澳大利亚外国人限购真相:限制违规买二手房而非新房
某熟悉澳大利亚房地产市场人士向《证券日报》记者透露，澳日前公布的限制外国人购房举措是针对违规购买二手房的，而非限制外国人购买新房，且对外国人买新房颁布“限购令”的概率也极小
编者按：近年来，房企“出海”日盛，从买楼到建房，花样不断翻新。今日，本报聚焦近日发生的两大热点，解读海外融资和购房政策对房企“出海”的影响，希望为读者判断房企出海之路有一些帮助。
“未对悉尼和墨尔本的房地产市场产生特别影响。”莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅向《证券日报》记者透露，若澳大利亚颁布针对外国人购买新房的“限购令”，外国投资者将转移投资阵地，届时受损的将是当地市场。
对此，纪言迅向《证券日报》记者直言，若真实施对海外人士购房的“限购令”，中国开发商在澳的地产投资一定会受到影响，但澳实施这一政策的可能性非常小。
值得注意的是，有机构透露，中国房企出海投资的住宅项目大多数是销售给中国客户的，这种客户定位较为单一的经营模式，一旦受到政府相关政策限制，无疑将增加中国开发商海外投资的风险。鉴于此，中海房企出海砸钱投资除了要做好“功课”外，也要注意客户定位布局的多元化问题。
限制违规买二手房而非新房
近日，有媒体报道称，澳大利亚总理托尼·阿博特2日表明，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房产，确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房。而据当地媒体报道，在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。
有业内人士称，这背后的信号是，中国内地人炒高了中国香港的房价，同理，中国人也正哄抬澳大利亚悉尼和墨尔本的住宅房价。
对此，纪言迅向本报记者表示，“目前还没有听到澳大利亚执行限制外国人购买新房的政策，估计其颁布‘限购令’的概率将非常低”。纪言迅认为，与中国香港和新加坡房地产市场供应量小不同，澳大利亚的悉尼和墨尔本虽然是门户城市，但可供开发的土地储备量较大，房地产市场供应量高，而且轨道交通极为方便，所以市中心房价高，郊区则不一定高，因此是不容易炒高房价的。
而《证券日报》记者经过多番调查后也获悉，澳大利亚联邦政府针对的是违法购买二手住宅的人士，而非合法买房人士，更不是限制外国人购买新房。
根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示，海外人士买“二手房”时必须满足三个条件：购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证；购房人仅可以购买一套二手房；所购房产必须是自住房，不可以作为投资房。
简言之，对于外国人购买新房、公寓楼等是没有限制的，实际上，澳政府是鼓励海外人士购买新房的。
“政府有意执行现有的法律，希望加大处罚力度和为外国投资审查委员会提供更多人力物力以加强监督管理。”莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明向《证券日报》记者透露，这主要是针对违规买二手房的海外投资者，另外想把外国投资者限制在只能购买新房上。
而对于新房市场，澳大利亚确实也有一定的政策信号释放，即提出了“向外国人征收购房申请费，并将此款用于调查外国人买房行为。如果对每个外国购房者征收1500澳元的申请费，这将在四年内筹集到1.6亿澳元”。当然，该建议仅是停留在建议阶段，还未实施。
对此，某国内在澳有地产项目的开发商表示，澳大利亚政府是想从海外投资者处创收，但即使真的加收申请费，与房地产增值创收比起来依然是杯水车薪。
房企出海风险高
事实上，《证券日报》记者调查获悉，在过去的2014年，悉尼和墨尔本的房价确实经历了一轮上涨，部分区域的房价可能要提升15%左右，这是正常的市场波动，可能受需求旺盛和低利率政策影响，并不是外国投资者哄抬房价的结果。
“微调性政策是可能落地执行的。”纪言迅认为，澳大利亚的外来投资非常活跃，一旦出台“一刀切式”的限制性政策，将导致投资量大跌，开发商将纷纷向其他海外市场转移，最终受损的是本地市场。以中国香港为例，出台了“限购令”，中国香港的投资量大跌，但房价依然在涨，这最终可能导致的是全球资本逃离这个市场，写字楼难以招租，投资市场瘫痪。澳大利亚将不会愿意看到这个结果。
