柬埔寨购房买房好移民入国籍?最近房子贵吗?会不会亏?
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南极人201401
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大家好，我是lisa，就柬埔寨房产销售投资有一些自己的分享：
全球经济板块正在位移，世界聚焦东南亚国协，“柬埔寨“东盟十三国中最惊人速度飞耀成长。看看各个国家房租投资回报率，柬埔寨最高10.8%。雅加达和马来西亚还算不错5%出头。（购房咨询电话：666/28；微信：；邮箱：）
投资柬埔寨时机刚刚好
1.为了更好的适应社会发展，柬埔寨的首都正计划来一次彻底的“改头换面”， 未来20年首都面积将翻一倍
2.GDP 连续几年超过7％，增速排在全球第六位。
3.中柬两国政治互信程度非常高，中国的“一带一路”倡议跟柬埔寨的工业发展计划高度契合。
4.不可忽视的人口红利：柬埔寨劳动年龄人口占总人口比重较大，为经济发展创造了有利的人口条件，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。
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西港蓝色港湾-世界级轻奢度假公寓
匠心之作-西港蓝色港湾坐落于西港的独立海滩边上，是西港永远唯一的沙滩之上旅游综合体项目，BLUE BAY 美轮美奂的景致与现代、精致的公寓相映成趣，尽显荣耀与高贵。其总建筑面积约11万m2，公寓单位约1448套，各主题配套能满足不同客群度假需求。BLUE BAY交通便捷，利用独有的自然环境打造成热带园林私家院落，营造原生沙滩浪漫空间和形成立体绿化空间。运用奇特的园林技艺和小品，成就一步一景，步移景移的盛景，既具有别墅级的自然宁静也有高星级酒店设施。
柬埔寨房价基期低，投资回报率高，且目前正处在房市起飞的初升段，是入手的好时机！我们与您一起打开柬埔寨市场！
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•&点击记录可查询，深入挖掘潜在用户如今的柬埔寨已从一个遭受内乱的贫困国家转变为一个亚洲经济增速快的国家之一，每年保持着7%的经济增速。除去纺织、制鞋等传统的轻工业，金边房地产投资已成为柬埔寨各项产业发展的重中之重。
《全球房地产指南》指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健发展，平均涨幅高达15%，被评为“相当值得投资”的国家。如果你来到金边，你会发现金边整个城市都在如火如荼的建设中，有如1998年的上海、北京、广州，潜藏着巨大的投资潜力。或许你该重新认识下柬埔寨。
1.借“一带一路”倡议基建先行
在道路、桥梁、电力、港口等基础设施建设缺乏资金，一直是柬埔寨经济发展遇到的一个大问题。而当中国“一带一路”倡议提出要加强沿线国家的基础设施建设，促进沿线国家的互联互通和经济社会发展时，这个问题迎刃而解。
在中国企业的帮助下，柬埔寨建设了6个水电站；目前柬方正在与中国路桥公司筹建柬埔寨第一条高速公路—
—金边至西哈努克港高速公路，全长200公里，建成后一定会大大促进柬埔寨经济发展；柬埔寨全国光纤通信网络项目也正由中国企业建设，这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。逐步完善基础设施后，无论是对当地百姓，对旅游业的发展，还是对吸引外资都是一大利好。位于“一带一路”沿线重要位置的柬埔寨，显然已从中直接受益。今年10月中旬，国家主席访问柬埔寨，进一步加深中柬友谊，深化中柬战略合作伙伴关系，预计2017年中柬两国贸易总额将增长到50亿美元，柬埔寨的经济将迎来重大发展机遇。
2.经济自由旅游业蓬勃发展
柬埔寨早已是一个开放的国度，在国际贸易方面，它采取了宽松的资金和税金管理政策，加上没有外汇管制，已成为继迪拜、新加坡之后的国际资金流动平台。国际热钱的汹涌汇入，推动柬埔寨经济的快速增长。2017世界经济论坛终确定在柬埔寨举办，也足以证明该国在东盟经济体中的重要地位。
旅游方面，柬埔寨凭借丰富的旅游资源如吴哥窟、柏威夏寺等，吸引了大量国际游客。据柬埔寨机场公司资料显示，今年上半年，入境旅客已超340万人次，较前年同期增加4.9%。而在今年6月，柬埔寨又凭借丰富的文化遗产、自然风光和社会安全性，获得由欧洲旅游和贸易理事会评选并颁发的2016年度世界优秀旅游目的地奖，此奖项又将吸引更多游客访问柬埔寨。柬埔寨快速增长的经济和蓬勃发展的旅游业，必将带动其房产租赁及投资市场的发展。
3.房产市场随基建和经济迅速崛起
早在3年前，部分投资者已开始投资柬埔寨的房产，近一年来，中国投资者对柬埔寨房产的投资日益增多，柬埔寨这个新兴市场正在被发掘。据柬埔寨21世纪不动产发布的《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2016年上半年共有13730个公寓单位供应市场，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56％的增长率。
目前柬埔寨首都金边黄金的地段，房价也仅在美元每平方米，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在一个低点。以金边的房产为例，其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。
