买商铺税收是多少_百度知道
买商铺税收是多少
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首先要明确， 商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。 在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。 至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。 关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。最长租赁期限不超过20年。 此外，还要注意商铺是否有上下水和燃气管道，如果没有燃气管道，餐饮租户则无法经营。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。国家税务总局公告2018年第16号 国家税务总局关于出口退（免）税申报有关问题的公告
来源：税屋
作者：税屋 人气： 发布时间：
摘要：国家税务总局关于出口退（免）税申报有关问题的公告 国家税务总局公告2018年第16号
为进一步落实税务系统放管服改革要求，简化出口退（免）税手续，优化出口退（免）税服务，持续加快退税进度，支持外贸出口，现就出口退（免）税申报有关问题公告...
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国家税务总局关于出口退（免）税申报有关问题的公告
国家税务总局公告2018年第16号& &
　　为进一步落实税务系统&放管服&改革要求，简化出口退（免）税手续，优化出口退（免）税服务，持续加快退税进度，支持外贸出口，现就出口退（免）税申报有关问题公告如下：
　　一、出口企业或其他单位办理出口退（免）税备案手续时，应按规定向主管税务机关填报修改后的《出口退（免）税备案表》（附件1）。
　　二、出口企业和其他单位申报出口退（免）税时，不再进行退（免）税预申报。主管税务机关确认申报凭证的内容与对应的管理部门电子信息无误后方可受理出口退（免）税申报。
　　三、实行免抵退税办法的出口企业或其他单位在申报办理出口退（免）税时，不再报送当期《增值税纳税申报表》。
　　四、出口企业按规定申请开具代理进口货物证明时，不再提供进口货物报关单（加工贸易专用）。
　　五、外贸企业购进货物需分批申报退（免）税的以及生产企业购进非自产应税消费品需分批申报消费税退税的，出口企业不再向主管税务机关填报《出口退税进货分批申报单》，由主管税务机关通过出口税收管理系统对进货凭证进行核对。
　　六、出口企业或其他单位在出口退（免）税申报期限截止之日前，申报出口退（免）税的出口报关单、代理出口货物证明、委托出口货物证明、增值税进货凭证仍没有电子信息或凭证的内容与电子信息比对不符的，应在出口退（免）税申报期限截止之日前，向主管税务机关报送《出口退（免）税凭证无相关电子信息申报表》（附件2）。相关退（免）税申报凭证及资料留存企业备查，不再报送。
　　七、出口企业或其他单位出口货物劳务、发生增值税跨境应税行为，由于以下原因未收齐单证，无法在规定期限内申报的，应在出口退（免）税申报期限截止之日前，向负责管理出口退（免）税的主管税务机关报送《出口退（免）税延期申报申请表》（附件3）及相关举证资料，提出延期申报申请。主管税务机关自受理企业申请之日起20个工作日内完成核准，并将结果告知出口企业或其他单位。
　　（一）自然灾害、社会突发事件等不可抗力因素；
　　（二）出口退（免）税申报凭证被盗、抢，或者因邮寄丢失、误递；
　　（三）有关司法、行政机关在办理业务或者检查中，扣押出口退（免）税申报凭证；
　　（四）买卖双方因经济纠纷，未能按时取得出口退（免）税申报凭证；
　　（五）由于企业办税人员伤亡、突发危重疾病或者擅自离职，未能办理交接手续，导致不能按期提供出口退（免）税申报凭证；
　　（六）由于企业向海关提出修改出口货物报关单申请，在出口退（免）税申报期限截止之日前海关未完成修改，导致不能按期提供出口货物报关单；
