深圳市宝安区金海路金港城A078号yummy亚米茶店
开奶茶店选址注意事项，早知道少走弯路！
很多人为了创业，想学奶茶技术看中了奶茶的潜在市场，但是却十分的犹豫，怕学不好、怕学不到真技术、怕味道不好、怕老板保留技术等。还有些即便学习了奶茶技术对开店流程也不熟悉不在行，关于奶茶选址就很多学问，比如：
第一，奶茶店加盟店不能离校园太近，五十米左右，也不能太远，特别不能跨过岔路口。由于离太近的话，学生刚出校门通常没有很强烈的买东西欲望，抑或是有些同学想买无奈人太多，而且教师也会看到，他们都是教育小学生不要乱花钱的;而如果店铺设置太远的话，学生早已被家长带走了。而五十米左右的方位，刚好不是很拥挤的地段，同时也比较容易不被放学的学生所忽视，是最佳方位。
第二，奶茶店加盟店清洁是第一位的。你的东西可以不好吃，不过口味是很重要的，但一定要看着让人放心，好好地在清洁上下点功夫，决不吃亏。
第三，奶茶的制造进程一定要坚持一定的神秘感，不能让学生看见，或不能全部看见，不然过一段时间，学生就会失掉兴趣。其他，开水机、煮珍珠等过程都不能在显眼处，由于制造进程中不免会有泡沫、手艺等看起来让人不舒服的东西。这其中，还会有很多家长会问你有关色素、原料、保质期等问题。
第四，学生喜爱凑热闹，因而你一定要构成一个热热闹闹的局面。小学生，特别是幼儿园的小学生，很多是被自己的朋友吸引过来的，大家都有从众心理，只要一个小朋友选择购买，其他的小朋友也会按捺不住自己消费的冲动。
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&gt & 开一家奶茶店应该怎样选址?有哪些选址技巧
现在很多人都开始自己创业了，而现在创业开一家奶茶店是个不错的选择。奶茶想必大家都不陌生，现在奶茶饮品在市场上的口碑是很不错的，这个项目来创业是一个很好的选择，而且现在市场上的奶茶品牌众多，只需要少量的资金就可以加盟了，那么开一家奶茶店应该怎样选址呢?下面就跟着小编一起去看看吧!掌握选址良方想站稳市场，投资者必须掌握的选址良方，大家必然也发现地址已经产生的绝对影响力了，因此想掌握市场首先就选择好地址，通往热闹的途中，店开在那里比热闹地点的房租便宜而且客流量不见得少。在选址上要有前瞻性，并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，创业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。投资者人口流量及特点包括该地常驻居民总量，流动人口数量，分布密度、不同时段经过店址附近的人流量、居民户数及人口特点如年龄、性别，教育程度、职业等。必须开在客流量稠密之处，如繁华的商业街、写字楼聚集的商务区、交通枢纽以及年轻人聚集的中高档社区。奶茶店的店铺位置选择的好，自然就能收获很高的人气，周围环境吸引力是最重要的，是能吸引消费者的一个重要的发展因素，在某种意义上这些所谓的吸引物也是客源产生的场所，就是你要思考的地方。如今各行各业比比皆是因为选址错误产生的失败的例子，所以地址的选择一定要有慎之又慎的思考。而无数成功的加盟案例肯定了地址因素对于项目发展产生的影响，因此在创业初期选择适合的地址显得那么重要。细节考察奶茶饮品加盟商不要害怕市场的竞争，店面的选址一方面是在乎竞争的，同时竞争带来的动力也是不能忽视的，地址如果选择同类店铺聚集的街区，只要你的产品好，经营技巧好，就不用惧怕行业竞争的压力。注意店铺租金的性价比，要知道不同地理环境、交通条件、建筑物结构的加盟店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。最后就是要看店面的具体结构了，如月租金、押金、物业管理费、转手费、水电费、付以上就是小编为大家介绍的关于开一家奶茶店应该怎样选址?有哪些选址技巧的相关详情了，大家都了解了吧!听了小编的介绍，您知道奶茶店应该如何来选址了吧，奶茶店在市场上是一个很有实力的美食项目，现在加盟一个品牌实力强大的奶茶店的话，总部会跟投资商分享一些成功的经验，如果大家还有什么疑问的话，就请联系在线的客服吧。奶茶店的选址葵花宝典:如何评估沿街商铺! - 简书
奶茶店的选址葵花宝典:如何评估沿街商铺!
