我自己购买的一手车位，可以办产权证，但一直没去办，现想转让给其他需要的人，在没办产权证的情况下请问_百度知道
我自己购买的一手车位，可以办产权证，但一直没去办，现想转让给其他需要的人，在没办产权证的情况下请问
我自己购买的一手车位，可以办产权证，但一直没去办，现想转让给其他需要的人，在没办产权证的情况下请问可以直接转吗或者要其他什么手续？
我有更好的答案
如果购买车位的网签合同生成了，房管局登记备案了，是不能直接转让的，除非开发商撤销。或者去办车位房产证，办下来再出售。
开发商那可以撤销吗？具体要怎么做
你得问开发商呀，只有开发商才有决定权。
房地产的事知道点儿
可约定先交房后等产权证拿到后进行过户
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&你买的车位有产权吗 车位产权年限是多少
你买的车位有产权吗 车位产权年限是多少
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
据了解，目前小区停车位有四种类型，即可以办理产权证的地下停车位；只有使用权的人防工程停车位；地面规划批准的车位；临时划定的路边车位。其中，办理产权证的地下停车位，是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这样的车位，产权属于开发商或者购买业主；小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。有律师认为，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。地上车位又分两种。河南博云天律师事务所律师冯俨祯告诉记者，《物权法》第七十四条第2款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批，并取得工程规划许可手续，对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。在不占用业主共有的道路或是其他场地的情况下，规划内的车位、车库应根据约定来确定归属。也就是说建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有，可以售卖；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。但是，上述规定并未明确，超出建筑区域规划但并未占用业主共有的道路或者其他场地设立的车位，应归谁所有？按照一般理解及上述法律规定的应有之意，并不归全体业主共有，而要根据车位所在的区域的性质和权属来具体确定。车位产权年限是多少？车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。但是，没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。这种买卖合同，本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用权），最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。 & & &&相关阅读
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株洲地下车位有望能办证 是时候买车位了吗？
近日，一则&我市地下车位有望可办理产权证！&的消息不胫而走：根据本报报道，5月25日，市国土资源局组织召开《株洲市区地下空间国有建设用地有偿使用暂行办法》听证会。该《办法》实行后，我市地下车位将与商品房一样，可办理产权证明。
长期以来，我市住宅小区业主购买小区车位后无法办理产权证，购买等同于&长租&，这让不少买了车位的市民心里发虚：&我花数万甚至十余万元购买的车位，会一直是我的吗？&
同时，由于车位权属不明，引发的买卖纠纷也不在少数。本次小区地下车位有望可办理产权证的消息一经传出，即引发热议。本期&天台话吧&即聚焦此话题。
车位买卖事实长期存在，办证应该早日实现
&&天元区山水洲城小区居民 杨勇
去年，我从我所住的小区花8万元买了一个地下停车位，当时因为开发商搞活动，优惠力度较大，买车位的时候比较急，我并未详细询问车位权属等问题。等到签订了车位购买合同，我才发现，合同上注明：根据国家法律规定，车位暂时无法办理产权证，但我拥有所购车位的使用权，使用年限与我所购小区商品房使用年限相同。
这就让人有点摸不着头脑了。原来我花这么大价钱购买的车位，并没有产权，我拥有的只是使用权。虽然合同中注明了使用年限与房屋使用年限相同，但我还是有不少的担心，比如：合同丢了，我如何证明我拥有车位的使用权，在没有严格备案的情况下，开发商不认账了怎么办？未来我不住现在的小区了，车位是该&转卖&还是&转租&，&转卖&或者&转租&行为经得起法律检验吗？带着这些疑问，我问了身边不少人，也咨询律师，得出了这样的结论：法律上对小区地下车位权属的规定，确实让车位暂时难以办证；在无法办理产权证的情况下，车位买卖行为实质上是车位租赁行为。
实际上，车位&买卖&行为一直存在，关于小区地下车位的权属问题，虽然复杂但也不是说不清，占用公共用地建设的停车位当然归业主共有，而由开发商投资建设的地下车位，只要没有占用公共用地及业主公共空间，按照谁投资谁受益的原则，开发商&出售&车位也无可厚非。但是，售卖车位的行为必须规范，在符合法律规定的前提下，为小区地下车位办理产权证的探索宜快不宜慢，宜早不宜迟。
