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投资希腊房产年回报5%很多吗？不比不知道，一看吓一跳！
经常关注移民的小伙伴们经常会看到，“超高年回报率，年回报5%”这样的字眼，很多朋友会有这样的疑惑：5%很高吗？听起来一般般啊，为什么那么多人都要把这个数字拿来说事？
其实从这个数字本身我们也能看到，年收5%，就是说20年差不多就可以将投资这个房产的钱拿回来。当然其中还有房产增值什么的，实际收益肯定是更高的。如果我们就光论这个“20年回本”这个概念的话，你知道在中国买房多少年可以回本吗？
我们用当前中国的一线城市――上海来举例。上海的房租经过这两年的暴涨之后，一套40平米的单身公寓售价至少要300万，而这套房子用与出租，月租金在4000左右。这样看可能你还没有概念，简单的换算一下，这套300万的房子通过出租，需要62年才能收回成本！也就是年回报仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费，那么还不止62年！
一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深仅1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律，城市越大，租金回报率反而越低。
随着国人海外置业及购房移民形成热潮，房价较低、回报率较高的希腊房产投资日渐火爆，成为年度国人海外投资的“重头戏”。
近几年来，希腊房价涨势十分喜人。据数据显示，2016年雅典房产价格与前几年相比上升了10%，专家预测未来还有20%的上升潜力！
经历过全球金融危机和欧债危机的希腊，其房产价格目前仍处于低位。但可以预见的是，随着海外资本的大量涌入，未来房价势必将会持续走高，无论是自住还是出租，带来的收益都非常可观的。
希腊房产的优势不仅体现在出租收益回报率上。还是拿上海举例，300万人民币在上海只能买到一个40平米的小居室，但是在希腊的“25万欧元购房移民项目”上，往往可以买一套90-100平米以上的房产，也可以选择购买几套小户型，自住、投资皆可，优势非常明显！
想移民希腊的你肯定有疑问――申请条件是什么 ？
小编来告诉你：
◆ 非欧盟国家公民
◆ 主申请人年满18周岁
◆ 在希腊购买25万欧以上的房产
◆ 有至少一次入境希腊的记录
◆ 无犯罪记录
◆ 附属申请人为：配偶；年龄21周岁以下的子女；父母及配偶父母。
由于希腊为老牌欧盟、欧元区和申根成员国，购房拿到身份后，便可在欧盟范围内自由通行，还可应对CRS，享受自由自在的生活，实现投资、置业、移民一举三得！
移民路边社
微信顾问：投资商业 回报率多少算正常_网易房产
投资商业 回报率多少算正常
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导语：近几年的楼市告诉人们，闭着眼睛买房赚钱的时代已经结束了。尤其是投资商业，一旦投资决策失误就等于选择了负资产。今天小编就给大家浅析下投资秦皇岛必须细看的商业大环境，看清投资商业的新方向和大趋势。俗话说，一铺养三代，是因为商铺投资可以给投资者带来稳定的租金收入。这对于现金流稳定的投资者来说，不失为一个很好的选择。但是投资这事情，凡事不是绝对的，既然是投资，肯定是有风险。所以，商铺投资是否成功，衡量标准就是回报率。一般来讲，商铺可以在10年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿公式来计算：月租金×12 =年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。要提醒投资者的是，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少，其次，要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。在投资之前，对投资商铺需要注意哪些事情，肯定是要了解，以做到心中有数，才能在投资经营商铺的时候，做到有的放矢。
本文来源：网易房产
责任编辑：牟文亮
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阅读下一篇收益5%的万能险风险有多高 值不值得买
本文转自微信公众号：周刊标叔你好：最近，我去网点办理业务，银行的理财师不断向我推销产品，特别是一些短期的万能险，他们说：“万能险的收益率比高，年化收益率在5.1%~5.3%，只要持有1年时间，等于是买了1年期的高收益理财产品，还送了一份保险保障，很合算。”我听听也有道理，但又不知道风险有多高，到底值不值得买？读者：小黄小黄你好：目前，银行理财产品的预期收益率普遍低于4.5%，如果是保本保收益的银行理财产品，预期收益率更是低于4%，毫无疑问，目前万能险超过5%的结算利率还是很有竞争力的。从收益率的角度看，理财师的分析并没有问题，如果我们把万能险当成一款1年期银行理财产品，1年后退保，在实现预期收益率的情况下，你的确会比买银行理财产品多获得一些收益。同时，你也会获得一定的保险保障，只不过这个保障的额度并不高，通常只有投保金额的120%。如果你购买10万元的万能型，在出险的情况下，只能获得12万元的理赔。除去投资的功能外，纯保障的额度只有2万元，基本上可以忽略不计。当然，我们还要关注此类产品的风险。从保险条款上看，万能险的保底收益率普遍在3%以上，最高不能超过保监会规定的3.5%。因此，我们要知道现在保险公司公布的结算利率只是一个参考值，并不是投保人一定可以拿到的收益。从公司属性上看，发行此类万能险的多是中小型保险公司。它们有着快速抢占市场规模的冲动，因此，即使公司无法实现如此高的投资收益率，多半也会动用公司的自有资金，补足相应的收益，也就是通常所说的“赔本赚吆喝”。对投保人来说，只要能拿到高收益，当然是好事情。但对保险公司来说，自然风险是提高了。