近2年，茶饮市场一路突飞猛进，前有coco、大卡司，后有皇茶、喜茶、因味茶等等，开遍了大街小巷。最近收到一位苗先生的咨询，“90后”的他刚刚加盟一个奶茶品牌，他担心品牌方对当地市场不熟，所以决定自己来把关找店。这位苗先生的问题是这样的：开一家沿街的奶茶店如何选址呢？怎么评估一家店铺的优劣？中国人经商最讲究“天时、地利、人和”，对于开店经营者来说，店铺位置的好坏是能否盈利的关键。如果不经过认真而科学的选址，而是仓促或者盲目开店的话，通常很难摆脱关店厄运。一般来说，沿街商铺（下文简称“街铺”）的选址评估包括基础评估、商圈评估、竞争评估以及不宜开店评估四个方面，下面我们就结合苗先生找奶茶店的需求一一深度解析。一基础评估街铺选址首先要做基础评估，该评估将选址最关键重要的指标归类在一起，是新店选址评估的基础。苗先生的找店需求是面积20平米左右的店，沿街，人流量大。结合他的需求，我们来看看基础评估指标包含哪些方面：1、租金月商比租金与营收的占比，可以分为租金月商比及租金日商比两种。一般而言，2-3天的营业额要大于月租金，具体视毛利率而定，最长不宜超过5天，否则建议放弃该店址。2、立地条件一般人会分不清主角间和次角间的区别，立地条件最佳位置为各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角间指的就是指这个位置。次角间指的是次佳位置，就是紧挨主角间的位置。3、店址所在商圈类型分为城市商业中心、社区商业中心、交通枢纽的商业中心。到一个城市一般先找城市商业中心实际观察，再找社区商业中心，看符合路段在哪里，商圈范围是否符合，再找交通枢纽的商业中心。※城市商业中心：商圈范围为整个城市，而在此类商圈选址时，店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离（约300米）内常住的居民或上班的人，而最主要的客群则是门前经过的人们及附近集客点购物或活动的人群。※社区商业中心：主要是附近居民，写字楼或学校集中的区域及开发区等的商业中心也是归类于社区商业中心。一般来说，社区商业街的商圈范围为距其走路约10分钟左右的距离（约1公里）内。※交通枢纽的商业中心：这里所说的交通要道和交通枢纽，包括火车站外围、地铁的大型中转站等。店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离（约300米）。※其它（封闭通路）：商圈的主要客源就是车站、机场、游乐园、景区内的旅客及工作人员。4、店宽店宽分为一面和两面。面宽4米的店会导致门头太窄（感觉是小杂货铺，不吸引人），和面宽8米入店度比较的话相去甚远，要仔细观察实际门面店宽的情况。5、路宽分双向道、单向道、护栏/四车道。双向道指的是没有护栏路宽，不像四车道40米宽道路会影响交通和接近性，因此分值最高。凡超过40米宽的四线道以上道路或中间有栏杆、安全岛阻隔的主要干道分值越低。6、预估时均人流量经过新店址门口的最少人流量应达到1000人/小时以上，人流2700人/小时以上为最高分。7、车辆停靠指新店址是否好停车，例如：汽车、摩托车、脚踏车较容易停车的地方。或者附近有停车场所，或者近距离内有大型停车场等。（这个指标比较适合餐饮、商超，奶茶、小吃店等指向性不强。）8、接近性虽显眼位置但要多绕几圈才能到达，一些人工或天然的障碍有可能使顾客放弃选择，例如需要穿越街口、马路，门面台阶太高（顾客不愿多爬），对顾客最便利的位置就是在进出容易的地方，例如：无障碍、无台阶、有独立出入口的地方。二商圈评估商圈评估的指标分为：道路构造、道路特性、动线、视野性、道路坡度、道路塞车等6项指标，介绍如下：1、道路构造道路是否超过8米宽，中间是否有栏杆，会影响顾客是否容易接近店铺。2、道路特性是否有斑马线的道路特性。如果新址是在有斑马线十字路口信号灯前，一般来说会有利于增加顾客停留的时间，得分会高些。3、动线是回家动线还是通勤动线？是顺向车道还是逆向车道？