哪些事不该物业管理？_百度文库
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哪些事不该物业管理？
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最新回答 (3条回答)
屋內水管裂水表总阀门关不了怎么办
家里水管总阀门关不严该怎么办
家里墙上贴有瓷片,屋里自来水管阀门坏了怎么办
卫生间里的总阀门安在瓷砖下面了,怎么办
地暖的暖气阀门坏了怎么办
地暖开关阀门坏了怎么办
厨房的下水管道拧的那个塑料阀门坏了怎么办
水管坏了怎么办啊
水表阀门的总开关坏了关不了怎么办,怎么办
近背的很,换个水龙头,总阀门还关不住修暖气,还把管道拧嘣了,该怎么办
暖气阀门坏了怎么办谁比较了解
到底家里水管坏了怎么办
网友帮忙解答家水龙头坏了怎么办谁能够解决
卫生间水龙头坏了自己往出流水怎么办有阀门吗
塑料水管阀门开关扭断了怎么办
台灯坏了怎么办
地暖坏了怎么办
家单元楼的暖气总阀门坏了,由谁来修
家水管坏了,地板都泡坏了找不到当初的卖家了,该怎么办找谁赔付
暖气进水管开关坏了怎么办
http://zz.17house.com/ask/80/601137.htm 求解答水管总阀门坏了怎么办?燃气总阀该不该安在业主家中
事件：一业主误关家中燃气总阀，导致楼上全断气探讨：未经该业主同意，可否破门而入打开总阀门
&&&&郑州福泽门小区7号楼一业主家中，邻居误关分段立管阀门，导致其燃气灶打不出火。&&&&□记者贺笑天文图&&&&核心提示|从腊月二十九开始，郑州福泽门小区多个家庭饱受“断气”的煎熬，与误关燃气分段立管阀门的住户产生了矛盾：一边盼着能早点用上燃气，一边却因家务事没法及时返郑开阀门。关闭分段立管阀门的住户2月8日才能返郑，受影响业主需再等。遇到这事儿，到底该咋办？&&&&市民反映&&&&一业主误关燃气总阀门邻居被断气&&&&家中不通燃气，这可急坏了居住在郑州福泽门小区的几户业主。几天前，被断气的业主，向大河报记者讲述了自己的遭遇。&&&&“回郑州想冲个澡，结果发现没热水，燃气灶也打不着火。”家住该小区7号楼21层西户的韩女士称，腊月二十八，她回老家过年，走之前燃气能正常使用，回来后就没气了，“给燃气公司打电话，才知道是17层西户业主把总阀门关了，导致我家断了气。”&&&&按照燃气公司的说法，韩女士家若想恢复用气，必须把17层住户家中的燃气分段立管阀门打开，但遗憾的是，这家人始终在外地，没回郑州。&&&&记者调查&&&&17层以上西户房屋用气或受影响&&&&燃气分段立管阀门被关闭，到底影响几户？2月3日下午，记者来到福泽门小区对此事进行了调查。&&&&福泽门小区7号楼，共24层。记者先敲开7号楼16层西户业主家的门，对方表示，家中燃气能正常使用。随后，记者从18层开始逐一核实一单元西户业主家中燃气使用情况。当时，除韩女士家外，只有23层西户家中有人，该房屋的租客告诉记者，燃气从腊月二十九开始，就没法用了，联系上燃气公司得知，是17层西户关掉燃气分段立管阀门导致的，17层以上的住户（西户）应该都受到了影响，“这些天一直叫外卖，也没法洗澡，很不方便。”&&&&另外，7号楼21层东户（韩女士家对门）业主家中的燃气可以正常使用。&&&&因此，基本可推算，包括17层西户在内，共有8个家庭（均为西户）用气受到影响。&&&&当事业主&&&&不晓得总阀门在自己家系误关&&&&2月3日下午，记者通过福泽门小区物业工作人员，以住户的身份与7号楼17层西户业主取得联系。&&&&该业主称，房子是她妹妹在住，她没有钥匙，妹妹跟着爱人回东北老家过年了，她在漯河照顾患病的父亲，“根本不知道总阀门在我家，如果知道肯定不会关。”&&&&被断气业主问：分段立管阀门为啥要装在住户家？有业主感慨：“总阀门装在住户家，这种奇葩事儿，还是第一次听说。”如果把燃气分段立管阀门安装在公共楼梯间，就可避免类似事件的发生。&&&&“17层西户业主来电说，不同意强行开锁，其妹妹2月8日返回郑州。”这是昨天下午，记者从小区物业处得到的回复。&&&&三问燃气公司&&&&燃气分段立管阀门为何要装在住户家？可否将燃气管道改造至公共区域……针对福泽门小区业主的质疑，昨天，郑州华润燃气相关部门工作人员作了详细解释。&&&&问题1&&&&燃气总阀门为啥安在住户家中？