找房子、租房子一般去哪个网站更好，为什么？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。736被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",470,610分享邀请回答赞同 1 条评论分享收藏感谢收起1.8K119 条评论分享收藏感谢收起赞同 173添加评论分享收藏感谢收起35631 条评论分享收藏感谢收起赞同 21853 条评论分享收藏感谢收起出租房装饰 知乎
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作者：翠花
装修出租房到底值不值？问题详情：现在外出务工的人越来越多，每个人或者每个家庭都会找一个落脚地，租房子！对于租的房子 应不应该装修这个问题，你们的观点是什么？推荐回答：　　租房是每一个异乡工作的人都要面临的问题，对于一个租来的房间，有些人选择把它当个睡觉的地方，凑合过渡一下。有些人选择认真地装饰它，尽可能让寄居的生活也舒适起来。你会选哪种?　　出租屋装修的两种模式　　一、高端型：40万改造胡同出租屋　　一对小夫妻在北京国子监胡同签下了一栋租期为10年的房子，然后花了40万把它改造成自己理想中的样子。男主人公是河南人，在北京开着两家小店，女主人公是台湾人，做着室内设计师的工作。虽然投入装修的钱和10年的房租加起来几乎可以首付一套小房子，但在他们看来，房奴的日子太过艰难，不希望让孩子童年最美好的时光消耗在残酷的现实阴影中。　　　　胡同房改造前的样子　　夫妻俩按照《龙猫》里日式平房的样子改造了原本破旧的胡同房，把混凝土墙壁改造成了玻璃墙，还给孩子专门打造了一条可以嬉戏玩耍的“阳光走廊”。　　　　　　　　改造后的胡同房　　二、经济适用型：低成本出租屋大改造　　知乎上有几位网友， 在一番找寻后租到了价钱合理，交通方便的房子，但房子本身的状况却满目疮痍，在“换房”和“改造”之间，他们都选择了后者。　　网友“发条橘子667”在上海租了39平的一居室，但入住前，房子是这样的：　　　　　　在他的一番装饰后，房子变成了这样：　　　　　　　　这位网友在房屋改造中大约花费了4200元，大多是可以带走的家具，在墙漆壁纸这种无法带走的装修上仅花费500元左右。　　出租屋改装的前后对比图看起来很过瘾，但是过完眼瘾之后，很多人依然对改造出租屋望而却步，为什么呢?　　出租屋改装面临的问题　　性价比太低　　对于一间租来的房子，产权另有所属，一旦房租到期无法续租，再好的装修，也只是为他人做了嫁衣。在这种情况下，为装修付出的金钱和精力也就随之打了水漂。花了40万装修却只能住10年，等到10年之后，房价可能早就一涨再涨，而你的房租和装修费却回不来了。　　而且，10年期的租房合同并不常见，大部分情况下，房子都是1-3年的租期，在房价呈上涨趋势的城市，很少有房东愿意跟租客签订长期合同，而短期合同就意味着装修风险的增加。　　上文提到的经济适用型改造，虽然大部分配置都能随身带走，但这也就意味着下次找房时，必须找到一个有足够空间，或者可以扔掉房东现有家具的房子。有了这些限制，下一次寻租的难度也会相应变大。　　“被迫换房”风险高　　一直租房的小伙伴们想必多多少少碰到过“租期不满，房东就收回房子”的情况，虽然按照租房合同的规定，一方要求解除合同时需要赔付一定的违约金(一般是一个月的房租)，但对于在装修上投注了很多精力的人来说，一个月的房租或许能抵掉壁纸墙漆这种带不走的花销，可投入的时间却是无法挽回的，尤其是分秒必争的上班族，遇到这种情况只能是心累。　　如果说上面提到的情况还算是“正常范围内的违约”，那些不慎碰上黑中介的人就真的是欲哭无泪了。北京晨报曾经揭露过一家名为“房海恒通房地产经纪有限公司”的黑中介，很多通过它租房的人都遇到了“交完房租就被毁约”的情况。　　黄先生通过房海恒通租了丰台区的一间主卧，住了3个月，交完第二次房租不久，中介就强行带人换锁，没有任何理由就要求他搬出去，不仅如此，还拒不退还押金和房租。在交涉中，中介甚至表示：“找公安、找工商都没用，他们也无法定我们罪”。　　