2016年前4个月，柬埔寨全国的建筑业大幅增长，投资总额突破57亿6000万美元，与去年同期相比增长787%。金边房产市场发展的现状似乎可以让我们看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。随着金边基础建设落实的越来越完善时，柬埔寨房价的增值空间也会越来越大。
柬埔寨金边滨江茂御行政公馆
￥143.51万元
咨询热线：-47633该项目可以人民币支付本案位于柬埔寨首都金边市核心区，上、下湄公河、洞里萨河在此交汇。建成后项目以酒店式公寓形式经营。购房业主可获得为期三年的固定租金回报，年固定回报率为10%；三年到期后租金回报及管理费用随行就市。柬埔寨全国通行美元。在美元加息走强的大趋势下，汇率带来的项目增值也极为可观。全款购买可享98折优惠。
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*请选择置业原因柬埔寨的房产有升值空间么
对于部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项，之前是由于移民、教育等原因在海外购置房产，如今不仅是基于上述原因在海外购置房产，人民币的贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。柬埔寨的房产有升值空间么 在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了空前盛况。海外房产在产权保障、长期持有性、代际传承等方面具备优势，投资海外房产可实现跨地域、跨货币的分散效果。再加上海外市场成熟、政策稳定、信息透明、贷款利率水平较低，海外置业成为他们迈向世界的*步。
柬埔寨的房产有升值空间么-海外房产投资原因及好处 ① 纯粹为了投资为了让手中的人民币现金保值，国内一部分的中高层人士计划到海外进行房地产投资。投资房产的费用，投资收益如租金收入如何，该房产所处地区的房产价格趋势等必须考虑。他们大都是计划买一套房产，再出租，不仅未来有升值保值，还可以收租金，一举两得。② 以房养学越来越多留学生家长开始询问优质学区或者大学周边的房产，想试试“以房养学”。“以房养学”是指海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的费用。这种理念不仅可以为孩子留学营造温馨的学习环境，避免因为经常搬家或找房子而造成精力浪费，还能培养孩子的独立生活能力，学会经营所居住的物业，合理分配租金收入。房产的交通和生活的便利度是考虑因素，针对不同年龄的孩子对社会和治安的配套要求也需要多方面了解。③ 生活享受中国人出境旅游的人数越来越多，去到一个新的城市、国家，很受当地的生活方式的吸引。这部分投资人对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口密度低的地区，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己的生活喜好带入到这类房产中要求，比如靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。④ 移民近几年精英阶层纷纷加入移民浪潮中。各大移民国都根据移民状态调整投资移民政策，投资人需充分认识移民国的移民政策，对房产类型限定、给予签证的类型、获得签证的条件和时间等等，做好提前的了解和对比。 海外置业要做长期持有准备，去海外买房存在信息不对称的风险，建议投资者通过（凯坤）专业机构购买，海外置业从项目的选择到购房再到后续的服务，为投资人提供全流程的服务，凯坤在项目的挑选方面有非常严格的程序，合作伙伴的选择标准也很严格。随着经济全球化的发展，海外投资成为中高收入层资产配置的重要组成部分。凯坤境外房产投资是国内高净值人才获取稳健收益的*途径之一。柬埔寨房产投资政策是骗局?实地考察一下就知道
中国人的强大购买力已经得到世界的极度认可。海外地产商为了吸引中国买家，奢华游、送车库、送花园等促销手段层出不穷。更有地产商猛推“学区房”、大搞风水迎合中国买家。柬埔寨房产投资政策 中国人是全世界*买房的民族，全世界没有哪个国家的人民，可以对房子有这么执着的感情！房子除了是寄托我们亲情的载体之外，还是很好的投资品！过去10年，但凡你投资了房产，都实现了资产翻倍地增值！鉴于此，中国人买房投资，开始不仅仅限于国内。中国人投资房产，已经迈向世界！全世界，但凡有中国人的地方，都有炒房团的存在！然而，投资海外房产，前景真的美好吗？