为小区车位办产权证，可为车位买卖行为定纷止争
&&株洲某房地产公司车位销售专员 小薇
我认为，现在小区业主对开发商卖车位的行为仍存在许多误解。我自己也经常在网络上看到不少诸如&法院已判决，车位全部归业主所有，开发商无权出售&&购买车位的业主该后悔了&&&的&消息&，这些所谓&消息&实际都是&标题党&，比较片面，并未对小区车位复杂的权属问题进行深入分析。
实际上，国内已经有不少城市放开了小区地下停车位的办证渠道，这些城市的居民在购买车位后，能够取得车位产权证。这从一个方面证明，开发商售卖车位的行为应该是合理合法的。当然，我这里说的车位是指不占用业主公共空间建设、且未公摊到业主房屋面积上的车位，这是开发商建设的，开发商有权售卖。
造成上述误解的原因，我认为主要就是车位购买后的产权权属不明。我供职过的国内多家房地产企业，在销售车位时，基本上与业主签订的都是车位购买合同，而不是租赁合同，负责任一点的公司会在合同中明确注明暂时无法办理产权证，车位使用权年限与业主房屋使用年限相同等，而不负责任的公司则&能蒙则蒙&，不会把这些情况明确告知业主，等到业主发现问题时，也往往难以维权，留下更大的法律风险。所以，若车位可以依法依规办理产权证了，这些问题都将迎刃而解，为购买车位的业主，也为销售车位的开发商省去不少麻烦。
规范车位买卖行为，让&物尽其用&化解停车乱象
&&株洲新闻网网友 原丰
我家的车现在天天停小区外面。造成这种情况的原因，一是怕购买车位后办不了产权证，买车位风险太大，所以没买。二是小区对未购买车位的业主收取近千元每月的停车费及管理费，租金实在太贵了些。
很多邻居都跟我们家一样，没购买车位也不租车位，晚上就把车停小区外。你晚上若到我们小区外的马路上看看，就会发现：因马路边停车太多，双向四车道&秒变&单行道。这样确实不好，我们也天天担心交警来查违章停车，时不时还会担心车子放外面不安全。但这又似乎是没办法的事情。
小区地下停车位若能像商品房一样办理产权证了，我有很大可能会出手购买车位。因为现在停车难问题太突出了，在购买车位能办产权证的情况下，购买车位的风险几乎没了，这对已经购买或者想要购买车位的业主来说，都是好事。
现在的新建商品住宅小区都必须按照房屋车位比1∶1的比例配套，大量的小区地下车位若因为车位权属问题长期空置，也是一种资源的浪费。希望相关规定能够尽快出台，让购买车位的业主可依法依规拿到车位产权证，也让小区车位真正&物尽其用&，化解小区周边道路停车乱象。
车位可办证不能成为新一轮车位涨价的理由
&&法律工作者 陆强
长期以来，购买车位无法办证一直是开发商销售车位过程中的&痛点&，这个&痛点&一旦消失，开发商会不会变相给车位涨价？
我认为，无论如何，车位可办理产权证都不能成为开发商提价销售车位的理由，而且，我建议相关职能部门对车位销售尤其是可办产权证后的车位销售加强监管，甚至给出指导价格。因为根据《物权法》规定，小区停车位必须优先满足业主需要，而小区停车位一般是由小区业主购买，小区业主也基本上只能在自家所在小区购买停车位，即使车位配套比较高，销售车位的开发商依然具有一定的&垄断经营者&的性质。如果听任开发商随意对车位进行涨价，业主将不能承受其重，也不利于车位的有效出让、使用。
车位可办证后，开发商在制定车位销售价格时，应该根据车位建造成本精确计算，在保证一定利润甚至微利的情况下，制定销售价格。如此，方能真正让购买车位的业主心服口服。
此外，因为销售车位可迅速回笼资金，不少开发商对资金回笼较慢的车位出租热情不高，甚至有开发商为了&逼&业主买车位，毫无底线地提高车位出租价格，造成&天价车位月租&层出不穷，破坏了开发商与业主之间的关系。希望车位可办产权证后，相关部门能够出台相关意见，要求商品房小区提供部分&物美价廉&的出租车位，满足不同业主的需求，让小区业主可在购买车位与租用车位之间自由选择。
地下停车位是不是属于公共设施，归业主共有？为车位办产权证，符合法律规定吗？
没有产权证明，请问消费者购买的是什么？车位的永久使用权？支持明确办证条件。
看来，车位又要迎来新一轮涨价潮了。
这个可以有，地下停车位无产权业主不愿高价买，开发商不愿低价卖也不想租，直接导致小区外道路成了停车场，小朋友们挤进空荡荡的地下停车场玩耍！
&&@雨的微笑
&正规停车场空荡荡，路面非法停车满当当&的乱象是要改改了！
&&@振翅的红蝴蝶
（网友声音来源：株洲日报微信公众号、株洲晚报微信公众号）
（株洲日报记者 胡文洁）
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如何办理车位产权证啊
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关键问题1:无产权证车位不受保护华工法学教授关永宏举例,当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉,由于这些产业并非属于发展商的,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护,小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后,购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“走佬”,业主的钱就存在追不回的风险。2、关键问题2:车位...