值得一提的是，外国投资者在澳大利亚的房地产市场确实占有一席之地。据澳大利亚国民银行统计，在澳大利亚2014年成交的住宅交易中，大约六分之一由外国投资者购买。据澳大利亚联合新闻社报道，2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中，大约三分之一由外国投资者购买。
另外，据熟悉澳大利亚房地产市场的莱坊机构向《证券日报》提供的一组数据显示，中国投资者在澳大利亚的房产投资总额增长强劲，2014年按年增长超过60%。
事实上，近年来除了绿地、万达等大型开发商进驻且加码投资澳大利亚房地产项目外，中国的一些中小开发商在澳大利亚开发的地产项目也小有规模，其具体业态包括住宅、酒店、写字楼甚至综合体项目。
对此，纪言迅向《证券日报》记者直言，若真实施对海外人士购房的“限购令”，中国开发商在澳的地产投资一定会受到影响。
从另一个角度来看，中国房企出海已经交了不少学费，包括国外项目被停工，多番周转之后才复工的先例，这将改变中国房企过去拿钱就投资的局面，将激励中国房企做更多“功课”去压低风险。
不过，国内市场越发困难，出海又是一条节省资金成本，融资难度低，利润相对较高的市场蛋糕，这对国内房企的吸引力非常大。
那么，中国房企出海砸钱之际，实际上要避免炒高房价，以免投资客难以脱手，项目后续入市房源难以销售。最重要的是，出海房企要做面向多元化客户的产品，单一地靠给大量中国人盖房的经营模式风险很高，一旦受当地政策等各种因素影响，可能导致项目滞销，进而砸在手里。
本文来源：证券日报-资本证券网
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丈夫出差国外回不来，我想买一套二手房，可以办过户么？是不是一定要夫妻双方都到场？
丈夫出差国外回不来，我想买一套二手房，可以办过户么？房产证只落我一个人的名字，是不是也一定要夫妻双方都到场？我是买方不是卖方。
我有更好的答案
不用，一个人也可以买二手房、过户。不过这样的话产权归你单独所有。
那么请问需不需要提供他的身份证原件呢？谢谢了
你自己买就不关他什么事了。最多到房管局出证明（首次购房证明，或者多套房证明）的时候会有他的名字。
十分感谢，还有就是我的户口还在我母亲为户主的户口本上，而我丈夫的户口在他单位，是集体户，我父母名下有一套房子，这样以家庭为单位的话是不是我也算有一套房子了呢？实际我和老公并没有住房，我自己再买房算不算二套房呢？
你母亲的房子跟你现在要买的房子在同一个城市吗，是商品房或者单位房吗
是同一个城市，母亲的房子是父亲单位分的房改房，写的是父亲名字，已去世。我名下没有房产。
那就是二套房
采纳率：42%
如果你全款购房，他可以不回来，即使写你一个人的名字，在法律上也是你们夫妻共同财产。如果是贷款买的话，他就必须回来。
如果写你的名字，而且你是全款购买，他就不用回来。如果是贷款买的话，他就必须回来。
那么请问需不需要提供他的身份证原件呢？谢谢了
你什么意思？他人都回来了，还没有身份证原件吗？即使没有，护照也算有效证件，他回不来，要身份证原件也没用啊。
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外国人在成都买二手房有条件限制吗？
&h1&外国人在成都买二手房有条件的限制吗？&
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二手房经纪人
外国户籍的朋友要在成都买房， 第一是该楼盘必须是要有外销证的；第二是必须要在成都工作满一年以上且需要国安局出的公证书；如果要贷款的话，还需工作单位提供工作证明，以及银行收支明细等
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
1：外销证2：按揭的话要工作证明和收入证明、银行流水3：大使馆提供的在中国境内的唯一住宅证明4：不能是投资性住宅，必须以居住为目的
二手房经纪人
所购买的物业要有外销证 公证一个中文名国安局审查
二手房经纪人
第一 房子得有外销证，第二 外国友人得在中国所在城市购买社保，满一年以上，还得要有工作单位提供的收入证明，和银行流水链家地产 蒲春梅
