最近想买套公寓，不太清楚行情，想问下成都城南高新区有没有在售的房源？_百度知道
最近想买套公寓，不太清楚行情，想问下成都城南高新区有没有在售的房源？
我有更好的答案
天祥广场有
就在世纪城地铁口，交通挺便利的
采纳率：76%
可以去售楼部问问看
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北京市通信公司提供网络带宽青海西宁您好，今年9月本人在万达广场买了一套57平米单身公寓，交了10万的首付，只有收据，可以退吗？
您好，今年9月本人在万达广场买了一套57平米单身公寓，交了10万的首付，只有收据，可以退吗？
你好！需要承担违约责任 您好，可以协商
采纳后不可撤销，确定采纳？
盐城佳和名居请问50平左右的单身公寓单价 总价 以及首付多少 有无优惠活动 请短信回复
您好，目前推出一口价房源为40、60平米，总价分别是12万、18万，需一次性付清房款，如有需要欢迎致电或前往售楼处进行详细咨询。
首付18万，宁德可以买到怎样的单身公寓
新加坡步行街首付可以
#官员公寓#首付10万能买到多少面积的单身公寓。地段不要离市区太远_北京
你是在哪个城市买啊，这个具体的得看当地房价
南京京东紫晶
单身公寓首付几成？
京东紫晶公寓商业最低首付5成，住宅最低首付3成。
南区一块有首付全部下来，包括税等大概不超过30万的房子吗？单身公寓不要
有啊……小两房的可以不，有什么具体要求
二手房单身公寓，有首付6万左右的嘛
现在二手房的首付
基本都在百分之五十到六十之间
评估价没上去
&&&&&&青海西宁您好，今年9月本人在万达广场买了一套57平米单身公寓，交了10万的首付，只有收据，可以退吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗？_百度知道
我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗？
我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗？（同一个大门进出）那在这种情况下，公寓对外经营是否需要其他业主同意？在买房时开发商是否应该告知业主小区有商业性质楼房。
我有更好的答案
这两种取决于地皮的成分，不过有一种情况叫商住两用的，不知道你们那是不是这样
前期楼盘是住宅，后期有两栋是商业！主要的问题要从同一个小区大门进出
这要取决地的成分，现在有很多都是商住两用的
采纳率：47%
这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。五 、落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
但是如果公寓对外经营如何保障小区业主的认识财产安全呢？
是否违法需要看规划，也要看开发商是否对你们有所书面承诺（比如效果图）。1、当时政府也许有要求，小区和公寓需要隔离开，至于具体原因这就不知道了，但不是不存在这种情况；2、如果开发商是把公寓楼租出来做酒店或者其他用途，那么隔离开来是方便管理；一般来说，公寓住户和小区住户确实有不同，一个是住户一个是租户，公寓对外开门方便管理，小区对内开门容易塑造氛围；3、看开发商的公寓地块属性，如果是商业地块或商住地块，也就是40年或50年产权的话，开发商明显是想当商业用，只是在卖的时候给你们打了一个概念，告诉你们这是住宅公寓。其实本质还是商业。既然是商业的话，规划的时候按照商业报建的，卖的时候按照住宅卖的，还是回到管理的问题，开发商就图这个方便，属于欺诈行为了。4、看你们是否承担了小区的公摊，这个让开发商来明确。如果你们的建筑面积里包含了小区的公摊，那自然属于你们的共有资产。
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400-661-9716
融创中心(公寓)楼盘问问
融创中心(公寓)
别名：江坪园
融创中心(公寓)
开发商报价：28,000元/m?
咨询热线：400-661-9716
融创中心项目品质怎么样？有什么优势？
来源于电话咨询
融创中心（公寓）项目位于南开区红旗路与保泽道交口，融创集团开发，品质有保障，自持物业，后期小区环境和管理有保障；紧挨地铁6号线的鞍山西道站和宝泽路站，地理位置有优势，南开大学、天津大学距离项目只有3公里，可平迁落户，具备比较强的投资价值。
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居理咨询师 李双阳
毕业于天津理工大学
咨询人数：610人
融创中心的具体位置在哪？
来源于电话咨询