关键问题1:无产权证车位不受保护华工法学教授关永宏举例,当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉,由于这些产业并非属于发展商的,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护,小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后,购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“走佬”,业主的钱就存在追不回的风险。2、关键问题2:车位被开发商多次出售“没办理产权的车位有可能被开发商二次销售!”华工法学教授关永宏表示,“广州今年3月国土房产局专门颁布了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》,其中第五条规定:‘房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者出租房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库前,需经初始登记确认权属。’”然而,有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续,使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续,把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户,那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。专家在此提醒,无论交易一手车位还是二手车位,最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确,车位是否具有受法律保护的产权,明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险,以及购买人签的合同的保障力到底有多大。关键问题3:人防工程车位有特殊性“人防工程的车位不同于普通车位,在战争时会被防空部门统一管理,有可能当时不作私人停车位用途。”华工法学教授关永宏表示,人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候,就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而,购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。关键问题4:租赁期限超20年后无效有的开发商很“明智”,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。广东天胜律师事务所的周律师提醒,根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的那部分无效。”也就是说,消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。提示:凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿。
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违法信息举报邮箱：& &我市地下车位也可办理不动产权证啦！办理有哪些条件？不办有什么影响？你想知道的都在这里！我市地下车位也可办理不动产权证啦！办理有哪些条件？不办有什么影响？你想知道的都在这里！日来源：南国郴州网责任编辑：ouhuizhen 随着人们经济生活水平的提高，私家车已逐渐进入千家万户，汽车存放问题也成为了车主关注的焦点。如今，越来越多的商场、住宅小区选择修建地下停车场，既节省空间还便于保证车辆安全。但对于地下空间的产权归属问题一直没有一个明确的说法。
12月7日，《郴州市市城市规划区地下停车位建设利用管理办法(试行)》正式颁布，并于即日起在城区内全面实行。这标志着郴州市地下停车场长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况全面终结，权利人在补缴土地价款后即可拿到专属的不动产权证书(已签订《国有建设用地使用权出让合同》，并对地下停车位没有约定需要缴纳土地价款的，不再补缴土地价款)，并依法受到法律的保护。车库、车位有了合法身份后，像房屋一样拥有了独立产权，不仅可以租赁，还能进行出售、转让和资金抵押。 一、地下停车位具体包括哪些? 本管理办法所称地下停车位，是指用于停车的各类地下场所(含地下停车场、地下停车位、地下停车库，以及按照规定可以用作停车位的人防工程)，包括结建地下停车位和单建地下停车位。
结建地下停车位是指同一建设主体结合地面建筑一并开发建设的地下停车位。单建地下停车位是指利用地下空间独立开发建设的地下停车位。 二 、无产权证车位有哪些风险? 1、无产权证车位不受保护
当开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护，小区业主有权向法院申请撤销开发商对这些共有车位的买卖合同，合同撤销后，购买这些私卖车位的业主只能向开发商追讨购车位款项。一旦房地产商“走佬”，业主的钱就存在追不回的风险。
2、车位被开发商多次出售
没有办理产权的车位有可能被开发商二次销售，房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库前需经首次登记确认权属。
然而，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的业主始终拿不到产权证，如果开发商等车位涨价时再办理确权手续，把车位以高价第二次卖出并过户转移登记给第二买家，那么第一次的买家反而成了被赶走的那一个，法律就只承认已过户转移的车位转移权利人。
无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所属，买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同保障力到底有多大。
3、租赁期限超20年后则无效
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同，可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”
根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的那部分无效，”也就是说，消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)最长期限也是20年，20年后是不受法律保护的。 三 、办理地下停车位产权证须满足哪些条件? 办理地下停车位产权证前必须满足三大前提条件：地下停车位的建设符合城市规划、已缴纳人防异地建设费且权属清晰。 四 、 地下停车位不动产登记疑难解答 1、新建地下停车位，怎样缴纳土地出让金?
