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啥时候才是买房最好的时机？8个诀窍告诉你
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[摘要]不少人都觉得自己没有买到好房是因为没有选对时机，却又不知道该怎么选择购房时机，其实选择购房时机是有技巧的，下面我们就跟大家具体介绍一下。
不少人都觉得自己没有买到好房是因为没有选对时机，却又不知道该怎么选择购房时机，其实选择购房时机是有技巧的，下面我们就跟大家具体介绍一下。诀窍一：在减价15％-30％的过程中寻找机会对于普通刚需项目来讲，一般减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要减价20％-30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在个案价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。诀窍二：选择适合自己的房源更重要刚需买房的主要目的是自住，小区环境、车位配比、、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。诀窍三：银行对房贷的兴趣所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助来增加收入。诀窍四：清盘又难以尽快清掉时部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。诀窍五：买&预期&更有发展空间所谓买预期，其实就是看一个区域的发展走势。城市发展的总基本代表了楼市今后发展的空间，因此，买&预期&主要看两点：1、看近两年国家有关部门房宏观调控政策的主要方向；2、看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划等。对于商业地产市场来讲，首先要选择好的地段，比如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。其次，应看好楼盘所在的地段以及今后商贸的发展情形。诀窍六：年底、年初买房都不错春节前后，除了有开发商推出&返乡置业&的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对稳定的时期。诀窍七：有团购买房机会的时候开发商发布新房子时，有时会给房一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。不同时期的买房都会有不同的影响，尤其是对于打算投机买房的人来说政策和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机，同时清楚自己的购房需求。诀窍八：从平看供需比有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
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什么时候才是买房的好时机？也许你之前想的都可能是错的
新西兰房地产协会(REINZ)的首席执行官Bindi Norwell表示，很明显，那些在10年前买房的人如今都成了赢家。
什么时候才是买房好时机？这个问题被买家问过无数次，然而真正的答案又是什么呢？
最近，新西兰房地产专家结合数据公司Valocity的报告，得出了一个结论：买房千万不要在刚需的时候买，当周围人都劝你不要买的时候，说不定正是一个黄金时机。
Valocity公司的数据显示，曾经选择在金融危机下买房的人，最后都成为了赢家。
全球金融危机爆发于2007年，此后一年在新西兰国内影响广泛，房价也随之开始波动。据新西兰房地产协会的数据显示，截止到2007年2月的一年里，奥克兰的房价下跌了1.1%（前年上涨了12.7%），并一直保持到了2008年2月。到了2010年2月，新西兰的房价开始复苏。
除了奥克兰地区以外，截止到2009年2月的一年里，新西兰国内房价下跌了4.2%。在经历了2010年的短暂回升后，房价在接下来的一年里又下滑了2.6%。直到2013年，反弹才开始明显起来。
那些在危机中期购买房产，接着忍受了几年价格波动的买家，最后都获得了极大的投资收益。
经济危机已经过去了10年，如今新西兰北岛大城市的房屋中位价上涨了近60%；奥克兰的房价也翻了一倍，从10年前的39万纽币涨到了85万纽币。
据悉，目前房产销量仍未恢复到经济危机以前的水平。相比2006年，奥克兰的房产销量在2017年下滑了46%；惠灵顿下滑了36%；基督城则下滑了49%。Valocity公司表示，正是由于供应短缺，所以房价才会一涨再涨。
房地产协会(REINZ)的首席执行官Bindi Norwell表示，很明显，那些在10年前买房的人如今都成了赢家，只不过他们必须忍受几年的“晦暗时期”。
他说：“投资房产是一个长期游戏，就跟投资股票一样，即便房市开始衰退，也不必过分担忧。只要你愿意承担一定的风险，将来还是会赚。”
据ASB银行的《房地产市场情绪调查报告》显示，大多数人都觉得，最好避开“买房高峰期”，等大部分人处于观望期的时候再出手。
经济学家Shamubeel Eaqub表示，虽然在金融危机下买房是一个不错的选择，但这个时候的国内市场有很多不确定的因素，比如银行在放贷的时候会更加地谨慎，就业市场也很不稳定，买房并非易事。
贷款专家Glen McLeod表示，虽然房市已经从卖家市场转为了买家市场，但最近银行调整了LVR政策，贷款条件也变得愈发严苛，申请贷款已不像之前那么容易。
他说：“如果你在同一时期买房和卖房，就不会有太大问题。另外，就算你现在入手了一套50万纽币的房子，只要愿意长期持有这套房产，即便它在第二年亏了10万纽币，但之后房价仍会反弹起来，所以也没关系。但如果你不确定的话，就另当别论了。总之要视个人情况而定。”
信贷公司Squirrel的负责人John Bolton表示：“对于房地产市场的前景，大家众说纷纭。有的人大肆发表末日言论，还有的人说房价会在未来10年翻倍，过去10—20年确实是这个情况，但并不表示以后也会这样。所以，总结来说，投资房地产，切忌盲目随大流。”5大征兆告诉你何时才是买房的好时机_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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5大征兆告诉你何时才是买房的好时机
　　2014年，辉煌了多年的中国房地产市场骤然遇冷，很多人预测楼市的拐点即将来临。在此大背景下，购房者纷纷观望，静待购房的好时机。那么，如何判断何时才是购房的好时机呢？判断方法很简单，如果出现了以下5大征兆，你就应该速速买房。