&&&&答：业主口中的燃气“总阀门”系燃气分段立管（居民家中从上到下竖立下来的燃气主管道）阀门，之所以要设置，主要是出于对公共安全和后期运行维护的考虑。一般来说，会因地制宜，在每8层或12层左右，安装一个分段立管阀门，后期如遇漏气、检修等突发情况需关闭阀门时，可有针对性地实施关操作，尽可能减小影响面，提高维修效率。另外，由于高层用户立管必须装设在室内，且立管阀门依附立管而存在并起作用，因此阀门也得装在室内。&&&&问题2&&&&总阀门安在住户家，是否会提前告知？&&&&答：会提前告知。一般来说，告知分两种情况。其一，新建小区在建房时统一安装燃气设备，后期燃气公司在与物业交接燃气工程时均会告知小区物业，并由物业转告业主；其二，若用户有特殊需求，需要上门重新设计燃气管道时，工作人员发现其家中有分段立管阀门，会主动告知业主。&&&&昨天，记者专门致电福泽门小区物业，一位工作人员称，业主入住时，他们确实会告知，但有些住户购买的是二手房，或并非业主本人居住，可能会不知道。&&&&问题3&&&&将燃气管道改造至室外是否可行？&&&&答：不可行。之前燃气公司专门设有试点（把管道及阀门设置在室外），但发现问题后，就把试点取消了。&&&&之所以不可行，主要有两个原因：其一,燃气管必须是钢管，如果把管道装在室外，方便小偷沿管道入室偷盗，存在不安全性；其二,燃气管道比自来水和供暖管道的安全性要求更高，平时需除锈、刷漆，且需要定期入户安检维护，若管道在室外，风吹日晒不安全不说，维护也不方便。&&&&既然燃气管道不能移至室外公共区域，那么业主提出“安装在公共楼梯间”的想法是否行得通？&&&&根据国标《城镇燃气设计规范》（GB）中第十章的相关规定，燃气引入管不得敷设在卧室、卫生间、易燃或易爆品的仓库、有腐蚀性介质的房间、发电间、配电间、变电室、不使用燃气的空调机房、通风机房、计算机房、电缆沟、暖气沟、烟道、进风道、垃圾道等地方，且住宅燃气引入管道宜设在厨房等便于检修的非居住房间，当确实有困难时，可从楼梯间引入，但高层建筑除外。&&&&延伸探讨&&&&未经住户同意，可否破门而入开总阀门&&&&有业主在福泽门业主群里分享了自己的一段经历：其在武汉购买有一套住房，下水管道堵了，影响到其他住户，当时他没在武汉。后来，在物业和110的监督下，他的家门被打开，且全程都有视频记录，问题很快就解决了。&&&&那么，生活中诸如此类，业主身在外地，却需要打开其房门处理问题的情况也时常发生，是否可借鉴上述方式或其他方法，尽快解决呢？听听律师怎么说。&&&&河南元慧律师事务所律师&&&&马强：&&&&不建议破门可快递钥匙给社区民警&&&&若联系不上住户或住户明确表示允许开锁，则可以找社区、物业或社区民警，在他们的见证下打开房门。但若住户不同意强行开自家门锁，上述方法显然不合适。根据《物权法》规定，私有住宅也受法律保护，虽然因误关阀门侵犯了其他业主的利益，但毕竟问题不是该住户造成的（属误关）。&&&&另外，燃气无法正常使用，与突发的房屋漏水或失火的情况不同，它并不属于燃眉之急。&&&&因此，最好的办法还是沟通协调，让住户从外地把钥匙邮寄给社区民警，由社区民警作为第三方上门见证开锁。&&&&河南中豫律师事务所律师&&&&王军权：&&&&影响多户家庭可强行开锁&&&&若住户不允许，一般情况下，是不能擅自进入住户家，但关闭了燃气分段立管阀门，导致燃气无法使用，且影响到多户家庭，已经算是群体利益了，如果能保证在打开阀门的过程中，有第三方的监督，财产也不受到损失的情况下，为了大家的利益，可以强行开锁。&&&&受影响的业主可联系社区或物业，在他们的见证下，把从开锁到入户的一系列场面都拍成视频，出门前再贴上封条，防止其他人通过此方式入户造成住户损失。只要保证房门能继续使用、家中财物未丢失，也就不会造成对住户权益的严重损害。&&&&在记者采访中，17层西户业主曾表示，如果其妹妹最终确定这几天回不来，她会联系开锁公司开锁，但开锁费用需要由其他业主来承担。&&&&该业主的要求是否合理？王军权认为，这个要求并不过分。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">已解决问题
有一业主自己家水总阀门已坏，因家里无人，深夜水漏到楼下，但水阀是在水表前面，请问这种情况应该谁负...