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有 有些地区还是外国人不能居住的 ，比如浣花
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有啊，所购买的房子必须要有外销证！其他的没有特殊要求了！！~
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有限制，小区要有外销证，外国人在中国只能买一套房子
第1-10条,共24条 &
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违法信息举报邮箱：廊坊限购升级催生黑市交易：有中介称3到7万可办落户|限购|二手房|廊坊_新浪财经_新浪网
　　廊坊限购升级催生黑市交易：有中介称3万~7万元可办理落户
　　金缕春、金姝妮
　　数据显示，2016年廊坊房价以103%的同比涨幅成为全国房价上涨最快的城市。
　　经历了一年的“高歌猛进”后，6月2日，传言已久的限购政策终于尘埃落定，廊坊市政府出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），其中指出，非本地户籍购房者有当地3年及以上社保或纳税证明的，限购1套住房。本地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
　　虽然《意见》对购房者的户籍做了明确限定，但仍然无法阻挡热情的购房者。
　　《中国经营报》记者在走访调查中发现，《意见》出台后，有楼盘销售人员公开宣称开发商“有关系、有渠道”，承诺外地购房者不限购。甚至有个人和机构公开叫价，只需花费3万~7万元即可代办廊坊户口，社保也可以补交。
　　记者就相关问题多次致电致函廊坊市房管局，截至记者发稿前未做正式回复。
　　最低3万可买廊坊户口
　　“廊坊这么薄弱的土著市场，3年社保，这不是闹着玩的，分分钟屠杀到片甲不留。想买房子的朋友也别急，廊坊户口通道随时都是畅通的。从今天起，办户口的生意开始火爆，没有高潮，永远高潮。” 6月3日，某房产中介的微信公众号在当天推送的文章中对廊坊限购政策这样分析道。
　　记者随即联系上了该房产中介，一位姓晋的负责人告诉记者，目前办理廊坊户口价格在5万~7万元之间，具体价格随政策变动而调整。
　　记者在走访调查中进一步发现，廊坊户口生意俨然已半公开化。除房产中介声称可以代办户口外，还有许多个人和机构也公开叫价，“3万至7万元可办下廊坊户口”“只要给钱，办假证、补社保都没问题”。
　　在廊坊市广阳区某教育培训机构的办公室，记者见到了一份已经办理好的廊坊入户所需的完整材料。该教育机构的老板从一个厚厚的文件袋中抽出一份最近3个月的社保补办记录给记者看，并表示办理这些材料不需要本人出面，机构可全程代办。
　　“3万元就够了，你把身份证复印件、户口本复印件、毕业证或者学历证明的复印件发给我，最迟3个月给你办下来。”上述教育机构的老板告诉记者，他们主业是教育培训，平时接户口代办业务只为让员工们挣些外快，所以价格不会收太高。
　　一位自称是荣盛·阿尔卡迪亚·廊坊花语城的销售表示，只要记者提供身份证号和姓名，她可以让在市局上班的亲戚查一下就知道能不能办理廊坊户口，并表示有本科学历者落户廊坊价格在5万元左右。
　　据该销售介绍，荣盛·阿尔卡迪亚·廊坊花语城项目位于廊坊市经济开发区，不受日前出台的《意见》影响，外地人不限购、认购不需要社保。
　　外地人无社保仍可购房
　　6月14日，记者在荣盛·阿尔卡迪亚·廊坊花语城售楼中心发现，尽管是周三，看房的人依然络绎不绝。销售告诉记者，目前3天便能卖出400套房，客户中不乏外地购房者。
　　据了解，荣盛·阿尔卡迪亚·廊坊花语城共10期，规划户数为15699户，是廊坊市开发区规划最大的社区之一，目前均价为17500元/平方米，交房时间为2019年年底。
　　“上有政策下有对策，开发商已经花钱解决了限购的问题，外地人可以放心买。”销售还告诉记者，外地购房者当天交5万元的定金，第二天就可以办下准购证；准购证办下来后交完首付定金，两天内就可以办下银行贷款，“准购证和银行贷款办下来，房子就算定下来了。”
　　“虽然开发商能快速办下准购证和银行贷款，但办理网签和房产证的时间却未定，交房时间更是在2019年年底，未知风险依然存在。且购房流程都是开发商通过私下关系操作完成的，并不受法律保护。”秦兵房地产律师团、北京市中唐律师事务所主管律师王玉臣在接受记者采访时表示，准购证实际上是购房资格的审查，政府认为购房人符合购房资格出具的证明，被发现违法现行政策后，购房人的准购证也会被撤销。