& & & & 首先，天津发展最快以及目前配套最成熟的三个区域，即南开，和平，河西。根据2016年房地产市场数据，南开的成交单价位列天津第一。& &&& & & & 从配套上来看，南开区具备三个富人区资源，及老城厢，奥体中心，华苑等三个区域。富人区奠定了一个区域的人文基础。融创中心项目横跨中环线至快速路，东侧紧邻天南大和鞍山西道科贸街，无疑可以媲美北京的清华北大中关村。南开区的本科覆盖率占天津市33%，天津的8位院士南开占到6位，再一次证明南开区是人文优质区域。另外近几年市政府重点工程侯台湿地公园风景区落户南开位于项目西侧，水系面积是水上公园的两倍，此项目的落成加上之前南开区独有的水上风景区和南翠屏风景区使南开整个区域成为一个天然大氧吧。当年的梅江以湿地风景文明，可惜城市配套一直不完善导致房价增速缓慢，和平区虽然高楼林立，自然景观却寥寥无几，出行相对拥堵，几乎无绿色生活可言，自然环境稍微差一些。并且医疗资源也及其丰富，项目毗邻第一中心医院，中医一附属，驱车10分钟抵达总医院，南开医院，中心妇产等三甲医院。& &&& & & & 总结起来，南开区相比较有丰富的教育资源、自然资源与相对不错的医疗资源，区域配套相对来说比较成熟。& & & & 天拖作为百亿地王，总摘牌价格103.2亿元，位列全国前三，天津第一，总占地1平方公里，相当于1/10的和平区大小，也可以换算为116个足球场大小。中环线相当于北京的二环线位置，2016的土地价格也一次次印证了天津2环稀缺的土地价值。比如制本厂住宅楼面价格41800元，距我项目3站地的双峰道地块土地价格更是达到了5.6万/平米，未来我项目旁的天拖二期土地价格也会非常可观。南开区的土地溢价空间大，表明房价上涨空间比较多。& & & & 融创深耕天津10年，开发过很多标杆型项目，如10年之前开发的奥城，第一个实现人车分流，且背靠在宾水西路上的两个高层，顶楼竟然出现了800平米顶楼带泳池的设计，奥城当年的*标准是6年以后津门津塔效仿的对象。可见融创的理念是非常先进的。海逸长洲比富力津门湖每平米贵出了3000元，却率先售罄，6期海逸王墅价值4000多万，到现在为止业主圈层依然是非富即贵，市场认可度非常高。而2010年的单价地王府一号更是闹中取静，聚集了南开区的高端精英，项目南院9个楼，北院5个楼，堪称9,5之尊。体现了融创对风水的讲究。随后开发的海河大观也成为河西的标杆项目。在去年融创推出了又一个高端奇迹，复康路十一号项目，项目容积率1.0，80%绿化率，千万量级起，收藏级大宅，项目均价8万，150平米起，却在短短8个月时间内售罄。总结起来，融创在开发产品的设计理念，并且品质和市场认可度等方面是非常高，品牌效应大。& & & & 项目四至，东起红旗路，在此条主路上我们规划了两个地铁站点，其中6号线地铁已经试运营。并配有30多条公交线路。西至简阳快速路，毗邻侯台湿地公寓，快速路环城一周仅需53分钟。北至天拖北道，在此道路上政府也规划了8号线地铁，且天拖北道后期会作为科贸街延长线连接到简阳路。总结起来，项目的交通非常发达。& & & & 政府对于红旗路段的资源支持，融创中心就守着红旗路的中轴点。& & & & 政府对于商业综合体等写字楼市场的支持。& & & & 从“十三五”南开区规划的政府规划发展报告上指出，红旗路是主要发展中轴线。结合东边的高等教育资源，发展红旗路移动的片区。鼓励小众创业，科技发展，写字楼的打造。不难看出政策上对于融创中心是非常有利的，因为融创中心是红旗路以东最大的商业综合体，并且也是目前唯一的商业综合体，也是最大开发商的产品。融创建设5栋5A级写字楼，并且自持的厂房式商业街区，公园配套一应俱全，可以推断融创中心后期会是商务办公的重点区域。& &&& & & & 整体来讲，融创中心的产品价值如下：& &&& & & & 第一，位置。（2环与3环的对比。）& & & & 第二，拿地价格，目前南开的拿地情况，咸阳路地块2.4万，黄河道地块4.9万，双峰道地块5.6万，制本厂地块4.1万。整体的住宅价格拉开的很高，并且都是阶梯型拿地。但是新八大里这边开发商集中同时拿地，楼面价基本都是一致的，短期内没有土地供应与新项目入市，所以带动不起房价。并且本身天拖地块中还有两块地预计今年要放出，主题还是天防与融创会优先拿地。& & & & 第三，整个南开区目前商业体只有大悦城，奥城基本为餐饮。缺少商业配套。天拖作为南开区最大综合体地块，中间有厂房是商业体，体量比较大，添补南开区西边的商圈空缺。并且是政府钦点的旅游街区，人流量很大。可稳定出租并且租金较高。& & & & 第四，地铁上盖项目，目前只有地铁6号线，但是2020年预计会开通8号线，整个地块会有两条地铁经过，产品保值性更强。& & & & 第五：换乘线路更多，本身6号线连接2号线与三号线，加上8号线直接连接1号线，交通更加方便。可引流的人流量很更大。& & & & 第六：侯台湿地公园，奥城公园体量的2倍，盈利性公园，整个西边最大的公园。当初水上公园开通时房价上涨了5%~7%，并且二手房成交量上涨了30%。& & & & 第七：南开区135规划当中，重点发展红旗路以西的写字楼，要打造亿元写字楼。依靠本身的教育优势，大力推动创业型公司与大学生创业，引进500强企业。所以融创中心规划有5栋5A级写字楼，加上本身的配套优势，地铁，餐饮，购物综合一体的商务办公条件应有尽有。对于租金和常住需求量还是非常大的。
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张女士您好！我是居理新房咨询师方国玮。融创中心项目位于南开区红旗路与保泽道交口，目前在售平层公寓，户型面积44-65平左右，可选择空间大，均价30000左右， 总价130-220万，到顶层数28层，8梯32户，融创自持物业，预计*修交房时间2020年左右，*修标准4000每平米。 您关注的落户问题是这样的，融创中心的公寓项目是有落户红头文件的，可以支持平迁落户，统筹上学，但是不作为积分落户的积分项。
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