同样手握600万，咬牙买下近江学区房，同事却选择了别墅同样手握600万，咬牙买下近江学区房，同事却选择了别墅叶子品荟百家号G20、亚运会，杭州的发展速度像是坐上了飞速的火箭，一路往前，猛追北上广深。杭州人将对于这座城市的骄傲寄托在拔地而起的层楼上，也寄托在全面铺开的地铁轨道上，更在澎湃的楼市中得到了充分体现。于城市热土，寻一处宜居之处，成了每个杭州人最质朴的居住理想。（景瑞阳光城·法兰公园售楼处沙盘）为孩子咬牙买下近江二手房同样600万 同事将住进别墅同事Anna是名85后，地道的杭州人，在即将迈过30岁的档口让自己嫁给了爱情。小夫妻俩人工作一个上城一个滨江，开车或是倒腾地铁，倒也还凑合，但往后要是有了孩子，就不能不考虑学区问题。卖掉了150㎡的婚房，再拼拼凑凑，夫妻俩在近江买下了一套总价600多万的二手房。精装三房，空间够大，足够四口之家，离地铁也近，关键是知名学府的学区房。但当Anna听说朋友花差不多的价格能买下一套景瑞阳光城·法兰公园的别墅时，她的心态崩了……（法兰公园示范区实景图）城市中心的法式筑品体验一个下午的悠闲时光Anna买房之前是做过功课的，无奈现实太骨感：滨江区品质好的学区房价格实在不低，400万可能就只能买个90㎡；钱江新城130-170㎡的房子就算是二手也往700万上窜了； 连九堡的一些大套最近都涨到600多万。在杭州房价天天挑战购房者神经的现在，600多万还能买到城市中心的新房别墅？带着一肚子困惑，Anna跟着朋友驱车来到了景瑞阳光城·法兰公园，约莫40分钟就到了，离武林商圈真的说不上远。（景瑞阳光城·法兰公园排屋概念展示间实景图）经典法式宫廷设计风格的外立面，多层法式复古排屋，精心修剪过的花园绿植，与周边的楼房形成鲜明的对比。在排屋概念展示间一个下午的体验，让Anna有些吃味。和煦的阳光像柔软的羊毛毯照在每个人的身上，让整个双层挑空餐厅显得透亮。即便是昼短夜长的冬日，超大的向南大开间也能温暖房间的每处角落。（景瑞阳光城·法兰公园排屋概念展示间实景图）儿童房的玩具一下子抓住了朋友带来的小家伙的心，手撑在柔软的地毯上，另一只小手抓着小火车“呜——”地在轨道上滑行。不一会儿小家伙又对被花草装点的露台产生了兴趣，拉着妈妈手忙喊“妈妈快看，这里看过去，我看到那边的山上有好多树！”孩子的爸爸喜欢安静，这种时候书房就成了消磨时光的最佳去处，泡上一杯咖啡，可以坐一下午。朋友造访的时候，地下一层的台球桌就能成为切磋技艺的擂台。（景瑞阳光城·法兰公园排屋概念展示间实景图）机缘巧合的相遇一生一次的选择矫情点儿说，与法兰公园相遇，也算是种缘分。朋友说，当初买房的过程太痛苦，选来选去总没有价格合适又满足全家人的生活需求的，不是空间不够大，就是价格让人望而生畏。最后还是她和丈夫相互妥协，跟着自己的内心走，下定决心要购买景瑞阳光城·法兰公园建面约210-240方的排屋。（景瑞阳光城·法兰公园排屋概念展示间实景图）朋友这样解释，地下一层、地上两层，以后有了二胎也不怕，爸妈过来也有房间住。说交通，秋石沿线直通繁华中心，又有地铁9号线规划站点，到时候走两步就到；说配套，有万宝城，有育才实验小学，有中学，有余杭高级中学，还有余杭区第一人民医院，什么都不缺；说环境，既得繁华又不离自然，双山三公园环抱，想亲近大自然还不容易？所以说，600多万的价格，值了。买房和结婚一样得选最适合自己的今年的杭州楼市，各大区域地价不断刷新历史新高，房价也被连连推高，这其中包含着众多开发商对杭州这座城市未来几年发展前景的一致看好。但是对于购房者来说，找到自己心仪的筑品，同时又在自己经济能力承受范围之内，就是个令人头疼的问题了。像Anna那样为学区纠结的，为升值空间纠结的，为价格纠结的不在少数。所以抛开这些条条框框，选择从初心出发，选择离自己居住理想最近的那个，可能会更加幸福一点。不必仰望豪宅，武林壹号、凤起潮鸣，那是大多工薪阶层难以接受的；不必被学区限制，老破小的居住体验并没那么好。当我们不再紧盯银行里的存款，不再为每天被长时间的奔波所累，静下来看看天，看看云，再看看家人，这才是所谓“诗意的栖居”吧。（景瑞阳光城·法兰公园排屋效果图）景瑞阳光城·法兰公园建面约210-240㎡城市排屋，城市中心可以安放一生的归心院墅，示范区现已开放，静候收藏。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。叶子品荟百家号最近更新：简介:荟聚优品，优品折扣应有尽有作者最新文章相关文章其他帐号一键登录:
& 到底该不该卖盘龙城F阳光城房子？？在线等（急）
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& && &&&本人妈妈在2011年以我的名义购买了盘龙城F阳光城，（日月山水）旁边的2房2厅92平米，后来我装修出租了2年，租金1400左右带家私家电。目前2证也满2年了。贷款也刚刚一次还清了。我没有其他商品房，谈的对象也没有房，目前2人在深圳工作，深圳是不考虑买房了。目前就这一套房。之前是出租，我妈妈在南京路跑过去，租客三天两头的毁坏，或者修东西，每次都是租半年，三个月，房子也糟蹋了磨损了。现在就挂出去了，也不清楚那边房价，对面的新房5800一平米，小区门口马路对面建了商场，健身房，百货，电影，麦德龙，小区附近吃喝拉撒，玩乐也都有。问中介卖多少，中介瞎忽悠，我也不知道究竟市场价多少，我挂的55万，装修，家具家电全送。就是中等装修，衣柜，鞋柜都打了。现在中介让我50万卖。另外50万卖，我可能挣8万左右。 我想如果要卖 就是52万，挣10万。& && &&&请问，我究竟该不该卖？我也不知道未来规划。如果卖了，我拿着钱也不知道再去哪里买，深圳买不起。也不知道以后涨不涨。盘龙城那边以后会通了地铁，但不在巨龙大道上。
& && && &真诚请教意粉们，这个价格卖少不少，因为马路对面毛坯新房5800，92平米就是53万。总之，很纠结。
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能告诉我原因吗
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买新房就卖
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靠近刘店的岱黄以西地区还是有很大发展的，毕竟离后湖市民之家都不远，近后把后湖和金银潭的地铁延伸过去也是可能的。
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~恩·你才跟我说让我去盘龙城买的
诶是滴，我就是开驾校滴~~关山这边滴朋友··有意向又冒得事就问哈列~
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F阳光城周边现在热闹了不少,商业配套起来了,就是学校差点,坐车过了府河桥就是市民之家,可以转3号线,或者去汉口北坐1号,往盘龙城那边几站是机场线,交通也还可以,应该还可以再放几年.
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谢谢你的建议。
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2年的房子，50万账面赚10万，外加租金，你去哪找这好的理财产品啊，关键是放心啊，租户的事，1年一签，约定小事自己搞。最好再过3、5年装修价值差不多了，再卖换房比较合算。
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租金算进去了，如果能卖52万的话，包括租金这几年加一起满打满算才是一共10万。不算租金的话，算首付，月供，装修，办证，还款，那些如果卖52万就挣个5万左右。 租了3年。
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所以现在卖不划算啊，你的装修价值没利用，而且地铁今年通盘龙城，通车这2年又是一个高速涨价的时机，真想卖就19-20年再卖到时候你再看，划算不划算。还有你算钱的时候，千万不要把月供什么也算进去，因为那跟房价无关，你可以全额付的，现在只用30%的钱，赚10%的纯收益，相当于33%的利润了！ 本帖最后由 坨一坨的爸 于
15:52 编辑
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感谢你的回复 。我好好考虑下 。
