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楼房准备要拆迁，一楼的房子带小院，小院在房产证上有体现，补偿的时候有说法吗？
济南的房子
我有更好的答案
关键看院子占用的土地是否有土地证。如果有，土地价值分摊到房屋价值中。如果房屋合法面积大于合法土地面积，土地不单独补偿。如果土地合法面积大于房屋合法面积，多出的部分按照当地的基准地价，结合土地用途和出让方式补偿。如果没有土地证，土地属于国家所有，和你没关系，没有补偿还有就是各地政策不一致，最好咨询当地政策
采纳率：84%
楼房准备要拆迁，一楼的房子带小院，小院在房产证上有体现，拆迁时应该给予相应的补偿。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。第三章　补偿第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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根据地区不同小院的补偿也不一样，大多数是按照小院一半给补偿，也就是说你的院子是50㎡，给补偿时按照25㎡
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1、如果是集体土地上的房屋。房屋、宅基地是单独算的。【所有补偿对象都是单独列项，一般没有漏项】；2、如果是城中村的集体土地上建的房子，并且在补偿的时候参照国有土地上房屋的价格进行补偿，通常是房地产的平均单价，即补偿单价里是包含了土地价格的。【如果没有院落和有院落的补偿价格一样，那可以申请对空余地块进行单独补偿】；3、国有土地上的房屋补偿，在计算房地产单价的时候，会综合考虑院落对价格的影响。一般不单独予以考虑。
拆迁补偿按房产证上的实际面积进行计算
这主要看你那拆迁补偿方式：一般拆迁补偿有2种方式：1、实物补偿（就是拆房补房，有原地或异地安置两种）；2、货币补偿（就是折价给钱）。有些地方也可能采用上述2种方式相结合的补偿方式，你也可以争取多一些利益。如果你的小院、小房在《土地使用证》和《房产证》上都有，应该给予拆迁补偿；
校园不计面积
应该有的，只是不会按建筑面积来补偿。你可以找一下你们济南的拆迁补偿办法，网上应该可以找到的。
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越来越多人都不买带小院的房子了！装修完才知道，是福还是祸！
来源：房天下 浏览量（10684）
[摘要]购买新房，一般一楼的户型都会赠送或是半赠送小院作为入户花园，似乎已经成了一种潮流。有的人是觉得均价实惠，有的人是实际需要。
对于一楼的房子，很多商家在出售的时候都配送小院。很多人觉得这样的价格实惠又颇具美感，但也有不少业主在经历过一次后，直说不仅没有提高居住感受，反而增添麻烦。那么一楼带小院的房子，究竟是好是坏？对于家居生活，是福还是祸？装修时，又该注意些什么呢？下面我们一起来看看。一楼小院有什么优点呢？1、一般一楼的小院都是赠送或半赠送的，增加了使用面积，价格更加实惠。2、代替，不用担心室内被一览无余，大大提高室内的，还节省了室内空间。3、丰富了户型的空间格局，对于爱好种花养草、亲近自然的人，可以将花园打造为一个小花园，家里也多了一个休闲放松的空间。一楼小院有什么缺点呢？1、一般院子多为半开放式的，很多开发商不允许业主把院子私自封上。所以刮风下雨时，外面的树叶、雨水容易飘散进来，增加清洁困难。2、院子朝向不好的话，一般，不利于植物的生长，还会滋生潮气，影响居住健康。3、院子如果设计的不合理，或是大小不够时，它的利用率就会比较低，增加改造难度，装修成本很高，还容易浪费空间。4、一楼院子绿植较多，相应的蚊虫也会比较多。如果再赶上个没有素质的邻居，从楼上顺窗扔垃圾，院子里就更容易滋生细菌了。5、此外，一楼院子由于是半开放式，相对来说安全系数较低，一定要做好防盗措施，防止小偷翻墙入室。如果买了带小院的户型，怎么装修小院最好看？1、可以在院子的地面上全部铺上防滑地砖或防腐，显得干净整洁好打理，也不容易吸引蚊虫。2、对于想要在院子里种花、种树、种菜的业主，建议进行好规划，并用栅栏围好做出区分。种花时掌握外围高里层低的原则，既保护院内隐私还具有层次美感。3、对于喜欢中式庭院的家庭，可以在院子里用鹅卵石、地砖甚至小石磨盘铺一条或者几条路，设置石桌石凳、凉亭，增添情趣。4、还要注意，在楼前小院里我们要注意不能够堆放污秽物，不然会影响家中运势，是不吉利的。虽然花园是赠送或是半赠送的，但装修还是要花钱的，如果装的不好，或是户型朝向存在问题，影响以后居住，还要在改造，费时又费力。所以建议大家在购、装修这种户型时，一定要提前考虑清楚，做好规划，再出手。
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开发商口头承诺的一楼带小院不合法，如何维权
买时开发商口头承诺的一楼带小院，交房了说一楼带院规划局不批
提问者：4f2bc8649***时间： 19:43:32地点：4个回答
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