墨尔本租房有哪些要注意的，求各位大仙指点_百度知道
墨尔本租房有哪些要注意的，求各位大仙指点
本人要去墨尔本留学了，可是租房一直都是个头疼的问题，不知道该怎么下手，希望大仙可以指点一二，帮帮忙~~~~ 谢谢啦！！！~~~~~~
我有更好的答案
要去国外租房首先要了解租房的种类： 1.住学校公寓 太贵，不自由，住得越短越贵。 2.和房产中介签约。 真正的房主委托给房产中介，由中介来操作。这类合同一般要一年或一年以上，适合于长期。签之前有“Condition Report”房屋状况报告，一个月的押金&Bond”也会存在政府的基金户头上，没有自己的签字，谁也动不了。押金在合同期满时，房屋若无损坏，就应全额退还。优点：手续正规，有法律保障。缺点：一般无家具、无家电、无厨房用品，先期投资大;不能提前中止合约。 3.和房东直接签约。 从房东手里签一间，大多数要求最短半年，也可事先谈妥期限，短期的话贵一点。注意一点，很多房东为了逃税和利息，将押金占为已有，甚至连一纸合同和收据也没有。这样在结束合约时，房屋状况无参照，容易产生分歧，拿回押金就有麻烦。优点：期限随意。缺点：有纠纷时无法律依据和保障。 4.和二房东签约。 所谓二房东就是从中介或房东处签了一处房子，自己住一间，再将剩下的租给别人，一般都是长期的或是要呆上一年以上的人。因为要有家具、家电等等，加上房间的空置期，租金差别很大。优缺点同第二种。 5.Homestay。 包吃包住，年龄小于十八的好象必需要这样，有的连衣服都不要洗。优点：轻松。缺点：不太自由，有时饭菜不合口味。 我来了以后住了三天临时的住宿 (Bayview)，$38一晚，和一个越南人谈好一间房子，80一周，但在签合同时我想按正规一点的手续来办，越南老头一下子火了，说不租给我了。没有办法，只好在第二天匆匆忙忙再找房子。我现在的房子虽然贵一点，106一周，但是比较起来我还是划算的。若是签其它的房子，我当时谈的是签五个月，但是现在我不到四个月就可以回国了，这样就省了一个多月的钱，平均到每个月也就差不多80一周了，况且这个房子的质量和条件确实不错，比以前看的房子要好太多，离学校有不到十分钟的路。 PS：水电气，8到15一周，看用量。
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你可能喜欢吐血整理！留学生必读的墨尔本租房攻略，经验分享，不看一定后悔！
澳洲租房和国内有很大不同，现在就详细地介绍一下墨尔本的情况，让各位小伙伴做到心中有数。
墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：Melbourne city（墨尔本市中心)，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。
这些区搭乘几站Train或者Tram就可以到city了。步行可达city的区域，租房的价格是比较贵的。
单独来说，墨尔本市中心商业区（Melbourne CBD）是唐人街所在的地方；Parkville是著名高等学府墨尔本大学所在的地方；Carlton是意大利餐馆和咖啡厅林立的地方；South Yarra是时尚服饰精品名店林立的地方。这么多的选择是不是挑花了眼，小编来告诉你如何在墨尔本选择最适合你的房子。
在选择海外租房时，首先就要考虑你在什么地方。先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大学的哪一个校区，该校区分布在哪一个区，位于墨尔本的位置以及学习生活的所在区域。搞清楚大概的一个范围，那么该地区就是你需要租房的地区首选。
如果没有的话，可能要选择交通比较便利的地区（近校区、超市、火车站或者电车站的地方）。这样才能避免大海捞针盲目挑选。
墨尔本各大学分布区域：
RMIT University主校区在市区，是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区分别是：Brunswick、Bundoora校区和Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。Monash University 主要分部在Caufield 和Clayton，此外还有Gippsland, Berwick, Peninsula 等。Melbourne University 在Calton区，距离墨尔本市区很近。LaTrobe University 在Bundoora区；Swinburne University在Hawthron区，也有分校在Lilydale；Victoria University 校区在Footscray，另一个校区在市区；Deakin University 主要在Burwood区，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。
Flinders Station，市中心的地标，也是一个火车站，无论住哪里都需要熟知。
