楼上漏水损毁楼下 法院判楼上住户赔偿房屋维修费|原告|被告_凤凰资讯
楼上漏水损毁楼下 法院判楼上住户赔偿房屋维修费
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亚心网讯(通讯员 海迪)原告丁鹏与被告张丽系楼上楼下邻里关系，自2013年起，被告张丽房屋多次发生漏水，导致楼下原告丁鹏房屋客厅及卧室房顶、壁纸、吊柜、楼梯扶手及跃层地板等多处受损。由于双方对受损损失赔偿及修复事宜协商未果，原告丁鹏诉至本院。根据原告丁鹏申请，本院委托鉴定公司鉴定，经鉴定原告丁鹏房屋漏水为被告张丽造成，装修被浸泡修复造价为3116.83元，乌鲁木齐高新区（新市区）人民法院判处被告赔偿原告房屋维修费用3116.83元。
原标题：楼上漏水损毁楼下 法院判楼上住户赔偿房屋维修费亚心网讯(通讯员 海迪)原告丁鹏与被告张丽系楼上楼下邻里关系，自2013年起，被告张丽房屋多次发生漏水，导致楼下原告丁鹏房屋客厅及卧室房顶、壁纸、吊柜、楼梯扶手及跃层等多处受损。由于双方对受损损失赔偿及修复事宜协商未果，原告丁鹏诉至本院。根据原告丁鹏申请，本院委托鉴定公司鉴定，经鉴定原告丁鹏房屋漏水为被告张丽造成，被浸泡修复造价为3116.83元，乌鲁木齐高新区（新市区）人民法院判处被告赔偿原告房屋维修费用3116.83元。法院审理后认为，被告张丽家中漏水造成原告丁鹏财产损失，被告张丽对此应承担赔偿责任。鉴定公司对原告丁鹏房屋装修受损鉴定为3116.83元，故原告丁鹏主张被告张丽赔偿房屋维修费3116.83元的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法作出上述判决。（以上均为化名）
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48小时点击排行楼上漏水楼下索赔输官司 房屋共有设施出问题致害谁赔？ | 北晚新视觉
楼上漏水楼下索赔输官司 房屋共有设施出问题致害谁赔？
日讯，北京雨季又至，各种房屋漏雨漏水问题多起来，因此造成的纠纷也随之增多。在很多情况下，虽然漏水等致害纠纷发生在邻里之间，但对于这究竟是邻家之责还是共有设施设备致害，事实上不少人都搞不清楚。
北京雨季又至，各种房屋漏雨漏水问题多起来，因此造成的纠纷也随之增多
“水应该是从邻居那里漏到我家的，邻居就应该检查维修补漏，赔偿我们的损失，”有家里漏水的市民说。但另一些人则提出异议：“很可能是共有设施设备漏水，刨了自家地，好心帮你排查漏点和维修，家里弄得一团乱不说，这么多费用总不能还让我给你掏吧？”而令这类事情难办的是，很多时候不刨开家里的墙和地进行检查或鉴定，还真无法判断到底是什么或因何漏的。本报记者采访了海淀法院法官，就此类难题予以详细解析。
楼上漏水 楼下受损索赔被判驳
家住北京的孔先生近日把楼上邻居魏先生告上了法庭。“楼上房屋排水管道发生渗漏，下雨时水槽积水下渗，造成了我家房屋受损。”孔先生要求魏先生停止侵权，防止渗漏，赔偿漏水修理费。但魏先生辩解：“漏水问题早在十年前就已解决。当年孔先生曾就漏水问题起诉，法院进行闭水试验结果为没有漏水情况。”魏先生就此请求法院驳回孔先生的诉求。
在漏水现场可以看到：该户型有一条东西向过道，过道西南侧有一排水管道，不存在其他用水设施。管道由楼宇顶层内置连接各户至地下排水井，用于排放顶层雨水或积水。孔先生房屋排水管三面墙体有阴湿痕迹，排水管中部有修补凸起痕迹。楼上魏先生房屋该过道已被封堵进卧室，原过道改建为储物柜，排水管道仍置于原处，管道东、北两侧砌有一个5厘米高的围挡，与南、西两侧墙体形成一漏斗型围挡，外侧用木板把排水管道封闭其中，管道中下部有修补凸起痕迹，底部锈蚀严重，底部墙体也有阴湿痕迹。
办案法官现场勘验后，向负责该楼的居委会、产权单位的房产科、后勤处了解到，这楼建成年代久远，雨水排水管年久失修，多户存在这样的漏水现象，但由于政策和人为客观原因没更换。后法院又向相关鉴定中心咨询，答复为：公共雨水管道有使用寿命，该房屋建设时间较长，围挡并非渗漏主因，是管道锈蚀严重致雨水外流所致，打磨修补的方式不可能解决问题，应由公共管道的产权或管理单位进行整体更换。法院经过审理作出判决，驳回了原告孔先生的诉求。
共有设施致害 产权或管理方该赔
水是从楼上邻家漏下来的，但为什么法院没支持楼下住户孔先生的索赔主张？海淀法院东升法庭法官张慧聪认为，双方诉争区域内唯一的排水设施仅有连接上下楼层的排水管道，该管道外壁锈蚀严重，且类似漏水现象在该楼内还有多户。如果管道壁不因锈蚀出现破损，管道内排放的雨水不可能出现在管道外壁。此排水管道是用于排放顶层楼板所积雨水的公共排水设施，其相关权利和管理责任方为公共区域的产权方或责任方。
“所以，像此案中孔先生所诉主体就存在偏差。另据孔先生自述，诉讼期间，相关后勤或物业管理部门已进行维修，已不再渗漏。而孔先生现在要求停止侵权、防止渗漏，诉讼主体对象不符，而且已不存在侵权现象，所以法院对其诉讼请求不予支持。”张法官说，因漏水引起的相邻关系案件具有特殊之处，就在于漏水处位于穿过上下两层房屋内部的排水管道处，所以漏水成因和赔偿义务主体的确定就成为这类案件审理的焦点。而漏水致害案中漏水成因主要有三类：一是因开发商建房质量问题损失，例如建房过程中在管道内遗留建筑垃圾导致管道堵塞漏水到邻家，，则应由该房屋开发商承担损害赔偿责任；二是房屋内共有设施设备年久失修；三是房屋所有权人或使用人装修、改建、不当使用等，属于相邻关系纠纷，应由相邻的房屋所有权人或使用人按照各自责任程度承担损害赔偿责任。
