请问夫妻离婚房产过户税费需要交多少？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
请问夫妻离婚房产过户税费需要交多少？
提问者：田琨瑜|
323次浏览|
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：61150
| 被采纳数：45
1.夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋属于夫妻共同财产，因此在离婚时每人各享有一半的产权。
2.夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式：
一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。
3.根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔号日)
广东省财政厅《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》收悉，经研究，现批复如下：
4.根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
5.因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
回答数：38424
| 被采纳数：6
您好，如果是共有财产，首先，必须夫妻双方全部到场签字，此前也出现过有人冒名顶替来进行离婚后的房产更名，都被工作人员识破。手续上如果是协议离婚就拿离婚协议书，如果通过法院裁决的，就拿法院判决书，房产部门将根据相关证明为双方办理更名。
其中包括离婚证、双方的身份证、房产证、契证等，由于是夫妻双方分割财产，所以免交契税及鉴定费，只需要交纳100元查档费及80元工本费，交易费则按每平方米3元计算。
价格来源于网络，仅供参考
回答数：35153
| 被采纳数：32
　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　2、过户费用；
　　(1)公证费；按房价2%缴纳，
　　(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
　　(3)契税；按房价3%缴纳
　　(4)土地增值税；按房价1%缴纳。
　　(5)所得税；按房价1%缴纳
　　(6)房屋产权登记费：80.00元。
　　二、按房屋买卖办理过户；
　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　2、过户费用；
　　(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
　　(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　(6)房屋产权登记费：80.00元。
　　(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，就是这样的。
价格来源于网络，仅供参考4760浏览次数
离婚时房子过户需要交房产契税吗？房产税是谁交？
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：&　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：&　　（1）、关于房产分割的离婚协议书；&　　（2）、离婚证及复印件；&　　（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；&　　（4）、房产证；&　　（5）、身份证明及复印件。&　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：&　　（1）、生效的法院判决书及复印件；&　　（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；&　　（3）、身份证明及复印件；&　　（4）、房产证。&　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：&　　（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；&　　（2）、到交易中心办理转绘；&　　（3）、到房管局办理免征契税申请；&　　（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费的；&　　（5）、取证。&　　
其他回答(共2条)
离婚后房产按揭过户方法&未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：&&　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;&　　&(2)、到交易中心办理转绘;&　&(3)、到房管局办理免征契税申请;&&(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;&　&(5)、取证。
如果你们在离婚前进行房产过户，那是不用交契税的，如果离婚后再过户，那就要交契税了。&契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。登记费80.00元;交易手续费百分之二(按产价);工本费20.00元在计算离婚房产过户的费用时。
申请成功 稍后装修小管家将电话联系您给出详细的预算清单
装修计算器
为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583元
材料费137583元
人工费137583元
设计费137583元
质检费137583元
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
申请成功 感谢您的支持,稍后会有装修管家联系您，免费为您提供咨询服务
只需三步高效出图
手机号在线预约
免费上门量房
免费设计方案
抢领免费设计名额
为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密
购房税费热门问题
相关套图推荐夫妻之间更名过户要交多少契税_百度知道
夫妻之间更名过户要交多少契税
我有更好的答案
按目前的相关法律规定，不收契税。相关法律： 《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》财税(2014)4号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：经研究，现将夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策通知如下：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。本通知自发布之日起施行。《财政部 国家税务总局关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税〔2011〕82号）同时废止。财政部
国家税务总局日
刘伯华律师
　　带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税~
本回答被提问者和网友采纳
房屋过户费用继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。房屋转让过户规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。二手房过户所需材料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。转让过户费用一.正常过户1、交易税费a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。赠与过户1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。应该携带的资料有：1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页）；2、购房或收据；3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；4、房屋实测报告表或实测平面图；备注： 经适房需提供审批表及购房证等。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
