老小区没固定车位，物业不让装充电桩怎么办_百度知道
老小区没固定车位，物业不让装充电桩怎么办
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总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
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来源：金羊网　作者：马汉青、胡志慧　
广东省发展改革委：两年内全省充电桩将达35万个金羊网讯 记者马汉青、通讯员胡志慧报道：昨日，广东省发展改革委上线广东“民声热线”，省发展改革委副主任黄恕明等在节目中回应了如何加快发展新能源汽车充电桩等热点问题。电动汽车已日益走进寻常百姓家，充电桩建设成为公众关注的热点。省发展改革委副主任黄恕明介绍，目前广东已有6.1万个充电桩，充电的纯电动车为13万辆，新能源汽车为20万车辆，充电桩的比例为1比2.39。按照国家的要求，桩车比例应为1比5，广东充电桩比例上是较高的，但存在布局不均衡等问题。广东已建成了全国最大的充电智能服务平台“粤易充”，积极推动电动车与智能网、电网的能源和信息的互动，为用户提供充电、导航状态查询、充电预约以及费用结算等服务。据了解，目前，广东上线直流充电桩5000个、交流充电桩15000个；按照规划，到2020年，全省充电桩将达35万个，其中公共充电桩达到15万个、私人的充电桩达到20万个。链接新建住宅100%配充电桩省发展改革委回应充电桩建设使用热点金羊网讯 记者马汉青报道：19日，借上线广东“民声热线”，广东省发展改革委有关负责人对公众有关充电桩建设使用的相关热点作了详细解读和回应。热点1：在居民区安装充电桩，物管不同意怎么办？按照国家和省有关要求，全省新建住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件，相关标准要求纳入建筑设计、验收规范。自日起，对不满足充电设施配建要求的新建住宅，各级住建部门不得办理验收手续。小区物业管理机构对申请并具备建设条件的充电设施项目，应出具同意项目建设安装的意见。物业管理机构拒不出具相关意见的，由当地县（市、区）住建部门督促落实。目前，该项工作由省住建部门会同各地级以上政府负责。热点2：居民区充电桩用电问题怎么解决？广东电网公司《关于印发电动汽车充换电设施用电报装服务工作指引》已对充电设施的报装有明确规定。省有关意见再次明确，电网企业负责建设和运行维护充电设施产权分界点至电网的配套接网工程，并免收充电设施业主接网费用。因充电设施建设需对变电设备扩容的，扩容工程按原变压器资产权属由权属人出资建设。热点3：长期租用车位能不能申请安装充电桩？按国家有关通知要求，对于占用固定车位产权人或长期承租方（租期一年及以上）建设充电基础设施的行为或要求，业主委员会（或业主大会授权的管理单位）原则上应同意并提供必要的协助。广东一直认真落实国家有关政策，对符合要求的常租用户积极予以支持。热点4：个人可否申领充电基础设施补贴？省级充电设施主管部门负责相关奖补资金的下达，要求对验收合格并接入广东充电设施运营平台方可申请省级财政补贴。个人建设充电桩目前还没有补贴，但如果经过申请接入了相关运营平台并作为公共设施来使用，比如上班时间作为公共设施来使用，现在也在考虑这方面的补贴政策。热点5：电动汽车在住宅小区充电，充电价格怎么算？近日，省政府出台有关意见，降低了电动汽车的充电价格。电动汽车在住宅小区充电、安装独立电表的，其充电价格执行大工业电价。目前，广东大工业电价（不含基本电费）平均约为每度电0.61元，居民电价约为0.65元，因此按新政策规定，电动汽车在住宅小区内充电，电价每千瓦时可降低约4分钱。同时，新政策规定充电设施统一按大工业用电峰谷电价计费，广东大工业用电的谷期电价为正常电价的一半，即约0.3元；如果用户利用半夜0时到8时的用电低谷时间充电，充电成本将更低。&
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广东省发改委：固定车位租期满一年 也可申请安装充电桩
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广州新建住宅100%配充电桩，固定车位也可申请安装
了解更多信息可以加QQ群：（暗号：城市生活网）
电动汽车已日益走进寻常百姓家，充电桩建设成为公众关注的热点。省发展改革委副主任黄恕明介绍，目前广东已有6.1万个充电桩，充电的纯电动车为13万辆，新能源汽车为20万车辆，充电桩的比例为1比2.39。按照国家的要求，桩车比例应为1比5，广东充电桩比例上是较高的，但存在布局不均衡等问题。广东已建成了全国最大的充电智能服务平台&粤易充&，积极推动电动车与智能网、电网的能源和信息的互动，为用户提供充电、导航状态查询、充电预约以及费用结算等服务。据了解，目前，广东上线直流充电桩5000个、交流充电桩15000个；按照规划，到2020年，全省充电桩将达35万个，其中公共充电桩达到15万个、私人的充电桩达到20万个。