通常保险资金是长期资金，可以投资一些长期的项目，比如等。但在1年的时间内，要获得较高的收益率，只能通过期限错配的方式来实现。这对资金的流动性提出了很高的要求，一旦出现资金链方面的问题，甚至会影响到保险公司的生存，这也是监管部门不希望看到的结果。3月21日，保监会出台通知，叫停了1年期万能险的销售，也就是说你现在已经买不到你来信中提到的产品了。如果有产品可以1年后免费退保，收益率又能令你满意，你还是可以购买的。如果是购买期限较长的万能险，你就要看看与自己的资金需求是否匹配了。另外，对于中长期投资来说，可选择的产品就比较多了，你可以选择2～3年期的保本基金，在本金有保障的前提下，你可能获得高于投资性保险的收益；债券基金只要持有的时间足够长，都能获得稳定的回报，在资金的流动性方面也强于投资性保险；股票基金最适合长期投资，从投资成本上看，也低于投资性保险。如果你还有保障方面的需求，也可以通过购买型保险（价格低廉）来满足。切记，投资性保险并不是你唯一的选择，万能险也绝对不是万能的。标叔日【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯理财(Email:parryzhang#tencent.com，请将#替换为@)。
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养老金5%的投资回报率高还是低？
原标题：养老金5%的投资回报率高还是低？养老金5%的投资回报率高还是低？养老金投资能够从一级市场转向二级市场，由政府投资机构转向专业投资机构，是一种进步。而对于投资回报率的关注，既可以看作是对养老金收支矛盾的担忧，也可以看作是对养老金投资机构的期望。近日，人社部社会保险基金监管局副局长汤晓莉在接受媒体采访时透露，在养老金入市投资首年，被委托运营的全国社保基金理事会投资相对谨慎，采取了审慎的投资原则，从目前的财务报告来看，截至去年底，收益率达到或超过5%不成问题。她表示，尽管如此，仍有不少业内人士对于5%的收益率不是很满意。他们认为，应充分利用养老金特性，提高投资回报率，适量增加股权类投资比例。在养老金收支矛盾日益尖锐，一些地方已经出现收支缺口的情况下，业内人士对养老金投资5%的回报率不满意，是可以理解的。一方面，可能与养老金入市投资的期望值有关，希望养老金入市以后能够回报率更高一点；另一方面，则可能与养老金收支矛盾越来越尖锐有关，担心有一天会出现严重收不抵支现象，所以，对养老金投资的要求也就越来越高，期望能够通过提高投资回报率，缓解养老金收支矛盾。那么，5%的投资回报率到底是高还是低呢？养老金入市，到底应当把立足点放在哪呢？显然，这才是问题的关键。要知道，养老金入市，最根本的目标就是要提高养老金的投资效率，增加养老金的投资回报，并以此来实现养老金的保值增值，避免养老金出现通货膨胀式贬值。因此，投资机构必须把提高投资回报率放在突出位置，最大限度地提高养老金的投资回报率，扩大养老金的增值空间。需要注意的是，由于养老金心系万家，直接关系每位公民的切身利益，如果出现投资失误，责任也是相当大的。所以，在投资过程中，又需要把风险放在十分重要的位置，甚至是首要位置，确保不出现大的风险。如何在风险与回报方面找到结合点，是养老金投资机构必须把握好的重要方面。这也意味着，对5%的投资回报率，不能简单地用高还是低来评判，而应当理性看待、客观评价。事实也是，养老金从存放银行到购买金边债券再到由社保基金理事会投资一级市场，养老金投资是在不断进步、不断开放的，养老金投资的回报率也是在不断提升的。而允许养老金进入二级市场，并由专业的投资机构负责，也是经过多年的激烈争论和广泛讨论以后，最终形成共识的。即便如此，国务院颁发的《基本养老保险基金投资管理办法》也明确规定，投资股票、股票基金、混合基金、股票型养老金产品的比例，合计不得高于养老基金资产净值的30%。可见，对养老金投资的慎重，对养老金投资风险把控的严格。也许有人会问，对养老金投资设定如此严格的管控要求，是不是过于苛刻了。实事求是地讲，并不苛刻。至少，在目前不算苛刻。要知道，历史上一些地方也曾经利用养老金进行过投资，包括投资企业、投资基建项目等，结果，大多出现了风险，有的甚至血本无归。好在过去相当一段时间企业运行状况不错，且大多是国有企业，养老金发放的压力不是很大。如果放在现在，不少地方可能会出现严重的收支缺口。在这样的情况下，对养老金投资小心一点、慎重一点，是没有错的，也是可以接受的。随着养老金投资经验的不断积累，尤其是资本市场的规范度越业越高，各种违规现象越来越少，价值投资理念不断确立，养老金投资的风险也会越来越小。一旦养老金投资的体系形成了，认识更加统一了，提高养老金投资比例的空间是存在的，也是可能的。而且，投资的回报率也会逐步提高。也正因为如此，对养老金投资5%的回报率，应当理性看待，不要只看高低，还要看投资背景、投资条件，既要横向看，也要纵向看，既要用静态的眼光看，也要用动态的眼光看，要看趋势、看发展。特别是第一年投资就能够获得5%以上的回报率，还是能够满意的，是符合养老金投资的基本规律的。需要提醒管理层的是，虽然去年是首次由专业投资机构负责养老金的投资运营，尚不足以全面评价专业机构的投资水平。但是，对投资回报率明显偏低的投资机构，还是要相对慎重一点。作为专业投资机构，在二级市场投资方面，应当是有一定经验的，是不应当出现太大差距的。差距偏大，说明投资机构的投资能力确实存在问题。那么，就应当减少对这些机构的投资额度，并依据今后的投资回报情况确定是否可以增加投资额度。不然，就难以形成良好的竞争态势。从总体上讲，养老金投资能够从一级市场转向二级市场，由政府投资机构转向专业投资机构，是一种进步。而对于投资回报率的关注，既可以看作是对养老金收支矛盾的担忧，也可以看作是对养老金投资机构的期望。所以，有关方面和养老金投资机构应当正确看待、理性分析，从而形成有效的良性互动。
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