没有房产证的还建房可以贷款吗_百度知道
没有房产证的还建房可以贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。　　(一)什么是房产证抵押贷款：　　房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。　　(二) 贷款人要具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　二、用于抵押的房屋要符合什么条件?　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。　　三、如何办理房产证抵押贷款?　　(一)借款人需提供的材料有：　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。　　(三)贷款金融、年限及利率：　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。　　(二)办理贷款的流程：　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
生活实施家
不管什么房，只要没有房产证，都不能贷款开发商卖的一手房，可以贷款
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我行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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2016全国两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中多次提及互联网金融，并继续提到大力发展普惠金融。在今年上半年一线楼市异常火爆的背景下，房产抵押业的发展也呈现出井喷之势，但一线房贷经纪人的待遇却很少得到重视。为此，房互网践行普惠金融，降低民间融资成本，致力于让普通个人和小微企业享受到更优质的金融服务、更低的融资成本；同时，为了让更多房贷经纪人得到更大的福利，房互网开年于京、沪两地，推行全线产品降息。据了解，房互网在北京以低至0.88%的月息对接房贷经纪人，在上海以低至1.28%/的月息对接房贷经纪人，并做到了高放款成数和快速审批，最快一日即可放款；从融资成本、放款额度和速度等方面最大限度地满足借款人的资金需求。对于长期需要资金的借款人，房互网推出了可长达3年的循环贷产品。为了迅速占领市场，房互网还在上海推出0服务费，业务发展速度远超同业公司。“房互网对一抵、二抵、转单、垫资等各类业务的处理能力，在行业内绝对够专业。我带客户在房互网做了2笔业务，收入相当于原来20笔。”有着4年从业经历的房贷业务员的程先生说。为了保障放款的顺利，房互网配备了数以百计的后勤人员：下户家访的权证人员遍布京、沪各区，保证灵活机动；在建委拥有经验丰富的协助人员确保顺利抵押；并有方正、恒信两大公证处入驻公司，优化流程效率，保证当天放款。在放款完成的同时，介绍该笔业务的房贷经纪人即可拿到业务提成。在资金来源方面，房互网的深度战略合作伙伴金蛋理财，为新三板公司全资互联网金融子公司，目前累计交易额已达140亿元。“自去年9月份上线至今，房互网的累计放款额已经突破了30亿元。”房互网CEO贾鹏说，“除了房产抵押业务以外，我们在今年3月份已经对接北京多家银行，为客户提供向银行申请经营贷款、消费贷款等业务服务，仅收取申请贷款额度千分之3作为服务费。相信这一业务，又将为业内收费制定新的标准。”据贾鹏介绍，房互网的借款人95%以上为小微企业，作为普惠金融践行者，房互网未来将为更加惠及房贷业务员，不断为小微企业主降低融资成本而努力。
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&贷款没还清的房子想抵押怎么办？有贷款的房子可以抵押贷款吗
贷款没还清的房子想抵押怎么办？有贷款的房子可以抵押贷款吗
来源：房天下 &&发布时间：
网友经常反映“已经把所有的积蓄都用来买房子了,现在还想要购买一辆车,但是已经没有余款了,我还能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类的疑问,不过答案必然是否定的了,因为银行一般都是不会接受尚未还清贷款的房屋作为抵押物,而借款人也只能另寻他法了。但是,办法总比问题多,不妨就来看看有哪些可行性的方法能够帮助到你吧。有贷款的房子抵押贷款
房产抵押现在已经成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段,不过这大都是针对无按揭的房产而言的。按揭房产从理论上是无法用于申请抵押贷款的。于是一些需要大量资金的房奴也都开始咨询按揭房产是否能够申请再次抵押贷款?若是可以的话那么按揭房产又该如何申请二次抵押贷款呢? 专业的分析师会告诉大家如果按照正常的要求与程序,处于按揭中的房产是无法申请二次抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。 根据目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的。可能对于资金有限的房奴一族来说,此方法势必会有一定的局限性。有贷款的房子抵押贷款有贷款的房子抵押贷款 假如申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分:一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转,还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。有贷款的房子抵押贷款 假如申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分,也可以变为现金办理过程中,担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款 一、找担保公司帮忙有贷款的房子抵押贷款有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款 虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需要支付的贷款成本较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定最长借款期限为半年,而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。有贷款的房子抵押贷款 二、直接申请信用贷款有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款 所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说,其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式最适合自己。 三、进行“组合”贷款有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款 如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。有贷款有贷款的房子抵押贷款的房子抵押贷款 以上几种的办法相信对于需要按揭房屋二次抵押贷款的网友们有一定的帮助,要选择一个适合自己的方式,适合自己的才是较好的。
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按Ctrl+Enter发送房互网今年累计交易额欲达300亿 _ 经济参考网 _ 新华社《经济参考报》官方网站
房互网今年累计交易额欲达300亿
经济参考网
房产金融助贷平台房互网日前首次公布了自己成立近两年来的运营业绩：截至今年5月，在北京、上海、广州、深圳四地业务量累计已超140亿；此外，还有20个一线及省会城市已在布局中。“截至2016年底，房互网累计交易量达到80亿元，今年的目标是累计达到300亿元，预计到明年年底，房互网累计交易规模将接近千亿元。”房互网联合创始人、首席运营官侯宇翔如是表示。
据介绍，房互网已将平均利率降到12%以下，平均融资时间也由此缩短至48小时以内。
侯宇翔介绍说，在风控流程上，房互网进行了创新设计，选取银行和民间小贷公司的长处，并对二者的弊端进行了改造，将传统的风控模式改进为标准化的流水线模式，各环节相互制约，交叉验证，通过影像留证、稽核岗轮询等方式，有效规避了道德风险和操作风险。同时房互网还与各地权威公证机构合作，保证了抵押物的真实性和所有权无争议。
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