　　第一个征兆：房企倒闭
　　如果在一段时间内出现了房企破产、倒闭，合并重组的报道，大家可以等待2-3个月出手买房。
　　第二个征兆：政府出台&救市&政策税费优惠等
　　如果政府出台类似于限购松绑、鼓励老百姓买房的政策，表明市场成交量不如预期。在此之后购房者可以等待1个月左右看效果如何再决定是否买房。
　　第三个征兆；自身经济水平可以承受
　　如果房价降低或者个人收入增加，最终达到总房价约等于家庭8-10年总收入的水平，那么购房者可以考虑买房，因为在此情况下，买房压力不大。
　　第四个征兆：人们对楼市的热情不再
　　如果你发现周围的人已经不再开口闭口谈楼市，失去了炒房的热请，说明买房的时机到了。
　　第五个征兆：团购买房价格优惠
　　如果由开发商发起买房团购，且价格优惠，那么你一定不要错过这样的好机会！
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&什么时候买房最合适 七个较好时机要抓住
什么时候买房最合适 七个较好时机要抓住
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
什么时候买房最合适?近期“救市”、“拐点”、“调整”“限购松绑”充斥在各个房产媒体的头条中，抱着观望情绪的购房者也越来越多。那么，现在买房合适吗?什么时候买房较好呢?今天，吉屋网小编为购房者们整理出了七个买房较好时机，看准时机再买房，用更低廉的价格买到最心仪的房。名人说 什么时候买房最合适?华远地产董事长任志强近日表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会跟着下行，没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”专家说 现在买房合适吗?有业内专家认为，近期尽管关于走向的争议很多，但事实是房价依然坚挺，各种数据均显示房价仍然较为平稳。从此前的经验来看，房价上涨的速度远远要高出居民收入增长的速度，刚需买房还是宜早不宜迟。&&七个买房较好时机：1、媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。2、核心政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。3、购房者什么时候买房最合适?还是要确认自己经济能力的时候，较好做一个购房能力评估。从自身考虑，结合当前的房价和自己的实际经济能力，计算自己8-10年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)，如果可以承受的话就果断出手。4、有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。官商勾结自古已有，开发商与房地产相关的官员勾结，自然会获得资质、资金、使用权等很多方面的实惠。如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马，意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持，无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。等2-3个月后，开发商无力支付资金、人情上的费用的时候，楼盘一般都会降价走量，这个时候就是购房者出手的买房较好时机了。5、在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。6、在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。7、参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。吉屋网作为全国较大的新房导购平台，专注为购房者提供近日最全面的购房资讯及最强力度的楼盘团购优惠，是您购房置业的较好选择。团购详情点击：。买房也是一部攻心计，步步惊心，如果你不是百万富翁，买房是刚需，那么注意七个买房较好时机，让你买房过程不至于步步惊心。
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什么时候买房，才是最好的时机
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第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
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当你准备好所有的购买费用的时候，你就可以买房了。首先备齐首付款买房首付款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。这么说吧，房子越老，贷款年限肯定越短，贷款额度就会缩水，首付比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。第二考虑日后月供BANK放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。对于刚需来说，博弈的心态最好不要有，在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。第三准备交易税费和收房费用新房的税费相对简单。最主要的就两大块：契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看，商品房、公房、经适房在税费环节有不同。商品房一般涉及契税、增值税、个税。公房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金。经适房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金、综合地价款。二手房交易还涉及到中介费，此外，还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费（根据实测面积而定）、物业费、暖气费等，这些算下来也不少钱。最后不能忘记装修费用房子买好，交房过户也搞定了，那就要开始计划装修入住了，这笔费用就不好计算了。每个人根据自己喜好和承受能力选择就可以了。总之这笔费用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88
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