【投资分析】2018年美国最适合房产投资的20个城市
2018年，“福布斯”与追踪300多个美国房屋市场的本地市场监测机构合作，分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势，公布了2018年美国最适合投资的20个城市。
这份名单上的20个城市的市场、人口、就业和房价都在增长，三年价格增长预测范围从华盛顿特区的11％到奥兰多的35％。
虽然不能保证每个城市的房价都急剧上升，但这些中长期增长地区的发展是最具可持续性的，保证投资者最小风险内获得可观的投资回报。
福布斯贡献者文策尔（Ingo Winzer） 说：“中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择，因为竞争对手更少，可以获得更优惠的价格。”
排名的五大指标
“福布斯”从330个市场开始，排除了那些规模太小（人口低于50万）及在关键指标上表现最差的数据，最后深入到取得最佳成绩的20个市场。排名依据的五项关键指标分别是：
一年就业增长率
三年人口增长率（2014年至2017年）
一年房价增长率
本地市场监测机构自己的三年房价预测
为了判断可负担能力，文策尔使用均衡房价来衡量房价与收入的关系。指的是目前市场上实际的平均房价和该市场收入的历史关系相比可能的房价。例如，俄亥俄州哥伦布市的平均房价为229,776美元，约为当地人均收入的4.65倍。然而，在过去哥伦布的房价是当地收入的5.38倍。差距表明这座城市的房价下跌了13％。
美国最适合房产投资的20个城市
第1名：奥兰多，佛罗里达州
平均房屋价格：247,550美元
3年人口增长：7.6％
2年就业增长：7.1％
1年房价增长：9％
3年价格增长预测：35％
除此之外，奥兰多迪士尼和哈利波特世界在今年的旅游景点中排名第一。
2017年奥兰多房价上涨9％，平均达到247,550美元。尽管如此，本地监测机构仍然认为该市场价格合理，奥兰多房价仍低于全美平均水平22％，预计到2021年初房价将上涨35％。这种信心主要归功于奥兰多过去两三年7.1％的就业增长率和7.6％的人口增长率。
总体上，奥兰多在全美经济状况良好时表现优异，因为其经济主要依赖于旅游业、医疗、高科技等产业，这些也呈现出不错的增长。文策尔表示：“奥兰多已经恢复了强劲的就业增长以及随着收入增长而健康的房价增长。”
第2名：普罗沃奥勒姆，犹他州
平均房屋价格：266,169美元
3年人口增长：7.2％
2年就业增长：6.7％
1年房价涨幅：10％
3年价格增长预测：31％
第3名：杰克逊维尔，佛罗里达州
平均房价：247,809美元
3年人口增长：5.9％
2年就业增长：6.1％
1年房价增长：8％
3年价格增长预测：20％
第4～20名：
4. 罗利 - 达勒姆，北卡罗来纳州
5. 奥格登 - 克利尔菲尔德，犹他州
6. 纳什维尔，田纳西州
7. 亚特兰大，乔治亚州
8. 斯普林菲尔德，密苏里州
9. 沃思堡，德克萨斯州
10. 萨克拉门托，加利福尼亚州
11. 大急流城，密歇根州
12. 圣安东尼奥，德克萨斯州
13. 波士顿大都市区
14. 费耶特维尔-斯普林代尔，阿肯色州-密苏里州
15. 奥古斯塔 - 里士满县，乔治亚州-南卡
16. 夏洛特-加斯托尼亚，北卡-南卡
17. 华盛顿大都会区
18. 明尼阿波利斯大都会区
19. 得梅因，爱荷华州
20. 哥伦布市，俄亥俄州
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今日搜狐热点在美国最适合买房投资的城市有哪些_百度知道
在美国最适合买房投资的城市有哪些
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房地产要想升值，必须找一些热门的城市，否则是无人问津的。休斯顿、洛杉矶等城市都不错。美国的经济目前急需要房地产的恢复，国家会大力支持。当然，投资需要考虑的因素比较多，根据自己的情况研究研究呗
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美国买房，哪些城市值得选择？
美国买房，哪些城市值得选择？
说起奥兰多如果你不了解的话，那么世界最大迪士尼乐园你应该不陌生，奥兰多迪士尼作为最大的迪士尼乐园，每年都能吸引数以千万的游客。这注定了奥兰多的旅游经济异常繁荣。
去，无论是投资还是自住，首先都是要确定自己的想要买房的城市。在美国众多城市中，纽约、洛杉矶、旧金山等都是华人比较喜欢的。此外，像西雅图、休斯顿、奥兰多等后起之秀也在吸引越来越多国人 的目光。那么，如今去美国买房，究竟哪些城市值得选择呢?一起来看看吧!美国买房选择哪些城市1、圣地亚哥作为加利福尼亚州第二大城市和美国第八大城市，圣地亚哥或许在华人心目中并没有太多的印象，但这并不影响它的魅力。圣地亚哥是一座别有风情的城市，它坐落于美国西南部，目前，大约有300万人口生活在这座城市，而华人也大约有近10万人。圣地亚哥在过去华人数量并不多，然而，近年来，其华人人数却成倍增长，这得益于圣地亚哥繁荣的经济和良好的社会环境。前几年美国参议院通过排华法案道歉案，使华裔的政治地位和社会地位有所提高。圣地亚哥作为生物制药与无线通讯等高科技产业的重镇，是全美科技产业发展最具活力和特色的地区之一。2、尔湾说起尔湾，大多数国人不会太过陌生。作为一个新兴的城市，尔湾虽然建立时间段，但早已成为国人首选的美国买房地之一。目前，在尔湾的社群人口中，亚裔人口占据了近30%，而这个加州南部橙县的小城市总人口也仅17万。而之所以尔湾会引起华人的关注，一方面是这里有着非常好的城市规划，比如在教育方面，加州大学尔湾分校等优秀高等学府就坐落此地。另一方面，尔湾拥有着宜人的气候，这里是加州有名的阳光之城，再加上完善的政府管理和服务，都是吸引人们来此的因素。3、洛杉矶美国著名的大都市，也是华人非常喜欢的美国城市，这里有着发达的经济、大量的就业机会以及完善的基础设施，是理想的大都市生活的最佳选择。