　　（七）有关政府部门在出口退（免）税申报期限截止之日前未出具出口退（免）税申报所需凭证资料；
　　（八）国家税务总局规定的其他情形。
　　一叶税舟&&第八条属于兜底条款，一般应当满足前七条之一，其他情形一般也需要另行明确才行，不能随意滥用。当然，其中的几条已经属于是万能的条款，自然其使用效果谁用谁知道了，就不明白着告诉你了。
　　八、出口企业申报退（免）税的出口货物，应按照《》（，以下称&&）的规定在出口退（免）税申报截止之日前收汇，未按规定收汇的出口货物适用增值税免税政策。对有下列情形之一的出口企业，在申报出口退（免）税时，须按照的规定提供收汇资料：
　　（一）出口退（免）税企业分类管理类别为四类的；
　　（二）主管税务机关发现出口企业申报的不能收汇原因是虚假的；
　　（三）主管税务机关发现出口企业提供的出口货物收汇凭证是冒用的。
　　上述第（一）种情形自出口企业被主管税务机关评定为四类企业的次月起执行；第（二）种至第（三）种情形自主管税务机关通知出口企业之日起24个月内执行。上述情形的执行时间以申报退（免）税时间为准。
　　出口企业同时存在上述两种以上情形的，执行时间的截止时间为几种情形中的最晚截止时间。
　　九、生产企业应于每年4月20日前，按以下规定向主管税务机关申请办理上年度海关已核销的进料加工手册（账册）项下的进料加工业务核销手续。4月20日前未进行核销的，对该企业的出口退（免）税业务，主管税务机关暂不办理，在其进行核销后再办理。
　　（一）生产企业申请核销前，应从主管税务机关获取海关联网监管加工贸易电子数据中的进料加工&电子账册（电子化手册）核销数据&以及进料加工业务的进口和出口货物报关单数据。
　　生产企业将获取的反馈数据与进料加工手册（账册）实际发生的进口和出口情况核对后，填报《生产企业进料加工业务免抵退税核销表》（附件4）向主管税务机关申请核销。如果核对发现，实际业务与反馈数据不一致的，生产企业还应填写《已核销手册（账册）海关数据调整表》（附件5）连同电子数据和证明材料一并报送主管税务机关。
　　（二）主管税务机关应将企业报送的电子数据读入出口退税审核系统，对《生产企业进料加工业务免抵退税核销表》和《已核销手册（账册）海关数据调整表》及证明资料进行审核。
　　（三）主管税务机关确认核销后，生产企业应以《生产企业进料加工业务免抵退税核销表》中的&已核销手册（账册）综合实际分配率&，作为当年度进料加工计划分配率。同时，应在核销确认的次月，根据《生产企业进料加工业务免抵退税核销表》确认的不得免征和抵扣税额在纳税申报时申报调整；应在确认核销后的首次免抵退税申报时，根据《生产企业进料加工业务免抵退税核销表》确认的调整免抵退税额申报调整当期免抵退税额。
　　（四）生产企业发现核销数据有误的，应在发现次月按照本条第（一）项至第（三）项的有关规定向主管税务机关重新办理核销手续。
　　十、出口企业因纳税信用级别、海关企业信用管理类别、外汇管理的分类管理等级等发生变化，或者对分类管理类别评定结果有异议的，可以书面向负责评定出口企业管理类别的税务机关提出重新评定管理类别。有关税务机关应按照《》()的规定，自收到企业复评资料之日起20个工作日内完成评定工作。
　　十一、境内单位提供航天运输服务或在轨交付空间飞行器及相关货物，在进行出口退（免）税申报时，应填报《航天发射业务出口退税申报明细表》（附件6），并提供下列资料及原始凭证的复印件：
　　（一）签订的发射合同或在轨交付合同；
　　（二）发射合同或在轨交付合同对应的项目清单项下购进航天运输器及相关货物和空间飞行器及相关货物的增值税专用发票或海关进口增值税专用缴款书、接受发射运行保障服务的增值税专用发票；
　　（三）从与之签订航天运输服务合同的单位取得收入的收款凭证。
　　《》（）第九条第二项第1目规定的其他具有提供商业卫星发射服务资质的证明材料，包括国家国防科技工业局颁发的《民用航天发射项目许可证》。
　　十二、《废止文件、条款目录》见附件7。
　　本公告自日起施行。
　　特此公告。
　　附件：
　　1.出口退（免）税备案表
　　2.出口退（免）税凭证无相关电子信息申报表
　　3.出口退（免）税延期申报申请表