Federation Square，联邦广场。位于Flinders Station对面，市区的地标建筑之一。
维多利亚州立图书馆，也位于市中心。
当然，做为海外留学生，无论你是土豪还是省钱党，价格都是需要什么在意的。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜，东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低，那么什么因素决定了租房价格呢？供、需。
你认为出租房价该高的地方，投资房子出租的人就多；你认为房价该低的地方，往往没人出租。亚洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多，当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。
房子的租赁价格与地区的地理位置无关，与地区的治安好坏有关。如果有特别便宜的房子让你租，那你就要当心了。 总之，在价格问题上，房东总是有经验的，不会随便开价，他会比你更了解行情。租客要有好的心态，尽可能多问多了解，也会少一些失误。
在澳洲，留学生一般是以合租的形式，和房屋中介租房。或者直接找二房东租房。“二房东”在澳洲很常见，就是房东和中介签约，租了一整套房子或公寓，再把其中一间租给租客，这就是二房东。很多留学生会选择找二房东租房，但需要注意，从二房东手里租房也应该签租房合同，这对房东和租客都是一种保障。
刚刚来澳的学生，推荐大家到亿忆网www.yeeyi.com 找房子。全中文网站，不用担心看不懂。适合自己租房，找短租，找二房东租房的留学生。
另一方面，大家可以选择和同学、朋友一起租房。直接找中介签约租房，更有保障一些。特别提醒大家，如果和朋友一起合租，一定要两个人或者三个人一起和中介签约。合同上必须出现所有租房者的名字，不要因为和朋友关系好，就只自己一个人和中介签约。一旦房屋出现问题，中介只会找你，不会找其他租客。因为合同上没有他们的名字，无法追责。
推荐网站：www.realestate.com.au
该网站上都是中介招租，上面有房屋照片，所在位置，价格等等。
特别需要注意，无论和二房东还是和中介租房，都要预约看房！不要盲目相信图片，而且需要多看房，拍照做对比。从而才能选出一个地理位置、价格、房型都满意的房子。
租房小贴士
1、细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况(确保一切整洁干净，完好无损。如果任何设施出现问题，应告知房东或房产代理商。
2、一旦决定租房，需签订法律文件，需要履行协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限(一般为6到12个月)，双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装，正常运转;房客应保持所有设施井然有序，正常使用。
3、租房前，你有权获取房产检查报告，列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益，避免为非你造成的损坏（如前房客造成的损坏）而承担责任。
4、只有在你完全清楚明了有关文件内容，并有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要，可咨询学校的国际学生办公室。
5、所有支出都务必索取收据，包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。
6、对于电、气、水和电话，你可能需支付初装和接通的服务费，并按时支付所使用的电费、燃气费、水费、电话费。电力、电话接通前需支付预约金。收费标准因不同的州和地区、城市或乡村，会有所差异。
以及在澳学习生活的常识攻略，
咨询都是免费的哦~
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今日搜狐热点墨尔本皇家理工大学租房有什么需要注意的问题？——异乡好居说起在墨尔本租房，小居今天就来给大家科普一下有关在这里租房的详细情况，希望对大家会有一些帮助，让大家少走一下弯路哦~ ①房源的信息。找房子时候要冷静，不要被表面现象所干扰到你的正确判断，在签订协议，有关租金交付的时候，要对方出示个人信息和房屋相关的文件，因为有些房子在网上看到的照片很美很漂亮，但是食物和照片是千差万别的。②二手房东。假房东大多数为已经和房主又租房协议的租房者，他们自身在没有经过房主的许可下，将房子转租给他人，假房东会带你看房，会给你介绍，但是当你交完租金之后，就开始踏入可能陷入的麻烦之中，如果假房东的房租到期，那无论你的租房时间还剩多长时间，房子本身的房东有权利将你驱逐出来。③合同。对比了价格，确认了房源…注意安全：考虑周围的环境和设施。2、找一个靠谱的房东和中介，不然的话真的是会有很多的麻烦的。