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房屋抵押贷款可以用公积金吗按揭贷款的流程是什么
房屋抵押贷款可以用公积金吗,按揭贷款的流程是什么?
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1)借款人到贷款银行办理借款申请。　　2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。　　3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。　　4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。　　5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。　　6)用于购房的...
1)借款人到贷款银行办理借款申请。　　2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。　　3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。　　4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。　　5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。　　6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。　　需注意的问题：　　1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率最优惠，“银行个人住房按揭贷款”利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的“银行个人住房按揭贷款”。　　2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供“等额本息还款法”和“等本不等息还款法”两种方式。故此，如果今后你不打算提前还款的，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支出。
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公积金解抵押贷款的流程是怎样的？如何来办理住房抵押贷款？
提问者：13*******94&
时间： 07:56:35 &
所属分类：
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共有&1&个回答
现在很多的人都会交纳住房公积金，但并不是所有人都能够用住房公积金办理抵押贷款。那么，住房公积金抵押到底需要满足什么条件呢？它的流程又会是什么样的呢？
住房公积金抵押借款的必备的条件
（一）具有本辖区常住的城镇户口或者长期居留的身份的证明；
（二）单位已经连续足额缴存住了住公积金两年以上的，职工已经一年以上的；
（三）家庭人均居住面积不超过本区域人均建筑的面积；
（四）上一年度至现在第一次购买、建造、翻修、大修普通自住房的困难职工。
申请的流程
1.提供的材料：
①购买在建经济适用住房或是集资房：出具发改委的立项的报告、国有土地证或土地来源合法的证明、规划的许可证、施工的许可证、首付款的收据、购房的合同、房改办的批准文件及花名册或权威部门认定的其它文件及花名册、开发商（单位筹建办）的账号；
②购买在建商品房：出具购房合同、首付款证明、国有土地证或土地来源证明、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房销（预）售许可证、施工许可证、开发商账号、售房企业开发资质及法人身份证；
③购买普通二手房（现房）：出具买卖合同、契税证、完税证、交易过户审批表（含发票）、卖房人账户；
④个人自建、增建、大修自住房：出具国有土地使用证或土地来源合法证明、工程规划许可证、规划放线记录、基建水费收据。
①填写借款申请表；
②查询公积金缴存情况；
③查询房屋购买、登记情况；
④查询个人征信记录；
⑤核查产籍档案；
⑥核查预售房备案；
⑦核对借款人、抵（质）押人夫妻双方身份；
⑧实地查看抵押物；⑨资格核定；
3.借款申请受理：
①填写借款的审批表（含夫妻双方收入证明）；
②申请人1-2寸照片一张；
③抵押房产的房产证、土地证（明），复印件各4份（用于借款材料、办理评估、抵押登记、公证各一份）；
④借款人、抵（质）押人夫妻双方身份证、户口本，复印件各4份（用于借款材料、办理评估、抵押登记、公证各一份，其中借款人身份证复印件5份；
4.借款申请的审核
5.确定资格：通知符合条件的借款申请人办理办理房产评估、抵押登记（需房产证、土地证（明）及借款人、抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件）；
6.发放贷款：通知审贷会研究通过后借款人，需借款人、抵押人夫妇双方带身份证、户口本、结婚证原件在服务大厅办理借款合同签订、公证、银行划款手续等。
住房公积金抵押的申请流程比较复杂，因此您在办理住房公积金贷款之前一定要全面了解它的流程，尽量避免办理过程中出现手忙脚乱的情况。
国管公积金贷款申请流程共分5步：准备申请材料，提交申请材料，个人贷款审批，办理担保手续...
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动...
国管公积金贷款网上可办理个人贷款申请线上预审核，且调整每月还款额等3项贷后变更业务瞬间完成。
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常见问题：
公积金贷款中的房屋能抵押贷款吗&
公积金贷款中的房屋能抵押贷款吗
提问者：REN***
城市：平顶山
提问时间:& 17:27
买的时候是 办理贷款的时候是用担保公司担保的 房产证没有抵押 这种情况能用吗 想做生意
已入驻信贷经理请作答
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常见类似问题
服务地区：石家庄
服务机构：汇中财富
已抵押房子可以走二抵但是利息会很高，建议你找个小额公司走纯信用因为你手里有房产证贷款还是容易通过的。
服务地区：嘉兴
服务机构：宜信
你好！如果你当时担保公司担保的情况下没有在房产交易中心备案，这产证是可以做的！
服务地区：遵义
服务机构：中国人保
您好这个要找典当行，有些典当行能贷款的！或者把贷款还完，到银行抵押贷款！
服务地区：武汉
服务机构：达信卓惠
很高兴回答你的问题：
不能二次抵押的。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
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公积金按揭贷款流程有哪些？
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　　1、初审：
　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
　　2、评估：
　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
　　3、审核：
　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
　　4、办理担保手续：
　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
　　5、签订借款合同。
　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
(一)到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
(二)签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。
(三)办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
(四)借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
公积金按揭贷款流程;
1、职工家庭申请公积金贷款购买首套住房：最低首付比例为30%；
2、职工家庭申请公积金贷款购买二套住房：最低首付比例为50%；
3、申请个人住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。
liwei1997&回答：1、公积金贷款申请表；
2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
3、所购房屋的评估报告书；
4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；
5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
clown_3715&回答：二手房贷款流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
希望我的回答对你有所帮助
感受你的存在_4805&回答：你好，如下：
【1】员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;
【2】公积金中心或者承办银行受理职工申请后,对职工有关情况进行贷前审核;
【3】公积金中心对职工贷款申请进行审批;
【4】经公积金中心审批同意的贷款,由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同,或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;
【5】公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后,公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。
一点留恋&回答：住房公积金贷款办理流程：
　　1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
　　2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
　　3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
　　4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
　　5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
　　6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。
-丶-&回答：拿着公积金卡去，公积金管理中心查一下能带多少钱，就行了。
公积金必须连续缴存12个月以上。材料就是身份证户口本，公积金卡，首付就行了。
卖方，房本，身份证，户口本，收房款存折。
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