　　4.生产企业进料加工业务免抵退税核销表
　　5.已核销手册（账册）海关数据调整表
　　6.航天发射业务出口退税申报明细表
　　7.废止文件、条款目录
国家税务总局
废止文件、条款目录
废止文件、条款目录
自日起全文废止
废止第五条第（二）项第 5 目第（2）&出口退税进货分批申报单&的内容
废止第十条第（二）项第2目
废止第十条第（五）项
废止第二条第（二)项、第（十八）项
废止第二条第(十)项第3目
废止第二条第二款
废止第一条、第二条、第三条、第四条
废止第十三条第二项
废止第十三条第五项第2目
废止第五条第五项第3目&出口退税进货分批单&
关于《国家税务总局关于出口退（免）税申报有关问题的公告》的解读
　　为进一步落实税务系统&放管服&改革要求，优化出口退（免）税服务，简化出口退（免）税手续，持续加快退税进度，支持外贸出口，经研究，税务总局制发了《国家税务总局关于出口退（免）税申报有关问题的公告》（以下简称《公告》），现解读如下：
　　一、《公告》的主要内容
　　（一）取消的出口退（免）税事项和表证单书
　　1.取消出口退（免）税预申报。出口企业和其他单位申报出口退（免）税时，主管税务机关确认申报凭证的内容与海关总署等相关管理部门的电子信息无误后方可受理。
　　2.取消报送《增值税纳税申报表》。实行免抵退税办法的出口企业或其他单位在申报办理出口退（免）税时，不再报送当期《增值税纳税申报表》。
　　3.取消报送进口货物报关单（加工贸易专用）。出口企业按规定申请开具代理进口货物证明时，不再提供进口货物报关单（加工贸易专用）。
　　4.取消报送《出口退税进货分批申报单》。外贸企业购进货物需分批申报退（免）税的以及生产企业购进非自产应税消费品需分批申报消费税退税的，出口企业不再向主管税务机关填报《出口退税进货分批申报单》，由主管税务机关通过出口税收管理系统对进货凭证进行核对。
　　5.取消报送无相关电子信息申报凭证及资料。出口企业或其他单位在出口退（免）税申报期限截止之日前，,申报出口退（免）税的出口报关单、代理出口货物证明、委托出口货物证明、增值税进货凭证仍没有对应管理部门电子信息或凭证的内容与电子信息比对不符的，应在出口退（免）税申报期限截止之日前，向主管税务机关报送《出口退（免）税凭证无相关电子信息申报表》。相关退（免）税申报凭证及资料留存企业备查，不再报送。
　　（二）简化的出口退（免）税事项和表证单书
　　1.简化了《出口退（免）税备案表》。
　　2.简化了年度进料加工业务的核销流程及报表。将《生产企业进料加工业务免抵退税核销申报表》《进料加工手（账）册实际分配率反馈表》《已核销手（账）册海关数据调整报告表（进口报关单）》《已核销手（账）册海关数据调整报告表出口报关单）》《生产企业进料加工业务免抵退税核销表》5张表格简化为2张表格，分别为《生产企业进料加工业务免抵退税核销表》和《已核销手册（账册）海关数据调整表》。
　　（三）明确了出口退（免）税延期申报申请的要求，启用《出口退（免）税延期申报申请表》。
　　（四）明确了申报出口退（免）税需提供出口货物收汇凭证的出口企业三种情形，分别为：出口退（免）税企业分类管理类别为四类；主管税务机关发现出口企业申报的不能收汇的原因为虚假的；主管税务机关发现出口企业提供的出口货物收汇凭证是冒用的。
　　（五）明确重新评定出口企业分类管理类别的要求和流程。出口企业因纳税信用级别、海关企业信用管理类别、外汇管理的分类管理等级等发生变化，或者对分类管理类别评定结果有异议的，可以书面向负责评定出口企业管理类别的税务机关提出重新评定管理类别。
　　（六）明确了境内单位提供航天运输服务或在轨交付空间飞行器及相关货物，在申报出口退（免）税时应提供的资料，启用《航天发射业务出口退税申报明细表》。同时，明确了提供航天运输服务的境内单位在申请办理出口退（免）税备案时，提供国家国防科技工业局颁发的《民用航天发射项目许可证》，属于《》（）第九条第二项第1目规定的其他具有提供商业卫星发生服务资质的证明材料。
　　（七）规定了《废止文件、条款目录》。
　　二、公告的施行日期
　　本公告自日起施行。商铺契税2018年调整_百度知道
