装修期间物业断水电物业有没有权利停电断吗？该怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-10 05:58 标签： 物业费没交 断水电
因自己装修损害邻居利益物业有权利停水停电吗_百度知道
因自己装修损害邻居利益物业有权利停水停电吗
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依照相关合同法，物业公司是没有权得停水停电的，理由如下：　　小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水代电人有义务依约供水供电。也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。　　物业管理公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辨权。在物业管理合同中，双方即使约定在业主欠费情况下，赋予物业管理公司以停水停电权，这显然也侵犯了供水供电人的权利。在合同法上，这属于涉他合同条款。依法理，这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。否则，即为无效。　　物业管理公司即使代为收取水费、电费，这种&收费权&只是受供水供电人委托。在业主拖欠水电费的情况下，只有经过水电供应部门授权，物业才有权去停业主的水电，而物业因其它原因对业主停水停电是不会得到水电供应部门授权的。如果有更多问题，可以点击ID咨询。
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物业管理公司是否有权限制商铺经营业态及断水电，期待专家指导
四川－成都&11-04 11:13&&悬赏 0&&发布者:136890…… & 回答:(4)
两个月前我从开发商购买了商住楼的一楼，42平方米，产权性质是商业，商铺1~3楼层是商业性质，4~18层是住宅，目前二楼是经营的茶楼，三楼经营网吧；购房合同中没有写限制经营业态，据说开发商在报建时，无
问题：物管不充许我经营餐饮，如果我要装修，就断我水电；物管以开发商在交接时要求所有商铺不得经营餐饮为由，并以相邻权为理由，说影响到周边住户，住户会不交物管费
沟通结果：
爱之永恒&&10:41:46
我在写一个咨询律师的
爱之永恒&&11:02:19
问题：现在我商铺短租给他人经营，经营在装修时，物管断水断电，找物管协商说，商家装修未报备、同时要求经营者写一份承诺不得经营餐，迫于断水断电压，已按物管要求由经营者写一份承诺不得经营餐，我在上面也签字
爱之永恒&&11:12:49
两个月前我从开发商购买了商住楼的一楼，42平方米，产权性质是商业（无
烟道），商铺1~3楼层是商业性质，4~18层是住宅，目前二楼是经营的茶楼，三楼经营网吧；购房合同中没有写限制经营业态，开发商反馈说在报建时说到只要不加烟道是可以做餐饮；前期跟物管一直沟通，物管不充许我经营餐饮，如果我要装修，就断我水电；物管以开发商在交接时要求所有商铺不得经营餐饮为由，并以相邻权为理由，说影响到周边住户，住户会不交物管费，交物管现在以代表大多数业主利益为由用断水电阻止；
问题：现在我商铺短租给他人经营，经营在装修时，物管断水断电，找物管协商说，商家装修未报备、同时要求经营者写一份承诺不得经营餐，迫于断水断电压，已按物管要求由经营者写一份承诺不得经营餐，我在上面也签字；我们一直要求物管拿出相关法律法规，明确规定物管可以限制我经营业态，可以断我水电的法律文件
我自已认为：物管是无权限制经营业态，无经断我水电，经营餐饮如果影响到周边住户，也应该由相关执法部门来处理或取帝。
咨询：请问物管有权限制经营业态？有权限我水电吗？如果走法律途径需要收集哪方面资料，
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业主不办理装修手续,物业有权不送水电吗
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违法信息举报邮箱：物业管理有权利关业主水电吗？_百度知道
物业管理有权利关业主水电吗？
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一、物业公司是没有法定权利来对业主采取停水停电措施的。
二、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
三、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。业主如不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳，并依据合同约定承担一定的违约责任。
关水电是没有权利的.但你不交物业费是有权向你起诉的.你交了物业费后再向他们要求解决小区的问题,召开业主大会.如果解决不了，也可以起诉要求赔偿.通过业主大会对其解聘.
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。业主不出现怎么办？这家物业有办法，断水断电！？（视频）
上周的时候，我们播出过一个片子
说中海九玺的物业，盯到装门窗的王师傅不放，说他搬运货物的时候，损坏了电梯。
在监控里头，我们也望到了，15号上午的时候七点五十几分的时候，老王打开了电梯，为了方便自己搬货，老王就用一个黑箱子抵住了电梯门，就这样经过了几分钟的折腾，老王好不容易把东西全搬进了电梯，可是在这个时候，电梯的门却关不上了。看到电梯门关不上以后，老王也不甘心，就想方设法用手去拽门，但是仍然没有用。随后不得办法，老王只好通知了物业。
电梯维修人员：反复大概四五次 时好时坏 还不知道底下会怎么样 嗯 是的 现在是好的 也有可能是中午 也有可能到以后 还要看监控 软故障 没办法
当天呢，电梯是能正常运行了，但很快就又出现了问题，住在这一栋的居民当然个个有意见，就找物业来修哎，但物业也有苦水呢，他们说，经过厂方维修人员的检测，发现电梯损坏完全是因为人为因素造成的，所以电梯的维修不在厂方的保修范围之内，维修费用必须有人来买单。在上次节目中，我们还特地咨询了律师。
律师：如果业主把这个包给了装修公司，属于承揽关系，装修公司在运作过程中遇到问题，属于装修公司来赔偿；如果业主没找装修公司，就找了两个工人，构成个人劳务关系，这种情况下工人造成他人损失，应当由业主承担责任。
于是物业就联系业主了哎，但对方一直没跟他们照面。昨天上午，他们一急之下，给这户业主断了水电，很快业主吴阿姨来了。
吴阿姨：你的物业 靠谁来维护 靠我们业主 你给我这样 断我的电 断我的水你没有通知我 你一个书面通知没有给我 你给我怎么交代
看到家头水电断了，吴阿姨自然是非常气愤，物业这边说啊，水电马上就可以跟你家恢复，但电梯的问题，我们还是要谈下子的吧。
物业徐经理：人家只可能找到我啊 我们交物业费的 找我们物业说话 我们物业不止一次找他商谈 喊她过来过来 他家儿子在镇江 说找他媳妇 媳妇电话也不接 然后下午找她商谈这个事情 我们让她把装修工人喊过来 谈这个问题 她说你直接去找装修公司去 和我不耷噶 是这样 我们才没有办法了
经过现场一番协商，吴阿姨和徐经理立下字据，20天后，吴阿姨带着装修工人老王到物业谈电梯维修费的事情，物业这边呢也给吴阿姨把水电又恢复了起来。
我说啊，物业这边的心情，我们完全能理解，但做法肯定不合法，这种不当维权其实是一种“侵权”了，这是因为事出有因，吴阿姨这边也没有追究，但归根揭底，下次不能再这个样子了啊。
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