“应该注意到是，并非只要毗邻而居，漏水问题就应由相邻方承担责任。相邻关系问题本质上为物权问题，所以应先行确认漏水设施的物权归属问题。”张慧聪法官认为，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，房屋内部公共排水管道属于《物权法》第六章所称的共有部分。该部分既不属于业主专有，亦非市政公有部分，而属于业主自然共有部分，故房屋内部共有设施设备属于全体业主共有。一般而言，共有设施设备的维修由该楼宇的产权单位或管理单位负责。《物业管理条例》也规定了业主交纳的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。“所以，这类漏水致害案件的赔偿责任主体应为涉诉楼房的产权方或管理方。
配合查堵漏点 自家刨地损失谁担？
那么，如果不是自己原因导致漏水到邻家，配合查堵漏点而将自家墙、地刨开，相关损失究竟应由谁承担？
住在北京的吴女士就有此遭遇。“物业公司上门，说楼下漏水无法正常居住、向他们报修。但查找漏点无果。他们请求我配合，要将地板掀开，砸开水泥地板，检查管路，但保证解决完漏水问题后立即恢复原状。考虑到他们的难处，我就同意了。他们让我放心，说最多也就几天。”
地板被破坏性拆除，水泥地面被砸开，室内狼藉超出吴女士想象。“我无法正常居住，只能在外租房。物业公司并未按约定立即恢复室内地板，我无数次催促都没奏效，只能继续租房长达9个月！”吴女士起诉要求物业公司支付22500元房屋租赁费。但物业公司当庭表示自己负责“园区公共服务”，而吴女士主张自有房屋内的问题，与他们无关。
吴女士要求物业公司赔偿房屋租赁费，得到法院予以支持。
在日常生活中，这类因“好心协助配合”而导致的纠纷并不少见。吴女士从方便物业和邻居的角度出发，尽己所能为他人解决问题提供便利条件，可没想到“好心”和“善意”竟给自己惹来麻烦，有房不能住，还要承受巨大的精神压力，天天求物业尽快解决问题。东升法庭法官黄杨认为，对于“好心积极协助配合查堵漏点”这类善举，应当鼓励和弘扬，有助于提高社会公众的诚信意识和互助意识。“而另一方面，考虑到我国公民的法律信仰尚未完全建立，诚实守信的市场交易规则还有待形成，为避免产生纠纷诉讼，为他人提供便利的同时，应尽可能通过书面协议明确双方权责，并及时固定证据，避免日后因举证不能承担不利的法律后果或增加维权成本。”
来源：北京晚报 北晚新视觉网
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工信部备案号：公安机关备案号：09可以协商，物业投诉，协商不成功可以报警处理。根据情况已违反了《中华人民共和国民法通则》的相关规定。法律法规：中华人民共和国民法通则第五章 民事权利第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。楼下是服装店，楼上是空房没人住，楼上漏水把楼下淹了，怎么解决。楼上买房子时质量就有问题，正在跟物业打官司，这件事该怎么解决，通过什么程序？《法律》楼上漏水，把楼下淹了，怎么解决？先弄清漏水的根源问题。装修的时候客厅是不会做防水的，所以看看是不是客厅哪个位置有积水，或者什么时候用大量水冲洗过地板之类的。2.再找找是不是外墙问题、外墙的水一样可以沿着墙体走到各个地方去卫生间找找看，就只有两种可能。外墙渗水，是不是下过大雨之后发生的事情。看看卫生间周边的墙体什么的，有没有漏水的痕迹。楼下的找不到问题根源，只能这样一口咬定、这很正常。楼下漏水一定势楼上的问题吗？楼上那家有没有装修？你漏水的地方是楼上什么地方？这两个告诉我我就可以知道是开发商的问题还是楼上的了我建议他家去鉴定。目前我能做什么，但修之前要将费用等事项约定好。物业出面只能确定预制板有缝漏水的事实，并要求我家承担90％维修费，但他家不愿意，我家拒绝了，并不能确定产生漏缝的原因，我家表态可以从我家修，只强调是房屋老化。他家绝口不提装修的事，未成功目前在居委会协商过楼上什么都没做，楼下装修后漏水，楼上该怎么办？如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”我家的楼上租出去了，防水做的不穿辅扁恍壮喝憋桶铂垃好，总漏水，前后漏了三次了，虽然漏水的量不大，但是第一次我家的灯坏了，因为进水，第二次外墙体被淹，新刷的墙都是水痕，第三次漏水就是漏，因为有人在家，发现及时，制止住了，因为现在是租户，我明确的告诉过租户，防水做的不好，用水时小心，也打电话和房主说过，如果房子想租出去，赶快把防水做好，可是房主嘴上答应的挺好，就是不实施，虽然漏的不严重，但是挺让人担心的，因为家里铺的都是地板，怕哪天不在家漏大了，造成更大的麻烦，我想问的是，尽管漏水漏的并不严重，如果说不通，我可不可以提起法律武器去维护自己的权利，如果可以，我要告谁，怎么告，告后会有怎样的判决。