上班、上学动线比下班、下课动线差，上班一般都忙着赶时间，故新店址最好是在下班动线上。顺向车道比逆向车道好。所以新址位于回家动线且是在顺向车道上的分值最高，反之最小。4、视野性这是一项重要指标，新店址门口绝对不可以有大型遮挡物（不容易被发现），例如：街道的树木、安全岛、电线杆、天桥、大楼等，都可能阻碍到招牌的视觉效果。选择新址越显眼位置越好，例如在150米距离就能看见，分值最高。反之50米距离才能看见分值最低。5、道路坡度尽可能在平坦的道路上开店，不要在坡道上开店。如果不得已要在有坡度的道路上开店时，上坡途中较有利，顾客会有入店停留的机会。6、道路塞车常发生交通阻塞的道路，避免在其附近开店，道路是否通畅关系着顾客的购买意愿，因此尽可能选择不会塞车的地点开店。
三缺乏彩妆等潮流时尚品品牌是指你的竞争对手的品牌对你影响的程度，还有距离的远近、营业时间、卖场面积、停车情况、位置也都会影响你的营业额。1、品牌不要选择知名品牌密集的区域，这样竞争太激烈，你是新手或是你没有品牌，你有什么把握战胜他们呢？所以没有竞争店区域开店的分值最高，但可能性比较小，如果是一线品牌则分值最低。2、竞争店开业时间有竞争者但你却想加入竞争，那么一般来说竞争者的店龄越长，对你的影响力就越大。3、卖场面积如果有一大一小的潜在店址，尽量选择大面积的店址开店，要做就做最大的一家，这样才有竞争力。4、停车配置一旦加入竞争，对于竞争者没有停车条件，那么选择可停车的店址，将会提升你的竞争力。（适合餐饮、商超等业态。）5、营业时间竞争者的营业时间越长对你的影响力就越大，尤其是24小时营业，他将包揽了你大部分的销售。6、相对位置一旦加入竞争，那么你一定要占据有利位置，切勿挤到别人中间，这将分流你的销售，因此包夹的评估分值越低，不在同一动线上比如对面则分值最高。四不宜开店评估商铺选址就是要选地段比较好的地方，人们经常自以为是地认为自己所选的店铺地段好，而忽略不宜开店的因素。我们根据行业经验，将30项不宜开店的因素列出供选择，符合的项数越多则越差。符合率如果高达50%以上，则应放弃此铺位。1、在基础商圈区域内，如大条道路、铁轨、铁道高架、高速公路高架、河州等有成为重大障碍，并可能成为限定商圈，店铺影响范围从周边流入之可能性不大。2、虽然是繁华街道，但跟都会区的大规模繁华街相比，购买设施、饮食设施、娱乐设施较少。3、虽然是办公楼，但跟都会区的大规模办公楼相比，上班族较少，以小规模的企业或地区办公房为主。4、虽然是厂房但跟其他规模厂房相比，上班族较少，是以小规模的厂房生产为主。5、虽然是医院，但跟都会区的大规模医院相比，上班族较少，是以小规模的医院为主。6、虽然是学校，但跟都会区的大规模学校相比，上班族较少，是以小规模的学校为主。7、办公楼但没有24小时的公司，没有邻接繁华街，而政府机关大楼都很早关门，夜间的人口非常的少。8、纯粹的办公街，假日时人口非常少，没有像在热闹的繁华街、购物街等要素。9、办公楼上班的人非本店址之目标客层。10、办公室上班者出入方向不会走向店址的方向，店址也不是接近邻近的办公楼的主要出入口。11、只有出勤时间带的尖峰时徒步通行量才比较多，全部时间带的通行量并不多，且午餐时间带也不热闹。12、白天的徒步通行量虽多，但夜间深夜后(PM10点以后)就没有人通行了。13、徒步通行的人非本店址客户，只通行而过的通勤者的比率较高。14、店址虽然是面对外面的道路，但在内巷反而比店址前有更多的徒步通行量。15、本店址的店前道路的对面中，对面的徒步通行量较多。综上所述，结合自身条件去挑选。有时候，选铺比找男女朋友还需要耐心。创业虽豪情，投资需谨慎
茶茶你是谁？
开一家沿街的奶茶店如何选址呢？怎么评估一家店铺的优劣？ 中国人经商最讲究“天时、地利、人和”，对于开店经营者来说，店铺位置的好坏是能否盈利的关键。如果不经过认真而科学的选址，而是仓促或者盲目开店的话，通常很难摆脱关店厄运。 一般来说，沿街商铺（下文简称“街铺”）的选址评估包...