3、仔细查看合同：合同是需要十分重视的，国外租房合同都是英文的，不要一带而过，仔细查看，把所有的细节全都看懂，不要因此而吃亏。还要注意合同当中对于租金、押金和bill的规定，一定要弄清弄懂。4、退房：退房的时候才是极其容易出现问题的环节，因为押金常常会因为各种问题被扣，这些都要注意。 留学生公寓可以说是学校宿舍的升级版，而且公寓内设施齐全，装修精美，各种配套设施应有尽有，24小时安全监控，定期的卫生清理与公寓维修，完善的服务设施建设等等。此外，留学生公寓距离学校较近，而且仅限学生入住，所以生活便利，安全性极好。但就是租金比较高，不太考虑租金问题的同学，留学生公寓非常好的一项选择。以上就是小居今天给大家带来的有关在墨尔本租房的问题的全部租房内容啦，小居期待下次与你见面哦~墨尔本租房常见问题有哪些？
随着墨尔本的房价不断上涨，全球各地的投资者不断涌入，海外留学生的慕名而来，让墨尔本的房租增长率已经达到了8年来的最高值，而租客面临的情况也越来越窘迫。如何在澳洲居住的更舒服，同时在租房时如何少走弯路，避免纠结的问题和麻烦，无论是投资者还是本地的留学生都变得极其重要！
那么，在墨尔本租房常见问题有哪些？
1. 结束租约却未以书面形式通知房东
在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东，如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。所以在澳洲你必须提前十几天以书面形式告诉房东你将于什么时候不再租住他的房屋。
2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。留学生入住租住房时，一定要对照物业状况报告认真核实，别让自己花了冤枉钱。
3. 物业出现问题时，租客没有报告房东让其进行必要的维修
如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。外国人讲究实际，入住之前有什么不满意的地方一定要尽量提出来，让房东处理好。否则一旦出现问题，你又没有及时提前通告，反倒会被认为是损害了房东的利益。
4. 租客忘记保存与房东的通讯记录
双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。最好是将所有需要向房东申请的通告都以纸质的形式一释两份，这样对自己是最有利的。
5. 租客没有好好地检查物业并确保它合适的租期
租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。在澳洲，如果不按日期租满，会被要求支付余下的租金，所以租住之前，一定要想清楚自己需要租多久。
6. 租客没有签署个人财物保险
房东签署和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。这一条特别针对携带有贵重物品的留学生，如果有什么贵重物品，还是自己动动手，去买一份，以免出现财物损失。
7. 我现在身处国内，下半年去留学，如何能够实现成功租房?
初次赴澳留学生可以通过学校找home stay或者学生公寓租住。而租学生公寓的话，相对简单，需要提供的材料主要是：学校录取通知书，家长担保信，澳洲银行存款证明，有效签证。
8. 我下个月就要去墨尔本，想提前租到合适的房子，去了就可拎包入住，可行吗?
国外租房不同国内，想要通过当地正规中介租房，至少需要提前1-2个月找房，在中介对外公布的时间段前去看房，准备相关材料包括：身份证明，有效的签证，收入流水，银行存款证明等。
对于那些不看房就想租下立即入住的买家来讲也是可以的，不过一旦中介同意租房给你，你就需要提前去看房验房，还要填写一个表格，将房子所有的问题都一一罗列出来，避免和房东出现房屋问题方面的纠纷，提前做好防范。还要约定好哪些搬进去入住，避免等你动身到了墨尔本了，房子还没有空置下来。
9. 如果我看中一个房子，竞争对手很多，我该如何让自己胜算更大呢?
（1） 多和中介聊天，让他记住你；
（2）递交表格的时候，写写你多么喜欢这个房子，你的历史多好，你不养宠物不抽烟不开PARTY什么的；
（3）当你写上前房东，老板，朋友，担保人等人的联系方式的时候，一定要让他们帮忙注意接电话，不然你就会错过租下满意房子的机会；
（4）另外你可以选择预付几个月的房租（advanced payment），比如一次给个3-6个月的，这样房东也看到你租房的诚意，也愿意将房子租给你；
（5）房租除受到地区的影响，还受到学生开学时间的影响。 一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵；
（6）最好确定你所找的中介是澳洲注册、持牌，拥有正规办公室和管理团队，这样才能尽可能避免人到了澳洲却找不到中介的情况；
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