对此，有律师认为，目前我国的房产经纪违约成本太低。他指出，在美国租房很少发生克扣押金的情况，因为经纪人若恶意克扣押金，租房人可向经纪人协会投诉，也可起诉。对经纪人来说，这会成为一个信用污点，影响未来职业的发展，所以很少有人敢违约。　　在租房市场还不够规范的大背景下，被迫换租”的风险随之增加。即便很多人没有直接遇到过被换房的情况，但是在这种“缺乏保障和安全感”的大氛围之下，也会时刻有种“很快要搬家”的焦虑，从而对装修改造望而却步。　　主要租房群体流动性高　　根据58同城的《2016上半年租房市场报告》，不论在一线城市还是非一线城市，80后和90后都是当之无愧的中流砥柱。　　　　而根据智联招聘今年推出的《大数据看就业》系列报告，年后跳槽高峰期的的数据显示，80、90后在各年龄段求职者中的总占比达到90.8%，是不折不扣的求职者“主力军”。从这两个数据可以看出，租房的主体人群也是积极跳槽的主要人群。同时，9成的租客族理想通勤时间在半小时以内，这就意味着换完工作，随之而来的就是换房。在这样的高流动性之下，装修出租屋也就变得更加不现实了。　　　　随意装修出租屋有法律风险　　根据《合同法》第二百二十三条规定：　　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。　　最高人民法院在09年的时候，专门针对出租屋的装修问题做出了一系列解释：　　第七条　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。　　第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：　　(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;　　从法律规定中可以看出两点，其一，装修改造必须有限度，如果租客一不小心改上瘾，变动了建筑主体和承重结构，出租人是可以借此要求解除合同并赔偿损失的。其二，如果房主违约，租客可以要求赔偿装修残值损失。但是对很多上班族来说，换房本身已经带来大量的时间成本消耗，如果再通过诉讼的方式来寻求装修补偿，很可能是得不偿失的。　　出租房装还是不装　　诚然，装修出租房面临着许多问题，但是在很多城市，“买不起房”却是一个更大的问题。　　今年年中，有34个城市公布了平均薪资水平，排名最高的北京，平均月薪是9240元，然而这笔工资在北京动辄百万的买房首付面前依然是杯水车薪。　　　　所以大多数买房的人主要还是依靠父母的支援，但是还有很多人无法从父母那里得到经济援助，只能依靠自己。对于这些人来说，攒出房屋首付可能需要10年或者更久，而这十年恰恰也是你人生中很重要的十年。人生面向未来，但也是活在当下的，对于这些被迫在租房中度过很多年的人来说，对生活是否必须摆出“黑暗中挣扎的姿态”呢?　　其实不是的。　　上文中提到的租房装修风险，主要有两种：房主带来的风险，自己居住变动带来的风险。这两者都可以通过充分的事前准备来避免。面对房主带来的风险：租房时寻找正规中介，严格审查中介和房主的各种信息和资质，就可能产生的装修事项与房主进行充分沟通，并在合同中明确写出来，在装修前后都拍好照片作为证据留存。　　面对自己居住变动的风险，则可以尽量添置能带走的东西，把不能带走的花费减到最低。小编在淘宝上面查询了一些装修基本材料的价钱，一桶5L的白色墙漆价钱是109元，还附送滚筒和毛刷，按照买家的介绍，可以刷30㎡的墙。　　　　而一款纯色的1.2*3米的自粘墙纸，只需要11.6元。　　　　仅依靠墙漆和墙纸这两样东西，一间屋子就能变个样子。而不到200元的价格，或许也就是你一个周末的开销而已。翻阅各种论坛中“如何提升出租屋品质”的帖子不难发现，那些能化腐朽为神奇的租客，靠的并不是砸钱，而是对居住空间的用心，他们可以把一个废旧柜子上个漆当新的用，也可以仅用一张布就给一个旧沙发来个整容。所以很多时候，并不是风险让你停下改善居住空间的脚步，而是害怕风险和麻烦的惰性。　　租房的生活固然有很多艰辛，但人生的解法永远不唯一，“攒钱买房”是一个生活目标，但在攒钱的过程中，你依然可以用低成本和高耐心来让自己的生活多一些乐趣和光彩。