当然，华人之所以喜欢这座城市，还因为在洛杉矶，华人的地位相对较高，并且因为人数众多，所以使用汉语在此生活也可以。而在气候方面，洛杉矶为温带海洋性的气候使全年都非常温和，没有特别炎热的夏天也没有冷冽的冬天。虽然空气质量在全美排行靠后，但相比国内一些城市还是可以的。4、奥兰多说起奥兰多如果你不了解的话，那么世界最大迪士尼乐园你应该不陌生，奥兰多迪士尼作为最大的迪士尼乐园，每年都能吸引数以千万的游客。这注定了奥兰多的旅游经济异常繁荣。除了出色的旅游经济外，奥兰多还因为气候温暖，是美国有名的阳光地带，也有许多人将养老之地选在此处。当然，虽然奥兰多旅游业发达，但却不是一个大都会，它是典型的中小城市，这里没有都市的繁华热闹，但却非常宜居。再加上较低的生活开销，低税的便利，成为很多人的向往之地。美国各州房产税如何1、 征收标准全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率：西雅图市的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。2、税是哪个部门征收?房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府(县、市)为主征收的，收入归地方政府所有，地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支，包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。3、 美国房产税最高的州与纽约曼哈顿一河之隔的新泽西州，是美国房产税率最高的州，达2.35%。按照当地房价中位数估算，每年房产税需缴纳7410美元。拥有靠近纽约的便捷，新泽西近期也成为国人赴美买房的热点城市，但当地的房产税支出不容忽视。美国哪些城市买房收益大1、纽约纽约的整体表现不错，租金回报率基本上在4%以上。近期的租金回报率为5.08%，比伦敦表现更好。曼哈顿的房产整体表现良好，投资曼哈顿时，户型越小越有赚头，Studio(小单间)的租金回报率很容易达到6%以上。总体来看，目前纽约曼哈顿的豪宅价格有轻微回调，租金不变的情况下，租金收益率会有些许上升。2、达拉斯达拉斯的租房回报率为7.35%，属于推荐投资的海外房地产市场。在房地产网站Zillow上，达拉斯的房产市场健康指数是9.7，被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场，仅有0.1%的负面资产反馈。达拉斯的平均房价在233,000美元，而Local Market Monitor预期该处房价将在2020年上涨31%，部分是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长，这也是房地产发展的长期利好因素。3、洛杉矶洛杉矶近期租金回报率为5.8%。这座超过纽约，成为美国地产最热销的城市被追捧并不是空穴来风：在海外买家最爱的地中，洛杉矶所在的加州就是海外投资客的最爱。洛杉矶租赁市场表现良好，租金年涨幅达20%以上。另外，洛杉矶作为国际上有名的旅游城市，投资民宿搭建Airbnb共享经济也成了一个趋势。最后，如果对相关的内容感兴趣，可以点击下方的相关阅读了解更多信息，或者直接联系我们的在线客服，的专业顾问一定会竭力满足您的需求。
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想在美国做房东，这20个地区最值得投资
来源：凤凰房产海外
http://world.house.ifeng.com/rss/news/30/raod_raod.xml
投资房产选择多，好的投资分析可以帮助你提高投资成功的可能性。Forbes汇总了美国当前出市场最好的20个城市和地区，这些地方的者数量都在迅速增长，因此想做一笔失败的投资恐怕也不容易！这20个城市/地区分别为：Provo &Orem（犹他州）Austin–Round Rock（德克萨斯州）Fayetteville-Springdale-Rogers（ 阿肯色州）Nashville-Davidson–Murfreesboro（田纳西州）Riverside-San Bernardino-Ontario（加利福尼亚州）North Charleston（南加利福尼亚州）Charlotte Gastonia Concord（北加利福尼亚州）Orlando（佛罗里达州）Raleigh-Cary（北加利福尼亚州）Atlanta-Sandy Springs-Marietta（乔治亚州）Las Vegas-Paradise（内华达州）Salem（波士顿州）Greenville（北加利福尼亚州）Phoenix-Mesa-Scottsdale（亚利桑那州）Modesto（加利福尼亚州）Jacksonville（佛罗里达州）Salt Lake City（犹他州）Grand rapids Wyoming（密歇根州）&&&&&&&&Forbes所说的高收益是在未来几年内有坚挺的基本需求，而不是靠快速出手炒房小赚一笔。当然这是可以的，只是当你有健康稳定的高收益时，这样做完全没有必要。&&&&&&&&&此次调查涵盖了全美320个房产市场。Forbes剔除了经济发展较慢的市场，并挑选出过去两年中较低薪（lower-paying）工作机会增长明显的城市。最近几十年里，美国逐渐向服务型经济转型。随着越来越多的工作外包到其他国家，以及高度计算机化，较高薪的制造工作和中层管理工作明显减少，让位给较低薪工作。这种趋势在未来将会越来越明显。看一下Forbes数据：& & & & &Forbes调查了每个城市出比例，比例越大，购买房屋越困难，这意味着大多数新产生的较低薪工作将直接转化为租客。&&&&&&&&其他指数还包括人口增长、工作增长、平均收入、平均房价、房价增长情况、平均租金等等。&&&&&&&所有上榜的城市在这些数据上都占据优势。
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