写清楚你委托给中介的事项是什么,一旦产生纠纷,责任认定就很难确定。
2、 明确授权范围清楚
根据《民法通则》规定,&委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任&,也就是说,如果因为中介做了超出授权范围的事情,并且给第三方带来了损失,你将承担主要责任,因此必须在委托协议中写明授权范围。
3、 明确代理期限
代理期限是你和中介应遵照合同约定履行委托代理行为的具体期限,代理期限一旦过长,你要承担的风险也会相应增加,所以代理期限需适当。
4、 明确支付报酬
代理费用也是委托协议中不可或缺的条款之一,如果你不在协议中写清楚这点,那就很可能会被中介坑骗不少钱的。
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委托授权代理人进行房屋买卖事宜,但委托人要求在合同中写明如果卖家反悔不卖的话,这合理吗?
你好!卖房者在国外,授权代理人进行事宜,现与买房已签订房屋交易合同,并已交定金,但委托人要求在合同中写明如果卖家反悔不卖的话,代理人不承担任何责任,这合理吗?
提问者:wl4260***时间: 08:56:32地点:1个回答
这个约定意义不大,具体责任要根据有无过失判断。
答:你好,你是委托人...
已帮助: 人
答:如果生效的判决书(未上诉)已将房屋产权确定恢复为卖方所有,卖方可以拿着判决书及判...
已帮助: 人
答:这个看需要干什么事情了,本身母子公司就是各自独立的法人...
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答:合同纠纷的解决途径|||  任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于合同纠纷,当...
已帮助: 人
答:依民事诉讼法第50条规定:“委托他人代为诉讼,必须向人民法院提交由委托人签名或盖...
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答: 您好,授权委托书是在诉讼中,是指委托代理人取得诉讼代理资格,为被代理人进行诉讼的
答: 您好!可委托律师起草。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产,如需
答: 由于签约人可能没有授权,所以合同还没有生效;在业主确认其父有合法授权的时候,该代
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回答:小产权房违法。。。。
回答:寻衅滋事会判处5年以下有期徒刑,如果案件被定为涉黑,会从重处罚,建议委托
回答:可以。
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回答:你的问题是什么?
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梁静飞律师
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