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我就是不会算啊。也没人商量，我也不太懂。我月供有利息的啊。我都是和本金一起算进成本了。然后再租金又减掉了。不过，你说的盘龙城地铁，不在我家里门口。 好像有几公里。具体我也不清楚。
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你的实际总收益率是：（买房后的钱+租金—装修—首付—月供）/（首付+月供+装修）
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机场线途经盘龙城叶店及以盘龙大道以西地区，你那里离地铁机场线还有几公里，离刘店立交较近吧
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by来自雪球&#xe6关注 学区房概念将失，地产+教育还有哪些打开方式？来自 教育地产早已不是新鲜概念。如果说教育地产发轫于1994年碧桂园与北京景山学校合办广州碧桂园学校以带动楼盘销售，教育地产至今已走过二十余年。在此期间，房地产企业从依靠学校到自建学校;学校、幼儿园从仅仅是社区配套设施发展到教育业务成为房地产企业的重要板块;越来越多的地产企业开始深度布局教育，甚至分拆教育业务使其单独上市。教育地产也渐渐演化成“地产+教育”的多元模式。5月5日，A股上市公司阳光城发布公告称将与阳光控股、北京电影学院在全国范围内合作发展影视产业及特色小镇项目，继发展幼教、参设教育产业基金投资之后，阳光城在教育领域的触角已经延伸到职业教育。就在不久前，“第一家吃螃蟹”的房地产企业碧桂园的教育业务——博实乐教育向美国证券交易委员会提交了招股说明书，独立运营近三年的碧桂园教育终于迈出了上市进程中实质性一步。如果博实乐成功登陆美股，碧桂园将是继海亮集团后第二家分拆教育业务、赴美上市的房地产公司。布局教育领域的房地产企业有哪些?地产+教育还有哪些结合方式?蓝鲸教育盘点梳理11家房地产企业切入教育的角度，一探究竟。从依靠名校到自建学校前不久，北京市发布消息，所有中小学校不得与房地产商合作办学。意在为持续高烧的学区房降温，对此，新华社发表时评称，中小学与房地产商“联姻”的现象长期存在，原本应由政府承担的义务教育阶段的投入、规划和建设等职责，却部分转移给了房地产商，不少房地产项目堂而皇之地拥有了“学区房”的金字招牌赚得钵满盆满。此做法不仅给一些地方本已过热的房地产市场“添乱”，也意味着义务教育阶段教育公平的“失衡”。一位分析人士告诉蓝鲸教育，房地产企业和中小学联合未来可能会受到一些限制，不过他认为房地产企业借名校知名带动房源已是较为初阶的“联姻”方式。通过学校推动楼盘销售甚至带动周边房价早已不是新鲜事，早在1994年碧桂园就通过与北京市景山学校合作开办广州碧桂园学校带动楼盘销售。后来这一策略也被房地产公司广泛应用。在各个城市新建楼盘的广告中都能看到类似“名校林立”等字样，重点中小学开设分销，楼盘自带学区房属性。深圳桃源居引入清华实验学校。CRIC(中国房产信息集团)的一份研究报告指出，一线城市94%的购房者置业时会考虑学区概念，92%的置业者会因子女就学问题而重新购房，45%的人以教育为购房首要因素，认为教育因素不重要的购房者只占了7%。正是瞄准了教育刚，越来越多的房地产企业选择将引入名校分校或者干脆自建私立学下、国际学校。以碧桂园为例，目前旗下拥有17家K12阶段学校，其中包括6所国际学校。另一家房地产企业新鸥鹏的教育业务起步于1993年，现在已经成立教育集团独立运营教育业务，拥有5所中学。房地产企业利用自身资源和优势建设国际学校已屡见不鲜，北京王府国际学校背靠的法政集团以地产起家，乐成国际学校背后的乐成集团也是如此。2015年9月，万科用自身总部大楼一半面积办起来的国际高中梅沙书院正式开学。与1996年万科投建上海复旦万科实验学校、北京中粮万科长阳半岛引入北京四中和北京小学不同，万科总裁郁亮表示，梅沙书院于万科是明确战略下的专注教育产业本身的行动。教育业务之于房地产企业早已从社区配套设施发展成独立的教育部门、集团，甚至如海亮集团和碧桂园已经分拆教育业务，使其赴美上市。随着消费升级和中产阶级崛起，国际学校成为了更多家长们的选择。