懂法律的帮助我一下，也欢迎大家帮我出出主意，多谢了，太困扰了。楼上漏水要怎么解决纠纷。都是因为楼上的业主装修选材施工没做好导致的：一，防水没做好导致漏水不管哪种漏水，管道破裂导致漏水二漏水一般分为两种，建议楼主和楼上的业主沟通一下再针对问题处理楼上漏水楼下处理的绝招c楼上漏水楼下处理的绝招c且莫不能疏忽大意，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍。施工前确保工地干净、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔。保护层要完全覆盖防水层，无脱落现象、干燥，保存至少24小时。2，无裂纹，需重做。那楼上出现漏水现象该怎么解决呢，无气泡.刷第一遍防水涂料.闭水试验，具体时间视涂料而定，无遗漏，防水涂料要涂满，需在防水涂料表面铺上保护层。涂刷高度一致。如有渗漏.铺保护层。间隔时间太短。关于防水做法的内容我就介绍到这了，地面最高点的水不能低于2厘米，无遗漏，无气泡，厚度要达到产品规定要求？看完以下内容你就知道该怎么做了，无裂纹。闭水试验时.刷第二遍防水涂料。3室内防水是现代装修的重要工程，防水没做好将会对我们的生活造成影响。注意第一，观察无渗漏现象后方算合格。1，防水的效果会大打折扣。4，与基层结合牢固，与基层结合牢固。为防止之后的施工破坏防水层，想要了解更多内容的话也可以进入相关网站进行了解，无脱落现象楼上漏水楼下处理的绝招如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水，虽然水漏在自已家中，可别人难免不会有多着急，所以问题还得自己主动解决。那么发生楼上漏水怎么办呢?解决这个问题最好采用什么方法呢?下面就根据楼上漏水怎么办的问题，为业主们理清问题的本质，并总结出解决问题的最好方法流程，供广大业主们学习借鉴。楼上漏水原因1首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修;2如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修;3如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金;4如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担;5如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。楼上漏水解决方法1查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。2如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。3当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。4楼上漏水其他解决方法当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。我楼上已装修好了 ，可他家的卫生间漏水，又不愿意砸了地板砖重新做防水，请问有没有什么简单的办法处理这个问题楼上漏水，如何处理搬家到漏水的家的楼上！楼上漏水楼下处理的绝招展开全部下一篇：邻里问题一直以来都是非常受关注的问题，生活中我们也常常见到因为各种原因造成邻里关系破裂的情况发生。楼上漏水楼下头疼，一直以来楼上漏水事情都会大大降低住户的居住舒适度。那么楼上漏水怎么办?楼上漏水如何维护权益呢?就让小编来告诉你!买房本该是让人很欣喜的一件事，但是刚搬进新房碰上漏水肯定很心塞.住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。空调漏水如何处理？顶楼漏水怎么处理这个问题相信很过业主都非常的头疼，楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上厨房水龙头漏水是一件让我们头痛的事，而且如果不懂怎么修理而去乱修的话，就有可能导致更坏的结果。下面我们一起来看看厨房水龙头漏水的处理方法。房屋居住久的话，自然而然的就由很多问题出现了，比如楼上漏水的话，这个得怎么办呢?很多人都在烦恼楼上漏水怎么办，能够维修好吗?热水器水管漏水如何处理？在日常生活中，卫生间漏水时间非常头痛的问题，多是由于在装修时，施工没有到位，或者防水材料不够合格导致的，一般出现漏水问题，要及时检测处理，如合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签您的问题 :
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房屋漏水，应该找谁承担责任？电梯广告费归业主所有还是物业公司所有？房屋采光权房屋相邻关系
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房屋漏水，应该找谁承担责任？