柬埔寨房产投资政策-凯坤海外投资房产优势：1.资金投入量少，可享有高额的房贷海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款，国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。可见，通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。2.投资回报稳定对于海外投资购房移民的投资者来说，*关心的是投资的回报率。据相关数据显示，现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。3.产权优势凸显相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。4.法律优势保护个人财富从购买房产的手续上来说，国内与国外有极大的不同。在国外，买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口，而是受法律保护，直到全部手续办理完毕。买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。 如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。商业地产可用于办公或注册公司用；商业地产一般建在较繁华地带，升值空间相对较大。青岛地区房地产行业门户
核心提示：1月3日，记者跟随柬埔寨财富考察团来到了西哈努克港，碧海蓝天，沙滩美食，让人流连忘返，作为一带一路战略重要节点的西港经济特区与中国的企业也有着非同一般的互动。2日考察项目结束当天，团内就有一名客户下定金轴丽苑56.8平两房一套，为什么选择投资金边房产，一起来听听他怎么说。
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不看吴哥窟不去暹粒 柬埔寨的海竟这么美
大雾橙色预警，霾黄色预警，往年冬天常伴青岛左右的大风，今冬习惯了缺席，厚重的雾和霾，连续几日都不肯散去。大家只能小口喘着气，等风来。
近日，全国大部分地区都被霾所笼罩，青岛也不例外
而两千公里之外的柬埔寨却是完全不同的另一番景象。1月3日，记者跟随柬埔寨财富考察团来到了西哈努克港，碧海蓝天，沙滩美食，让人流连忘返，我们的随队记者在分享自己的感受时，说得最多的一句话就是：谁能想到这是柬埔寨？
蓝天绿树沙滩 西港美景实拍
这里不仅仅有美景和美食，作为柬埔寨四大直辖市之一的西哈努克港经济特区还是中国&一带一路&战略在东南亚的一个重要节点，与中国的企业有着不同一般的互动。
随处可见的中国字，大批量中国企业扎根西港
柬埔寨房地产业发展态势迅猛 客户下定搭上掘金顺风车
柬埔寨于东盟十三国中飞耀成长。2011年至今，一直保持着7%以上的GDP增速，是10年来全球经济成长最为迅速的国家之一。自2012年以来，柬埔寨的房地产业也逐步复苏，作为首都的金边市表现尤佳，开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。
柬埔寨搭上了一带一路的顺风车，同团的客户也上了车，于金边考察项目当日便下定了一套金轴丽苑（2日上午考察项目）56.8平二房，经过沟通后的最终总价折合人民币约127万余元。
房型：在选择房型的时候，客户有一些犹豫，纠结于到底是买一房还是二房，后考虑到柬埔寨当地的家庭特点，多娃占多数，二房可以出租、出售给当地人，较为长期稳定，购买一房则只能租给在柬外籍人士，短租居多。
租金：租金方面，金轴丽苑所在的小金边区域，单月租金可达，bkk1使馆特区能租到2000左右，但租金价差相对于房价差，客户觉得还是小金边的收益更高
区域：金轴丽苑的区位优势是客户最看重的，客户看中了机场附近未来的区域发展。从基础建设、道路规划，到周边的国际学校、首富餐厅等高端配套，这里作为一个新兴的区域，升值空间更大，更加适合长线投资。
金轴丽苑 项目区位示意图
付款方式：由于柬埔寨房地产市场刚刚兴起，且国家货币储备不多，所以当地银行基本上是不做个人贷款按揭的，只有商贷。所以买房一般都是分批次交款，这点和马来西亚相似。根据现在的工程进度首付大约要付20%，18年年终交房，尾款分批付清，约每次10%，还款压力不大。
在付款方式的选择上，开发商建议了两种途径：一是打给开发商在国内的账户；但客户希望能够建立一个银行的监管账户，保障资金安全。二是客户飞金边，在当地刷银联卡，也是客户更为倾向的一种付款方式，不占用五万美金/年的外汇限额，广州飞金边仅需两个多小时，也很方便。这边的景色这么美，带上家人朋友一起过来玩玩，也是很值得的。
外汇局发布购汇&新政&？ 其实是旧规重申
说到海外投资的付款方式，就不得不提元旦小长假刷屏朋友圈的购汇&新政&。12月31日晚间，外汇局发布&国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问&，表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化，同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。这则重申内容被众多媒体误读为今年颁发的&新政&。
海外房产、保险、股票等投资类别，在银行端其实从未开放，大部分的海外购房客也一直是通过旅游，留学等理由进行购汇。其中一些优质客户也早已设立了自己的海外账户以期绕过相关限制。有企业的客户也会通过在国外建立分公司的方法，来满足自己的海外投资需求。
媒体所报道的购汇限制政策其实一直都有，每人每年购汇5万美元的便利化额度并无变化，外汇局此次只是重申：严格购汇审批流程，严管外汇流向。对于我们普通民众的直接影响，体现在购汇换汇要填的申请表上，表中内容更细、更全了。
&&& 2017财富考察第一站&&柬埔寨游记篇传送门
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