一位拥有多年国际学校从业经验的人士告诉蓝鲸教育，房地产企业建设双语学校或者国际学校是水到渠成，与其他产业相比更容易成功。因为首先房地产企业拥有充沛的现金流、生源和资源整合能力。但同时他也向蓝鲸教育透露，房地产企业现在更倾向于自己建设国际学校而非引入其他国际学校，“我们曾与一家知名地产商的上海、无锡分公司接触过，他们条件比较苛刻，倾向于自己做，但这估计要摸索一段时间。”学前教育、营地教育或许是新的打开方式?与碧桂园、海亮集团企业办学思路不同的是，阳光城、万科、金成集团和雅居乐选择了学前教育和营地教育模式。阳光城旗下子公司在2016年收购了师汇优创教育，后者主要为学前教育综合提供解决方案、搭建幼儿园运营体系等，实现收入1022万元；阳光城参设规模不超过30亿元的教育产业并购基金，专项用于教育产业并购事项。无独有偶，雅居乐拥有34所幼儿园，普惠型与国际双语幼儿园并存。为何房地产企业青睐学前教育?和晶科技董事长曾告诉蓝鲸教育，学前教育大多发生在社区里。而雅居乐则表示，幼儿园多依靠公司地产项目而建。与K12阶段相比，早幼教领域限制更少，尤其在《民促法》三审之后，碧桂园也曾表示为来将着重学前教育与国际教育。雅居乐教育集团投资部总经理刘韫珊表示，2017年将继续建设幼儿园，或将成立40-50亿元的基金用于收购教育产业；阳光城2016年教育管理收入约2125万元 ,并2016年报中表示，在坚持主业不动摇的情况下，稳步拓展教育行业的投资机会。值得注意的是，阳光城发展教育业务的另一优势就是，其母公司阳光控股旗下拥有阳光教育集团，而阳光教育集团业务覆盖从幼教到高等教育、线下实体和线上教育。除学前教育外，托管与营地教育也在房地产企业中发展势头良好。据中国学后托管教育联盟主席张洪伟表示，万科是国内较早从事托管教育的房地产企业之一。自从1996年以上海复旦实验学校试水教育领域后，万科开始向“城市配套服务商”转型，教育产业是战略转型重点领域之一。2014年后万科陆续建设社区教育、营地教育，甚至独创了“四点半学堂”模式。所谓“四点半学堂”指放学之后、家长尚未下班，孩子处于无人接管的空白时间段。在“学堂”里，孩子由老师看管、辅导完成作业直至被家长接走。总部位于上海的东原地产也具有托管业务等，并向业主免费开放。与学前教育相类似的是，房地产公司做营地教育同样各项资源齐备。以万科营地教育为例，万科的营地教育分为社区营地、城市营地、户外营地。社区营地主要提供社区内子女的教育和托管业务;城市营地更像是一座教育综合体，万科第一个城市营地位于广东佛山的国际金融城，取名为“教育Mall”，与新东方的百学汇相近；户外营地重点在培养孩子的户外生存能力、合作探索精神，据蓝鲸教育了解，目前，万科在三亚、广州、深圳、吉林松花湖、东莞开业了6个户外营地。户外营地在万科营地教育发展相对成熟。除万科、金成集团外，鸿坤地产通过旗下亿润基金与好未来联合投资营地教育机构“青青部落”。职业教育、园区与云平台独立发展亦或配套地产?和大多数房地产企业聚焦学前教育、K12教育不同的是，中锐集团旗下的中锐教育创始于1996年，先后投资创办包括无锡南洋职业技术学院、新加坡南洋现代管理学院、苏州外国语学校等学校在内的院校。近年来中锐教育看到职业教育发展的重大利好，以汽车教育为主发展职业教育。目前已与全国40余所高校共建汽车实训基地等。此外，中锐教育与与政府合作开发、建设教育园区占地近4平方公里的苏州高教园区、上海中锐教育港等。与海亮教育、博实乐类似的，中锐教育在2016年4月走进资本市场挂牌新三板。同样打造教育园区发展职业教育的还有伟东集团旗下伟东云集团，伟东云在青岛设了专门专门服务教育的大数据中心(占地面积4万平方米)和建立云教育产业园(占地面积20万平方米)，同时也在贵州、成都等设立7个数据中心。新鸥鹏也不例外，设有云教育产业园，打造了互联网、教育与地产结合的教育地产新模式。据了解，新鸥鹏云教育产业园以教育云为特色，云计算产业数据中心、产业孵化楼、配套商住项目于一体。随着民促法三审之后，职业教育迎来重大利好，分拆职业教育业务单独上市或将成为更多地产企业考虑的方向。而就目前来看，教育产业园区涵盖了产业孵化器、加速器以及各项设施，成为创客小镇或者大型教育产业孵化器也未尝不是好的选择。房地产公司为何会进入教育行业？