商铺契税2018年调整
商铺低于购买价出售怎么交税
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非住房契税还是4%，没有调整。低于商铺购买价出售，购买方不一定能少交契税。税务机关对于本地域的住房、非住房交易价有个阶段性评估价，低于税务机关掌握的价格，按照税务机关掌握的价格计征契税。类似于购买汽车少开发票金额一样，税务机关不一定按照发票上的金额计征购置税。
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2.房屋登记费为每本550元，而每增加一本证书就按照每本10元来收取工本费。
3.权证印花税为每本5元。
4.印花税为房屋产价的0.05%。
5.契税为交易价或者房屋评估价的3%。
6.印花税为房屋产价的0.05%。
7.土地税有两种方式，一种是可以提供上手购房合同的，那么土地税为转让收入减去上手价(每年加5%)再减掉有关税金之后再乘以适用税率。而另一种就是不能提供上手购房合同的，则土地税为转让收入减去转让收入的90%之后全部乘以30%。
8.个人所得税在实征收为转让收入减去房产原值再减去合理费用之后全部乘以20%，核定的征收为转让收入乘以7.5%在乘以20%。　转让收入减去房产原值再减去合理费用之后就相当于个人的净收入。
9.营业税及附加税也有三种方式　，一种是可提供上手购房合同的，那么费用为转让收入减去上手价之后全部乘以5.5%。另一种就是不能提供上手合同的，那么就为转让收入乘以5.5%。后一种是税费为差额的5.56%。
10.土地出让金：　商业用途用房，需按其网格点基准地价的35%来计收;　商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的10%。
11.土地出让金契税按照本次征收的土地出让金价款的3%来征收。 商铺过户税费买家需要支付的税费有： 1.房地产交易费;
2.房屋登记费;
3.权证印花税;
5.契税 商铺过户卖家需要支付的税费有 1.房地产交易;
4.个人所得税;
5.营业税及附加税;
6.土地出让金;
7.土地出让金契税。
以上是关于商铺过户税费项目以及由哪一方缴纳的相关介绍，希望能够为有需要的朋友提供帮助。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：已经是最后一篇了!买房卖房装修租房家电建材家居商铺过户相关知识税费相关知识包括哪些相关知识 17:01:04 | 浏览次数:0 17:07:31 | 浏览次数:0 15:02:57 | 浏览次数:0 16:14:13 | 浏览次数:0 14:11:35 | 浏览次数:0 10:51:50 | 浏览次数:0 10:10:17 | 浏览次数:0 15:38:00 | 浏览次数:0 16:17:38 | 浏览次数:0 14:07:03 | 浏览次数:0 18:01:09 | 浏览次数:0 16:32:07 | 浏览次数:0 10:47:31 | 浏览次数:0 13:24:21 | 浏览次数:115商铺过户相关问题税费相关问题包括哪些相关问题 22:23:10 | 浏览次数:41 22:43:43 | 浏览次数:46 21:44:56 | 浏览次数:123 13:36:56 | 浏览次数:568 16:49:57 | 浏览次数:190 17:09:59 | 浏览次数:504 11:51:01 | 浏览次数:54 11:07:31 | 浏览次数:169 10:22:06 | 浏览次数:69 21:56:39 | 浏览次数:95 13:43:25 | 浏览次数:105 10:08:00 | 浏览次数:130 15:47:28 | 浏览次数:19 10:16:12 | 浏览次数:51 10:12:11 | 浏览次数:108 17:07:49 | 浏览次数:2 15:50:51 | 浏览次数:15 14:18:18 | 浏览次数:6新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答