　　开发商究竟如何绕过限购政策，卖房给无社保的外地购房者？售楼中心一位主管小心地告诉记者，限购政策是从6月2日起执行，政策之前已购房屋并不受影响。开发商通过关系，把购房合同与准购证写在6月2日之前，这样合同与手续完全绕过了6月2日的限购政策，外地购房者无需解决户口和社保问题即可购房。对方反复向记者强调开发商实力强大关系深厚，购房手续都是合法合规，不用担心政策风险问题。
　　公开资料显示，荣盛·阿尔卡迪亚·廊坊花语城开发商为廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司，上市公司荣盛房地产发展股份有限公司（002146.SZ，以下简称“”）是其唯一股东。
　　“只有我们大开发商才有不限购通道卖房子，小开发商和中介只能帮你先办户口再卖房子。”销售多次提示记者不限购通道随时会关闭，另外政策不稳定，房源也有限，要抓紧时间。
　　就销售人员承诺外地人无社保仍可购房一事，6月22日，荣盛发展新闻中心相关负责人在接受记者采访时说“可能有这个事，需要公司自查清楚后才能明确回复。”随后荣盛发展在给《中国经营报》记者的书面回复中称，“经调查核实，确系有极个别代理公司销售存在类似情况，但此举为代理公司私自操作，荣盛发展对其中细节并不知情，目前已解除与涉事代理公司的合作关系，并对涉事代理公司进行清场处理。”
　　政策高压下滋生黑色产业链
　　记者在河北省网络问政综合服务平台注意到，早在6月8日已有网民投诉“廊坊限购后中介联合公职人员兜售本地户口，8万元起价”。投诉称廊坊限购以后，中介开始以8万元兜售廊坊户口和社保，房管局公职人员配合中介开出限购日期之前的准购证明，给外地炒房团留下巨大后门，廊坊市面上限购日期之前的准购证明大量出现。
　　“办户口、补社保、违规违法售房……这些黑色产业链都是随着房价快速上涨和限购政策的升级滋生起来的。” 王玉臣表示。
　　安居客平台二手房数据显示，2016年1月廊坊二手房均价为7043元/平方米，2016年12月廊坊二手房均价为16175元/平方米，2017年5月廊坊二手房均价已至21619元/平方米。
　　在廊坊房价持续高热度一年多后，限购政策逐步落地。事实上，《意见》出台前，早在今年3月21日廊坊市政府已出台限购政策，规定非本地户籍居民只能限购一套住房，首付从最少30%提高至50%；本地户籍居民购买首套房，首付比例最低为30%，购买二套房首付最低50%，若使用公积金贷款，首付最低60%；购买三套房不能申请公积金和商业贷款。
　　《意见》是在今年3月份限购政策基础上的再升级，此次，廊坊市政府明确表示将从严调整住房限购措施，把房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长。毫无疑问，廊坊限购政策的严厉程度已经向北京的限购政策靠近了。一方面，限购政策取得了立竿见影的效果，有数据显示，廊坊6月份的房价已出现回落。另一方面，随着限购政策的升级，很多违法违规的问题和黑色产业链应运而生。
　　“开发商和相关公职人员这样做是触犯刑法，严格来讲要判刑的。整个操作必然涉及行贿受贿、滥用职权等刑事问题。”王玉臣直言，购房者的主要风险在于花了钱可能买不了房。王玉臣还告诉记者，花钱办户口一方，做法也违反了户口登记条例，被发现不仅会被撤销，甚至会受到相应处罚。所以买户口的风险一方面花了钱可能打水漂，购房目的无法实现；另一方面如果数额比较大，可能会追究刑事责任或者受行政处罚。
　　“如何遏制，如何杜绝，随着房价上涨和限购升级滋生的黑色产业链，是相关政府部门不得不重视的一个问题。”王玉臣表示。
责任编辑：周宇航大家都在搜：
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可以啊，不过手续很麻烦
前几年有政策：外境人士如需在本地购买房产有面积的限制。需要提供，购买物业所在地一年以上的工作证明或纳税证明。目前国内没有银行可以做境外人员按揭：也就是说他只能一次性购买90平方以下的房产用于自住。护照需要到公证处进行中文公证。现在不知道了，去大使馆问问呗
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