一位投资人告诉蓝鲸教育，现在中国服务消费升级趋势已显，而房地产公司因红利期已过不得不转型，中国房地产的主体从增量转变为以存量为主，传统的地产已将走近末路，房地产企业必须寻找新的业绩增长点。房地产企业重要的任务就是盘活存量、去库存，而教育作为一个逆周期性行，教育地产的魔力不言而喻。正是在这样的背景下，越来越多的房地产企业为自己注入教育元素或者与教育联姻。雅居乐教育集团投资部总经理刘韫珊认为，地产可以用资本实力和现金支撑教育的发展，而教育产业则可以反哺地产。二者结合可以产生协同效应，即有房地产就有教育，有教育就有地产增值。但依然有不少教育行业人士对于房地产企业主导地产+教育联姻表示担忧，因为没有教育基因的企业很难做好教育。与教育这样一个长周期性行业相比，房地产周期更短，需要耐下心慢慢打磨教育。从与名校合作到现在的学前教育、营地教育，房地产企业和教育已经携手走过20余年，两者已经成为人们的刚需和痛点，除上述盘点梳理的集中模式外，地产+教育依然具有极大的想象空间。在淮安城市化扩张、房地产发展过程中，“学区”是一大利器，指引着人口流向――好学校在哪儿，好学区在哪儿，人口就往哪儿聚集。
北京拓世宏业科技发展有限公司整理了淮安清河、清浦、淮阴、开发区4区中小学学区划分范围，手绘清河、清浦、淮阴、开发区4区城区范围内中小学学区地图，从板块划分、价格地图、入学政策……将淮安城区范围内中小学学区划分一网打尽。
板块总划分 备注：本文资料来源于淮安各区教育局网站；本文仅供参考，具体政策请以当地教育局新文件为准。
　　淮安房地产黄金十年，在这片腾飞的热土上创造了无数“板块”。
这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是，房天下媒体中
心特别盘点：淮安5区17板块楼市概况解读。
分土裂疆，从板块的角度简析淮安局部地区楼市现状。
左图：淮安楼市部分板块划分示意图
[清河区]清河新区：商业哪去了
清河区 备注：本文资料来源于淮安各区教育局网站；本文仅供参考，具体政策请以当地教育局新文件为准。
作为淮安的行政中心，清河区在淮安的地位是其他区所不能比的，新城发展如火如荼，主城区更是坐拥天时地利人和，除了交通拥堵外几乎没有其他毛病可挑剔。
　　如何才能顺利入学，首先要了解2015淮安清河区学区入学条件政策，本
1、清河区学区房报名条件和办法，外来务工人和特殊人群的放缓条件；
2、清河区公办学校施教区确认，涉及清河区户口、拆迁子女、租住公有住房
子女等人群的入学具体政策；
3、清河区各民办学校具体招生安排和时间表；
　　淮安市5区中小学学区划分基本是由各区自行划分。其中清河区 2 015年
中小学学区划分基本沿用2011年下发的施教区调整方案，后来的几年间略有
调整，但幅度不大，除了老坝口小学、淮安市第六中学学区在2012年有所调
整外，主要是增添了淮安小学、白鹭湖学校、淮安市实验小学新城校区 淮阴
学新城校区等几所学校，整体施教区范围有所扩张。
小编致电清河区教育局并查询了相关资料，梳理了2015年淮安市清河区
中小学学区范围，希望对关注学区房的淮安购房者有所帮助。
淮安市5区重点小学/中学学区房库存大揭秘！
　　淮安39所重点小学153个学区楼盘 共有29114套学区房源库存
淮安清河区：7个重点小学33个学区楼盘6618套房源；清浦区：7个重点小学23个学区楼盘6922套房源；淮阴区：9个重点小学23个学区楼盘3727套房源；开发区：11个重点小学50个学区楼盘8068套房源；淮安区：5个重点小学24个学区楼盘4032套房源。
2015年淮安城区小学学区划片及房价参考（清河区）
学区房（点击楼盘名可查看楼盘详情）
淮阴师院附小新区实验学校
5200元/平米
淮阴师范学院附属小学
（清河小学）
9025元/平米
淮安实验小学新城校区
、、、、、（暂定，后期调整）、
4800元/平米
生态新城实验小学
4500元/平米
白鹭湖小学
、 、、 、、、、、
5300元/平米
6200元/平米
清河主城以西
清河实验小学
、、、、、
4750元/平米
淮安市外国语实验小学
6000元/平米
石塔湖小学
5160元/平米
2015年淮安城区中学学区划片房价参考（清河区）
学区房（点击楼盘名可查看楼盘详情）
开明中学清河新区分校
5200元/平米
9025元/平米