新建住宅100%配充电桩
热点1：在居民区安装充电桩，物管不同意怎么办？
按照国家和省有关要求，全省新建住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件，相关标准要求纳入建筑设计、验收规范。自日起，对不满足充电设施配建要求的新建住宅，各级住建部门不得办理验收手续。小区物业管理机构对申请并具备建设条件的充电设施项目，应出具同意项目建设安装的意见。物业管理机构拒不出具相关意见的，由当地县（市、区）住建部门督促落实。目前，该项工作由省住建部门会同各地级以上政府负责。
热点2：居民区充电桩用电问题怎么解决？
广东电网公司《关于印发电动汽车充换电设施用电报装服务工作指引》已对充电设施的报装有明确规定。省有关意见再次明确，电网企业负责建设和运行维护充电设施产权分界点至电网的配套接网工程，并免收充电设施业主接网费用。因充电设施建设需对变电设备扩容的，扩容工程按原变压器资产权属由权属人出资建设。
热点3：长期租用车位能不能申请安装充电桩？
按国家有关通知要求，对于占用固定车位产权人或长期承租方（租期一年及以上）建设充电基础设施的行为或要求，业主委员会（或业主大会授权的管理单位）原则上应同意并提供必要的协助。广东一直认真落实国家有关政策，对符合要求的常租用户积极予以支持。
热点4：个人可否申领充电基础设施补贴？
省级充电设施主管部门负责相关奖补资金的下达，要求对验收合格并接入广东充电设施运营平台方可申请省级财政补贴。个人建设充电桩目前还没有补贴，但如果经过申请接入了相关运营平台并作为公共设施来使用，比如上班时间作为公共设施来使用，现在也在考虑这方面的补贴政策。
热点5：电动汽车在住宅小区充电，充电价格怎么算？
近日，省政府出台有关意见，降低了电动汽车的充电价格。电动汽车在住宅小区充电、安装独立电表的，其充电价格执行大工业电价。目前，广东大工业电价（不含基本电费）平均约为每度电0.61元，居民电价约为0.65元，因此按新政策规定，电动汽车在住宅小区内充电，电价每千瓦时可降低约4分钱。同时，新政策规定充电设施统一按大工业用电峰谷电价计费，广东大工业用电的谷期电价为正常电价的一半，即约0.3元；如果用户利用半夜0时到8时的用电低谷时间充电，充电成本将更低。
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《广州新建住宅100%配充电桩，固定车位也可申请安装》
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国家工信部ICP备案：如何在小区停车位安装充电桩？车主可以这样办
　　成都全搜索新闻网（记者 朱海丹）11月8日报道购买新能源汽车后，充电是一个必不可少的环节，不少市民有疑问，在购买新能源汽车后，如何在停车位上安装充电装置？是否所有的小区停车位上都能安装充电装置？需要哪些材料和手续？带着这些问题，记者采访了多个小区物业中心，以及国网成都供电公司。
自家小区车库要报装私人充电桩有哪些程序呢？记者了解到，首先需要到电网营业厅申报，如果电网支持，只要找具备资质的公司将汽车厂商提供的充电器安装在自家即可。值得注意的是，除此之外，还需要经过小区物业中心同意。那么，在成都，在私家车位安装充电桩容易吗？记者走访了多个小区。
为什么有的小区不允许？产权不清晰或因线路设施受限
记者走访了成都多个居民小区，一些小区表示确实不具备安装充电桩的条件。例如一些老旧小区并无业主专用停车位。由于停车位产权无法明晰，充电桩的安装便无法进行。
记者电话联系了多个配有固定车位的小区，有小区物业中心表示，小区地下停车位的线路不具备安装充电桩的条件，“之前也有几位业主咨询过我们，但由于电力线路以及小区电容量等多方面问题，现在暂时不能安装充电桩。”该小区工作人员也表示，物业中心领导正在协商解决这个问题，希望给业主最便利的服务。
“我们现在小区安装得比较少，一是因为新能源汽车使用者不是很多，另外有些小区物业中心不同意安装，因为牵扯到电线、电表等方面。”一位充电桩安装公司的工作人员告诉记者。
小区物业同意后怎么办？到供电部门报备以及4s店出具方案
除此之外，在采访过程中，有两个小区明确告诉记者，业主可以在自己产权的停车位上安装充电桩。其中一个小区物业中心工作人员表示，如需安装充电装置，首先要到物业中心进行报备，明确安装车位以及施工方案。另一个小区则告诉记者，可以去小区附近的供电公司营业厅办理相关手续，并找汽车生产企业或4S店出局相关的施工方案，便可安装充电装置。
成都市各区市县基本都可申请办理私人充电桩 需要提供这些材料
记者从国家电网成都供电公司了解到，目前，成都市各区县基本都可申请办理私人充电桩，但需要经过小区物业方面同意，以及查看小区现有电容量是否能有条件满足充电装置的使用。
需要提供的申请材料有：
1、客户有效身份证明；
2、固定车位产权证明或产权单位许可证明；
3、物业或业主委员会等出具的同意物业管理区域接入使用充换电设施的证明材料。
作者：朱海丹
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