装修快车网是中国知名的公益装修招标平台，专注新生业主装饰服务6年，公益服务全国数百万业主，屡获业主好评。如果你有装修需求，可以花一分钟在装修快车网发布招标信息，剩下的事情就是等待3家装修公司免费上门量房，并免费提供装修方案和免费提供预算报价，费用节省10%—30%。杭州出租房什么时候价格才能稳定？问题详情：哎……现在随便租一个城中村小单间房东要2000一个月，去年只租到800，还怎么活哦！推荐回答：去年到现在杭州的房价一直在涨，逐渐引起租房价格上调，20平方1000打底，好点的就。这个租房价格已经赶上上海的一个两室一厅的价了。外地人工资被杭州本地人压的很低，本地人只要能交五保基本多少底薪都愿意干，相比而言外出打工者出来就是赚钱的，工资低去掉房租生活费所剩无几。再加上今年杭州大部分地方拆迁，廉价房少了，租房人多就有了今天这个房租上涨的情况。可是地方政府没有考虑过，外地人出来赚不到钱，房租还那么高，像我们这种出来打工的一年到头剩不下钱肯定不愿意在出来，到时候你就是在高的房租没人住有什么用。外地人口少了你房子再多，没有人口带动其他消费，最后会变成空城。城市的发展不能依靠房价。有大量人口才有经济的流通。杭州是想成为一线城市可是你人口都没有苏州人口多，再这样往外驱赶打工者以后靠什么发展，即使其他设施能达到1线标准，那流动人口呢？别忘了北上广深那是3000万的人口，杭州连1000都没突破过。出租房每平米补多少？推荐回答：兄弟，你这问题能回答真的神了，完全不知道你在说什么语文老师，你别冲动，快躺下，棺材板要翻开了如何花最少的钱改造出租房？问题详情：房子大概有五十多平左右，两个卧室，一个客厅，一个洗手间，一个厨房，一个阳台。水泥地，墙也是简单粉刷的。有两张破床，三个破柜子。现在想改造一下，床和柜子我想重新利用，地板上我想铺地板革，大家有没有什么好办法好的方案，指教一下，谢谢。推荐回答：中国有句古话叫“安居才能乐业”，除了一份稳定的工作以外，在外打工一族的人们还需要一处安居之所。对于刚刚踏入社会不久的打工一族人们来说，由于经济相对不是那么富有，所以在选择住房上通常都会选择一些价格相对比较低廉的房屋租住，由于价格低廉，所以租住的房屋通常都会显得比较破旧，这就需要进行一次租房改造了，对于租房改造很多人还不是很明白，不知道租房改造装修应该从何下手?小编对此给大家提几点建议。租房改造之经济账一定要算清由于租来的房子说到底毕竟不是自己的，所以盲目的投入大量资金进行高档的装修是非常不划算的，因为你不可能长时间的居住，租房只是起到临时居住的一个特性。那么从经济上来说，租来的房子，要想租房改造，就应该算好经济账，控制好成本，装修费用应控制在租赁期限租金金额的一半以内，否则，投入就显得过高了。租房改造之改造后的部件设施处理一般情况下不建议对房子的结构做较大的改动，如果要添置一些部件或者设备，最好是添置一些能够可以拆除和移动的，这样才能方便以后搬家时带走。比如像木地板、博古架、面盆及台面、支架等，如果要，那尽量把它们设计成可移动式的。租房改造之与主人协商共同装修事宜可以找房屋的主人协商，对租房改造装修进行较大的变动，以此提升房子的品味，使其房子能够得到升值。但这样做的话，一定要要求房主免除一定的租金，这样在合同到期后，房子的装修以及设施可以全部归房主所有。这种方式对于一些缺乏装修资金的房主来说是非常愿意合作的。共同装修还有一个好处就是特别适合于一些不能够移动的必须生活设备，以及一些隐蔽的管线等。另外有一点需要特别注意的是，不管怎么进行租房改造，一定要经过房主的同意才行，毕竟你是租客，房子不是自己的。对于租房改造装修在没有经过房主的同意下冒然进行只会给自己的名誉带来影响，即损失了金钱，又浪费了精力。最后就是在对改变房屋管线以及部位时一定要有明确的图纸和记录，以此作为装修档案待合同到期时移交给房主。如果你想知道更多，欢迎咨询装修快车网，里面的设计师十分的专业，还有能为你解答一切你所知道的问题，特别的能根据你的设计想法设计出令你满意的设计效果，装修找装修快车网，让你省心省钱省事，还可以上门量房设计。