淮阴中学新城分校
、、、、、、、、、
4650元/平米
白鹭湖中学
、 、、 、
5300元/平米
淮安市第六中学
6150元/平米
清河主城以西
清河实验中学
、、、、、、、、
5700元/平米
淮阴师范学院附属中学
6000元/平米
北京路中学
5300元/平米
清浦区 备注：本文资料来源于淮安各区教育局网站；本文仅供参考，具体政策请以当地教育局新文件为准。
如今清江浦“南船北马，九省通衢”的繁华已经湮灭在枯黄的史书里，眼下描绘江淮崛起蓝图，也并未对老城过多着墨。不过新城固然有新城的风光，老城也自有老城的气场，清浦老城区与清河老城区相融，老城的生活虽然拥堵、嘈杂、陈旧，但是至少在晚上想吃晚牛肉面来两串烧烤时，不必驾车跋涉。
　　2015年清浦区学区房入学政策主要看点：
1、清浦城区和城南乡学校施教区学生确认 ；
2、关于户籍、房产证与实际居住地三者对入学的影响，以及房屋拆迁户、空挂户、租住公有住房人员等特殊情况的入学问题处理办法；
3、清浦区学区房招生时间安排表。
　　事实上，近几年淮安市清浦区中小学学区划分基本没有大调整，除了淮安市浦东实验小学（淮安市人民小学浦东分校）、淮安市人民小学新城分校（淮安市城南乡中心小学）、淮安市浦东实验学校、江苏省淮阴中学教育集团清浦开明中学等几所新建学校开始划分施教区外，淮安市实验小学、人民小学、纪家楼小学、新民路小学、清浦小学等几所学校施教区仅在2012年进行了微调，此后便一直没有变化。
备受淮安人关注的“实小”“淮中”学区在哪儿，2015淮安清浦区中小学学区地图地图告诉你――
淮安市5区重点小学/中学学区房库存大揭秘！
　　淮安39所重点小学153个学区楼盘 共有29114套学区房源库存
淮安清河区：7个重点小学33个学区楼盘6618套房源；清浦区：7个重点小学23个学区楼盘6922套房源；淮阴区：9个重点小学23个学区楼盘3727套房源；开发区：11个重点小学50个学区楼盘8068套房源；淮安区：5个重点小学24个学区楼盘4032套房源。
2015年淮安城区小学学区划片及房价参考（清浦区）
学区房（点击楼盘名可查看楼盘详情）
淮安市实验小学
8000元/平米
新民路小学
4800元/平米
4300元/平米
人民小学清浦分校
5200元/平米
延安路小学
5600元/平米
清浦新南城
人民小学新城分校
、 、、 、、
、、、、、
4100元/平米
工业园区实验学校
3200元/平米
2015年淮安城区中学学区划片房价参考（清浦区）
学区房（点击楼盘名可查看楼盘详情）
6400元/平米
4800元/平米
淮安市实验初级中学
4100元/平米
5000元/平米
清浦新南城
开明中学清浦分校
、 、、 、、
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4560元/平米
盐化工业园区
工业园区实验学校
3200元/平米
淮阴区 备注：本文资料来源于淮安各区教育局网站；本文仅供参考，具体政策请以当地教育局新文件为准。
备注：近几年淮阴区在重点打造“淮阴新北城”，官方报道屡屡提及这一名词，无奈这一概念包含甚广，东至淮阴软件园、西至西坝公园乃至工业新区、盐河工业带全在新北城范围内，为方便区分，本篇根据在售、待售楼盘集中度将淮阴区划分成老城、火车站商圈、大润发商圈、东部新区四板块
　　2015年淮阴区学区房入学政策分为《小学招生办法》和《初中招生办法》两方面内容，本篇看点：
一、2015年淮阴区小学招生办法
1、淮阴区小学报名条件和报名范围，以及淮阴区学区的设定；
2、淮阴区公办学校学生施教区确认，关于适龄儿童户籍、拆迁未购房、空挂户、区内其他乡镇具体学区问题的解释说明；
二、2015年淮阴区初中招生办法
1、淮阴区规范招生和办学行为；
2、淮阴区招生工作具体情况，以及义务教育免试就近入学范围设定。
　　2015年淮安市淮阴区城区小学学区划分基本沿用往年施教区划分方案，根据学校服务范围的周边大路、大河或明显标志，就近划分学区。
与市直属的清河、清浦、开发区不同，淮安市淮阴区与淮安区在学区划分中只涉及到小学，初中主要是通过自主招生、电脑派位、划片招生等方式招生，“施教区”这一概念在淮阴、淮安两区的中学招生中只是偶有涉及。
淮安市5区重点小学/中学学区房库存大揭秘！