微信公众号 mp.weixin.qq.com/s/LCzAY61XnxBLYnwjzlGyIg 奶茶店为什么不能开在菜市场附近？（史上最详细的开店选址攻略） 前记：要说最近生意兴隆的实体店，非茶饮奶店莫属了；最近半个月天气开启“烤肉”模式，走在太阳底下，随时会中暑热倒渴死....
核心提示：连锁餐厅选址，需要建立开店的逻辑思路，也是很多企业的执行方式。思路为：首先，选择城市进入的先后次序；其次，评估城市内满足品牌定位和品牌投资回报的商圈，并将这些商圈，按照强弱排序；最后，在商圈内选择合适店址进入顺序。 餐饮行业一直以来都有着一句话影响着千千万万的餐饮...
业内曾经传布这样一种“傍大款”的说法：“选址跟着麦当劳、肯德基走，必定没错!”似乎无论麦当劳和肯德基把店开在哪里，哪里就是黄金市口的象征， 我们甚至可以经常看到麦当劳和肯德基把店开在一些看起来并不出格惹眼的处所，而其毂击肩摩的状况又让人不得不服气其选址的精明。先跟着小编看看...
作者：柳鶴 链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/ 餐饮选址是投资者餐饮创富之门的第一道关卡。选址选好了，就如在战场中占据了有利地形，取得地利优势。选址没有选好，紧靠后天在经营、推广方面的努力，往往也无力回天。一起来看一下餐厅选址的...
要告别的 是昨天的自己 剪辑一段生命 活着，在未来的光影 流年，总是远去 当下，一片废墟 不必伤怀，不必 留连忘返 搅起的风尘 也会，在岁月中沉淀 未来，如往昔 梦一般的久远 亦步亦趋，小心翼翼 把此生，酿成一个秘密 纵是刀斧加身 亦绝口不提 ------牧歌
Absence sharpens love,presence strengthens it. 相聚爱益切，离别情更深。-- 普希金 今天儿子发来大雪照片，学校的雪有半米深，健身房停用了，只有教学楼和食堂挖了路。美术老师因为住在校外，因大雪不来了。儿子对大雪不能停课很不开心，...
六一儿童节过后觉得自己得认真坚持一件事 所以，，， 第一天 好久没有跑步，红脸蛋，一身汗，瞬间正能量满满，哈哈哈哈哈，我怎么这么傻 发到群里，于是有了和苗的对话，以及自己给自己的承诺，干巴得! 第二天 6.3号大雨，然后我焦虑起来，难道昨天刚说要坚持下来今天就因为外界因素暂...
我亲爱的宝贝，今天我看到一句话“怎么爱你都不为过”。其实，这就是妈妈要对你讲的。明天是520节，妈妈想要和你一起好好度过这个节日，这个周末。
今天在学校里发生了一些小故事。妈妈听万老师说，你和她漫步校园的时候分享了你对学校的喜爱以及你交到的那些朋友。妈妈听了，...