那些总说城市生活压力大和每天晒健身晒烹饪晒旅游晒出租房装饰的是不是同一拨人？问题详情：推荐回答：生活永远是艰苦的。我们不是富二代，出生时也没有含着金汤匙，所有的一切都要靠自己打拼。好不容易找到一份工作，朝九晚五兢兢业业，为的不过是一份糊口的工资。压力大吗？大。可是正因为生活的压力这么大，我们才应该保持良好的心态。晒健身晒旅游晒这晒那，一方面当然有小小的虚荣，但同时也可以告诉亲人自己过得不错，不用为我担心。最重要的，是对于自我心态的调节，用这些偶尔的调剂来让自己找回生活的乐趣，免得自己陷入无休无止的劳作中，变成一具行尸走肉。毕竟生活是自己的，尽管艰难，还是要开心呀！出租房应该如何装修？问题详情：有一套地铁口的龙湖地产，90多平套三的毛坯房。小区旁边就是学校（小学有几个年级己经开课运营，中学在建），学校背后是菜市场，学校前方六七百米的地方就是家乐福。小区后方隔条快速通道不远就是一个公园。应该说配套还是很完善，现想用于出租。是把客厅打个隔板做成普通的四室合租房分租好，还是精装修整租出去好？还是做成时下流行的民宿？（原本打算自住，因家里发生意外，现在只能用于出租回补家用，对出租市场不是很懂）。推荐回答：合租房：1，如果长期这样打算可分合理分为四个单间，如果地区人员密集，还可以做成青年旅舍，最好可以独立侧卫。2，尽量的实现每个房间都有采光，避免小黑屋。3，不管怎么租水电一定要做好，不然租客会经常因为，跳闸，漏水，这样的小事找你的。优势：总得租金高，灵活性好，不挑客，客户群体大。缺点：管理麻烦，人员流动大，收租不稳定，经常会带看房等感觉自己就是包租公。整租：装修不说简单，实用，经济实惠。吊顶造型哪些都不来！家具家电可以选择成色新一点的二手。但是不能太差，能上二手高端品牌家电最好，这样可以让你”莫名”多租一些钱一个月。优势：租客多为长期居住，有一定的经济实力，租住期长，按季度或按半年收费，省事省心。缺点：容易出现空房期，总体收入要少一些。具体决策还需要跟你你的商圈来判断，哪一类的需求大一些。根据你的描述，中小学如果陪读多可以考虑整租，这样会比较省心！希望可以帮到你出租房装潢需要注意什么？问题详情：哪种装修风格便宜？推荐回答：您好，不知道您装修出租房是自己住呢？还是出租呢？下面就为您介绍一下在装修时应该注意什么呢？您可以参考一下，希望对您有所帮助。针对要出租的装修（1）注意空间分割出租房为了利用空间会进行房间分割，但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立。如果您是装好要出租出去，还可以各房单独安电表。还有一个就是隔墙的材料问题,要考虑隔音等问题,在荷载允许的情况下,是否可能考虑使用轻质隔墙。还有因结构改动产生的给排水,包括空调的排水,也要注意全盘考虑。（2）注意主材的选择出租房装修整个地面不建议用木地板,可以用玻化砖,强化地板出租的话价位低的用不了几年,高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好,但是地面还是要用好点的,差了的砖防滑性能较差。橱卫的吊顶可以用铝扣。（3）注意人工副材虽然是出租房，但是水电这块也是千万节约不得的。同时考虑到房间使用功能随着不同的使用人员不同要求有不同的功能,所以插座能多一点就尽量多一点吧。开关面板也要用好一点。家具的话，如果出租的时间长的话,柜子这些还是现场做的好,一是使用时间长些,二是环保性好点。床,餐桌这些也要以牢固,结实为主,用得久得多。（4）注意管理成本问题一般用来出租的房子大都还是以小户型为主,所以要注意一个问题,就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比。第二个因素是因为房子虽然小,却肝胆俱全,工序却是一样。当然，上面可能更多是针对用来出租的房子，其实自己住也是可以参考的，加入一些自己喜欢的元素就可以了，根据自己的需求进行调整就可以了。关注我【轻松装】，了解更多家装知识、装修经验、市场黑幕~
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