　　淮安39所重点小学153个学区楼盘 共有29114套学区房源库存
淮安清河区：7个重点小学33个学区楼盘6618套房源；清浦区：7个重点小学23个学区楼盘6922套房源；淮阴区：9个重点小学23个学区楼盘3727套房源；开发区：11个重点小学50个学区楼盘8068套房源；淮安区：5个重点小学24个学区楼盘4032套房源。
2015年淮安城区小学学区划片及房价参考（淮阴区）
学区房（点击楼盘名可查看楼盘详情）
淮阴区实验小学
5900元/平米
淮阴师范学院第二附属小学
5200元/平米
淮阴工业园区小学
4300元/平米
外国语实验小学
5700元/平米
淮阴工业园区小学
4300元/平米
王营镇小营小学
4300元/平米
淮安新北城
淮阴工业园区小学
4300元/平米
4450元/平米
5000元/平米
2015年淮安城区中学学区划片房价参考（淮阴区）
学区房（点击楼盘名可查看楼盘详情）
5500元/平米
王营实验学校初中部
5450元/平米
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4500元/平米
淮安新北城
4670元/平米
王营实验学校初中部
4500元/平米
淮安区、开发区 备注：本文资料来源于淮安各区教育局网站；本文仅供参考，具体政策请以当地教育局新文件为准。
在东扩南连的大背景下，淮安市区范围向东南方向推进，而淮安区的城区扩张则不断向北推进，与生态新城、开发区接壤。
淮安市5区重点小学/中学学区房库存大揭秘！
2015年开发区学区房入学政策主要看点：
1、2015淮安经济技术开发区户籍的小学、初中适龄儿童、少年报名条件和办法 ；
2、2015淮安经济技术开发区按施教区学校派位和由社会事业局派位到定点学校两种入学方式的具体政策；
3、2015淮安经济技术开发区招生计划、时间安排表。
淮安39所重点小学153个学区楼盘 共有29114套学区房源库存
淮安清河区：7个重点小学33个学区楼盘6618套房源；清浦区：7个重点小学23个学区楼盘6922套房源；淮阴区：9个重点小学23个学区楼盘3727套房源；开发区：11个重点小学50个学区楼盘8068套房源；淮安区：5个重点小学24个学区楼盘4032套房源。
淮安开发区地广人稀，目前常住人口并不多，因此开发区中小学的施教区划分范围都很大，比如天津路小学的学区几乎囊括了整个高教园区。
2015年淮安城区小学学区划片及房价参考（淮安区）
学区房（点击楼盘名可查看楼盘详情）
新安小学分校
4400元/平米
周恩来红军小学
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4900元/平米
新安小学分校
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4700元/平米
周恩来红军小学
4500元/平米
2015年淮安城区小学学区划片及房价参考（开发区）
学区房（点击楼盘名可查看楼盘详情）
大学城版块
天津路实验小学
3120元/平米
翔宇大道沿线
新区实验小学
4240元/平米
5500元/平米
开发区西片
新区实验小学
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3730元/平米
深圳路小学
商铺12000元/平米
开发区东片
广州路小学
3700元/平米
安澜路小学
3700元/平米
富士康小学
3500元/平米
2015年淮安城区中学学区划片房价参考（淮安区）
学区房（点击楼盘名可查看楼盘详情）
周恩来红军中学
4400元/平米
4800元/平米
4800元/平米
2015年淮安城区中学学区划片房价参考（开发区）
学区房（点击楼盘名可查看楼盘详情）
大学城版块
启明中学分校
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4160元/平米
翔宇大道沿线
开明中学开发区分校
4240元/平米
开发区西片
开明中学开发区分校
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3700元/平米
开发区东片
开明中学开发区分校
3700元/平米
3570元/平米