国有建设用地使用权人利用自有土地开发建设地下停车位的，其国有建设用地使用权(地下)可采取协议方式出让。地下一层、地下二层出让价格可分别按同地段同用途标定地价的20%、10%确定;地下三层及以下部分不收取土地价款。
结建地下停车位，其建筑规模经批准不计算容积率的，出让时不计土地价款。鼓励利用工业用地地下空间建设地下停车位，地下空间建筑规模经批准不计算容积率的，不再征收土地价款。
2、地下停车位上市交易，需要缴纳哪些费用?
使用划拨建设用地使用权(地下)的停车位上市交易的，采取协议出让方式办理，补缴土地价款。
3、结建地下停车位怎样办理预告登记?
地下停车位的建设单位和预购人凭建设项目不动产权属证书、规划和工程审批资料、预售许可、地下停车位预售合同、地下室平面布置图等资料，申请地下停车位预告登记。
涉及人防地下停车位的，增加人防部门批准的人防工程平战转换方案等资料，申请地下停车位预告登记。
4、办理地下停车位应缴纳的费用有哪些，标准是多少?
地下停车位登记参照房产登记的有关规定办理。
办理地下停车位登记按非住宅标准收取不动产登记费和工本费。
5、本管理办法实施之前，申请办理地下停车位首次不动产登记，应提交哪些材料?
申请办理地下停车位首次登记，权利人应提交以下资料：
1.规划审批单;
2.工程报建审批单;
3.规划核实意见书;
4.规划部门审定的竣工平面图;
5.综合竣工验收备案意见;
6.不动产测绘报告;
7.相关税费缴纳凭证和发票;
8.法律法规规定应提交的其他资料。
属于人防工程的地下停车位办理不动产登记，还应当提供规划部门核准的地下平面布置图和人防部门批准的人防工程平战转换方案等资料。
6、本管理办法实施之前，已购买的商品房住宅小区地下停车位，现如何将地下停车位登记到购买人名下?
商品房住宅小区的房屋已经办理不动产转移登记到购房人名下，地下停车位完成首次登记之后，买卖双方，可提交预告登记证书或地下停车位购买合同、不动产测绘报告、标示所购车位位置的竣工平面图，以及相关税费缴纳凭证和发票等资料，向不动产登记机构直接申请办理地下停车位转移登记。
此外，地下停车场建设用地使用权出让年限最高不得超过50年，出让年限起始时间与地上建设用地使用权出让年限保持一致。对于实施不动产统一登记前原已办理房屋产权登记的地下停车场，但未办理地下建设用地使用权出让的，可按照划拨国有建设用地使用权及建筑物所有权依法抵押，但办理转移登记或换发及补发不动产登记的，则须依照上述规定补缴土地价款。 五 、 地下停车位预告登记资料清单及办理流程 所需资料：
1、不动产登记申请书;
2、预告双方身份证明(企业：企业营业执照、法人身份证;个人：个人身份证);
3、授权委托书(办理抵押权预告登记的个人委托须现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
4、不动产权证书(或国有土地使用证);
5、地下停车位预售合同;
6、当事人关于预告登记的约定
7、预售人与预购人在预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。
预售合同中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，可不单独提交6、7项相应资料。
8、以预购地下停车位设定抵押权并与预告登记合并办理的，还需提供抵押双方及债务人身份证明、抵押合同、主债权合同。
2、办理流程　办理预售许可→网签合同→合同备案及预告登记受理→审核→登簿→发证→归档
权利人可参照不动产登记相关流程，带好与之相关证件资料前往地下停车场所在地的分中心办理不动产登记即可。
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