房子漏水确实闹心，但是只要记住小编告诉你的处理步骤，保留证据，查明漏水原因，找责任人赔偿，见招拆招，事情一定能解决的。
房子漏水后，要怎么解决，该找谁赔偿，我们的维权方式有哪些?找楼上邻居漏水原因1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水;找开发商漏水原因房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的，&房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)找物业公司漏水原因1.&因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋予以修复。2.&因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。解决方法
第一步，保留证据&房屋漏水，首先应拍照保留证据。第二步，确定漏水责任人&房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。第三步，协商维权&拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。第四步，诉讼维权&虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。这里注意，诉讼不是目的，只是一种手段而已，现实案例中，很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。ps:诉讼维权较专业，所以最好能聘请专业律师。知道了房屋漏水的具体步骤后，下面我就一起来看看，如果漏水责任人是楼上邻居、开发商或者物业的时候，各自的漏水原因和具体解决方法吧。参考案例
甲买了套二手房，过户入住2个月，卫生间顶部漏水，甲首先找到物业让物业进行维修，物业工作人员称：维修可以，但是该服务是有偿服务，甲需要支付维修费用。甲要求用专项维修基金维修卫生间顶部，业主委员会人员回复，维修部分属于私人产权，不是共有部分，不在物业维修基金的使用维修范围。后甲又找到开发商，开发商称其是与乙签订的，开发商对此甲不承担任何法律责任。律师分析开发商与蒋先生之间并非没有任何法律关系。根据《》第三十一条之规定：建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。&因此如果该房屋卫生间顶部漏水问题还在开发商保质范围内，甲可以找到开发商要求解决问题。物业管理企业与蒋某之间的关系，物业管理企业与蒋先生之间形成了物业管理服务合同，物业进行物业维修的费用承担问题要看物业合同中的具体约定，如物业管理企业服务内容包含负责漏水顶部的维修，则由物业负责，若无，要求物业解决则需支付维修费用。据《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。蒋先生卫生间屋顶不属于共用部位，不得使用维修基金，业主委员会的答复是正确的。法律依据
《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
1.正本一份，并按被告的人数提交副本；&&2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；&&3.本院具有管辖权的证据（如被告不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；&&4.其他证据。&&
的管辖法院第一，&当事人之间有约定管辖的法院①&约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;②&约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;③&约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;第二，&合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的①被告地法院管辖;②合同履行地法院管辖;
中，通常是因双方所签订的合同所产生。第一，&当事人之间有约定管辖的法院①&约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;②&约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;③&约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;第二，&合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的①被告地法院管辖;②合同履行地法院管辖;
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