提问时间： 01:07:16
有一业主自己家水总阀门已坏，因家里无人，深夜水漏到楼下，但水阀是在水表前面，请问这种情况应该谁负责赔偿业主及楼下损失?
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一、首先，对渗漏的情况进行拍照取证，同时，通知物业及楼上业主，并留下录音作为证据。&br/&&br/& 二、严格说来你不应该直接找开发商，而应该找楼上业主，至于业主去找谁那是楼上业主的事，与你无关。&br/&&br/& 三、假如物业和楼上业主没有在正常的时间内解决问题，你可以聘请律师，提起诉讼。要求楼上业主赔偿维修费用和造成的相关损失。没道理让他去找物业。不行让他起诉你去@_@如果你们的小区是个质量好的小区 有物业负责 具体情况还需要你进一步的检查了 如果真的是你家的管道坏了的&br/&&br/&
可能真的需要你们负责的 看看坏的位置接近谁家 就是谁家的责任 也可以2家一起承担。
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您可能有同感的问题供暖阀门坏了,维修该谁出钱
有业主坚持让物业出,物业称需动用维修基金,为此小区取暖费还没开收
来源：齐鲁晚报
　　城区香岸雅居小区。
　　文/片　本报记者　张召旭　　　　　　　　　　　　　　　有的小区供暖费都收完了,城区香岸雅居小区咋还没动静?小区物业表示由于部分供暖阀门严重漏水,需要动用维修基金进行更换,但有不少业主认为这部分钱应该由物业公司承担,不愿意签字。到目前,因为更换阀门的缘故取暖费还没有收。业主>>　更换阀门该物业掏钱　　小区业主刘先生说,小区里的暖气阀门坏了,这部分钱应该由物业公司掏钱。“我们小区的绿化带现在全是荒地,基本没有绿化植物,还有很多房子一直漏雨,物业也一直没能解决此事。”刘先生说,除此之外,小区很多单元门都坏了,物业公司也一直拖着不给维修。他们每年都交物业费,可物业公司一直不作为,每年收的物业费都不知道干什么了。　　“我觉得就我们小区目前的这种状况,物业费交上去不知道做什么用了,小区的各项设施也没见有人来给维修。”业主孙女士说,这一次更换供热阀门,物业公司贴出通知让业主签字动用维修基金,在她看来这部分钱应该由物业公司自己承担。　　小区另一位业主也表达了相同的意思,他表示物业公司之所以不愿意用物业费来更换阀门,就是不愿意自己多掏钱,物业公司想让业主出这部分钱。“每年收上去的物业费也不知道干什么去了,再者说了维修小区里的设施也是物业公司分内之事。”物业>>　物业费成本不包含更换阀门费用　　小区物业公司经理周先生说,小区有十多个总阀门都有所损坏,漏水很严重,这样一来就会影响整个小区供暖质量,所以才会打算更换供暖阀门。　　“我们之所以没有贴出收取暖费通知主要是不敢收,小区是直供小区,现在阀门维修还没有落实,我们收了费如果供热公司因为小区阀门损坏而不同意供暖,到时候再退取暖费就难了。”周经理说,按照规定动用维修基金需要2/3的业主签字同意才可以,现在已经有不少业主同意签字了,可还有一些人一直在僵着,他们也在努力做工作。此外,周经理还表示物业费里根本不包括更换供暖阀门的费用。　　记者查询《聊城市物业服务收费实施办法》得知,物业共用部位、公用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得列入物业服务支出或物业服务成本。小区至今未收取暖费　　29日上午,记者在香岸雅居公告栏里看到了一则通知,通知上表明:马上进入供暖季,物业公司按规定进行设备检查,检查中发现部分供暖总阀门严重漏水,已经无法正常使用,需要动用维修基金进行更换。按规定动用维修基金需要全体业主签字,之前已经通知过多次,至今还有业主未签字,截止10月20日业主签字达不到规定比例,则无法动用维修基金进行更换,今冬将无法供暖,到时候物业公司不再收取今年的取暖费。　　小区业主王女士说,很早以前物业公司就让业主签字,说是很多楼栋的总阀门坏了,需要更换,这部分钱需要用维修基金。“我们家已经签字了,本以为很快会进行维修,但没想到现在还没有开始维修。”王女士说,至今物业公司也没有贴出收取暖费的通知,她很担忧今冬能否及时供暖。　　业主李先生说,他们小区是直供小区,他曾经问过供热公司,取暖费需要交给物业,供热公司不收取单户的取暖费,可到现在物业也没有收费的意向。
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