夫妻之间的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。夫妻间房屋过户需要什么手续费多少
最后更新时间： 04:33:13
阅读量：438
作者：CoolApple
房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少？问题详情：房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少?推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、房屋过户费用1、继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！农村房屋过户给子女的手续可否直接过户给孙子？问题详情：我们一家都是农村户口,爷爷很久以前就已经把村里的一间屋子给了爸爸,我们也已经住了几十年了,但以前并没重视过过户的问题,所以到现在房屋依然写着我爷爷的名字. 爷爷在前几年过世了,我家弟弟也已经长大了,爸爸和伯父（爸爸的哥哥）一家都觉得要把证件什么的弄一下了。所以想请教一下,这种情况,农村房屋的过户需要什么手续?另外,房屋我们有改建过,会影响过户吗?是不是只能过户给我爸?可以直接过户给我弟弟吗?所有手续可以我们自己处理好吗,还是必须要找律师楼什么的?另外,伯父提了一下过户的话要弄公证什么的,公证“其他人自愿放弃房屋”大概需要多少钱呢？推荐回答：应该是可以的，但过程比较麻烦，首先他爷爷过世时是否有立遗嘱，如果没有立遗嘱，那么你所有在世的和爷爷有亲戚关系的人都要去公证处做放弃遗产继承公证，让他们承认放弃继承遗产，并同意将遗产过户到孙子名下。亲戚越多公证越多，公证费也越多。如果有立遗嘱，那么他的遗产将只能先过户到遗嘱内的继承人，但这就很简单了，用遗嘱及死亡证办一份公证书就可以直接过户了。前配偶不参加房屋过户怎么办？问题详情：前配偶不参加房屋过户怎么办推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、前配偶不参加房屋过户怎么办房屋过户过程中的一方不配合的处理方法1、诉讼离婚。对于诉讼离婚，因为法院的判决书或者调解书具有强制执行力，因此只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。2、协议离婚。协议离婚的对方如果不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：(1)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。(2)离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。二、前配偶不配合过户咋办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;5、取证。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。农村房屋过户需要多少钱？问题详情：推荐回答：农村二手房办理过户手续及费用：集体土地上的房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。费用：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%；2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；5、印花税：评估价*0.1%；6、房产证工本费：85元；7、土地证工本费：105元；8、交易评估费：评估价*0.3%。离婚后房屋过户怎么办理？问题详情：离婚后房屋过户怎么办理推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”1、办理离婚房产过户手续需要带的证件离婚判决书或离婚协议书或离婚、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。2、办理离婚房产过户手续的流程(1)按揭贷款未到期的：需带的材料包括凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。具体先要到房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。(2)揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、身份证、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！房子过户需要多少钱？推荐回答：谢邀！房屋过户需要多少钱，这个不同的房产有不同的标准，主要包括正常交易过户和赠与两种，下面坤鹏论为大家梳理介绍一下。一、正常交易的房子过户正常交易的房产过户的费用，主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、房屋登记工本费等，需要注意的是，这些项目的费用，并不一定全部需要交，而是根据房屋的年限而有所区别，下面具体介绍。1、营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也就是说：如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通常来讲，一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税，而门面，则需要征收差额部门的营业税。2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。这意味着什么呢？如果你买别人的房子，他是卖了房子出国或者到其他城市，而且这个房子是他的唯一住房，那么恭喜你，个税又可以省下一大笔了。通常，地税局会审核卖房夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。当然了，如果所售房产是非住宅类（比如门面和车库），则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。这笔费用还是比较可观啊！3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3%,但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。也就是说买大房子，契税要高一些。小贴士：需要注意，首次购买和普通住宅两个条件都具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。5、测绘费：这笔费用是:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有相应房管局的测绘章也是需要测绘的。6.其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅为10元/平米。此外，登记费(工本费)80元。二、赠与房产的过户费用父母名下的房屋过户给子女，通常有几种方式，第一种，是以出让的方式办理过户，显然，这样就视同正常交易流程，费用较高；第二种则是赠与的方式，需要先办理赠与公证，之后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，这种方式公证费40元/平米*产权证面积。当然，还有第三种，就是以继承的方式办理过户，这种是发生在父母一方死亡的情况下，不常用。这里主要说一下赠与的方式，尽管是赠与，但也需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。以上为大家介绍了房产过户的通常情况，供大家参考，心里有个数，具体的收费标准，请以当地房管局的规定为准。
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
阅读量：554
阅读量：248
阅读量：317
阅读量：559
阅读量：781
阅读量：656
阅读量：794
阅读量：498
阅读量：936
阅读量：642
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号